Komplett salgsoppgave

Langgata 10

1 790 000 kr
35 m²
1 soverom
Velkommen til Langgata 10, presenteres av Krogsveen v/Lene Hviding.
Velkommen til Langgata 10, presenteres av Krogsveen v/Lene Hviding.
Lene Hviding
Presenteres av
Lene Hviding
Sentrum/Storhaug
Lys og luftig leilighet med sentrumsnær beliggenhet. Store vindusflater. Arealeffektiv.
  • Prisantydning
    1 790 000 kr
  • Omkostninger
    46 092 kr
  • Totalpris
    1 836 092 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1860
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    35 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen har gleden av å presentere Langgata 10, en sjarmerende sentrumsnær leilighet med gjennomgående god standard. God lagringsplass. Koselig felles bakgård avskjermet i fra bykjernen.
  • Store vindusflater gir rikelig med dagslys.
  • Sokkel/ 1 etg.
  • Bod med god lagringsplass.
  • Tidsriktig kjøkken i fra 2014.
  • Oppgradert bad i 2014.
  • Vedovn.
  • Soneparkering.
  • Koselig bakgård kan brukes etter avtale. Velkommen til hyggelig visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Langgata 10, 4013 STAVANGER
    Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 650, seksjonsnummer 1

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 43 kvm
    Totalt bruksareal: 38 kvm
    Totalt primærrom: 35 kvm
    Bruksareal:
    Primærrom:
    1. etasje 35 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
    Sekundærrom:
    1. etasje 3 kvm: Bod.
    I tillegg disponerer boligen en bod utenfor. ref. Selger.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.08.2021 utført av Rogaland Takstpartner AS.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger med tømmerplank som er kledd med kledning. Teglsteinsmur i den aktuelle seksjonen. Saltak med stålplater.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
    Rapporten inneholder 6 TG2 og 1 TG3:
    Tilstandsgrad(Tg) 1: Veggkonstruksjon, taktekking, renner/nedløp, pipe, kjøkken, terrengforhold.
    Tillstandsgrad(Tg) 2 : Grunnmur, drenering, vinduer/dører, etasjeskiller, rom under terreng, bad.
    Tillstandsgrad(Tg) 3 : Dør.
    Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
    Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
    Begrunnelse på tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3:
    Grunnmur:
    Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
    Drenering:
    Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder på bygningsdelen.
    Vinduer/dører:
    Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder/tilstand på bygningsdelen.
    Tilstandsgrad 3 er gitt grunnet råteskader på dør som vender mot gaten.
    Etasjeskiller:
    Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet noen ujevnheter/skjevheter.
    Rom under terreng:
    Tilstandsgrad 2 er gitt på rom under terreng grunnet alder og påfølgende fare for fuktopptak i vegg og gulv.
    Bad:
    Tilstandsgrad 2 er gitt grunnet alder/utførelsen på bygningsdelen.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Takstmannens konklusjon tilstand:
    Boligen er i normalt god stand etter alder. Det er foretatt noen standardhevinger med blant annet nyere kjøkken. Noen bygningselementer er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes fremtidige påkostninger på noen av disse. Det er
    behov for normalt vedlikehold.
    For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

    Oppvarming

    Oppvarmingen i boligen er elektrisk og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på Sokkelleilighet datert 05.01.2006. Denne kan fås ved henvendelse av megler.
    Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen (hele huset), men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.05.1991.
    Før ferdigattest kan utskrives må følgende arbeider utføres:
    1. Ferdigstillelse av utvendige hovedtrapper.
    2. Mekanisk ventilasjon fra bad og wc 1.etasje.
    3. Mekanisk ventilasjon fra vaskerom kjeller.
    4. Innpassing av vinduer i kjeller.
    5. Montering av panner.
    Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
    Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    04.12.2013 - Dokumentnr: 1055912 - Seksjonering
    Opprettet seksjoner:
    Snr: 1
    Formål: Bolig
    Sameiebrøk: 1/3

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Langgata 10 har en sentral beliggenhet midt i Stavanger sentrum. Buss- og togstasjon samt hurtigbåtterminal ligger i gåavstand fra leiligheten. Et lite stykke unna ligger Godalen med sine flotte turområder og badestrand.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    St - Johannes barnehage (0-5 år) 0.8 km
    Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6år) 0.9 km
    Skoler:
    Storhaug skole (1-7 kl.) 0.6 km
    Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
    Våland skole (1-7 kl.) 1.5 km
    St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
    Kannik skole (8-10 kl.)1.6 km
    Bergeland videregående skole 0.5 km
    Stavanger katedralskole 0.6 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 126 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

    Parkering

    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til bolig/ forretning/kontorformål i henhold til reguleringsplan 2134 Reg.plan for Nedre Blåsenborg - Verket. datert 14.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
    Reguleringsplan 2774 Nytorget C11. Status: Kun opprettet sak ( foreløpig ikke annonsert ). Plantype: Detaljregulering.
    Reguleringsplan 2755 Verksgata mellom Klubbgata og Langgata. Status: Kun opprettet sak ( foreløpig ikke annonsert ). Plantype: Detaljregulering.
    Reguleringsplan 2770 Verksgata 29 - 31 og Store Skippergate 1. Status: Kun opprettet sak ( foreløpig ikke annonsert ). Plantype: Detaljregulering.
    Reguleringsplan 2776 Nedre Blåsenborg. Status: Kun opprettet sak ( foreløpig ikke annonsert ). Plantype: Detaljregulering.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Kommunale avgifter er kr 6 298,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7947,- pr. år. / 3475 kwh. pr. år. Leverandør: Polarkraft. Årlig nettleie er inkludert i strømforbruk.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Denne er delt med naboen. ref. selger.
    Bygningsforsikring fra Eika på 2000kr pr år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter er kr 6 298,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7947,- pr. år. / 3475 kwh. pr. år. Leverandør: Polarkraft. Årlig nettleie er inkludert i strømforbruk.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på ca. kr 500. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Denne er delt med naboen. ref. selger.
    Bygningsforsikring fra Eika på 2000kr pr år.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 438 095,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 1 577 142,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Eiendomsskatt

    Eiendomsskatten utgjør kr. 440,- pr år.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    - Pantattest kr. 172,-
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 836.092,-
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Elsa Alexandra Andersson og Jonny Bergstrøm

    Informasjon om forkjøpsrett

    Eiendommen er seksjonert, med sameiebrøk 1/3.
    Sameiet består av 2 leiligheter.
    Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
    Sameiets styre består av 2 medlemmer, en fra hver seksjon.
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
    Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 35-0202/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR35.21202

    Dato

    Sist oppdatert: 21. september 2021 kl. 11:32

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Lurer du på noe?

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.