Rodamyrkroken 2

Rodamyrkroken 2, 4056 TANANGER
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 4, bruksnummer 352, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 299 kvm
Totalt bruksareal: 273 kvm
Totalt primærrom: 221 kvm

P-ROM:
Kjeller: Gang
Leilighet: Entre, stue/ kjøkken, 2 soverom, gang med tilkomst til egen bolig og garasje. Bad/ vaskerom.
1. Etasje: Entre, Bi-inngang/ vaskerom, bad, stue/ kjøkken og soverom.
2. Etasje: Gang, 2 soverom, garderobe/ omkledning og bad.

S-ROM:
Garasje: Garasje med tilkomst til bolig/ leilighetens felles gang.
Kjeller: Bod/ kott under trapp

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstmann Anders Serigstad.

MERKNADER OM AREAL:
Garasje med innvendig tilkomst og tilkoblet bolig derfor medtatt i boligens BRA/ BTA. Kjeller og leilighetens totale areal utgjør 88 m2. Arealmålingen er utført med laser. Bruttoareal er skjønsmessig beregnet. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med gjeldene forskrift. På grunn av tilkommelighet kan arealer ha avvik utover det som er lovlig.

Selger har fått utarbeidet en eierskifterapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Rapporten er utarbeidet av takstmann Anders Serigstad.

Det er registrert 3 TG 2 i rapporten. TG 2 er i hovedsak basert på blant annet alder etter levetidstabell og tilstand.

1.4 - Drenering
Vurderingen av punktet drenering er i hovedsak basert på alder og forventet levetid. Anbefaler på
generelt grunnlag å lese hele punktet i sin helhet.

6.1 - Terrasser, balkonger, trapper o.l.
TG gis med bakgrunn i, råteskade i enkelte terrassebord.

15.1 - Garasje
TG gis med bakgrunn i mugg over garasjeport og observert sprekk i enkelte betongblokker innvendig.

Vindu i soverom kjeller og 2. etasje er montert over 1 m fra gulv, anbefaler å etablere fastmontert stigetrinn/ benk slik at høyden er lavere enn 1 m fra gulv.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Rodamyrkroken 2 på Tananger, en riktig flott, svært påkostet og gjennomført enebolig med barnevennlig beliggenhet i et veletablert og rolig nabolag.

Boligen ligger skjermet til som siste hus i enden av blindgate, er optimalt plassert på tomten og har nydelig utsikt mot grønne friareal hvor hester og kuer beiter og mot Ryfylke-fjellene. Det er kort og trygg vei til både skoler, barnehager, butikk, treningssenter, fotballøkke og flotte turområder.

Huset er meget godt utnyttet over alle tre etasjer og har deilige uteareal uten innsyn, noe som har fungert optimalt for familien som bor i huset i dag. Her er det stor takterrasse ut fra hovedetasjen, pene, flate plenområder på begge sider hvor eierne setter igjen sine to robotklippere som en gave til nye eiere – hyggelig! I tillegg er det en lunt, og solrikt plassert hagestue her. Solforholdene er gode, fra den står opp til ca. kl.21.00 midtsommers.

Det er store, steinsatte gårdsrom på to sider av boligen samt nyere dobbel garasje med elbil lader, automatisk port og direkte adkomst til boligen. Bak huset er det en praktisk hobbybod. Tomten er omkranset av natursteinsmurer i Randøy-stein. Inngangspartiet er lagt med Oppdalskifer.

Inne er huset rett og slett flott. Det er enkelt og greit en nytelse å bevege seg gjennom et hus som fremstår som både gjennomført og stilrent.

Hovedetasjen består gang, gjestebad, stort vaskerom/bi-inngang, soverom, stue og kjøkken. Kjøkkenet har innredning fra Multiform med integrerte toppmodeller fra Gaggenau. Ovnene har henholdsvis pizzastein og vanntilkobling/sluk. Det er også et integrert vinskap fra Gaggenau med to klimasoner. Benkeplaen er i hvit Corian og det er Quooker batteri installert med kaldt, varmt og kokende vann fra kranen. Fra stuen og kjøkkenet kan man nyte den fine, åpne utsikten. Det er utgang herfra til stor, solrik takterrasse og en skikkelig koselig "kaffekrok".

Det er 5 soverom i boligen totalt og 3 pene bad renovert mellom 2014-2016.

I toppetasjen finner man 2 gode soverom, et garderoberom med innredning samt en flott bad med herlig naturlig lys fra fra flere takvindu.

Her er det lagt til rette for at alle familiens medlemmer skal kunne trives, enten man vil være i fellesskap eller man vil ha alenetid.

I underetasjen er det en godkjent leilighet for utleie. Denne kan selvsagt brukes som en integrert del av hovedenheten eller leies ut. Eier har tidligere leid ut for kr 10.000,- pr mnd.

Det er ikke mange kvadratmeterne i huset som ikke har vært igjennom en oppgradering de siste 10 årene- det er tydelig. Løsningene er gjerne valgt fra øverste hylle - vi kan raskt nevne:
- Flott Multiform kjøkken med hvitevarer fra Gaggenaus toppmodeller
- Hvit Corian benkeplate
- Quooker batteri på kjøkken med kaldt, varm og kokende vann
- Integrert Gaggenau vinskap med to klimasoner
- Nydelig enstavs parkett i naturoljet eik fra Parador
- Ny innvendig trapp mellom alle etasjene
- Nytt el-anlegg med Elko-pluss kontakter
- Ny peisovn fra Scan i stuen
- 3 lekre, fliselagte bad
- Varmekabler, flis og downlights i gang
- De fleste overflater innvendig er renovert/behandlet.
- Nye, moderne vinduer
- Nye Velux takvindu
- Natursteinsmurer i Randøy-stein
- Dobbel garasje med elbil lader/automatisk port
- Takterrasse over garasje
- Støpt dekke mellom hoved- og underetasje
- Creolight belysning
- Alarmsystem tilknyttet Sector
- Fiber fra Lyse Altibox

Vennligst se igjennom bildene, se prospektet for inngående informasjon om alt som er gjort og til slutt kom på visning for en fin opplevelse.

Det er varmekabler i stue, kjøkken, gang og vaskerom i hovedetasjen, i store deler av underetasjen og i gulvet på samtlige bad. Vedovn i begge stuene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.96 da huset ble oppført.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Det må oppsettes røykvarslere i begge leilighetene.
2. Avslutning av topp grunnmurspapp må utføres med list mot grunnmur.
3. Det må monteres trinn i takflaten ved soverom mot nord og øst for bruk som rømningeveg.
4. Terrenget må planeres med fall fra grunnmur.
5. Utfylt ansvarsrettskjema og inspeksjonskart må innsendes av ansvarshavende for trearbeidet.

Selger opplyser at punkt 1, 3 og 4 er utført, men er noe usikre på punkt 2 og 5. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Garasje med terrasse på tak, påbygg, utvidelse av hagestue, tilbygg karnapp 2.etg og montering av 3 stk. takvindu er omsøkt kommune og godkjent.

Levegg med overbygg mot nabo er omsøkt kommune og godkjent.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/4/352:
07.09.1995 - Dokumentnr: 6233 - Erklæring/avtale
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til

skjøte/festekontrakt

30.07.2020 - Dokumentnr: 2810732 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

29.12.1994 - Dokumentnr: 10625 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1124 Gnr:4 Bnr:286

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.

Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tananger som tettsted er en liten perle i Sola og omegn. Siden 1980 har folketallet mer enn fordoblet seg. Dette mye grunnet den rolige og fine atmosfæren som omgir Tananger. Stedet har to barneskoler og en ungdomsskole. Et lokalsamfunn som engasjerer seg i stedet og ivaretar dets beste interesser. Dette være seg fra kulturminner til fremtidig bebyggelse og turområder. Det er kun 15-20 minutters kjøring både til Stavanger sentrum og Forus. Risnes turområde ligger bare en kort spasertur unna. Dette området med sine mange små viker og rolige kroker er i våre øyne et av Solas fineste.
Fra boligen kan man rusle en kort tur med håndkleet i hånden bort til det nye sjøbadet. Det har blitt investert hele 11 millioner i sjøbadet, som skal være med på å gjøre Tanangerområdet til et enda mer attraktivt sted å etablere seg. Sjøbadet er en gave til befolkningen.
Videre går turen til Tananger indre havn hvor Tanangers historie ble skrevet. Dette er en flott småbåthavn med Hummeren hotell og statuen av jentene på Flatholmen som midtpunkt. Når dagligvarene skal kjøpes går turen til Ankerplassen som er Tanangers handlesenter med butikker og servicetilbud. Alt innenfor noen minutters gange fra ytterdøren.
For barnefamilier er Tananger et perfekt utgangspunkt. Gode skoler, barnehager, lekeplasser og fritidstilbud varierende fra ridning til speider. Stedet har også sitt eget idrettslag, Havørn, som disponerer egen hall og stadion. Foretrekker man treningstudio er det gangavstand bra boligen til flotte Impulz treningsenter i Ankerhagen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 799,3 kvm.

Det er meget gode parkeringsforhold på tomten med store gårdrom på to sider av boligen. Det er også romslig, dobbel garasje med direkte adkomst til huset.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 0154B datert 10.06.1987 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er i brev fra kommunen estimert til kr 14 286,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år. / 22.000 kwh. pr. år.
Leilighet har egen måler og eventuelt forbruk her vil komme i tillegg.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5000,-.
Boligen er tilknyttet Lyse Altiboks med fiberkabel.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 387 934,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 996 562,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.073.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelspdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Tufta og Annelin Engedal Tufta

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14..000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0175/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.20175

Sist oppdatert: 25. februar 2021 kl. 11:07