Lysbakkenvegen 108

Kort om eiendommen

Flott fritidseiendom med oppstugu oppført i 2008. Hytten ligger fint til med tanke på solforhold og utsikt.  Ca. 2 km til skitrekk, butikk etc. 

Hytten inneholder: 
1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom/bod.
2. etasje: Soverom/loftstue  m/trapp og soverom.

* Terrasse ca. 50 kvm.
* Langrennsløyper i umiddelbar nærhet.
* Stor naturtomt med gode parkeringsmuligheter.
* Flotte turmuligheter sommer som vinter. 
* Gode solforhold

Velkommen til visning!

Eiendommen

Lysbakkenvegen 108, 2669 BJORLI 
Gårdsnummer 2, bruksnummer 904, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3432

Områdebeskrivelse

Fritidsboligen er beliggende i Lysbakkenfeltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca. 2 km til skitrekk, butikk etc. Langrensløyper i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse

Følg Europaveien fra Bjorli sentrum østover og ta av til venstre ved Bjorliheimen, deretter til høyre, forbi Bjorliheimen (parallelt med Europaveien). Ta så første vei til venstre og følg veien ca. 900 m. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:
1. etasje, 84 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom/bod..

2. etasje/loft, 26 kvm: Soverom/loftstue  m/trapp og soverom.

I tillegg krypkjeller. 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Frode K. Mauren v/Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 1 042,2 kvm som i hovedsak er naturtomt. Det er gruset adkomstveg og parkeringsareal avgrenset med stabbesteiner. Skiferheller på areal rundt inngangsparti. Stor treterrasse mot syd og vest. 

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en 4`maskinlafta tømmerkornstruksjon. Huset har pappshingel som taktekking fra byggeår. 2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør og balkongdører med 2-lags glass - alle fra byggeår. Trebjelkelag. Ringmur i lettklinkerblokker.

Utgang fra soverom/loftstue til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. I tillegg treterrasse på terreng på ca. 50 kvm mot sydvest/nordvest. 

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2: 

Bad: 
Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk.

Vaskerom: 
Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk. Vaskerommet fungerer med dette avviket. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken: 
Ventilator med omluft (kullfilter). Ventilasjonskanal ut bør etableres. 

Kryprom - krypkjeller: 
Kun en mindre del av krypkjeller ved lukeområdet er besiktiget pga. liten luke/begrenset adkomst og pga. lagring. Adkomst til krypkjeller bør gjøres bedre.

Radon: 
Radonmåling ikke foretatt. Lesja/bjorli er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.

Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende: 
Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrifter. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2008  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel.  Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Standard

Hytten er oppført i 1. etasje + loft. 

Hovedetasjen har furubord på gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak. Skiferflis i hall med gulvvarme.

Loftsetasjen har trebord på gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak med rundåser. Hems mot syd har adkomst via luke, gulvareal ca. 16 kvm.

Kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. 

Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Lasert/lutet tømmer på vegger og panelte innvendige tak. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, wc og dusjkabinett. 

Vaskerom har utvendig adkomst (bod på tegninger) og det har tømmervegger og panelte innvendige tak. På gulv er det vinylbelegg. Skyllekar og opplegg for vakemaskin. Varmtvannstank er også plassert her.

Innvendig tretrapp fra byggeår med tette trinn. 

Lakka furu fyllingsdører fra byggeår som innvendige dører. 

Tekniske installasjoner:
Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue.
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vannrør i hovedsak av kobber, muligens noe rør i rør til kjøkken.
Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår.
El anlegg fra byggeår. Etter NEK 400. Utført av Espeseth AS. 
Ny måler i 2016.

Oppvarming

Elektrisk samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/2/904:
04.12.2006 - Dokumentnr: 603142 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 
Bestemmelse om bebyggelse 

06.11.2006 - Dokumentnr: 537358 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:3432 Gnr:2 Bnr:772 

01.01.2020 - Dokumentnr: 1393653 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:904 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Lysbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Konsesjon

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Megler vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragets KR-kode

KR76.20156

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.036,-
Velavgift er ca kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 599 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var 797.203  ifølge skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.