Solgt: 1 410 000 kr

Kragerøgata 9A

1 390 000 kr
61 m²
2 soverom
Gimsøy
Lys og innbydende 3-roms leilighet i 3 etg I Endeleilighet I Solrik og usjenert balkong
  • Prisantydning
    1 390 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    336 900 kr
  • Omkostninger
    1 132 kr
  • Totalpris
    1 748 032 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1963
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    61 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fellesutgifter
    5 024 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen v/Andreas Hoppestad har gleden av å presentere Kragerøgata 9A!
Praktisk og arealeffektiv 3-roms leilighet i tredje etasje med sentral beliggenhet i Skien. Fra leiligheten har du gangavstand til barnehager, skoler, Herkules kjøpesenter som tilbyr alt av matbutikker, apotek, kafeer m.m. Leiligheten har en generell god standard med tregulv på de fleste rom, MDF plater på veggene og betong i taket.
Kragerøgata 9A kort fortalt:
- Sentral beliggenhet!
- Gangavstand til barnehage, skoler, butikker og sentrum
- To soverom
- Romslig stue med utgang sørvendt balkong
- Gode solforhold
- Store grøntområder rett utenfor leiligheten
- Rolig nabolag
- Bod i kjeller
Velkommen til en hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kragerøgata 9A, 3730 SKIEN
Kommunenummer 3807, gårdsnummer 300, bruksnummer 2317
Andelsnummer 373, Kragerøg 9 Borettslaget, organisasjonsnummer 948524910

Innhold

Totalt bruttoareal: 76 kvm
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 61 kvm
Totalt sekundærrom: 9 kvm
Bruksareal:
3. etasje: 70 kvm: Entrè/ gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken og innglasset balkong
Primærrom:
3. etasje 61 kvm: Entrè/ gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom, stue, kjøkken
Sekundærrom:
3. etasje 9 kvm: Innglasset balkong
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller med et bruksareal på ca 4 kvm som ikke er medregnet i arealene.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.03.2021 utført av Murmester Hansen & Henriksen . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk og stemmer overens med tegninger fra kommunen.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong og murverkskonstruksjon. Etasjeskillere av betong. Utvendig forblendet med teglstein. Innglassede balkonger. Vinduer med 3. lags glass.
Leiligheten ligger i 3. etasje i en boligblokk på Gimsøy i Skien kommune. Boligen er ifra 1963. Helhetsinntrykket av leiligheten er bra. Fremstår i generelt god stand med normal bruksslitasje. Bad/wc/vaskerom samt vann og avløpsrør er renovert og oppgradert i regi av brl i 2011. Vinduer og balkongdør opplyses å være nytt i 2017. Selger har stedvis modernisert innvendige overflater i senere år. Behov for ytterligere modernisering og oppgraderinger vil være avhengig av kjøpers ønsker og behov.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder følgende bemerkninger:
- Behov for ettersyn og utbedring av vindu/beslag på soverom mot øst.
- Ingen øvrige bemerkninger av vesentlig karakter foruten manglende dokumentasjon på bad, vvs og elektroarbeider.
Stedvis er tilstandsgradene vurdert utifra alder og begrenset gjenværende forventet levetid/brukstid. Selv om bygningskomponenter/utstyr fungerer som tiltenkt på takstdagen kan det stedvis pga alder og redusert levetid være påregnelig med svekkelser.
Se for øvrig utfyllende rapport
Info fra selgers egenerklæring:
- Totalrenovering av bad i regi av borettslaget (Rørlegger`n AS)
- Det ble foretatt radonmåling i slutten av 2019, målt 47 Bq/m3
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Følgende utbedringer og påkostninger er foretatt de senere år:
Pusset opp kjøkken med ny benkeplate, malt kjøkkeninnredning, malt vegger og gulv. Malt vegg i stue.

Standard

Gang/entrè: Romslig entrè med direkte adkomst til de fleste av leilighetens rom. God plass til å sette fra seg sko, jakker og annet yttertøy. Tregulv, MDF plater på veggene og malt himling.
Stue: Stuen er av god størrelse med god plass til en sofa/tv-gruppe samt en mindre spisegruppe. Utgang til en sørvendt balkong på ca 9 kvm. Tregulv, hvite MDF plater og en kontrastvegg. Betong i taket.
Kjøkken: Innbydende kjøkken med laminat kjøkkeninnredning med hvite MDF fronter. God plass til oppbevaring/lagring i overskap over vask. Plass til barkrakker ved vindu under benkeplate som ble skiftet i 2017. Integrerte hvitevarer. Frittstående kjøleskap. El- avtrekksvifte (kullfilter). Kun integrerte hvitevarer følger med i salget
Bad: Badet inneholder dusjkabinett, vegghengt toalett, vask m/underskap og opplegg til vaskemaskin. Fliser m/varmekabler på gulvet, flis på vegg og betong i taket.
Soverom 1: Boligens hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Større skyvedørsgarderobe. Malt tregulv, MDF plater på veggene og betong i taket.
Soverom 2: Rommet passer fint til et gjesterom/barnerom/kontor og har flere møbleringsmuligheter av seng, nattbord, kommode, garderobe m.m. Malt tregulv, tapet på betong vegg og betong i taket.
Balkong: Sørvendt balkong på ca 9 kvm. Innglasset vinduer.
En bod og fellesareal i kjeller.

Oppvarming

Varmekabler på badet og radiator på begge soverom, stue og kjøkken.
Hver radiator har sin egen måler og forbruket av varmtvann blir registrert fortløpende i baderomsskapet. Målerne på radiatorene skal ikke dekkes til på noen som helst måte, og det må være minst 10 cm klarering til møbler osv.
I tillegg til el kabel/rad/vannbåren oppvarmes leilighetene også med gass. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.
Radiatorer - sentralvarme. Det er opprinnelig radiatorer i kjøkken, stue og i hvert soverom. Ifm. rehabilitering av bad 20102011, så har borettslaget nå nye rør og radiatorer.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det foreligger ferdigattest på modernisering av bad datert 22.09.2011 og ferdigattest på trappeheis, nytt anlegg datert 4.12.2014.
Attestene kan fås ved henvendelse til megler.
Tegningene fra kommunen stemmer overens med dagens bruk av boligen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Borettslaget informerer om at følgende er blitt gjort av vedlikehold/rehabilitering:
- Det ble lagt ny teglforblending på alle vegger i 1997.
- 2008 ble det skiftet takpapp og lagt varmekabler i takrennene. Uteområdene ble oppusset med beplantning. Det ble montert branndører i kjelleren. Kabelnett med bredbånd ble oppgradert.
- 2011 ble det gjennomført baderoms-varmeanleggsrehabilitering. Alt av innvendige rør ble skiftet ut med nye rør i rør. Nye radiatorer ble installert, med målere for å kunne måle forbruket på hver radiator
- 2017: Vannfilter ble installert i kjeller. Alt vann inn i bygget går gjennom dette filteret.
- 2017: Total rehabilitering av vinduer, balkongdører og utskiftning av elektroniske ytterdører.
- 2017: Nye persienner med motor til balkongene ble installert av Fram persienne og Markise AS
- 2018: Ble det foretatt Elkontroll av alle leiligheter utført av elektro 4
- 2019: Vinteren 2018/2019 ble det satt ut sporingsfilm i alle leiligheter i første etasje i 3 mnd for å måle nivået av radon i bygget. Gjennomsnittsnivået i bygningen ble da målt til 47 bq/m3. Alt under 100 bq/m3 er godkjent
- 2019: Utskiftning av plater i tak på balkonger i alle leiligheter i 4. etg i regi av glassmester Thoresen
- 2020: Telenor overtok Canal Digital og nå leverandør av kabel/internett.
VED OVERDRAGELSE TIL NYE EIER FØLGER:
* Digital dekoder, Canal digital m/ kort og fjernkontroll
* Dekoder til internett
* 1 stk. brannslukningsapparat
* Min. 2 stk. røykvarslere sentralt i leilighet
* Fjernkontroll og vedlikeholdsinstruks til elektriske persienner på balkong
* Luftenøkkel til radiatorene
* Nøkkel til sikringsskap i gangen

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet i et trivelig borettslag på Gimsøy. Boligområdet er rolig og meget barnevennlig med gangavstand til bl.a. barnehager, skoler, matbutikk, Herkules kjøpesenter, Herkules Fritidspark og Sykehuset i Telemark. Herkules Fritidspark kan by på ulike aktiviteter samt flotte turområder. Gode bussforbindelser til både Skien og Porsgrunn.

Adkomst

Når du kommer fra Skien sentrum så kjører du rett fram i lyskrysset på Klostergata inn på Grogata. Følg Grogata i ca 400 meter til du svinger inn til høyre på Kragerøgata. Kjør forbi Gimsøy skole og barnehage før du svinger til venstre. Blokken ligger på din høyre side. Parker på gjesteparkeringen foran blokken.
Boligen er merket med Krogsveen Til salgs plakat. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Gimsøy barnehage (0-6 år)
75 barn, 4 avdelinger 0.1 km
Klosterskogen barnehage (0-6 år)
58 barn, 4 avdelinger 0.4 km
Knøttene familiebarnehage (0-5 år)
8 barn 0.5 km
Moflata skole (1-7 kl.)
450 elever, 28 klasser 1.4 km
Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.)
220 elever, 14 klasser 2.4 km
Lunde barneskole (1-7 kl.)
399 elever, 16 klasser 2.3 km
Gimsøy skole (8-10 kl.)
338 elever, 13 klasser 0.2 km
Hjalmar Johansen vgs.
75 elever 1.4 km
Toppidrettsgymnaset i Telemark
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 796 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet felleseiet tomt. Sørvendt innglasset balkong fra stue. Felles parkering/garasjer foran blokken og asfaltert adkomst. Felles inngang med trapp.

Parkering

Felles parkeringsplass. Venteliste på garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boliger og garasjeanlegg i henhold til reguleringsplan for omr. Ulefossvegen-Valborgsgt.-Klosterfossen-klostergt datert 11.1.1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.1.1972.
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen datert 16.6.2016 er avsatt til boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 5.024,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, forsikring på bygningen, kabel-tv og internett, ytre vedlikehold, trappevask, snømåking, gressklipping, honorar til styret og forretningsfører, kommunale avgifter og øvrige driftsutgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr: 697,-
Avdrag kr: 680,-
Driftsutgifter kr: 3 216,-
Individuelt forbruk varmekostnad: 105/373 ( 34 - 5): 301
Individuelt forbruk tappevann: 373 ( 33 - 5): 130
Innbetalt akonto for varmtvann og oppvarming blir avregnet etter forbruk.
IN-ordning: Borettslaget har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1763 kwh. pr. år. Leverandør er Fjordkraft.
Borettslagets kabel tv og internett leveres av Telenor Norge AS, og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 436 045,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 569 762,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 21 041,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 336 900,- pr. 05.01.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 8.537.406,- pr. 05.01.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 26107876021,
Sparebank 1 Telemark
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.01.2021: 1.44% pa.
Antall terminer til innfrielse: 114
Saldo per 05.01.2021: 8 537 406
Andel av saldo: 336 900
Første termin/første avdrag: 28.09.2019 (siste termin 28.06.2049)
IN-ordning: Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 1.728.032,- Av dette beløpet utgjør kr 336 900,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer:
- Valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.494,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Vegard Amundsen Bergan

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Kragerøgaten 9 Borettslag.
Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 02.
Styreleder i borettslaget er Anette Atia tlf. 90 73 60 84.
Dugnad må påregnes. Dugnad 2 ganger i året (vår/høst)
Husdyr ikke tillatt uten godkjenning av styret - regler for dyrehold må følges.
Foretatt påkostninger de senere år:
- Det ble lagt ny teglforblending på alle vegger i 1997.
- 2008 ble det skiftet takpapp og lagt varmekabler i takrennene. Uteområdene ble oppusset med beplantning. Det ble montert branndører i kjelleren. Kabelnett med bredbånd ble oppgradert.
- 2011 ble det gjennomført baderoms-varmeanleggsrehabilitering. Alt av innvendige rør ble skiftet ut med nye rør i rør. Nye radiatorer ble installert, med målere for å kunne måle forbruket på hver radiator
- 2017: Vannfilter ble installert i kjeller. Alt vann inn i bygget går gjennom dette filteret.
- 2017: Total rehabilitering av vinduer, balkongdører og utskiftning av elektroniske ytterdører.
- 2017: Nye persienner med motor til balkongene ble installert av Fram persienne og Markise AS
- 2018: Ble det foretatt Elkontroll av alle leiligheter utført av elektro 4
- 2019: Vinteren 2018/2019 ble det satt ut sporingsfilm i alle leiligheter i første etasje i 3 mnd for å måle nivået av radon i bygget. Gjennomsnittsnivået i bygningen ble da målt til 47 bq/m3. Alt under 100 bq/m3 er godkjent
- 2019: Utskiftning av plater i tak på balkonger i alle leiligheter i 4. etg i regi av glassmester Thoresen
- 2020: Telenor overtok Canal Digital og nå leverandør av kabel/internett.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger etter info fra styreleder
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Ansiennitetsregler:
1 - Borettslag - Total botid
2 - Felles forkjøpsrett
2 - Andel BBL
Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 3.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 27-0001/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Porsgrunn
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR27.211

Dato

Sist oppdatert: 10. mars 2021 kl. 12:48

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.