Solgt: 3 350 000 kr

Andrées gate 13C

2 890 000 kr
108 m²
3 soverom
Rekkehus med skjermet og lun uteplass med gode solforhold.
Bjørg Turid Engeland
Presenteres av
Bjørg Turid Engeland
Rekkehus i attraktivt område. God planløsning og med tilhørende skjermet og lun terrasse. Parkeringsplass like utenfor.
  • Prisantydning
    2 890 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    71 613 kr
  • Omkostninger
    8 957 kr
  • Totalpris
    3 430 570 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1955
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    108 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 915 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Parkering like utenfor
- Skjermet og lun terrasse
- Gode solforhold
- God planløsning
- 3 soverom
- Innredet kjeller
- Barnevennlig område
- Kort vei til skoler, barnehage og idrettsanlegg
- Nærhet til butikker
- Gode bussforbindelser

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Andrées gate 13C, 4016 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 29
Andelsnummer 7, Bekkefaret 4 borettslaget, organisasjonsnummer 932 306 247

Innhold

Totalt bruttoareal: 135 kvm
Totalt bruksareal: 105 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm
Primærrom består av:
Kjeller: kjellerstue, bad/vaskerom.
1 etg. Gang, kjøkken, trapperom, stue: 39 kvm
2 etg. Gang, bad, 3 soverom : 39 kvm
Sekundærrom består av:
Bod i kjeller på ca 6 kvm.
Det er itillegg et unninredet loft. Høyde her er lavere enn krav til målbart areal.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og mur.
Konklusjon fra tilstandsrapporten:
Rapporten inneholder 4 stk. Tg 2 og ingen TG 3:
Tilstandsgrad(Tg) 1: innerdører, takkonstruksjon, trapp, etasjeskiller, bad, kjøkken, bereder
Tillstandsgrad(Tg) 2 : takkonstruksjon, loftsluke, rom under terreng, bad
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga
forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at
teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
Boligen er i god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere bad og kjøkken samt innredning
av kjeller. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen
av disse. Det er behov for normalt vedlikehold.
Selger innredet kjeller med bad/vaskerom, bod og kjellerstue i tidsperiode 2013-2014.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder ihht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Rekkehuset i Andrees gate 13c er en fin familiebolig med god planløsning. Boligen har en attraktiv beliggenhet i blindgate med lite trafikk og stort grøntområde like utenfor. Med utgang fra stuen har du en skjermet og lun terrasse hvor du på de solfylte dagene bare kan nyte været.
Boligen ligger i kort avstand fra barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg, dagligvarebutikk og har gode bussforbindelser, dette er en bolig som ligger perfekt til for en travel familie med mye aktiviteter på ettermiddagene.
I boligens hovedetasje har du stue og adskilt kjøkken. Trivelig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Her kan du enkelt innrede med flere sittegrupper, eller ha både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har du utgang til en solrik og lun terrasse. Vedovnen varmer godt på kalde vinterdager.
Kjøkkenet er adskilt fra stuen, og er bra utnyttet med god benke- og skapplass. Her har du plass til spisebord. Hvitevarer medfølger handelen.
I andre etasjen er soverommene samlet sammen med badet.
Det er tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe itillegg til et wal in closet med oppheng og muligheter for å sette inn skuffer.
De to andre soverommene er det plass til enkeltseng, garderobeskap og pult.
Videre har du et romslig, helfliset bad som inneholder vegghengt toalett, vask i skuffeseksjon og dusj. Varmekabler i gulv og spotter i tak.
Underetasjen er innredet med en ekstra stue. Her har du god plass til en stor sofagruppe. Videre i denne etasjen er det bad kombinert vaskerom. Her er det godt utnyttet med god skapplass og arbeidsbenk.
I tillegg har du en stor bod i underetasjen.
Oppbevaring i bod i kjeller og en bod utenfor som deles med naboen.
Dette er et bra familiebolig med gode uteområder og en perfekt beliggenhet!

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.07.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Selger innredet kjeller med bad/vaskerom, bod og kjellerstue i tidsperiode 2013-2014.
Kjeller er opprinnelig byggemeldt som boder ihht. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ikke tinglyst servitutter/rettigheter som følger andelen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Lamper i tak i kjellerstue medfølger ikke handelen.
Fryser i kjelleren medfølger.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Andreés gate 13c ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med kort vei til flotte turområder som Mosvannet, Sørmarka og "Vannassen". I nærheten ligger både barnehager, skoler og dagligvarebutikk. Blant annet har du kilden kjøpesenter i gang avstand fra boligen, hvor du har et godt utvalg av butikker. Gode bussforbindelser.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Askeladden barnehage 0,2 km
Bekketunet familiebarnehage 0,6 km
Barnehagen for hørselshemmede 0,7 km
Auglend barneskole 0,7 km
Kvaleberg barneskole 1,3 km
Steinerskolen barne-og ungdomsskole 1,5 km
Ullandhaug ungdomsskole 0,7 km
Kristianslyst ungdomsskole 1,6 km
Godalen VGS 1,7 km
St. Svithun VGS 2,8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1013 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Parkering på tomt

Vei, vann og avløp

Tilkoblet offentlig vann og avløp.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig formål i henhold til reguleringsplan ID 349, Arbeidsgården Felt 1 datert 23.05.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.06.1956.
Det pågår ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 2 915,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: styre/forretningshonorar, drift og vedlikehold, kabel-tv, felles forsikringer, kommunale avgifter og eiendomsskatt.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
-Fellesutgifter kr 2915,-
-Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. mnd.) kr 300,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8709,- pr. år. / 13.793 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Kabel-tv inngår i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Internett er kr 349 ,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 680 864,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 451 110,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel fellesgjeld er kr 71.613,- pr. 27.05.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96867157759, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 27.05.2020: 2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 55.6
Saldo per 27.05.2020: 2 432 959
Andel av saldo: 71 614
Første termin/første avdrag: 30.06.2011 ( siste termin 31.01.2034 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen ( kr 2 890 000-) må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,- (BATE)
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 ,-pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2 970 570,- . Av dette beløpet utgjør kr 71 613,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gustav Anders Amundsen og Kristine Kleggetveit Amundsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Bekkefaret 4 borettslaget.
Borettslaget består av 20 enheter.
Forretningsfører er Bate AS.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt med hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad.
Foretatt påkostninger de senere år:
-Utskiftning av rekkverk ved kjellertrappene, reparasjon av skader i trapp der det var nødvendig, bytte av terrassedører.
-Alle vinduer byttet i 2008
-Selger har oppusset kjøkken i 2006, bad i 2.etg i 2005, bygget terrasse i 2009, pusset opp soverom i 2019 og renovert kjeller i 2013/2014.
Planlagte påkostninger fra styret etter årsberetning fra 27.02.19: Ventiler og renovering av tak.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet BBL Finans sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.
Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene med minimum 6 mnd varsel.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 33-0053/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2053

Dato

Sist oppdatert: 08. januar 2021 kl. 13:09

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.