Hellerud

Rundtjernveien 3 F

Prisantydning

4 950 000 kr

Omkostninger: 128 972 krTotalpris: 5 078 972 kr
Etasje
3
Byggeår
1976
Soverom
3
Areal (P-ROM)
101 m²
Type / Eierform
Leilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
3 358 kr

Stor fireroms selveierleilighet i toppetasjen med garasje og solrik veranda, utsikt over Oslo by og fjorden

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Romslig innholdsrik toppleilighet med god planløsning. Romslig stue med utgang til veranda, kjøkken med spiseplass ved vindu, flislagt bad, separat wc, 3 gode soverom, eget garderoberom, garasje.

Flott utsikt mot Østmarka, Oslo by og fjorden fra solrik overbygd og usjenert veranda.

God beliggenhet i tilbaketrukket og trafikkskjermet bomiljø med grøntområder, lekeplass og tennisbane. Kort vei til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Sentralt med få minutter til Tveita senter, T-bane, forretninger og servicetilbud.

Eiendommen

Rundtjernveien 3 F, 0672 OSLO 
Gårdsnummer 143, bruksnummer 615, seksjonsnummer 71, kommunenummer 0

Områdebeskrivelse

Toppleilighet med god tilbaketrukket beliggenhet i trafikkskjermet bomiljø.

Store grøntområder, lekeplass og tennisbane på området.

Kort vei til Østmarka med turterreng, lysløyper og badevann.

Sentralt med får minutter til Tveita senter, offentlig kommunikasjon og servicetilbud.

Veibeskrivelse

Ta inn Rundtjernveien fra Tvetenveien vis a vis Esso og følg helt inn til Rundtjernveien 3 F.

Barnehager og skoler

Godlia skole, flere barnehager i nærmiljøet. De forøvrig vedlagte nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 114 kvm.
Bruksareal: 104 kvm.
Primærrom: 101 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen en egen kjellerbod og garasje i garasjerekke.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Rana Taksering AS.

Tomten

Tomt på 14.378 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet med gressplener og beplantning. Asfalterte gang- og kjøreveier. Lekeplass og tennisbane.

Sameiet opplyser at de kjøpte tomten i 2011.

Parkering

Garasje nr. 26 med fjernåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Boligblokk over fire etasjer oppført i betong.

Takstmannen kommenterer eldre bad, eldre kjøkken m.m. Dusjkabinett er nylig fjernet og det anbefales å pusse opp bad eller sette inn dusjkabinett igjen.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1978.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiet ønsker ikke utleie på permanent basis.

Standard

Innholdrik romslig selveierleillighet med god planløsning og god beliggenhet. Flott utsikt fra solrik og usjenert veranda.

Inneholder:
Gang, garderoberom/bod, bad, sep wc, kjøkken, stue, 3 soverom, kjellerbod.

Romslig gang  med calling til ytterdør.

Praktisk garderoberom/bod med hyller og klesoppheng.

Flislagt bad med dusjhørne og nedfelt servant i skapinnredning.

Flislagt separat wc med håndvask.

Kjøkken med spisesplass ved vindu. Innredning i eik. Hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Vaskeromdel innerst med skyllekum og vaskemaskin.

Romslig hyggelig stue med utgang til solrik og usjenert overbygd veranda. Utsikt til Østmarka samt Oslo by og fjorden.

Tre lyse soverom med skapplass i skyvedørsgarderobe og skap. Utsikt mot nord.

Egen låst bod i kjeller med hyller.

Sjelden romslig leilighet som gir et godt inntrykk. Bør sees!

Oppvarming

Elektrisk. Varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Hellerud Boligstiftelse, med sameiebrøk 167/10006.

Forretningsfører er Svein Kristoffersen.

Dyrehold er tillatt.

Canal Digital er leverandør av kabel-TV tjenester til sameiet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst servitutter på sameiets eiendom og disse omhandler vann- og kloakreglement, bestemmelse om garasje, trafokiosk m.m.

Det er tinglyst en festekontrakt på eien eiendommen, dette sameiet har kjøpt ut hele tomten og leier ut til de to andre sameiene.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Det opplyses at eier ikke har bebodd leiligheten og har begrenset med kunnskaper om denne.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Leiebeløp inkluderer

garasje, varmt vann, trappevask, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Oppdragets KR-kode

KR45.19126

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

garasje, varmt vann, trappevask, kabel-TV, bredbånd, kommunale avgifter, bygningsforsikring m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.094.770,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.941.172,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Det er ingen fellegjeld på leiligheten.

Andel formue er kr 13.253,- pr. 31.12.2019.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen. 
Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter ved kjøp til prisantydning: kr 5.078.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 4.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Jørn Olsen
Eiendomsmegler

Jørn Olsen

Telefon
Mobil 48031381

Lurer du på noe

Jørn svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.