Hanna Winsnes gate 74

Hanna Winsnes gate 74, 4020 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 17, bruksnummer 2693, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 128 kvm
Totalt bruksareal: 118 kvm
Totalt primærrom: 110 kvm

Primærrom:
1. etasje: (51 kvm) Gang, bad og stue/kjøkken.
2. etasje: (59 kvm) Gang/ stue, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje: (8 kvm) Teknisk rom.

Boligen har en utvendig sportsbod på 5 kvm, en sykkelbod på 5 kvm og en innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.03.2021 utført av Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte: Betongplate på mark. Yttervegger med stenderverk. Etasjeskillet er av tre.

Takstmannskonklusjon: Boligen fremstår i god stand for alderen. Det er behov for vanlig vedlikehold.

OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3

Rapporten inneholder 3 Tg 2 og ingen Tg 3
Tilstandsgrad(Tg) 2 : Beslag i overgang kledning og platting, ventilering av bod, boddør.

Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.

Sammendrag egenerklæringsskjema:
- Sprekk i ett avløpsrør fra bad 2 etg. Arbeidet ble utført februar 2021 av Rørlegger Sunde AS.
- Lekkasje fra tak i boden foran huset. Det ble fikset av utbygger Jadarhus, da dette var en konstruksjonsfeil. Det ble utbedret høsten 2020.
- Det ble oppdaget skjeggkre høsten 2020. Det ble behandlet av Nokas. Selger har ikke sett noen siden.
- Diagonalen skal utbygges. Slik selger leser kartet fra Stavanger Kommune skal ikke dette får noen virkning i umiddelbar nærhet.

- Praktisk planløsning samt god størrelse på rom.
- 1-stavs parkett på gulv samt overflater i moderne farger.
- Kjøkken fra Norema med hvitevarer fra Siemens samt god skap og benkeplass.
- God lagringsplass med utvendig sportsbod, sykkel bod og innvendig bod.
- Carport og parkering rett utenfor døren samt pent opparbeidet tomt.
- Barnevennlig området med nærhet til lekeplass samt rekreasjonsområder.

Det er varmekabler på bad, ellers elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.10.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/17/2693:
07.11.2014 - Dokumentnr: 972270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Stavanger Kommune Utadrettet Virkso
Org.nr: 939 508 295
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

07.11.2014 - Dokumentnr: 972270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Lyse Dialog AS
Org.nr: 980 335 178
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

07.11.2014 - Dokumentnr: 972270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Telenor Asa
Org.nr: 982 463 718
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

07.11.2014 - Dokumentnr: 972270 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

20.12.2012 - Dokumentnr: 1087069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:1100
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1103 Gnr:17 Bnr:2378

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke. Lampen på hoved soverommet medfølger ikke. Kjøleskap på kjøkken og bod medfølger ikke

Eiendommen er tilknyttet velforening, og betales et årlig kontingent på mellom 200 - 500 kr.

Det er ekstra opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i bod 1 etg.
Det er både varmt og kaldt vann fra kran foran boligen.

Hanna Winsnes Gate 74 ligger sentralt plassert på Hinna, med kort avstand til både barnehage, skole, dagligvarebutikker, idrettsanlegg og gode servicetilbud. Like i nærheten finner man Stadionparken med et større utvalg butikker og restauranter, samt treningssenter.

I tillegg er det flotte turområder like ved, som Sørmarka med flere kjekke turstier.

Det er også godt tilbud innen offentlig transport med enkel adkomst til E39, som tar deg til Stavanger, Forus eller Sandnes.

For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.7 km.
Fredheim barnehage (3-6 år) 1.1 km.
Boganes barnehage (0-5 år ) 1.7 km.

Skoler:
Jåtten skole (1-7 kl.) 1.3 km.
Vaulen skole (1-7 kl.) 2.1 km.
Hinna skole (8-10 kl.) 0.6 km.
Jåttå vgs. avdeling Hinna 0.4 km.
Jåttå videregående skole 18 min.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eiet tom på 161.2 kvm.

Carport og parkering rett utenfor døren.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og felles privat vei ( 17/2695).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (161 kvm) i henhold til reguleringsplan 2379P datert 15.03.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Diagonalen skal utbygges. Dette har ikke noe virkning i umiddelbar nærhet av boligen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9 112,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedg.cont og eiendomsskatt.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har avgift på
kr 879 pr. mnd.
Boligen har en årlig bygningsforsikring på kr 6.000.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 079 716,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 886 979,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 321 092.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Espen Strøm og Heidi Omdahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45 000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 34-0011/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2111

Sist oppdatert: 26. mars 2021 kl. 13:57