Komplett salgsoppgave

Ljøterudveien 253

5 500 000 kr
202 m²
5 soverom
Per Inge Hunvik
Presenteres av
Per Inge Hunvik
Skollenborg
Nyere enebolig (2018) med dobbel garasje/verksted, 5(6) soverom, 3 bad, beliggende i et fint og solrikt område
  • Prisantydning
    5 500 000 kr
  • Omkostninger
    138 842 kr
  • Totalpris
    5 638 842 kr
  • Byggeår
    2018
  • Soverom
    5 soverom
  • Primærrom
    202 m²
  • Bruksareal
    212 m²
  • Tomteareal
    1 067 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ljøterudveien 253 er en nyoppført (2018) og innholdsrik enebolig.
Eiendommen ligger idyllisk og landlig til med gode solforhold, samt umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder.
Innvendig fremstår boligen som meget stilfull med påkostet standard, tidsriktige farger og meget praktisk planløsning.
• Romslig stue med åpen kjøkkenløsning.
• Loftstue og bibliotek
• 5 soverom
• 3 bad + vaskerom
• Stor sydvest terrasse på ca 67 kvm, samt balkong
• Dobbelgarasje og carport
Her er det plass til hele familien!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ljøterudveien 253, 3618 SKOLLENBORG
Kommunenummer 3006, gårdsnummer 98, bruksnummer 44, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 238 kvm
Totalt bruksareal: 212 kvm
Totalt primærrom: 202 kvm
Primærrom:
1. etasje 101 kvm: Hall, bad, vaskerom, stue, kjøkken og bibliotek
2. etasje 101 kvm: Stue, 5 soverom og 2 bad
Sekundærrom:
1. etasje 5 kvm: Garderobe
2. etasje 5 kvm: Garderobe
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.02.2021 utført av Anticimex AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre på støpt plate.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det mangler forskriftsmessig brannutstyr i boligen og dette gis TG3 i rapporten.
Følgende er gitt TG2:
Bad (2.etg. ved hovedsoverom):
- mangelfull utførelse vedrørende tettedetaljer rundt avløpsrørgjennomføring i vegg under servant.
- nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er for lite for tilstrekkelig avrenning til sluk.
Bad (hovedbad):
- ikke registrert synlig dreneringspalte fra innebygget sisterne. Det kan likevel være at dette er etablert på annen måte uten at det er synlig.
- nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er for lite for tilstrekkelig avrenning til sluk.
Kjøkken:
- vannrørene er ikke plugget mot varerør.
Elektrisk anlegg:
- det mangler kursoversikt.
Veranda 2.etg:
- lysåpning mellom liggende rekkverkspiler er for stor i forhold til
dagens forskriftskrav.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ljøterudveien 253! En nydelig og innholdsrik enebolig for hele familien med det meste du kan ønske deg i et hus.
Boligen har meget god standard - her kan du flytte rett inn!
1. etasje:
Stor, lys og innbydende hall med dobbeltfløyede dører med glass inn mot stuen.
Fliser og varmekaler på gulv.
Stuen og kjøkkenet har en åpen løsning, og sammen utgjør de et stort og smakfullt rom med gode møbleringsmuligheter. Stuen har en koselig vedovn og store vindusflater som slipper mye lys inn. Fra stuedelen er det direkte utgang til en stor sydvestvendt terrasse på ca 67 kvm med god plass til utemøbler og grill.
Stuen har god plass til både sofagruppe, TV-krok og stor spisestue.
I tilknytning til stuen er det også et bibliotek som kan benyttes som ekstra soverom.
Stort og sosialt kjøkken ved spisestuen.
Her har du meget god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde kjøkkenet fint og ryddig.
Epoc kjøkkeninnredning med mørke slette fronter og laminert benkeplate.
Steinplater på vegg over benkeplate.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryseskap
Kjøkkenøy med nedfelt induksjonstopp og komfyrvakt. Takhengt ventilator med avtrekk.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Flislagt bad med lyse slette fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant.
Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Varmekabler i gulv.
Vaskerom med flislagte gulv med varmekabler.
Innredning med mørke slette fronter, benkeplate i heltre og nedfelt skyllekum.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
I mellomgang til vaskerommet er det praktisk innredet med garderobeløsning.
2. etasje:
Koselig tv-stue med utgang til vestvendt balkong på ca 7 kvm.
Stuen er av god størrelse med plass for sofagruppe og tv-møblement.
Boligen har til sammen 5 romslige soverom malt i lyse og delikate farger og med god plass til seng og garderobeskap.
Det ene soverommet er tilknyttet bad.
Badet til soverommet er flislagt med varmekabler i gulv.
Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. Speilskap på vegg over servant. Dusjkabinett og gulvmontert toalett.
Hovedbaderom er meget romslig og har både dusjnisje og hjørnebadekar.
Innredning med mørke slette fronter og heldekkende servant., samt speilskap på vegg over servant.
Dusjnisjen har nedsenket gulv og to veggmonterte blandebatterier tilkoblet regn og hånddusjer.
Frittstående boblebadekar.
Vegghengt toalett og varmekabler i gulv.
Kun integrerte hvitevarer følger handelen.
I garasjene er det to søyler som ikke medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med vedfyring og elektrisitet.
Peisovn i stue. Varmekabler i gulv på bad, hall og vaskerom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.
Eiendommen har tinglyst rett til adkomst fra Ljøterudveien og bruk av fellesanlegg for vann / avløp.
Rettigheten er tinglyst på gnr. 98, bnr. 1, dagboknr. 1040288, tinglyst 06.12.2012.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Beliggende ca. 3 km syd for Heistadmoen. Ca 15km fra Kongsberg sentrum. Området har spredt bolig og landbruksbebyggelse. Nærhet til skog/friareal, turstier og lysløype på Heistadmoen.

Barnehager, skoler og fritid

Berg skole (1-4 kl.) 4.3 km
Kongsgårdmoen skole (1-7 kl.) 8.3 km
Skrim ungdomsskole (8-10 kl.) 8.3 km
Kongsberg vgs. avd.Kongsgårdsmoen 10 min med bil
Kongsberg vgs. avdeling Saggrenda 13 min med bil
Rekrutten barnehage (0-5 år) 4 km
Saggrenda barnehage (3-5 år) 8.1 km
Skrimtrollet barnehage (0-6 år) 8.6 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 067 kvm.

Parkering

Parkering i dobbelgarasje, carport og på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet privat ledningsnett og private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan 2013 - 2025 datert 12.11.2014 er avsatt til: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 3 859,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.
Kloakk renseanlegg på motsatt side av hovedveien, som tømmes av kommunen mot avgift. Selger har ikke mottatt egen faktura på avgiften den tiden de har bodd der.
Privat vann fra brønn med tilhørende renseanlegg oppført av Nordvann AS. Selger har heller ikke her mottatt faktura på vannavgift til nå.
Eiendomsskatten er kr 3 813,- for inneværende år.
Brøyting av privat veg kr 1 800,- pr. år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18 149,- pr. år. / 18 000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 400,-
Boligen er tilknyttet AltiBox som leverandør av internett og har avgift på kr 1 200,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 278 374,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 602 146,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 638 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Stian Bergum og Camilla Friis Bergum

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning)
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I de tilfeller hvor det er utstedt et våtromsbevis har kjøper våtromsdekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura fro Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 15 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 12 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0024/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2124

Dato

Sist oppdatert: 26. februar 2021 kl. 11:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.