JAR

Hagaliveien 24 b

Prisantydning

11 900 000 kr

Omkostninger: 298 722 krTotalpris: 12 198 722 kr
Etasje
3
Byggeår
1948
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
242 m² / 333 m²
Tomteareal
690.8 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

UNIK LAFTET ENEBOLIG I ATTRAKTIVE HAGALIVEIEN PÅ JAR - Idyllisk *Innholdsrikt med god planløsning *Nydelig inngjerdet tomt.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Hagaliveien 24 b er en nydelig enebolig beliggende i attraktivt og sentralt boligområde i Bærum. Boligen som er laftet går over 3 plan, samt kaldloft med tilbygget kontornisje og veranda. Boligen har en god planløsning og består av blant annet stue, spisestue / stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, dusjbad med bar, badstue og godt med lagringsplass i boder. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til det meste. I nærområdet finner du er rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Kort vei til både marka med idylliske turstier og langrennsløyper. Lysaker elven er også et flott turområde for lokalbefolkningen.

Eiendommen

Hagaliveien 24 b, 1358 JAR 
Gårdsnummer 37, bruksnummer 201, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3024

Områdebeskrivelse

Hagaliveien 24 B ligger i et meget attraktivt og barnevennlig boligområde på Jar. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt i randsonen mot Oslo, med kort vei til det meste.

Aktivitet og fritid: 
I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter.
Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan det nevnes Fossum idrettsanlegg med lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m.

Lysakerelven kan by på idylliske turstier og flere badekulper langs elven som lokalbefolkningen vet å sette pris på. I tillegg har du Jarmyra med sine flotte turområder og mange fotballbaner og Hagabråten friluftsområde med fotballbane, akebakke og turområder i nærområdet. Det er kun en kort kjøretur til Bekkestua (svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m.) samt til flere ridesentre og tennisbaner. For golfentusiasten ligger både Grini og Haga golfbaner i nærområdet. Det er ellers kort vei til sjøen med bl.a. Storøyodden badeplass. Kort vei til Snarøya / Fornebu med turmuligheter langs kyststien og bademuligheter om sommeren. 

Servicetilbud:
Som nærmeste matbutikker finner Coop Extra på Eiksmarka som ligger i gangavstand fra boligen. Du har også Meny i Jarhuset ca. 1,5 km fra boligen (Enten gange eller bil). I kort kjøreavstand fra eiendommen finnes nye Eiksmarka senter, Østerås kjøpesenter, Bekkestua, Røa og CC-Vest. Både Bekkestua, Røa og CC-Vest byr på et svært godt utvalg av butikker, ulike service/helsetilbud, kafeer og spisesteder samt treningssenter. 

Offentlig kommunikasjon:
God offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane i nærheten. Ca. 500 meter gange fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass "Lindebergveien" med buss 140 som går mellom Skøyen / Bekkestua. På Skøyen stasjon har du også tilgang til både lokaltog og Flytog. Ca. 1,5 km fra boligen finner du Lijordet T-Bane som frakter deg til Nationaltheateret på under 20 minutter.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
- Ruglandsveien barnehage
- Grav barnehage avd. Øvrevoll
- Skaubo barnehage
- Eikeli-Lijordet barnehage
- Østheim barnehage

Barneskole:
- Eiksmarka

Ungdomsskole:
- Østerås

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 365 kvm
Totalt bruksareal: 333 kvm
Totalt primærrom: 242 kvm

Bruksareal:
Enebolig 303 kvm
Garasje 30 kvm

Primærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 50 kvm: Vindfang, gang/trapperom, dusjbad m/bar, badstue og vaskerom
1. etasje 98 kvm: Hall/trapperom, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken og soverom
2. etasje 94 kvm: Gang/trapperom, stue, 3 soverom og bad

Sekundærrom:
Enebolig: 
Kjeller: 31 kvm: 2 Boder og fyrrom
3. etasje 30 kvm: Lagerrom og to boder

Garasje: 
1. etasje 30 kvm: Garasjerom med plass for 2 biler

+ Nordvest-vendt terrasse på øvre nivå av eiendommen.
+ Sydøst-vendt veranda i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.12.2019 utført av Alexander Hotvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 690,8 kvm. Tomten er opparbeider med gressplen og beplantning, samt gårdsplass og inngangsparti med beleggningstein. Tomten skråner opp mot nordvest med et opparbeidet terrasseplatå.

Parkering

Parkering i dobbeltgarasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Enebolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Grunn og fundamenter:
Støpt gulv, fundamentert til antatt faste masser.

Grunnmur:
Grunnmur i betong som er pusset og malt utvendig.

Drenering:
Drenering fra byggeår.

Yttervegger:
Laftet yttervegger med ca. 13-15 cm tykkelse. Veggene er delvis kledd innvendig. Ytterveggene ble sist beiset i 2014.

Takkonstruksjon:
Saltak i trekonstruksjon, med takstein i betong. Takrenner, nedløpsrør og beslag er i metall. 

Etasjeskillere:
Etasjeskillere i trebjelkelag.

Vinduer:
Vinduer i 1. etasje med isolerglass og utvendige sprosser. Doble vinduer i kjeller og 2. etasje

Ytterdører:
Isolert ytterdør fra 1996 i 1. etasje, isolert ytterdør fra 2006 i kjeller og 2-fløyet hevedør med isolerglass fra 1984 på veranda i 2. etasje.

Innvendige dører:
Malte tredører i 1. og 2. etasje, og ubehandlede tredører i kjeller. Dørene i 1. og 2. etasje ble malt i 2014.

Terrasse og veranda:
- Terrasse på øvre nivå av eiendommen er fundamentert på søyler mot terreng. Terrassen er kledd på undersiden og har rekkverk i tre.
- Veranda i 2. etasje med impregnerte terrassebord og rekkverk i tre. Verandaen er tekket med papp fra 1999.

Pipe:
Teglpipe med pipebeslag.

VVS:
- Kobber vannrør og støpejern i avløpsrør.
- Oppdriftsventilasjon / naturlig ventilasjon

Garasje:
Garasje oppført i laftekonstruksjon på støpt betongplate med ringmur i betong. Saltak tekket med torv og takrenner i tre. Garasjen har leddport med motor og bevegelsessensor for lys.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2:
- Grunnmur: Mindre felt med løs puss.
- Drenering: Eldre drenering. Noe fukt registrert i grunnmuren.
- Yttervegger: Laftestokker har noe stedvis værslitasje. Noe av kledningen ligger tett mot foringen, og vil kunne trekke vann.
- Vinduer: Eldre vinduer.
- Verandadør: Subber mot terrassebord.
- Taktekking: Eldre taktekking. På sikt behov for omlegging.
- Pipe: Eldre pipe, behov for vedlikehold.
- Etasjeskillere: Noe skjevheter og bevegelser grunnet laftekonstruksjonen som alltid vil bevege seg noe.
- Bad 1. og 2. etasje: Eldre bad. Gammelt støpejernsluk uten tilfredsstillende klemring til membran. Bad 2. etasje har også åpen vannlås i sluket, som indikerer at røret begynner å bli grodd.
- Vaskerom: Eldre vaskerom. Tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet på våtrom.
- Kjøkken: Skade på folie på enkelte dører.
- VVS: Eldre vann/avløpsrør og mangelfull ventilasjon.
- Garasje: Mangelfull dryppkant fra laft til ringmur, samt noe skjevheter i betonggulvet.

TG3:
- Garasje: Råte i takrenner.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1948.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra 1948 for eneboligen.

Deler av terrassen samt garasjen er ikke godkjent av kommunen da de overstiger grad av utnytting av tomten på 20 %. Det ble søkt dispensasjon fra kommuneplanen om dette på garasjen i 2002, men dette ble avslått. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Garasjen og terrassen ble oppført av tidligere eier i 1999-2001.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Standard

Unik laftet enebolig oppført i 1948 som går over 3 plan. Boligen har en god planløsning og består av blant annet stue, spisestue / stue, kjøkken, 4 soverom, 2 bad, vaskerom, dusjbad med bar, badstue og godt med lagringsplass i boder.

Kjøkken:
Hyggelig kjøkken med spiseplass, innredet med profilerte fronter på under- og overskap, samt glassfelt på overskap, benkeplate i heltre mahogny med nedfelt kum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle- og fryseskap. Det er montert ventilator i hette over platetopp.

Våtrom og vaskerom:
Bad 1. etasje:
Baderom med fliser på gulv og i dusjsone, samt tømmer på øvrige vegger.  Badet er innredet med toalett, servant i innredning og dusjnisje med glassbyggerstein.
*Varmekabler

Bad 2. etasje:
Baderom med fliser på gulv og vegger. Badet er utstyrt med toalett, servant i innredning og innmurt badekar.
*Downlights
*Varmekabler

Dusjbad kjeller:
Dusjbad med fliser på gulv og i dusj, samt malt mur på øvrige vegger. Badet er innredet med dusjnisje samt bar, og har inngang til badstue med el-ovn.

Vaskerom:
Vaskerom med malt gulv og malt panel på vegger. Rommet er innredet med skyllekum i betong og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Innvendige overflater:
Gulv:
I hovedsak tregulv av gran / furu, fliser og malt betong.

Vegger:
I hovedsak malt panel, samt noe malt og ubehandlet tømmer.

Himling:
I hovedsak malt panel samt eternittplater i fyrrom og rabbitspuss i vaskerom.
*Eternittplater inneholder asbest

Utstyr:
- Kabel-TV tilknytning
- Fibernett inn fra loft og med faste uttak i 1. og 2. etasje.
- Alarm- og brannvarslingsanlegg tilknyttet vaktsentral

Oppvarming

Elektrisitet:
- Elektrisk oppvarming av vann til radiatorer. (Ny el-kjele i 2017 som gir varmtvann til radiatorer og forbruksvarmtvann)
- Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2012 (Fungerer som en backup-løsning)
- Varmekabler i badene, kjøkken, hall og gang / trapperom i kjeller.

Ildsteder:
- Innstatspeis på kjøkken, åpen peis i stue i 1. etasje og vedovn i stue i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
 
Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen. Denne omhandler avtaler inngått i skjøtet da eiendommen ble overdratt i 1945.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men ihht. kommuneplanens arealdel 2017-2035, med plannummer 201601 ligger eiendommen innenfor nåværende boligbebyggelse (691 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Oppdragets KR-kode

KR1018111

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 13 819,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.000,-.

Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 2 203 181,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  7 931 451,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.198.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Mats Lund
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF

Mats Lund

Telefon
Mobil 99524440

Lurer du på noe

Mats svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.