Solgt: 2 080 000 kr

Enhuusveien 25

1 750 000 kr
69 m²
2 soverom
Morten Stene
Presenteres av
Morten Stene
Kråkerøy
Selveierleilighet med 2 soverom, overbygget vestvendt terrasse og parkeringsplass. Lave felles utgifter.
  • Prisantydning
    1 750 000 kr
  • Omkostninger
    45 092 kr
  • Totalpris
    1 795 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1961
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    69 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 000 kr
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til visning av Enhuusveien 25, 1. etg
Beliggende sentralt på Kråkerøy, kun ca 3,5 km til Fredrikstad sentrum.
Ingen fellesgjeld, lav husleie.
Malt i moderne og tidsriktige farger.
God planløsning.
Romslig kjøkken.
Stor overbygget vestvendt balkong, direkte utgang fra stuen.
God lagringsplass på loft og i kjeller.
Fine turmuligheter i nærområdet.
God bussforbindelse.
2,6 km til stortorvet.
Barnevennlig
Husdyr tillatt
"Stille og rolig område, med kort vei til alt"
-sitat fra en lokalkjent.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Enhuusveien 25, 1679 KRÅKERØY
Gårdsnummer 424, bruksnummer 8, seksjonsnummer 1, kommunenummer 3004

Innhold

Totalt bruttoareal: 75 kvm
Totalt bruksareal: 69 kvm
Totalt primærrom: 69 kvm
Bruksareal:
Leilighet 69 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 69 kvm: Gang, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom
Stor bod i kjeller, samt lagringsplass på loft. Fellesarealer for oppbevaring og vaskerom.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.10.2020 utført av Grydeland Eiendom AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra Sigurd Grydeland oppført i tre. Oppført bindingsverk over grunnmur, isolert.
Utvendig har bygningen liggende trekledning med overflatebehandling.
Vinduene er hovedsakelig isolerglass med treramme.
Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er registrert fukt i kjelleryttervegg. Saltutslag på vegg, synlig fukt.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Kjøkkenet er av god størrelse med plass til spiseplass. Det består av profilerte fronter, over- og underskap. Laminatbenkeplate med nedfeldt kjøkken kum.
Mekanisk luftbehandling. Felt med fliser mellom benkeplate og overskap. Lys på ventilator virker ikke.
Flislagt bad med dusjkabinett, servant med underskap og toalett.
Vegger er i hovedsak tapet, plater og malt strie.
Gulv er hovedsakelig parkett, laminat og keramiske fliser.
Himling er malte plater og panel.
Innerdører er profilerte og glatte i tre.
Glatt ytterdør i tre. Overflatebehandlet.
Felles trappegang med belegg på gulv og panel på vegg.

Oppvarming

Boligen varmes opp av elektriske panelovner samt vedovn.
(Badet varmes opp med varmeelement i taket, ikke varmekabler slik det står i tilstandsrapporten).
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1961.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
27.05.1960 - Dokumentnr: 302126 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 221
LEIEN KAN REGULERES
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
Overført fra: Knr:3004 Gnr:424 Bnr:8 Fnr:167 F
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2003 - Dokumentnr: 18092 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2004 - Dokumentnr: 6135 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.12.2003 - Dokumentnr: 18092 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/296

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
Det opplyses om at markise på kjøkkenet ikke fungerer.
Det foreligger et generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et godt etablert og barnevennlig område. Eiendommen ligger et steinkast unna Rød barneskole og Rød barnehage, ellers kort og trygg skolevei med gang- og sykkelsti til andre skoler/barnehager. Nærhet til butikk, bussholdeplass og hyggelige turområder. Området er i tillegg nært til populære strender med flotte bademuligheter, som bla. Glufsa og Enhuuskilen. Gå- og sykkelavstand til sentrum eller ca 3-4min med kjøring.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør til Kråkerøy over Værste-bruen.
I rundkjøringen ved Værste-bruen kjører du rett fram (hvis du tar den gamle Kråkerøy-bruen, kjør mot Helsehuset/Stadion, og ta til venstre i rundkjøringen). Følg deretter Selma Nygrensvei fram til første
kryss.
Ta til venstre, og følg veien. Ta tredje vei til høyre (der veien ender og deler seg i 2). Følg veien til du ser bebyggelsen på høyre side.
For å komme inn til eiendommen må man kjøre inn på gang- og sykkelstien.
Enhuusveien 25 ligger på høyre side av veien.
Ved visninger i oppholdsvær ber vi interessenter parkere på parkeringsplassen til Rød skole.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Skoler:
Rød skole (1-7 kl.) 0.2km
Kråkerøy ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6km
Wang Toppidrett Fredrikstad 2.2km
Hans Nielsen Hauge vgs 3.6km
Barnehage:
Rød barnehage (0-5 år) 0.2km
Tørkopp barnehage (0-6 år) 0.8km
Fotspor barnehage avd. Glombo (0-6 år) 0.25km
Dagligvare:
Kiwi Kråkerøyhallen 1.0km
Rema 1000 2.7km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1 056,8 kvm.
Festeavgiften er kr 3.014,- pr. år.
Regulering av festavgift: Neste regulering 2022
Festeavtalen utløper 27.05.2060.
Festeavgiften reguleres iht Konsumprisindeksen.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

På felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebgyggelse i henhold til reguleringsplan "28 Mellom Rød skole - Kråkerøy Verk" datert 03.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Etter kommuneplanen Fredrikstad 2020-2032 er eiendommen regulert til bebygggelse og anlegg.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 9 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3 173,- pr år.
Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, felles forsikring av bygget og festeavgift.
Fellesutgiftene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 9 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 3 173,- pr år.
Fellesutgiftene er kr 1.000,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesarealer, felles forsikring av bygget og festeavgift.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen..

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2019 beregnet til kr 590 822,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 126 959,20.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.795.092,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Mariamma Emilie Rasdal og Jarl Ture Vormdal

Informasjon om sameiet

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.
Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 74/296.
Sameiet har ikke forretningsfører men et styre bestående av seksjonseierene. En fra styre er ansvarlig for oppfølging av økonomien. Alle sameiere har innsyn i sameiets konto. Dersom det mottas regninger utover ordinære felleskostnader fordeles dette etter sameiebrøk eller vedtekter.
Styreleder er: Ingunn Nilsen
Dugnad/snømåking samt trappevask må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Ny stikkledning vann /kloakk 2019
Planlagte påkostninger: Det er fukt i kjeller og lekkasje i sørveggen. Dette planlegges utbedret og kostnaden vil delvis bli dekket av sameiets konto. Resterende vil bli delt på de fire seksjonene.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Seksjonsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informajonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 28.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0089/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2089

Dato

Sist oppdatert: 15. februar 2021 kl. 09:36

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.