Solgt: 5 200 000 kr

Rugdeveien 23

5 400 000 kr
165 m²
4 soverom
Velkommen til visning i Rugdeveien 23
Rune Sirnes
Presenteres av
Rune Sirnes
Konnerud
Stor og innholdsrik kjedet familiebolig med flott beliggenhet. Nydelig utsikt. Dobbel garasje.
  • Prisantydning
    5 400 000 kr
  • Omkostninger
    136 342 kr
  • Totalpris
    5 336 342 kr
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    165 m²
  • Bruksareal
    190 m²
  • Tomteareal
    788,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen på visning i Rugdeveien 23, Konnerud.
Av kvaliteter kan nevnes:
- Stor og innholdsrik familiebolig over to plan.
- 3 (4) soverom + kjellerstue
- Dobbel garasje
- Flott utsikt utover Drammen
- Svært gode solforhold
- Stille, rolig og barnevennlig beliggenhet
- Marka som nærmeste nabo

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rugdeveien 23, 3030 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 105, bruksnummer 55

Innhold

Totalt bruttoareal: 213 kvm
Totalt bruksareal: 190 kvm
Totalt primærrom: 165 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.20 utført av takstmann Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Boligen inneholder i 1. etasje:
Vindfang: Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak. Varmekabler.
Hall: Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak. Varmekabler. Trappeoppgang.
Soveromsgang: Teppe på gulv, malte vegger. Veldig god skapplass med stor skyvedørsgarderobe med speildører.
Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger, takess. Rommet var opprinnelig to soverom, men lettvegg mellom rommene er fjernet, kan lett omgjøres igjen. Varmekabler.
Soverom 2: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger, takess. Varmekabler.
Baderom: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger. Varmekabler. Badekar. Servant i ny (2020) seksjon med underskap. Nytt (2020) toalett.
Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger, våtromspanel i tak. Varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Utslagsvask/skyllekum.
Kjellerstue: Laminat på gulv, panelte vegger og tak. Det ligger varmekabler i halve rommet.
Tre boder, hvorav en tidligere har vært kjølerom.
Hovedetasjen inneholder:
Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger, malt panel i tak.
Toalettrom: Vinylbelegg på gulv våtromsplater på vegger, takess. Servant i seksjon med underskap. Vegghengt toalett. Rommet ble pusset opp i 2017.
Grovkjøkken: Laminat på gulv, malte vegger, malt panel i tak.
Kjøkken: Laminat på gulv, tapet på vegger, panelt tak. Fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkeninnredning fra ca. 2007. god benkeplass. Integrerte hvitevarer: komfyrtopp, stekeovn og oppvaskmaskin, som medfølger. Stål avtrekkshette.
Stue: Parkett på gulv, tapet på vegger, panelt tak. Stor og romslig stue med store vindusflater og god takhøyde. Vedovn. Varmepumpe. Utgang til terrasse og uteplass/hage.
Det er lagringsloft over deler av boligen.

Byggemåte

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført over to etasjer av tre/bindingsverk. Taket er tekket med takstein.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten konkluderer takstmann med at boligens tilstand anses som normalt god vurdert ut i fra alder. Takstmann skriver at det må påregnes kostnader til utbedring, oppgradering og vedlikehold, men at dette stort sett dreier seg om normale aldringsskader og slitasje. Takstmann mener at det som bør prioriteres er taktekke, drenering, vinduer, dører samt våtrom.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stor og innholdsrik bolig som er velholdt, pen og holder en normal standard.

Oppvarming

Kombinert peisovn/parafinovn i stuen. Det ligger en nedgravd glassfibertank på tomten, denne er tømt av selger. Anlegget er ikke i bruk, men er ikke demontert i påvente av at det skal komme f.eks. bioparafin.
Det er lagt varmekabler i gulv i alle rommene i kjelleretasjen, bortsett fra bodene og halve kjellerstuen.
Montert varmepumpe i stuen. Ellers basert på elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Drammensregionens brannvesen hadde tilsyn med fyringsanlegget i boligen februar 2015 og det ble ikke avdekket noen ulovlige forhold.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.01.1976. Kopi kan fås v/henv. megler.
Rommet som er innredet som kjellerstue er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom, og grovkjøkken er opprinnelig byggemeldt som bod jfr. originale byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3005/105/55:
14.04.1975 - Dokumentnr: 2254 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
Bestemmelse om gjerde
Div. ledninger
Med flere bestemmelser
28.08.1975 - Dokumentnr: 5410 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:105 Bnr:153
Best. vedr. diverse ledninger.
04.09.2020 - Dokumentnr: 2978265 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
25.05.1973 - Dokumentnr: 3864 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3005 Gnr:105 Bnr:23
28.08.1975 - Dokumentnr: 5409 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3005 Gnr:105 Bnr:153
26.02.1998 - Dokumentnr: 3297 - Målebrev
Gjelder denne registerenheten med flere
26.02.1998 - Dokumentnr: 3297 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1470485 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0602 Gnr:105 Bnr:55

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Verditakst: kr. 5.400.000,-.
Lånetakst: kr. 4.750.000,-.
Kopi av tilstandsrapport med takst og selgers egenerklæringsskjema fås som en del av salgsoppgaven. Budgivere forplikter seg til selv å sette seg nøye inn i dokumentene før bud inngis.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i salget, øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen har en flott beliggenhet helt i ytterkant av rolig, etablert og attraktivt, med flott utsikt og grenser til marka. Boligen ligger også veldig fint til med nærhet til både Drammen sentrum og Konnerud sentrum. Barnevennlig beliggenhet i vei med lite trafikk, og med gangavstand til barnehage og skole. Kun 5 minutters kjøring til Konnerud senteret, som er bydelens naturlige samlingssted for handel. I Drammen sentrum kan gågatene friste med et stort utvalg av sentrumsfasiliteter som kaféer, kjøpesentre, restauranter, nisjébutikker m.m., i tillegg er det kino, minigolf, skøytebane (vinterstid) og teater.
Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Inntakeren med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup og Norgesmesterskap, med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper.
Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Det er ca. 10 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Vestfold fra Drammen sentrum.

Barnehager, skoler og fritid

Det er et godt utvalg av barnehager på Konnerud, hvorav 5 er kommunale og 7 er private.
Hallermoen skole (1. - 7. klassetrinn) med ca. 450 elever, ligger ca. 1,3 kilometer fra eiendommen.
Svensedammen ungdomsskole. (8. - 10. klassetrinn) med ca. 520 elever.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.
Se for øvrig Drammen kommunes hjemmeside for ytterligere opplysninger om barnehager og skole.

Beskrivelse av tomt

Selveiertomt på 788,6 kvm.
Fin hagetomt som er pent opparbeidet og beplantet med plen, blomster og planter. Singel i oppkjørsel og innkjørsel til garasje.
Terrasse med utgang fra stuen. Terrassen ligger veldig fint og usjenert til. Motorisert terrassemarkise.

Parkering

Dobbel garasje oppført 1977 på 37 kvm. Garasjen har støpt dekke, to vippeporter, innlagt lys/strøm. Loft over garasjen, med gode lagringsmuligheter.
Utover garasjen er det muligheter for parkering på egen gårdsplass foran garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til Rugdeveien som er en offentlig/kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Den utvendige felles vannledningen ble byttet ca. 2010.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Konnerud, Nord-Østre del, datert 06.01.66. Iflg. kommuneplanens arealdel er 763 kvm. av tomten avsatt/godkjent til nåværende boligbebyggelse, mens 25 kvm. er avsatt til nåværende grønnstruktur. Kopi av reguleringsplan og kommuneplan kan fås v/henv. megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter: kr. 7.433,- pr. år (2019)
Det er installert vannmåler i boligen og kommunale avgifter vil derfor variere avhengig av eget vannforbruk.
Renovasjonsgebyrer: kr. 3.539,- pr. år (2020).
Feie-/tilsynsgebyrer: ca. kr. 1.000,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000 kwh. pr. år.
Boligen er forsikret i Landkreditt Forsikring og koster for selger kr. 4.785,- pr. år.
Altibox er leverandør av internett og TV-signaler og koster for selger ca. kr. 1.000,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 149 117,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 136 822.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.536.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Svein Oden Evertsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 0,8 % vederlag av salgssummen, tilrettelegging kr 14.900,-, oppgjør: kr 5.550,-, Markedspakke: kr 13.750,-. Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0356/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.20356

Dato

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 18:30

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.