Morkveien 380

Morkveien 380, 1925 BLAKER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 309, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 128 kvm
Totalt primærrom: 124 kvm

Primærrom:
1. etasje 69 kvm: Entrè, bad, gang, kjøkken, spisestue, stue
2. etasje 55 kvm: Gang, bad, 3 soverom

Sekundærrom:
1. etasje 4 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.05.2022 utført av Jan Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Her kan du vise til punkt om ferdigattest og beskrive konsekvens under det punktet.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt Tg2:
Grunnmur/fundamenter
Drenering
Rom under terreng
Yttervegger/fasader
Vinduer/dører
Terrasse
Takkonstruksjon
Loft
Taktekking
Takrenner og nedløp
Bad 1.etg.
Bad 2.etg.
Piper/ildsteder
Etasjeskiller/gulv på grunn
Innvendig trapp
Øvrige rom
Kjøkken
VVS
Uthus
Se utfyllende tekst i rapporten.

Selger informerer om at det tidligere har vært mus på kjøkken, men tiltak er gjort med spesial fugemasse mot skadedyr.
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2004 Modernisert og bygget på
2006 Etterisolering og ny taktekking
2008 Våtrom
2009 Ny kledning

E N T R È
Boligen ønsker deg velkommen med en lys og romslig entré.
Her har man god plass til oppbevaring og oppheng av yttertøy.
Flislagt gulv og trepanel på vegger, samt i tak.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av særlig god størrelse med rikelig skap- og benkeplass.
Malte skrog med profilerte kjøkkenfronter i hvit utførelse og heltre benkeplate.
Sorte fliser mellom over- og underskap utgjør en fin kontrast til de ellers nøytrale overflatevalgene.
Kjøkkenet innehar integrerte hvitevarer, derav kombiskap, nedfelt platetopp og stekeovn med kjøkkenvifte av mekanisk avtrekk.
Det er ikke montert automatisk vannstopper og komfyrvakt. Dette anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.
Tettehylse mangler på rør i rør for vann.
Det registreres en del slitasje på innredningen og det er en uheldig løsning med tilkobling av oppvaskmaskin.
Forholdene er påpekt i tilstandsrapport og gitt Tg2 grunnet disse forhold.

Kjøkkenet er etablert i delvis åpen løsning mot spisestuen hvor man har god plass til ønsket sittegruppe.
I tilknytning til spisestuen er det montert varmepumpe for behagelig lufttilførsel og komfort.

B A D
1. etasje
Badet i boligens 1. etasje er iht selgers opplysninger modernisert i 2008.
Flislagte overflater på gulv og vegger, samt malt trepanel i himling og varmekabler i gulv.
Badet er utstyrt med innebygget badekar, vegghengt servant med tilhørende skuffinnredning, og gulvmontert toalett.
Badet har for øvrig opplegg for vaskemaskin, samt ventilasjon av typen mekanisk avtrekk.
Det er observert noe riss i flisfuger og fliser.
Tg2 er gitt på bad grunnet disse forhold og med bakgrunn i alder på fuktsikringen og manglende dokumentasjon på utførelse.

2. etasje
Badet i boligens 2. etasje har gulvflater av våtromsbelegg, samt malt trepanel på vegger og i himling og varmekabler i gulv.
Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, vegghengt servant med tilhørende skap- og skuffinnredning, samt dusjkabinett.
Ventilasjonen utgjør mekanisk avtrekk.
Grunnet alder på fuktsikringen og manglende dokumentasjon på utførelse er badet gitt Tg2 i tilstandsrapporten.

S T U E
Stuen fremstår som et romslig og sosialt rom med gode møbleringsmuligheter,
En eldre vedovn med lekre utsmykninger utgjør et naturlig blikkfang, samt sørger for energibesparende oppvarming av boligen.
Det er observert noe riss i pussen og sprekker ved teglsteinspipe.
Lyse og nøytrale overflatevalg gjør det enkelt å innrede slik man ønsker.
Malt trepanel på vegger og i himling, samt tregulv er gjennomgående for store deler av boligen.

S O V E R O M
Boligen har totalt tre romslige soverom med god plass til dobbeltseng og øvrig møblering.
Soverommene er lokalisert i boligens 2. etasje.
Takstmannen bemerker at det er manglende ventilasjon på soverom.
Øvrige rom er besiktiget og vurdert til høy bruksslitasje.
Disse forhold gis Tg2 i rapporten.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen.
Side-by-side kjøleskap kan medfølge mot tillegg.
En av kommoden i gang nede og skoskap på et soverom i 2.etg. medfølger. Den ene skuffen i skoskapet er delvis knekt.

Boligen blir varmet opp med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.
Varmepumpe i stue.
Eldre klassisk vedovn i stue.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1937.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Dette er ikke uvanlig, men det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg datert 28.06.2006.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Morkveien 380 er en frittliggende enebolig beliggende i landlige og idylliske omgivelser ved elvebredden til Fossåa.
Fossåa er ei sakteflytende elv som starter der Sloråa og Kauserudåa renner sammen ved Bruvollen, og renner ut i Glomma mellom Bingsfossen og Blaker.

I Blaker finnes det fotballbane, lysløype, idrettshall, treningssenter, svømmehall og tennisanlegg.
Her finner du også Blaker Skanse, kultursentrum i Sørum kommune, hvor det arrangeres mange aktiviteter i løpet av året, som blant annet markeder, konserter, forestillinger og 17. mai feiring.

I tillegg er det kort vei til Bingsfossen med fine sandstrender, svaberg og nydelig beliggenhet ved Glomma.
Det er en kort kjøretur til Kuskerudnebben og Rånåsfoss Familiebad - to utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren. Like i nærheten finner du også Motangen, der det arrangeres både enkeltkonserter og festival.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Joker, som også er søndagsåpen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fokus butikksenter på Sørumsand et variert utvalg. Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Skugstad og ligger ca. 700 meter fra boligen.
Med bil tar det ca. 8 min til Sørumsand, 9 min til Aursmoen, 25 min til Lillestrøm, 34 min til Oslo lufthavn og 39 min til Oslo S.

Blaker barneskole (1-7 kl.) 4.7 km
Sørumsand skole (1-7 kl.) 9 km
Bingsfoss ungdomsskole (8-10 kl.) 7.7 km
Sørumsand videregående skole 7.7 km
Hvam videregående skole 18.1 km

Camembert'n barnehage (0-6 år) 2.6 km
Jensrud Gårdsbarnehage (0-6 år) 4.1 km
Blaker barnehage (0-6 år) 4.8 km

Eiet tomt på 1 607,9 kvm.
Eiendommen er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning, busker og trær. Gruslagt gårdsplass. Det er fiskemuligheter på tomten med blant annet mulighet for å fiske gjedde, ørret samt brasme.

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det avtales med nabo vedrørende brøyting.
Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. (REDIGER DERSOM PRIVAT VANNVERK/BRØNN)

Eiendommen har privat septik med BioVac anlegg i kjeller.
Nytt styreskap og ny avtrekksvifte på kloakkrenseanlegg er montert.

Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde og er tilkoblet Blaker vannverk. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanen arealdel avsatt til LNRF - tiltak for stedbunden næring.
Kommuneplanens bestemmelser gjelder.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert til kr 6 250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Boligen har Biovac anlegg.
Eiendomsskatten er kr 1 762,- for inneværende år.

Vanngebyr kr 1 720,- pr husstand
Variabelt gebyr pr person kr 430,-

Kostnad til snøbrøyting var kr 800,- for vinter 2021/2022.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 700 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 1 745,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr 629,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 110 179,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 996 644,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 592,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim-Johnny Rong og Trude Ranheim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 54 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 21 000,-
Visninger: totalt kr 3 125,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0146/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22146

Sist oppdatert: 29. september 2022 kl. 14:43