Solgt: 3 520 000 kr

Ravnåsveien 31C

3 250 000 kr
76 m²
2 soverom
Øystein Thorsen
Presenteres av
Øystein Thorsen
Ravnåsen
Meget gjennomført og lekker 3-roms terrasseleilighet med solrik terrasse på ca 40 kvm - Garasjeplass - Rolig og usjenert
  • Prisantydning
    3 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    220 000 kr
  • Omkostninger
    8 957 kr
  • Totalpris
    3 748 957 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1983
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    76 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    5 294 kr
  • Energimerke
    Grønn D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Delikat 3-roms med fantastisk terrasse på ca 40 kvm og garasjeplass:
  • Stor terrasse med gode solforhold - denne blir som en forlengelse av stuen!
  • Garasjeplass i felles garasje m/ automatisk portåpner
  • Leiligheten har en svært god planløsning og arealfordeling
  • Kjøkken fra 2018
  • Oppgradert sikringsskap og el-anlegg
  • God standard på overflater
  • Nye vinduer og dører fra 2018/19
  • Velholdt borettslag med vedlikeholdshistorikk
  • Kort vei til badestrand (Hvervenbukta) og slalombakke (ved Sloreåsen).
  • Nært sentrum (Tog 10 min) og marka med turmuligheter

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ravnåsveien 31C, 1254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 185, bruksnummer 59, ideel andel 1/1
Andelsnummer 66, Øvre Ravnåsen Borettslag, organisasjonsnummer 948 167 093

Innhold

Totalt bruttoareal: 88 kvm
Totalt bruksareal: 82 kvm
Totalt primærrom: 76 kvm
Primærrom 76kvm:
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og wc
Sekundærrom 6kvm:
Bod
I tillegg disponerer boligen én bod i første etasje på bakkeplan samt en garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.10.2020 utført av Takstmann Heiki Nygård. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Terrasseblokk med flatt tekket med papp/folie. Utvendige fasader er i pusset utførelse og trepanel. Skillende vegger og etasjeskille i betong. Bygningen er fundamentert med såle til antatt fast masse. Adkomst til boligene via utvendig trapperom.
Oppgraderinger:
- Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2019 (produksjonsår 2018 iht datostempling)
- Malt inngangsdør kikkehull B-30. fra 2019
- Terrassedør i tre med isolerglass fra 2019 (produksjonsår 2018 iht datostempling)
- Terrasse fra byggeåret. Membran og heller fra 2010/2011
- Kjøkkeninnredning med hvitevarer fra 2018
- Overflater gulv hovedsakelig fra 2017/18
- Overflater vegger i entré, stue og kjøkken malt 2017/18, soverom og bod malt i 2020
- Overflater himling i entré, stue og kjøkken malt 2017/18, soverom og bod malt i 2020
- Innredning bad og dusjkabinett fra 2016
- Wc-rom oppgradert av tidligere eier i ca 2006
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Bad: TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert, pga. forventet levetid er 15-20 år for våtrom. Boom under 2-3 gulvfliser. Noe sprang/ujevnheter på gulvfliser. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning befaringsdag. Pga. manglende dokumentasjon kan undertegnede selvfølgelig ikke gi noen form for tetthetsgaranti. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Vann og avløpsrør: TG 2 er gitt med tanke på alder og normalt forventet brukstid. VVS fra vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje og ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner. Det bemerkes at utstyr ikke er funksjonstestet. Undertegnede har begrenset kompetanse til å vurdere eksakt tilstand på VVS. Dette krever spesialutstyr, og på denne rapportens undersøkelsesnivå (nivå 1) er dette ikke vektlagt. Om ønskelig må dette bestilles spesielt av kvalifisert personell. Normalt vil alder indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning.
- Utvendig bod: TG 2 er gitt generelt til bygningen med tanke på alder og observasjoner ved normal slitasje og bruk, og standard.
- Garasje: TG 2 er gitt generelt til bygningen med tanke på alder og observasjoner ved normal slitasje og bruk, og standard. Noe saltutslag enkelte steder langs vegg og himling. Biloppstillingsplass fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og synes å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Kjøkken 2018
Sikringsskap oppgradert samt nytt el-anlegg til kjøkken 2018
Nye vinduer, terrassedør og inngangsdør i 2019
Nytt gulv i alle rom ( foruten bad og wc) i 2017
Alle overflater (foruten bad) malt i 2017
Overflater, vegg og himling i entré, stue og kjøkken malt 2017/18, soverom og bod malt i 2020.

Standard

Denne boligen gir et meget godt inntrykk og har en gjennomgående god standard.
Entré:
Innbydende entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Plassbygd entrémøbel med skuffer og heng.
Kjøkken:
Lekkert kjøkken med mørk kjøkkeninnredning i glatt utførelse fra Ikea. Laminat benkeplate med hvite fliser over benk. Lys under overskap og lysspotter integrert i luftekanal over benk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ventilator med kullfilter og komfyrvakt. Godt med skap- og benkeplass samt vegghengt hylle på veggen. Pergo laminatgulv med matchende gulvlister. Vindu mot trappeavsats utenfor inngangspartiet.
Alle integrerte hvitevarer følger boligen.
Stue:
Lys og trivelig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebordgruppe. Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.
Fra stuen er det utgang til stor og herlig terrasse på hele 40 kvm med blomsterkasser i betong. Ny membran og heller ble lagt i 2010. Her er det god plass til både lounge, spisebordsgruppe og grill. Svært gode solforhold fra tidlig morgen til tidlig kveld.
Soverom I:
Behagelig og flott soverom med god plass til dobbeltseng og plassbygde garderober på begge sider av sengen med skuffer og heng.
Soverom II:
Lyst soverom med god plass til seng og garderobe.
Bod:
Stor innvendig bod som innehar mye lagringsplass.
Baderom:
Pent og romslig baderom fra ca år 2000 med gulvvarme. Baderomsinnredning i hvit utførelse med servant på dobbel skuffeseksjon samt høyskap for god lagringsplass. Speil med belysning. Dusjkabinett fra 2016. Opplegg til vaskemaskin.
Toalett:
Praktisk separat toalett med servant som ble oppgradert i 2006. Vegghengt wc, servant på underskap og speil.
Overflater:
Gulv: Pergo laminat fra 2017 i alle rom bortsett fra bad og wc hvor det er fliser.
Vegger: Malte flater hvor entré, stue og kjøkken ble malt i 2018. Soverom og bod i 2020. Fliser på bad.
Himlinger: Malte flater hvor entré, stue og kjøkken ble malt i 2018. Soverom og bod i 2020.
Varme:
Leiligheten er oppvarmet med sentral fjernvarme samt gulvvarme på bad.
Luftbehandling:
Ventilasjon med mekanisk avtrekk i boligen med avtrekk fra bad, wc, kjøkken og bod. Friskluftstilførsel fra ventiler i vinduer.
Elektrisk:
Sikringsskap med automatsikringer og innholdsfortegnelse plassert i bod. Innmat i sikringsskap er oppgradert i nyere tid med jordfeilautomat og overspenningsvarn.
El-anlegg i boligen av varierende alder. El-anlegg på kjøkken oppgradert i 2018 med dokumentasjon.
Dører:
Ytterdør fra 2018 i malt utførelse.
Balkongdør med treramme og isolerglass produsert i 2016.
Originale folierte innerdører
Vinduer:
Vinduer med trerammer og isolerglass produsert i 2018.
Brannslukking:
Røykvarsler og brannslukningsapparat.
Diverse:
Utestikk på terrassen
Utelys på terrassen
Elektrisk markise
Signalsystem:
Kabel-tv.

Oppvarming

Felles oppvarming (fjernvarme) via radiatorer. Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.04.1985. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt søknadspliktige endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon og bestemmelse om veg.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

-Nest røykvarslere vil bli byttet til vanlige røykvarslere.
-Raufoss safehouse i inneboden følger ikke.
- Vaskemaskin medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Flott beliggende leilighet i et populært boområde på Ravnåsen. Barnevennlig og stille område. Fra leiligheten er det kort vei til lysløype, strand, nærbutikk, treningssentre og gode turområder.
Meget godt kollektivtilbud. Kort avstand ( ca 6 min gange) til Holmlia stasjon med hyppige avganger til Oslo S. Direktetog til Oslo S tar ca. 10 min. Leiligheten ligger rett ved bussholdeplass. Videre er det også ekspressbuss fra Holmlia stasjon til Nationaltheateret.
Gangavstand til Holmlia senter. Her er apotek, Vinmonopol, daglivareforretninger (Meny og Kiwi), Narvesen, legesenter, tannlege, restaurant og diverse forretninger. Holmlia senter er under ekspansjon og det skal bli et rikt utvalg av butikker, kafeer. Biblioteket skal også oppgraderes.
Videre er det kort bilavstand til et rikelig utvalg av fasiliteter innenfor blant annet servicetilbud, butikker, restaurant og postkontor på blant annet Mortensrud senter, Lambertseter senter og Kolbotn Torg. Få minutter kjøreavstand til Oslofjorden med lokale badestrender som Hvervenbukta og Katten. Hvervenbukta er i gangavstand fra leiligheten (15-20 min).
Kort vei til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Idretts- og svømmehall ved Holmlia, samt treningssenteret. Det er to treningssentre ca 4 min gange fra leiligheten - Lia Treningssenter og Attic. Lusetjern idrettsanlegg i nærområdet. Videre er det golfbane ved Grønmo og slalåmbakke ved Sloreåsen.
Søndre Aas Gård ligger 5 minutter unna og byr på varierte aktivitetsmuligheter samt rideskole. Rideskole finnes også på Prinsdal som er beliggende i kort avstand.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Hallagerbakken skole 0.6 km
1-7 kl. Lusetjern skole 0.8 km
1-7 kl. Rosenholm skole 1.1 km
1-7 kl. Toppåsen skole 1.4 km
8-10 kl. Holmlia skole 0.6 km
8-10 kl. Hauketo skole 2.9 km
Vgs. Bjørnholt videregående skole 4.6 km
Vgs. Holtet videregående skole 6.6 km
Bhg. Hallagerstua barnehage (1-6 år) 0.2 km
Bhg. Hallagerbakken barnehage (3-5 år) 0.3 km
Bhg. Nordskrenten barnehage (0-6 år) 0.8 km
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen. Se også vedlagt nabolagsprofil.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 26 528 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealer opparbeidet med gressplener, beplantning lekeplasser og asfalterte gangveier.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i lukket garasjeanlegg.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2497 datert 04.01.1982 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.1980.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5 294,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-TV og internett, brensel, garasje, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.099 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 829 791,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 987 247,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7 671,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 220 000,- pr. 01.10.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 48.455.865,- pr. 07.10.2020 og lånevilkårene er:
OBBK01-98207618837 A:
Restsaldo: 29.783.644,-
Restløpetid: 11 år og 10 mnd
Rentebetingelser: Flyt 1,58%
Avdragsfrihet: Nei
OBBK02-98207618845 A
Restsaldo: 6.055.602,-
Restløpetid: 21 år og 11 mnd
Rentebetingelser: Flyt 1,58%
Avdragsfrihet: Nei
OBBK03-98207727660 A
Restsaldo: 12.616.619,-
Restløpetid: 33 år og 1 mnd
Rentebetingelser: Flyt 1,58%
Avdragsfrihet: Nei

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (OBOS)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.478.957,-. Av dette beløpet utgjør kr 220 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jarle Himle Halrynjo

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Øvre Ravnåsen Borettslag.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.ovreravnaasen.no/
Borettslaget består av 214 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere og erklæring må signeres. Utekatt er dog ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2019:
- Alle vinduer og dører ble skiftet ut i 2019.
- To stk bommer montert ved innkjøring garasjetaket.
2018:
- Malercompagniet AS ferdigstilte nr. 51-69
- Oppstart utskifting av vinduer/dører.
2017:
- Malercompagniet AS ferdigstilte maling av utvendige fasader i nr. 25-49 og nr. 71-95.
- Alle uteboder/søppelboder fikk nytt kantbeslag med dryppkant. Ødelagt panel på yttervegger og uteboder ble også byttet.
- Ødelagte takplater på uteboder i nr. 25-49 ble erstattet med nye.
- Trappehusene i nr. 81-95 fikk nye nedløpsrør i aluminium.
- Oppganger i terrassehusene med store saltutslag på vegger, ble panelt før malearbeidene tok til. Ca. 30 veggstykker i nr. 25-49 og 2 i nr. 51-69.
- Aktiv rørinspeksjon fullførte vedlikeholdsspyling av avløpsrør på kjøkken og bad.
- Skiltprosjektet fortsatte. Hovedskilt med kart over borettslaget ble montert i bakken v/innkjøring øvre garasjeplan og gjesteparkering. Nye retnings-/oppgangsskilt kom på plass.
- 2 nye husker i rustfritt stål montert på lekeplass ved enden av garasjetaket og plassen nede ved skogen/beboerparkering. Gammel sand ble byttet med ny støtsand.
2016:
- Vedlikeholdsspyling av rør fra kjøkken og bad, ved Aktiv Rørinspeksjon.
- Nye (provisoriske) tretrapper erstattet jerntrappene på garasjetaket.
- Firmaet LOFT startet montering av skilt i borettslaget
- Nytt tak og elektrisk ventilasjon i trappehuset til garasjeanlegget.
- Oppstart av prosjekt 1: Maling av borettslaget og diverse overflatebehandling
- Oppstart av prosjekt 2: Utskifting av vinduer/dører.
2015:
- Lagt nytt garasjetak.
- Etablert 2 små og en stor samværsgruppe med Pergola på garasjetaket.
- Montert flere nye takplater i øvre garasjeplan samt tetting av sprekker i gulv.
- Innhentet tilstandsrapport fra Opak. Dette er ment som grunnlag for videre arbeid med vedlikehold.
- Erstattet papircontainer ved malerbod med 3 nye brannsikre containerhus.
- Lagt beslag på brystninger i leiligheter som vender ut mot garasjetaket.
2014:
- Nye tak over oppgangene i rettblokkene samt maling av oppganger innvendig. Nye panelvegger i oppgang 59-61 A og B.
2013:
- Montert ekstra nødlys i garasjeanlegget
- Ferdigstilt maling av gjerder på gangplan
2012:
- Byttet fritthengende stålbalkonger
- Byttet gjerder, skillevegger og levegger på gate og gangveiplan.
- Byttet armaturer til miljøvennlig type og monterte sensorstyring i garasjeanlegget.
- Nye takplater over 23 parkeringsplasser i garasjen.
- Byttet fjernbetjeningen på garasjeportene.
2011:
- Rehabilitering av terrasser, trapperepos og gangveier.
- Prosjektering rehabilitering av stålbalkonger.
- Bytte av samtlige postkasser.
- Satt opp belysning langs gangveiene.
- Bytte av vifterem og overhaling av samtlige ventilasjonsmotorer.
2010:
- Rehabilitering av terrasser med skifte av membran og isolasjon, tilleggsisolering og bytte av heller. Installasjon av avrenning fra blomsterkasser.
- Utskifting av brannvernutstyr.
- Internkontroll av el-anlegget.
- Internkontroll av ventilasjonsanlegget.
- Gjerder er skiftet.
Planlagte påkostninger:
Normalt vedlikehold i borettslaget må påregnes.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper unntatt tomter inneholder den i tillegg innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 49-0091/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kolbotn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR49.2091

Dato

Sist oppdatert: 14. desember 2020 kl. 08:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.