Eiganesveien 23

Eiganesveien 23, 4008 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 58, bruksnummer 310

Totalt bruttoareal: 394 kvm
Totalt bruksareal: 340 kvm
Totalt primærrom: 302 kvm

1.etg.: P-rom: 98 kvm. Vindfang, hall, garderobe, 2 stuer, kjøkken, gang, wc.
2.etg.: P-rom: 81 kvm. Gang, bad, stue/soverom, 2 soverom, bad/vaskerom.
3.etg.: P-rom: 38 kvm. Loftsrom, pikerom.
U.etg.: P-rom: 85 kvm. Vindfang, hobbyrom/kontor, bad, badstue, kjellerstue, gang.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2020 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I selgers egenerklæring oppgir selger utdypende informasjon om badene, dreneringen , monterte pipehatter og el-anlegget etc. Det anbefaes at dokumentet gjennomgås før budgivning.

Flott, klassisk murvilla innredet over 4 etasjer. Boligen fremstår som meget velholdt og har bra planløsning med generøse rom.

Pent inngangsparti leder inn til gang og en romslig hall med garderobe og gjestetoalett. Videre kommer man inn i en dobbel stue hvor de originale, doble skyvedørene er bevart. Begge stuene har peis og flott stukkatur i tak. Rommene domineres av den klassiske store takhøyden og de store vindusflatene man finner på denne typen bolig. De nydelig, gamle vinduene er bevart i huset men med moderne, spesialtilpassede vindu ettermontert på innsiden.

Kjøkkeninnredningen er fra Norema og sto ny i 1999. Fra kjøkkenet er det bi inngang ut mot gårdsrom og garasje.

2.etasje:
Fra romslig gang er det adkomst til 2 store rom med samme fine takhøyde og vindu som i 1. etasje. Det er også et fliselagt bad fra 2008 samt et vaskerom her oppe.

Loftet består at et loftsrom med dyp skyvedørsgarderobe samt et pikerom/soverom.

Kjelleren er innredet med gang/hobbyrom, kontor, en kjellerstue og et bad med tilliggende badstu.

Boligen ble drenert i 2000 og det ble da også lagt nye vann og avløpsrør fra huset og ut i gaten. El anlegget er også skiftet ut.

En meget flott, velholdt og innholdsrik enebolig med attraktivt beliggenhet.

Oppvarming via flere ildsted samt varmepumpe. Varmekabler i gulv på alle baderom samt i kjellerstue, i gulvet på fliselagt gang og i gulvet i badstu i kjeller.

Flere elektriske ovner montert i huset.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til kontorer og boligformål siden 1914.

Det foreligger ferigattest datert 08.12.2016 for bruksendringen fra kontor til bolig i 1.etasje - sammenføying til enebolig.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/58/310:
02.03.2017 - Dokumentnr: 186396 - Urådighet
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

Elektronisk innsendt

17.01.1912 - Dokumentnr: 900012 - Fradelingsdokument
OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er foretatt radonmåling 01.07.2014 og nivåene er under tiltaksgrensen. Rapporten kan sees hos megler.

Følgende medfølger ikke i handelen:
Lysekrone i stue i 2.etg.
Skulpturer på pipe i spisestue, i stue samt ved hovedtrapp.
Hjørnehylle i stue 2.etasje.
Diverse løsøre i badstu.

Denne vakre eiendommen ligger attraktivt til i et ærverdig villastøk på Eiganes. Den ligger ved Hermetikkvartalet og har den vakre Ledaalparken som nærmeste nabo, og kun en behagelig spasertur fra sentrum.
Det er kort vei til både Eiganes og Kannik skole samt flere barnehager. Det er også nærhet til friarealer og idrettsanlegg. Bussholdeplass med gode bussforbindelser ligger i umiddelbar nærhet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kort vei til Eiganes barneskole og Kannik ungdomsskole samt flere barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med Stavanger kommunen.

Eiet tomt på 439 kvm.

Parkering i dobbel garasje samt på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 910 datert 30.01.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21.044,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3 168,- for inneværende år og er en del overnevte kommunale avgifter.

Boligen er fullforsikret via IF Superforsikring.
Boligen er tilknyttet Viasat parabol. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 451,- pr. måned. Avtalen kan overtas av ny kjøper om ønskelig.

Lyse Altibox ligger inn til husveggen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Likningsverdi for 2018 var kr 1.766.852,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil likningsverdien for 2018 bli kr 6.360.665,-. Verdien er regnet ut i fra likningsverdien for primærbolig for 2018.

Likningsverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av likningsverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.249,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Olav Fostenes Knutsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,0% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.000,-
Oppgjørshonorar: kr 5.550-
SmartAnnonsepakke: kr 14000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0088/17
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR351788

Sist oppdatert: 28. januar 2021 kl. 09:36