Sætraveien 8

Sætraveien 8, 1920 SØRUMSAND
Gårdsnummer 323, bruksnummer 74, kommunenummer 3030

Totalt bruttoareal: 163 kvm
Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt primærrom: 147 kvm

Primærrom:
U.etg: Trappegang, kontor, vaskerom og bad: 46 kvm

1.etg: Entrè, bad, gang, stue og kjøkken: 60 kvm

2.etg: Trappgang og 3 soverom: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2020 utført av Anticimex Forsikring NUF. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på grunnmur i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at følgende er gitt TG2:
Bad i 1.etg. pga fallforhold på gulv.
Bad i kjeller pga strietapet har løsnet fra vegg, løse gulvfliser, utslag på fukt i vegg, usikkerhet rundt slukmansjett og klemring eller om montering er korrekt. Sluk er ikke skiftet.
Vaskerom har mangelfull ventilasjon og flere løse og sprukne gulvfliser, usikkerhet rundt slukmansjett og klemring eller om montering er korrekt.
Kjellergulv har fliser over støpt gulv og flere fliser er løse.
Trapp ned til kjeller er bratt og rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens forskrift.
Skjevheter på gulv i kjeller og etasjeskillere.
Varmtvannsbereder har avdrypp. Vann og avløpsrør er av eldre dato.
Stedvis råteskadet panel på yttervegg.
Eldre vinduer.
Stedvis riss i grunnmur

Garasje er gitt TG2 grunnet slitasje.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Senere tilbygget med entrè og bad iht tidligere takst.

Velkommen til Sætraveien 8! En tiltalende og godt vedlikeholdt enebolig i landlige omgivelser.
Med gamle tregulv, gode materialvalg og moderne løsninger fremstår boligen som meget tiltalende.

En pen og romslig entré ønsker deg velkommen og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Entrèn har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Fliser på gulv og varmekabler.

Stor og romslig stue med store vindusflater og funksjonell planløsning.
Det er god plass i stuen og flere muligheter for møblering, samt egen plass for spisestue.
Stuen har en hyggelig Jøtul vedovn for ekstra kalde vinterdager og kjølige høstkvelder.
I tillegg er det montert varmepumpe for jevn og lun innetemperatur året rundt.
Utgang til veranda og hage.

Kjøkkenet er modernisert og har godt med skap- og benkeplass. Mørk profilert innredning og laminat benkeplate.
Innredning med opplegg til oppvaskmaskin og belysning under skap.
Delvis åpen løsning mot stue med plass til spisebord. Hvitevarer på kjøkken følger.

Badet i denne etasjen er innredet med dusjkabinett, toalett, skapinnredning med heldekkende servant og overskap med speil og belysning.
Flislagt gulv med varmekabler.

I boligens 2. etasje er det 3 romslige soverom og er stedvis overflatebehandlet i senere tid.

Hovedsoverommet har plass til garderobeløsning i knevegg.

I underetasjen er det innredet med praktisk vaskerom, bad og kontor med Jøtul vedovn.

Badet i denne etasjen ble oppgradert i 2008 og har fliser på gulv og deler av vegg.
Baderomsinnredning med glatte fronter og vegghengt utslagsvask. Badekar og toalett.

Vaskerom med flislagte gulv , varmtvannsbereder og opplegg vaskemaskin og tørketrommel.
Her er det også godt med lagringsplass.

Ingen hvitevarer følger handelen.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring, vedfyring og varmepumpe.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1947.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller godkjente bygningstegninger for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 18.10.2005.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Innredning av rommene i underetasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3030/323/74:
15.09.1952 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om vannledn.

05.07.1946 - Dokumentnr: 920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:323 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 502326 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:123 Bnr:74

22.05.2020 - Dokumentnr: 2489696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

15.09.1952 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om vannledn.

22.05.2020 - Dokumentnr: 2489696 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

25.06.2020 - Dokumentnr: 2649179 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:323 Bnr:62

Rett til å benytte avløpspumpe

25.06.2020 - Dokumentnr: 2649179 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om felles avløpspumpe

Gjelder denne registerenheten med flere

05.07.1946 - Dokumentnr: 920 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3030 Gnr:323 Bnr:1

01.01.2020 - Dokumentnr: 502326 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0226 Gnr:123 Bnr:74

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Dypfryser i kjelleren følger.

Kort vei til Sørumsand sentrum hvor det er togstasjon, et stort utvalg forretninger, bank, post, treningssenter, diverse service- /tjenestetilbud, m.m.
Det er også gode rekreasjonsmuligheter ved Glomma m/båtbrygge og bade-/fiskemuligheter på Kuskerudnebben friluftsbad.
Romerike forøvrig kan også by på flere golfbaner, alpinanlegg, m.m.
Fra Sørumsand er det ca. 17 km til Lillestrøm, 40 km til Oslo sentrum og 37 km til Gardermoen.
Gode pendlermuligheter med buss og tog. Tog til Oslo tar 30 min.

Eiet tomt på 1 301,8 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, hekk, trær og diverse beplantning. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i LNRF-område og kommuneplanens bestemmelser gjelder.
Eiendommen ligger i område med marin leire og kan ha dårlige grunnforhold.
Er innenfor faresoneområdet for kvikkleire med middels faregrad. Ved byggesaker på eiendommen kan kommunen kreve søker å legge frem geoteknisk vurdering.
Flytting av masse, eller oppfylling av masse kan også få betydning for stabiliteten i grunnen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 223,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk og kostnad for dette tilkommer.

Eiendomsskatt kr 1 199,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 000,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 963-,.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 1 099,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 962 341,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 464 427,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.000,- utover 1 visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0138/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20138

Sist oppdatert: 20. august 2020 kl. 15:55