Lilleakerveien 33D

Lilleakerveien 33D, 0284 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 10, bruksnummer 62, seksjonsnummer 8, ideel andel 1/1

Totalt bruttoareal: 81 kvm

Totalt bruksareal: 72 kvm

Totalt primærrom: 72 kvm

2. etasje

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom og baderom

I tillegg disponerer boligen 3 boder på ca. 3, 4 og 4 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 3.11.2020 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Entré:
Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i blant annet ny, lekker snekkertilpasset garderobe. Plass til skrivebord eller ytterligere oppbevaringsmøbler i gangen. Leiligheten disponerer 3 eksterne boder. Gulvvarme i stue, spisestue og gang fordelt på to soner. Downlights i himling.

Stue:
Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Eksklusive detaljer, som innebygd/nisje til TV. God plass til oppbevaringsmøbler. Store vindusflater gir svært godt med naturlig lys til oppholdsrommet. Rommet har en ideell størrelse og er enkel å møblere. Pipeløp. Downlights i himling.

Utgang fra stuen sørøstvendt balkong på 5 kvm. Balkongen skal utvides og arbeidet settes i gang i disse dager. Balkongen vil bli ca. 80 cm. dypere, dvs ca. 8 kvm totalt. Det er god plass til sittegruppe og grill. Uteplassen oppleves usjenert og har ingen direkte gjenboere.

Kjøkken/spisestue:
Separat kjøkken med tilknyttet spisestue. Pen innredning hvor det er svært godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er modernisert i 2020 med nytt kjøleskap, ny vask/blandebatteri, ny induksjonstopp, nye hyller, ny heltre benkeplate, ny kjøkkenbelysning og trådløs komfyrvakt. Kjøkkenfrontene har blitt spraylakkert, sparklet og fått nye håndtak i 2020. Gaggenau stekeovn.
Varmtvannsbereder fra 2008 på ca. 80 liter er plassert i benkeskapet på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Utrolig hyggelig spisestue tilknyttet kjøkkenet. God plass til stort spisebord. Her er det gode muligheter for store selskaper.

Hovedsoverom:
Meget romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Stor skyvedørsgarderobe for oppbevaring med lyssensor. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler på soverommet.

Soverom II
Romslig, koselig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor.

Baderom:
Lekkert og romslig baderom pusset opp i 2018. Badet inneholder dusj på gulv med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og servantinnredning for oppbevaring. Nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk benk med flere bruksmuligheter, feks. til stellebord. Svært godt med oppbevaringsplass på badet. Downlights i himling og varmekabler i gulv. Det er lagt rør-i-rør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabel i gulv i entré og på bad. Varmefolie i gulv i stue og spisestue. Pipeløp i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.03.1967. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 31566, tinglyst 11.05.1988, type heftelse: PANT TIL SAMEIET. OBLIGASJON
Beløp: NOK 15 000
Panthaver: SAMEIET LILLEAKERVEIEN 33 A/B
LØPENR: 1122591
ANFØRT PRIORITET: ETTER 90% AV VERDITAKST. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 17 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerde, vei, bebyggelse, vannledninger, adkomstrett, kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Utleie skal meddeles styret for godkjenning. Godkjenning kan nektes når det må antas å være mot de øvrige seksjonseieres interesser. For utleie må det kun opprettes tidsbestemte leiekontrakter for 3 år ad gangen. Seksjonseieren må påse at leietakeren blir overlevert husordensregler og har ansvaret for at
disse blir fulgt. Leietaker har kun rett til å fremleie boligen i husleielovens tilfeller. Bruksrett til garasjeplass i sameiet kan ikke leies ut til næringsvirksomhet.

Leiligheten har en attraktiv og skjermet beliggenhet sentralt på Lilleaker. Området består hovedsakelig av småhus, blokkleiligheter og villabebyggelse, og dette er et veletablert og populært nabolag i vekst.

Området byr på flotte turområder langs Lysakerelven, tursti fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På sommerhalvåret er det flotte bademuligheter på Sollerudstranda/Hydrostranda, samt både strand- og parkområder på Fornebu.

Hyggelig nærmiljø på Lilleaker med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er kort gangavstand til en rekke fasiliteter som blant annet CC Vest og matbutikker. Handlesenteret CC Vest, ca. 5 minutters gange fra leiligheten, har et bredt utvalg av forretninger som bl.a. matbutikker, klesbutikker, vinmonopol, apotek, sportsforretninger, restauranter, kafeer, treningssenter mm. Det er flere barnehager i området og gåavstand til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole.

Lilleaker trikkestopp, med trikkelinje 13, ca. 1 minutt gange fra leiligheten. Denne tar deg videre til sentrum på ca. 15 minutter. Bussavganger fra Ullernchausseen, med busslinje 23, 32 og N32, ca. 1 minutters gange fra leiligheten. Til Lysaker stasjon er det ca. 15 minutters gange. Fra Lysaker er det hyppige avganger med både buss og tog, og flytog.

Barnehager
Ullern barnekrybbe (1-5 år) 2 min 23 barn, 2 avdelinger 0.2 km
Bikuben barnehage (1-5 år) 4 min 72 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Ullern barnehage (1-5 år) 2 min 56 barn, 4 avdelinger 0.5 km

Skoler
Lilleaker skole (1-7 kl.) 5 min 360 elever, 14 klasser 0.4 km
Bestum skole (1-7 kl.) 19 min 503 elever, 24 klasser 1.5 km
Bjørnsletta skole (1-10 kl.) 19 min 790 elever, 26 klasser 1.6 km
Øraker skole (8-10 kl.) 9 min 352 elever, 12 klasser 0.8 km
Sollerudstranda skole (8-10 kl.) 18 min 88 elever, 12 klasser 1.5 km
Ullern videregående skole 5 min 530 elever, 20 klasser 2.2 km
Oslo Private Gymnasium 8 min 167 elever, 9 klasser 6.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.672,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gode parkeringsmuligheter. Sameiet disponerer flere biloppstillingsplasser til bruk av beboerne.

Informasjon fra vedtektene:
De som har garasje, bruker denne som parkeringsplass. De som ikke har garasje benytter parkeringsplassen – fortrinnsvis øvre halvdel. Normalt kun korttidsparkering på parkeringsplassen. Vertskapet må sørge for at gjester parkerer riktig.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan s-4220 datert 15.03.2006.

Lilleaker er under utvikling og det foreligger flere saker om omregulering.

Lilleakerbyen - Planprogram - Transformasjon av området
Det foreligger en reguleringssak i området vedrørende etablering av "Lilleaker byen" P&B mottok saken mars 2018. Se saksnummer 201804032 hos P&B.
Planprogrammet gjelder omregulering av et større område på Lilleaker/Lysaker i bydel Ullern. Hensikten med reguleringen er å gi grunnlag for å transformere området fra et ensidig handels- og kontorområde til et flerfunksjonelt byområde med nye gater og byrom, samt bebyggelse for forretning, bolig, kontor, tjenesteyting, kultur m.m.
https://mustadeiendom.no/byutvikling

Lilleakerveien 47 - Planforslag til offentlig ettersyn - Boliger
Partnerinvest AS foreslår å omregulere Lilleakerveien 47 m.fl. til boligformål med økt utnyttelse. Planforslaget innebærer rivning av småhusbebyggelse for å tilrettelegge for ca. 165 nye boliger. Høyden varierer mellom 2 og 7 etasjer. Se saksnummer 201805937 på P&B hjemmesider.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 309,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, drift, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, snømåking mm.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

grunnkostnad kr 1 245,-
renter og omkostninger kr 755,-
avdrag lån 2 kr 738,-
Ekstra innbetaling kr 1 571,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.600,- pr. år. / 10.486 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Selger opplyser at de får rabatert avtale gjennom sameiet og betaler under 200 kr i mnd for internett og kabeltv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 435 375,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 167 350,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 93.928,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 490.432,- pr. 10.11 2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 11.686.294,- pr. 30.10.2020 og lånevilkårene er:

Lånenummer : 2223837 8544, Sparebanken Øst
Annuitetslån, l2 terminer per år.
Rentesats per 30. 10.2020: 3.55Yo pa.
Antall terminer til innfrielse: 351
Saldo per 30.10.2020: 1 I 686 295
Andelav saldo:51I 915
Første termin/første avdrag: 14.02.2020 ( siste termin I 4.01 .2050 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.087.353,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-/ kr 11.100 for enebolig/tomannsbolig med snr.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.577.784,-.
Av dette beløpet utgjør kr 490.432,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johan Gotteberg og Kaja Rølles Häggstrøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lilleakerveien C-D sameie, med sameiebrøk 8438/100000.
Mellom seksjonseierne i sameiene Lilleakerveien 33 A-B og Lilleakerveien 33 C-D er det inngått kontrakt om at drift og administrasjon skal utføres i fellesskap for begge eiendommene gjennom den felles driftsenhet foreningen av Lilleakerveien 33 A-D.
Foreningen av Lilleakerveien 33 A-D består av totalt 24 seksjoner
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Hund og andre husdyr må ikke holdes uten styrets skriftlige samtykke.

Foretatt påkostninger de senere år:
Fasade. Etter-isolering og nye vinduer
Ytterdører til oppgangene
Bunnledninger
Callingsystem
Nye balkongdør
Ny asfalt og inngangsparti

Planlagte påkostninger:
Balkongene skal utvides. I følge styreleder vil dybden bli ca. 80 cm. dypere. Prosjektet er i gang i disse tider. Lån er tatt opp og fordelt.

Ihht. samtale med styreleder 6.november har styret fremmet følgende forslag:
2021: Drenering av garasjer - Ekstraordinær innbetaling fra alle sameiere. Ifølge styreleder vil kostnaden være opptil kr. 50.000,-

For 2022 ønsker styret å gjennomføre "strømpeløsning" på soilrør. Ekstraordinær innbetaling på ca. 35.000,-.
Ellers er det fremmet forslag om generelt vedlikehold i årene frem mot 2026 (strømpelegging ventilasjon og brannsikring tak). Dette er estimert til å koste ca kr. 60.000,- pr. enhet. Dette er ikke vedtatt.

Det foreligger ikke noe formelt vedtak fra ordinært /ekstraordinært årsmøte rundt de spesielle vedlikeholdsoppgavene. Fremtidige eiere må påregne ekstraordinære innbetalinger knyttet opp til kommende vedlikeholdsoppgaver.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 0,85 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 52-0110/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sagene
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR52.20110

Sist oppdatert: 04. desember 2020 kl. 12:33