Lysbakkenvegen 108

Lysbakkenvegen 108, 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 904, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:
1. etasje, 84 kvm: Vindfang, hall m/trapp, bad, kjøkken, stue, soverom og vaskerom/bod..

2. etasje/loft, 26 kvm: Soverom/loftstue m/trapp og soverom.

I tillegg krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Frode K. Mauren v/Møretakst DA. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i en 4`maskinlafta tømmerkornstruksjon. Huset har pappshingel som taktekking fra byggeår. 2-lags glass i malte trevinduer fra byggeår. Malt hovedytterdør og balkongdører med 2-lags glass - alle fra byggeår. Trebjelkelag. Ringmur i lettklinkerblokker.

Utgang fra soverom/loftstue til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. I tillegg treterrasse på terreng på ca. 50 kvm mot sydvest/nordvest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått tg2:

Bad:
Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk.

Vaskerom:
Krav til fall er ikke oppfylt men det er fall til sluk. Vaskerommet fungerer med dette avviket. Rommet har kun naturlig avtrekk.

Kjøkken:
Ventilator med omluft (kullfilter). Ventilasjonskanal ut bør etableres.

Kryprom - krypkjeller:
Kun en mindre del av krypkjeller ved lukeområdet er besiktiget pga. liten luke/begrenset adkomst og pga. lagring. Adkomst til krypkjeller bør gjøres bedre.

Radon:
Radonmåling ikke foretatt. Lesja/bjorli er definert som lavrisikokommune med tanke på radonforekomster.

Balkonger, terrasser, veranda, trapper og lignende:
Rekkverket er for lavt ihht dagens forskrifter.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Hytten er oppført i 1. etasje + loft.

Hovedetasjen har furubord på gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak. Skiferflis i hall med gulvvarme.

Loftsetasjen har trebord på gulv, tømmervegger og panelte innvendige tak med rundåser. Hems mot syd har adkomst via luke, gulvareal ca. 16 kvm.

Kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter, laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet har flislagt gulv med gulvvarme. Lasert/lutet tømmer på vegger og panelte innvendige tak. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, wc og dusjkabinett.

Vaskerom har utvendig adkomst (bod på tegninger) og det har tømmervegger og panelte innvendige tak. På gulv er det vinylbelegg. Skyllekar og opplegg for vakemaskin. Varmtvannstank er også plassert her.

Innvendig tretrapp fra byggeår med tette trinn.

Lakka furu fyllingsdører fra byggeår som innvendige dører.

Tekniske installasjoner:
Elementpipe fra byggeår. Vedovn i stue.
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Vannrør i hovedsak av kobber, muligens noe rør i rør til kjøkken.
Ca 200 l varmtvannstank fra byggeår.
El anlegg fra byggeår. Etter NEK 400. Utført av Espeseth AS.
Ny måler i 2016.

Elektrisk samt vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3432/2/904:
04.12.2006 - Dokumentnr: 603142 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om bebyggelse

06.11.2006 - Dokumentnr: 537358 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3432 Gnr:2 Bnr:772

01.01.2020 - Dokumentnr: 1393653 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0512 Gnr:2 Bnr:904

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fritidsboligen er beliggende i Lysbakkenfeltet på Bjorli i Lesja kommune. Nærområdet består av frittliggende fritidseiendommer utbygd fra 1990-tallet og utover. Ca. 2 km til skitrekk, butikk etc. Langrensløyper i umiddelbar nærhet.

Følg Europaveien fra Bjorli sentrum østover og ta av til venstre ved Bjorliheimen, deretter til høyre, forbi Bjorliheimen (parallelt med Europaveien). Ta så første vei til venstre og følg veien ca. 900 m.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 042,2 kvm som i hovedsak er naturtomt. Det er gruset adkomstveg og parkeringsareal avgrenset med stabbesteiner. Skiferheller på areal rundt inngangsparti. Stor treterrasse mot syd og vest.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for Øvre Lysbakken med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.04.2010.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 878,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.036,-
Velavgift er ca kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av parabol og har avgift på kr 599 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var 797.203 ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.076.342,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for hytter mindre enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Edith Woldstad og Anders Holsen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 60.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0156/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.20156

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 15:12