Arna

Moldahaugane 35

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 19 972 krTotalpris: 4 969 972 kr
Etasje
2
Byggeår
2019
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
143 m² / 149 m²
Tomteareal
1718.3 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Nyoppført enebolig med flott beliggenhet i veletablert og barnevennlig nabolag.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Nyoppført enebolig med flott utsikt og gode solforhold på Espeland i Arna. Eiendommen ligger i ende av blindvei uten gjennomgangstrafikk.
Fra eiendommen er korte avstander til skoler, barnehager og flere dagligvarebutikker. Ballbane og andre fritidstilbud finner man også like i nærheten.
Boligen er nylig ferdigstilt og er klar for innflytting. 
Moderne og praktiske familiebolig med effektiv planløsning og meget gode kvaliteter.
Inneholder 4 soverom, 2 bad, tidsriktig kjøkken med hvitevarer, vaskerom, stue og god bodplass.
Parkering på felles tomt.

Eiendommen

Moldahaugane 35, 5267 ESPELAND 
Gårdsnummer 295, bruksnummer 24, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Boligene i Moldahaugene ligger fritt og landlig til på Espeland i Arna. Barne- og familievennlig område med korte avstander til det meste.
Enhetene ligger med en sørvest vendt beliggenhet og fin og fri utsikt mot nærområdet og Hauggjelsvarden.
Eiendommene har flere utearealer å boltre seg på. 
Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra som ligger få minutter unna med bil. Ellers er det gode
kollektivtransportmuligheter med bussforbindelser til både Indre Arna og Nesttun, eller toget fra Indre Arna
som frakter deg inn til Bergen sentrum på ca. 7 min.
Innen gangavstand ligger Lone skole som har trygg og lite trafikkert skolevei med gangsti hele veien. Espeland
idrettsplass ligger ca. 3 minutters gange fra boligen, og her ble det lagt ny kunstgressbane i 2016.
Aktivitetstilbudene for barn og ungdom er svært gode i nærområdet med idrettslagene FRI og Arna Bjørnar
som både har fotball- og friidrettstilbud.  Det er i tillegg fine turområder allerede utenfor døren. Herfra kan man gå til populære Gullfjellet eller i turløyper
med flatere terreng.

Veibeskrivelse

Fra Nesttun følger man Hardangerveien mot Arna. Etter passering av dagligvarebutikkene på Lone følger man veien i ca 800 meter og tar deretter av til høyre, skiltet Unnelandsveien. Ta deretter første vei til venstre inn Moldahaugene. Følg veien til endes - boligene finner du på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lone skule 1 km
8-10 kl. Garnes ungdomsskule 7.8 km
Vgs. Arna yrkesskule 7.9 km
Vgs. Garnes videreg.skule - avd. Garnesstølen 8.3 km
Bhg. Akasia Neshaugane barnehage (0-6 år) 1.2 km
Bhg. Unneland barnehage (1-6 år) 3 km
Bhg. Arnatveit barnehage (0-6 år) 4.1 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Innholdsrik og meget flott enebolig med arealeffektiv planløsning.
I boligens 1.etg finner man en romslig hall/entré med varmekabler i gulvet. Her er det god plass til å installerer gode garderobeløsninger.
Hovedbadet, hovedsoverommet og to barnerom finner man også i denne etasjen.
På hovedplanet er det en stor og fin stue med utgang til altan og til hage i bakkant av boligen. Kjøkken, bad og det 4. soverommet finnes også i denne etasjen. 

Tomten

Tomten er felles eiet og opparbeidet med felles parkeringsplass og tilkomstveier. I vedtektene til sameiet er det gjort bestemmelser for bruk av tomten. Alle boligene på eiendommen skal har bruksrett rundt egen bolig.

Parkering

Parkering på egen felles grunn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommene er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Ferdigattest

Utbygger har levert inn søknad om ferdigattest på eiendommen og dette skal foreligger før overtakelse.

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Standard

Eiendommen har gjennomgående gode standard både innvendig og utvendig. 
Utvendig er boligen kledd malt furupanel samt vedlikeholdsfri Møre Royal kledning (sort).
Vinduer med utvendig beslag i aluminium.
Alle innvendige vegger er malt i lyse farger, på gulvene i oppholdsrom er det flis eller en-stavs eikeparkett på gulvene. På begge badene er helfliset og har varmekabler i gulvet. Moderne og fin innredning og speil med lys. Det er downlights i mange av rommene i boligen. 

Oppvarming

Elektrisk. Det er montert pipe over tak og kjøper kan installere vedovn hvis ønskelig.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

15.07.1918 - Dokumentnr: 900876 - Erklæring/avtale
Grunnavståelse  
Bestemmelse om kloakkledning 


05.07.1939 - Dokumentnr: 501774 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:295 Bnr:86 


17.07.2009 - Dokumentnr: 529463 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:295 Bnr:53 
Rettighetshaver:  Knr:1201 Gnr:295 Bnr:86 
Saknr B-74/1980 25 januar skjønn.  


01.06.1946 - Dokumentnr: 501312 - Føderåd
RETTIGHETSHAVER: BERNTSEN HANSINA  


15.07.1918 - Dokumentnr: 900310 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1201 Gnr:295 Bnr:20 


05.07.1939 - Dokumentnr: 501774 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet: 
Knr:1201 Gnr:295 Bnr:86 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål. 
Plan iD 60910000 Bergen. Kommuneplanens arealdel 2010-2021 saksnr 200817958  100% berøringsgrad.

Planid Arealformål (kode - forklaring)                                                             Arealstatus   Berøringsgrad
60910000 1001 - Bebyggelse og anlegg jfr. bestemmelser og retningslinjer Nåværende 100,0 %


Hensynssoner i kommuneplanen

Kulturmiljø
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 231 10-m buffer rundt historiske veifar Bevaring kulturmiljø jfr. retningslinje § 27.3.5 2,4 %

Rød støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 21 Vei støy - Rød sone Rød sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 19,2 %

Gul støysone
Planid Sonenr Beskrivelse Forklaring Berøringsgrad
60910000 28 Vei støy - gul sone Gul sone iht. T-1442 jfr. bestemmelsene § 27.1.1 og § 13 50,1 %

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Inventar og hvitevarer

Inkl i leveransen.

Oppdragets KR-kode

KR79.1996

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet da eiendommene ikke er tatt i bruk. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Av erfaring så vil de kommunale avgiftene normalt ligge mellom kr 8.000,- til 10.000,- for denne type bolig. Presiserer at dette er et anslag og noe avvik kan forekomme.

Formuesverdi

Da boligen selges som nyoppført bolig er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomterverdi (750.000,-) kr 18.750,-
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 969 972.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 
(FOR REKKEHUS ER PRIS 9.900/KR 7.100,- uavhengig av eieform)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.Da selger er utbygger har selger ikke anledning til å tegne Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Lovverk

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis.  I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Stian Bussesund
Eiendomsmegler MNEF

Stian Bussesund

Telefon
Mobil 97021277

Lurer du på noe

Stian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.