Solgt: 6 700 000 kr

Tandbergåsen 16A

6 950 000 kr
234 m²
5 soverom
Velkommen til Tandbergåsen 16 A
Ragnhild S. Fjeldvig
Presenteres av
Ragnhild S. Fjeldvig
Ski
Hel 2-mannsbolig med solrik og fantastisk hage beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde. Dobbelgarasje.
  • Prisantydning
    6 950 000 kr
  • Omkostninger
    174 972 kr
  • Totalpris
    6 874 972 kr
  • Byggeår
    1951
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    234 m²
  • Bruksareal
    265 m²
  • Tomteareal
    1 371,5 m² (eiet)
  • Type
    Hel 2-mannsbolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En innholdsrik og velholdt bolig som i 40 år vært benyttet som generasjonsbolig med én boenhet i 1. og én i 2. etg. De siste årene har 2. etg. vært leid ut.
Svært god beliggenhet øverst på Tandbergåsen. Meget barnevennlig, stille og rolig. Innerst i blindvei med lekeplass rett ved. Fine turveier sommer som vinter, med nærhet til skog og mark. Sentrumsnært med ca. 3 min. med bil til Ski sentrum som har et meget godt utbygd
servicetilbud. Tilbudet er mangfoldig med bla. Ski Storsenter, bank, helsetjenester,
apotek, kino, restauranter osv. Det er god offentlig kommunikasjon fra Ski med både tog og buss, samt flybuss. Ski stasjon er et knutepunkt og har hyppige avganger til Oslo. Kun ca. 23 min. til Oslo med direktetog. Med Follobanen i 2022 blir reisetiden til Oslo halvert!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Tandbergåsen 16A, 1424 SKI
Kommunenummer 3020, gårdsnummer 366, bruksnummer 5

Innhold

Totalt bruttoareal: 284 kvm
Totalt bruksareal: 265 kvm
Totalt primærrom: 234 kvm
Bruksareal:
Enebolig 265 kvm
Hagestue 9 kvm
Dobbel garasje 40 kvm
Primærrom:
Underetasje: 29 kvm: Gang m/trapp, vaskerom, bad, wc
1. etasje 134 kvm: Entré 1, entré 2 m/gang , gang 1, gang 2 m/trapp, kjøkken/spisestue/stue, 3 soverom, bad, wc
2. etasje 71 kvm: Gang m/trapp, kjøkken, stue, 2 soverom, bad
Sekundærrom:
Dobbel garasje:
1. etasje 40 kvm: Garasjerom med plass til to biler
Underetasje: 31 kvm: To boder
Hagestue:
1. etasje 9 kvm: Hagestue
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.11.2019, utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/leca/betong. Støpte såler på faste masser/fjell. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på byggetid. Ifølge eier er sydøstveggen drenert i nyere tid og det er synlig grunnmursplast over terreng. Taknedløp er på denne siden lagt i rør under terreng. Grunnmur overbakkenivå er pusset og malt.
Yttervegger over grunnmur i bindingsverk er utvendig kledd med stående kledning. Saltak i
trekonstruksjoner tekket med betongtakstein. Yttertaket ble skiftet i ca. år 2009.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I
rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Badet i underetasjen har fått TG3. Tilstandsgraden er satt etter en helhetlig vurdering av rommet basert på alder og slitasje. Det samme gjelder WC-rommet i underetasjen. Vinduet på badet i 1. etasje er punktert. Vinduet i 2. etasje tetter dårlig (vridd).
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Hel tomannsbolig (i 40 år benyttet som generasjonsbolig) med to innganger, to kjøkken og tre bad. Boligen har en del originale flater intakt, men en rekke oppgraderinger er utført over tid. Huset har en svært god planløsning, gode lagringsmuligheter og en kjelleretasje med stort potensiale! Hagestuen er beregnet for sommerbruk og ble oppført i ca. 1985.
Entré: Romslig entré med plass til garderobeskap, kommode og skoskap.
Kjøkken 1. etasje: Lyst og innbydende kjøkken. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA i 2015 med profilerte fronter. Ekkelte vitrinefronter med lys, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, glassplater på vegg over vaskebenk og platetopp. Hette i glass/stål og ventilator med avtrekk ut. Innredningen har integrerte hvitevarer; Mikrobølgeovn, stekeovn, platetopp i induksjon, kjøle- og fryseskap. Opplegg for oppvaskmaskin.
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning fra IKEA i 2016 med profilerte fronter og vitrinefronter, nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate, laminatplater på vegg over benkeplate. Ventilator med avtrekk i luftekanal til pipe. Innredningen har integrerte hvitevarer; platetopp i induksjon, oppvaskmaskin. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Stue: Stuen i 1. etasje er romslig med god plass til både spisebord, salng og mer. Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på ca. 18 kvm, utepeisavdeling og hage.
Bad 1. etasje: Flislagt bad som ble modernisert i 2009 med heldekkende servant, underskap og høyskap med heltre fronter. Høyskap har også glassfronter. Innmurt speil, veggmontert klosett, dusjnisje og avtrekk fra rommet via manuell el-vifte.
WC-rom 1. etasje: WC med fliser på gulv, servant over heltre benkeplate, underskap med fronter. Speil med lys og gulvklosett.
Bad 2. etasje: Bad som ble overflateoppusset i 2016 med heldekkende servant, underskap med folierte fronter. Speilskap med integrert lys, lysarmatur på vegg, gulvmontert klosett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin, avtrekk fra rommet og spalte i terskel under dørblad. Vindu i rommet.
Bad i underetasjen: Bad med badekar, vegghengt servant og vegghengt dusjbereder. Sluk i gulvet. Belegg på gulv og dels på vegger. Enkel og slitt standard på overflate og utstyr på dette badet.
WC-rom i underetasjen: Rom med gulvmontert wc og belegg på gulv.
Vaskerom: Enkelt utstyrt vaskerom med opplegg for vaskemaskin og vann fra eldre kraner. Skyllekum mangler. Sluk i gulvet, varmtvannsbereder og soiloppstikk med durgoventil.
Soverom: Boligen har fem soverom hvor tre av dem ligger i 1. etasje og de andre to i 2. etasje. Det er diverse garderobeløsninger (skap) med og uten skyvedører medfølger.
Fem manuelle markiser over soverom og stuer mot syd og vest. Sentralstøvsugeranlegg med tre uttak og styringsenhet plassert i kjellerbod.
Det er parkett i kjøkken/spisestue/stue, forøvrig er det laminatgulv, tepper, malte gulv, belegg og fliser. Malt betong i kjeller. En del fornying av flater i 2. etasje i 2016. Parkett på kjøkkenet fra 2015. Malt panel, malt smartpanel, tapet, malte flater, malte pussflater i kjeller og fliser/våtromsplater på bad. Flatene er blanding av nyere, noe originalt og noe fra utbyggingsår. En del fornying av flater i .- og 2. etasje i 2015/2016.

Oppvarming

Boligen har nyere varmepumpe og to ildsteder; vedovn med glassdør i stuen i 2. etasje og elementpeis med lukket innsats i stuen i 1. etasje. Videre er det varmekabler i entré nr. én, wc og gang nr. én i 1. etasje og på badegulv i 1. og 2. etasje. Forøvrig er det elektrisk oppvarming.
Boligen har også en tom oljetank som aldri har vært i bruk men som er installert i eget kjellerom med tilkomst via luke fra stor bod.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbyggene på boligen, datert 24.08.1972 og 20.08.1980. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
16.03.2001 - Dokumentnr: 3567 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver : ÅS KOMMUNE
30.08.2001 - Dokumentnr: 11644 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:45
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:46 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:46 Snr:2
17.04.2002 - Dokumentnr: 5145 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:46 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:46 Snr:2
Bruksrett
Gjelder denne registerenheten med flere
27.05.2002 - Dokumentnr: 6876 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3020 Gnr:366 Bnr:49
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.1950 - Dokumentnr: 200699 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0214 Gnr:66 Bnr:4
21.12.1950 - Dokumentnr: 205692 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3020 Gnr:366 Bnr:8
30.08.2001 - Dokumentnr: 11642 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3020 Gnr:366 Bnr:45
30.08.2001 - Dokumentnr: 11643 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3020 Gnr:366 Bnr:46
01.01.2020 - Dokumentnr: 1077456 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0214 Gnr:66 Bnr:5

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. (2. etasje har de siste tre årene vært utleid). Her kan man få omlag 12.000,- pluss strøm. Boligen er registrert med to boenheter og 2. etasjen har egen strømmåler.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ifølge eier gjennomført radonmåling på denne boligen tidligere og den ble funnet fri for radon. Målingen ble utført i regi av Ås kommune men eier har ikke dokumenter på dette.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har svært god beliggenhet øverst på Tandbergåsen. Meget barnevennlig - stille og rolig innerst i blindvei med lekeplass rett ved. Fine turveier sommer som vinter, med nærhet til skog og mark.
Sentrumsnært med ca. 3 minutter med bil til Ski sentrum som har et meget godt utbygd servicetilbud. Tilbudet er mangfoldig med blant annet Ski Storsenter, bank, helsetjenester, apotek, kino, restauranter osv.
Gode muligheter til offentlig kommunikasjon fra Ski sentrum med både tog og buss, samt flybuss. Ski stasjon er et knutepunkt og har hyppige avganger til Oslo.
Ski jernbanestasjon er et knutepunkt på Østfoldbanen med hyppige avganger. Det bygges nytt dobbeltspor mellom Ski og Oslo og Follobanen har en estimert ferdigstillelse i 2021. Reisetiden på direktereiser mellom Oslo og Ski er da beregnet til å halveres, fra 23 minutter ned til 12 minutter! Det er også hyppige avganger til Moss. Fra Ski stasjon er det gode bussforbindelser til Bøleråsen, Vinterbro, Drøbak og Ås. Det er nærhet til både E6 og E18, noe som gjør det enkelt å komme seg til Oslo og mot svenskegrensen. Det er ca. 22 minutter med bil til Oslo sentrum.

Adkomst

Fra Ski sentrum kjører du Kråkstadveien mot Kråkstad. Følg denne veien ca. 1400 meter før du tar av til venstre ved skilt inn til Tandbergåsen. Følg denne veien rett frem. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilter ved fellesvisninger. Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager, skoler og fritid

Kort avstand til barnehager og skoler i alle trinn. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet, solrik tomt på 1.371,5 kvm. God beliggenhet, relativt flat og romslig tomt. Pent opparbeidet med grøntarealer, trær, busker og beplantning. Det er enkel inngjerding rundt tomten. Støpte portstolper med lys.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje og i egen innkjørsel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsbestemmelser for Tandbergløkka, datert 09.08.2002, med tilhørende reguleringsplan datert 14.08.2002. (revidert 14.05.2003)
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser ligger vedlagt.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år/14.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.000,-
Velavgift er kr 1.450,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 1.178,- pr. mnd. Dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.516.655,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 5.459.958,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.124.972,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 46-0144/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR46.19144

Dato

Sist oppdatert: 30. juni 2020 kl. 14:54

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.