Solgt: 2 100 000 kr

Kringsjåveien 52

1 990 000 kr
59 m²
2 soverom
Christer Haugen
Presenteres av
Christer Haugen
Laksevåg
3-roms eierleilighet med nydelig utsikt mot Bergen sentrum!
  • Prisantydning
    1 990 000 kr
  • Omkostninger
    50 972 kr
  • Totalpris
    2 150 972 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1938
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    59 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    867 kr
  • Energimerke
    Gul G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Kringsjåveien 52, 3-roms eierleilighet med en sentral beliggenhet og nydelig utsikt mot Bergen sentrum. Kort vei til Bergen Sentrum! Kort fortalt:
  • 2 soverom
  • Helfliset bad
  • Ved-ovn
  • Kjøkkeninnredning med god skap/skuffeplass
  • Varmepumpe
  • Utsikt
  • Balkong
  • Godt kollektivtilbud
  • Treningssenter og kjøpesenter rett ved
  • Kort avstand til skoler, barnehager og dagligvarebutikk

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kringsjåveien 52, 5163 LAKSEVÅG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 152, bruksnummer 46, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 59 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm
Primærrom: 59 kvm
2 etasje: Bad, entre, kjøkken, peisstue, stue, 2 soverom
I tillegg disponerer boligen 2 boder, en på loft og en i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2019 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.
Bygningen er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong. Yttervegger i
trekonstruksjon med liggende kledning, pusset og malt mur. Valmet takkonstruksjon med sperr
av treverk, tekket med takstein. Etasjeskiller i bjelkelag av tre og bærekonstruksjoner av treverk
og mur.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
-TG 3 er satt på balkongdør pga råteskader, bør skiftes.
-TG 2 er satt på etasjeskiller pga vesentlige skjevheter.
-TG 2 er satt på badet pga observasjoner som er gjort og manglende dokumentasjon på utførelsen.
-TG 2 er satt på innvendige dører pga alder, fungerer likevel med dagens tilstand.
-TG 2 er satt på vinduer pga alder og gjenværende brukstid.
-TG 2 er satt på VV bereder pga alder og rust/lekkasje.
-TG 2 er satt på vann og avløpsrør pga alder og observasjoner som er gjort.
-TG 2 settes på grunnlag av ventilasjonens funksjonalitet. Ventilasjonen fungerer, men er ikke iht til dagens forventninger og bruk.
-TG 2 er satt på balkong pga lav rekkverk høyde og råteskader på rekkverk.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmepumpe i stuen, vedovn i peisstue, varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har antatt vært brukt til boligformål siden 1938.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
28.03.1939 - Dokumentnr: 401297 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse og vedlikehold av hovedtrapp m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:152 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
29.03.1952 - Dokumentnr: 401971 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra bnr. 78.
Rett dagboknr. er 1972/1952.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:152 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1953 - Dokumentnr: 400781 - Erklæring/avtale
Rett for Bergen Kommune til å anlegge en trappeoppgang
Overført fra: Knr:1201 Gnr:152 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.1953 - Dokumentnr: 401652 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om trappeoppgang
Overført fra: Knr:1201 Gnr:152 Bnr:46
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2003 - Dokumentnr: 13432 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.2019 - Dokumentnr: 61658 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
05.05.2003 - Dokumentnr: 13432 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 96/236
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 og 2

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Laksevåg (tidligere stavet Laxevaag) er en tidligere kommune i Hordaland fylke, nå bydel i Bergen, beliggende vest for byens sentrum. Den hadde 39 908 innbyggere 1. januar 2015. Arealet er 29,96 km² landareal og 2,53 km² ferskvann. Befolkningstettheten for hele bydelen samlet er på 1 332 innbyggere pr. km² landareal. Bydelen Laksevåg har identiske grenser med den tidligere kommunen med samme navn som ble innlemmet i Bergen 1. januar 1972, med unntak av at en liten del av Gyldenpris er lagt til. Laksevåg kommune hadde 24 672 innbyggere ved innlemmelsen. Kommunesenteret var Laksevåg sentrum på Damsgård.
Bydelen består av de to hoveddelene Laksevåg og Loddefjord, som tidligere var to separate bydeler. Laksevåg er områdene øst for byfjellet Lyderhorn, mens Loddefjord er områdene sør og vest for dette, også kalt Bergen Vest. Herfra er det broforbindelser til Askøy og Sotra.
Sjøforsvarets hovedbase Haakonsvern og kjøpesentrene Vestkanten og Laksevåg senter ligger i bydelen. Den er omgitt av bydelene Bergenhus og Årstad i øst, Fyllingsdalen og Ytrebygda i sør, Sund kommune og Fjell kommune på Sotra i vest, og Askøy kommune i nord. Den avgrenses av Grimstadfjorden i sør, Raunefjorden i vest, Byfjorden i nord og Puddefjorden i øst. Det lokale buekorpset heter Laksevågs Bueskyttere, og lokalavisen heter Sydvesten.
Sentralt beliggende med fin sykkel- og gangavstand til blant annet Universitetet i Bergen og Bergen sentrum for øvrig. God kommunikasjon med
bussforbindelse i gaten nedenfor. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har flott utsikt utover Puddefjorden, Byfjorden, fjellsiden i Bergen og videre i retning Fløyen, Ulriken og byfjellene.

Adkomst

Kringsjåveien 52 er blått hus på oppsiden av Kringsjåveien, beliggende like før avkjørsel til Laksevåg senter m.m.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Holen skole (1-10 kl.) 0.7 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.8 km
Laksevåg videregående skole 2.4 km
Metis privatistsko 3.6 km
Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.3 km
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 0.7 km
Den Internasjonale barnehagen (0-6 år) 1 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 440 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan laksevåg. store Damsgård datert 27.05.2015, Ikrafttredelsesdato: 01.07.1925.
Hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
Vei støy - Rød sone. 15,4%
Vei støy - gul sone. 65%
Planer i nærheten av eiendommen:
Laksevåg/bergenhus. gnr 153, bnr 1 m.fl. Laksevåg Verftsområde
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felles utvendig forsikring og sparing.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.202,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 2.837 pr år.
Fellesutgiftene er kr 867,- pr. mnd. og inkluderer: Felles utvendig forsikring og sparing. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 619.823,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen.
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.231.362,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.040.972,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Alexander Castexs

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Kringsjåveien 52 sameie.
Sameiet består av 3 leiligheter.
Styreleder: Peter.
Planlagte påkostninger: Maling av fasade er på plan, per tid ikke vedtatt.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger/eiendomsmegler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 2,1% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Fotopakke: kr 4.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 69-0001/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.191

Dato

Sist oppdatert: 02. februar 2021 kl. 17:03

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.