Skysetveien 3D

Skysetveien 3D, 1481 HAGAN
Gårdsnummer 3, bruksnummer 261, seksjonsnummer 96, kommunenummer 3031

Totalt bruttoareal: 79 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Bruksareal:
Leilighet 72 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 72 kvm: Entre/gang, kjøkken, bad/wc/vaskerom, stue/spisestue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1bod som ligger i blokkens kjeller, i tillegg er det fellesbod for sykler utenfor blokken på inngangssiden.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.06.2020 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Fundamentert på betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Yttervegger av betongelementer og utfyllende vegger i bindingsverk med utvendig panel i tre utførelse.Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer. Terrassedører med 2-lags isolerglass og trekarmer. Flatt tak antatt tekket med shingel. Yttertak er ikke besiktiget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….

Leiligheten har TG1 på de fleste punkter,

TG 2 er gitt på følgende punkter:
Bad/wc/vaskerom
Takstmannen har foretatt søk etter fukt med fuktindikator type Protimeter. Det ble søkt etter fukt
på bad og kjøkken. Fuktsøket begrenser seg på bad til enkle overflate søk på veggene og gulvet
i dusjen. På kjøkkenet er søket begrenset til søk etter fukt i skapet under kjøkkenvasken. Det ble
ikke indikert fukt utover det som er normalt, men det er viktig å merke seg at dette søket er gjort
på overflaten og at det likevel kan være fukt inne i konstruksjonen som kun kan måles med
destruktive målemetoder.
Til orientering bør det nevnes at takstmannen ikke har kjennskap til oppbygningen av badets
konstruksjon med hensyn til løsninger rundt membran \ tettesjikt og sluk.

Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om
membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke
bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag pa en fuktsøker er
derfor bare veiledende, og det anbefales alltid å male RF ved hulltaking i tilstøtende rom til
våtrom. En slik hulltaking krever inngrep i konstruksjonen.
Bad har forventet levetid på ca. 15-25 år. Ved 50% av oppbrukt levetid må det påregnes
utbedringer på sikt.
Badet er eldre og forventet levetid er overgått. Oppgraderinger/oppussing må påregnes av
bad.

Kjøkken:
Kjøkken fremstar med stedvis slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell
stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.

Overflater på innvendig himling:
Betongdekker i etasjeskillere med malte flater og tak-ess.
Boligen holder forventet standard i forhold til alder, bruk og forventet levetid og gir et
normalt godt inntrykk med tanke på alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Følgende vedlikehold er utført i senere tid:
- Byttet gulv i stue, gang og begge soverom slik at det nå er gjennomgående gulv.
- Nye LED-spotter i tak på badet.
- Nytt servantskap på bad i 2020.
- Nytt toalett på bad i 2018.

Velkommen til koselig og lys 3 roms gjennomgående leilighet med flotte balkonger på begge sider. Leiligheten oppleves som lys og moderne med fine fargevalg.

3 etg.:
Entre/gang med moderne laminatgulv, malt miljøtapet på vegger og malt himling. Praktisk garderobeløsning med hengeplass og plass til sko samt garderobeskap.
Soverom 1 med moderne laminatgulv, malt trepanel på vegger og malt himling.
Kjøkken med flislagt gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt himling. Pen profilert og grålakkert kjøkkeninnredning fra Ikea fra 2015. Integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Laminert benkeplate med nedfelt hvitemaljert oppvaskkum. Nytt blandebatteri for oppvaskkummen. Pene marmorfliser på veggen mellom sokkelskap og overskap. Lys under overskap for fint lys ned på benkeflaten. Dagens eier har også fått satt inn skaprekke med laminert benkeplate over av samme type som eksisterende kjøkken i 2019. Dette gir et fint tilskudd til opbevaringsplassen på kjøkkenet som oppleves som meget god. Utgang til hyggelig balkong på kjøkkensiden med fin plass for hyggelige sommerfrokoster. Panelovn montert på kjøkkenet. Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget.
Bad/wc/vaskerom med flislagt gulv og vegger. Takess i himling med downlights. Servant i hvitt med moderne underskuffer montert i 2020. Praktisk speilskap over servanten. Vegghengt wc fra Villeroy & Boch i hvitt. Varmtvannsbereder på 200 liter fra Oso fra 2006. Stort dusjkabinett med steamfunksjon mm. I gulvet er det varmekabler for lun varme. Badet skal antatt være oppgradert i 2006 av en tidligere eier. Dagnes eiere vet ikke noe om badets oppbygging og er 14 år gammelt.
Stue/spisestue med nydelig moderne laminatgulv, malt trysilpanel dels malt miljøtapet på vegger, malt himling. Fin plass til sofakrok og spisestue. Utgang til solrik balkong med flott utsikt og kveldssol. Stue har montert moderne glass panelovn.
Hovedsoverom med samme type laminatgulv som i stue, malt miljøtapet på vegger og malt himling. Fint garderobeskap med skyvedør montert i rommet.

Elektrisk oppvarming med moderne panelovn på kjøkken og stue. Varmekabler på bad/wc/vaskerom for lun varme. Varmtvannsbereder på 200 liter på bad fra 2006.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3031/3/261/96:
22.01.1971 - Dokumentnr: 321 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:261

Gjelder denne registerenheten med flere

15.10.1971 - Dokumentnr: 5045 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:1

Overført fra: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:261

Gjelder denne registerenheten med flere

10.12.1992 - Dokumentnr: 14910 - Best. om vann/kloakkledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3031 Gnr:3 Bnr:261

Gjelder denne registerenheten med flere

25.03.1986 - Dokumentnr: 2850 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 96

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 194/36401

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 168 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eier opplyser om dette ikke følger leiligheten ved salg:
- Lampe over spisestue
- Hylle på stuevegg
- Vaskemaskin og tørketrommel
- TVer Montert på vegg i stue og på soverom
- Lydplanke under TV i stuen.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger salget.

Skyset boligsameie ligger sentralt og meget barnevennlig på Hagan med gangavstand til off.komm., barnehager, skoler, Hagan Senter og ca 20 min til Oslo sentrum med bil. Kort vei til marka med flotte ski- og turløyper med direkte tilknytning til løypenett i Lillomarka/Nordmarka. Lysløype ved Slattum skole. Kun 15 min med bil til Varingskollen alpinsenter som er et skieldorado for store og små. Golfbane både på Hauger og i Hakadal.
Svømmehall og nytt flott kunstgressanlegg på Li. I tillegg har Nittedal et rikt og variert idretts- og kulturmiljø fra sør til nord.

Følg Rv. 4 til Gjelleråsen, ta første avkjøring ned mot lillestrøm, ta deretter 3. avkjøring ned mot Hagan. Ved Hagansenteret, ta av til høyre ned Seljeveien etter senteret. Ta så av til høyre ned Heggeveien til Skysetveien går inn til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

1-7 kl. Ulverud skole 0.8 km
1-7 kl. Slattum skole 2.7 km
8-10 kl. Li skole 1.4 km
Vgs. Bjertnes videregående skole 7.3 km
Vgs. Stovner videregående skole 7.8 km
Bhg. Skyset korttidsbarnehage 0 km
Bhg. Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bhg. Skyset barnehage (0-6 år) 0.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 38 148,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet tomt med fine fellesarealer. Plenarealer og asfalterte adkomststier.

Til leiligheten følger det en garasjeplass i felles garasjekjeller i nabobokken (Skysetveien 1) denne har plass nr. 62.
Sameiet har biloppstillingsplasser på sameiets grunn for beboere og besøkende. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelsei henhold til REGULERINGSPLAN FOR DEL AV SKYSET med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.11.1970.

Sameiet har mottatt nabovarsel i forbindelse med at det skal bygges på nabotomten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 294,- pr. mnd. og inkluderer: Snørydding, vedlikehold, fellesstrøm, foretningsførsel, kommunale avgifter, kabeltv grunnpakke, trappevask, renter/avdrag på andel fellesgjeld, samt leie av garasje.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, men det er ikke planlagt noen endringer av fellesutgifter.

Eiendomsskatten er kr 2.045,- pr år. (oppgitt beløp er for inneværende år)

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 9.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og kostnaden for dette dekkes gjennom felleskostnadene (grunnpakke). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
nternettabonnement kan tegnes gjennom Get og koster fra kr. 529,-.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 73 312,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 263 923,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26 232,- pr 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 78 958,- pr. 15.06.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 13 318 092,- pr. 15.06.20 og lånevilkårene er:
Lånegiver: SpareBank 1
Rentebetingelser: 3,25% pa.
Lånets løpetid: Til 03.03.2030

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.106.000,-.
Av dette beløpet utgjør kr 78 958,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pernille Moe Jansen og Aleksander Moe Jansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skyset boligsameie, med sameiebrøk 194/36401.
Sameiet består av 168 leiligheter.
Forretningsfører er Sandberg Regnskap AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styre.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Oppgradering av lekeplassen.
- Nytt lysanlegg i kjeller.
- Byttet hovedstoppekraner
- Satt opp 4 stk ladere til el-bil.
- Nødlys og el-kontroll er utført.

Planlagte påkostninger:
- Bytte av utgangsdør til barnehagen i 5F.
- Asfalt skal legges mellom blokk 1 og 3.
- Alle blokkfasader skal rengjøres.
- Panel på sykkelskurene skal byttes.

Økonomisk konklusjon fra styret:
Egenkapitalen etter overføring av årets overskudd er negativ med kr. 9 298 160,- Dette skyldes rehabiliteringsarbeidene som ble gjennomført i 2005 og 2006, og som er finansiert ved opptak av lån. Renter og avdrag på dette lånet dekkes gjennom innbetaling av fellesutgifter fra sameierne.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.300,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver: kr 2 400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0038/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2038

Sist oppdatert: 01. desember 2020 kl. 16:25