Solgt: 3 305 000 kr

Huldreveien 47

3 250 000 kr
83 m²
2 soverom
MODERNE LEILIGHET PÅ BORGEN
LEKKER 3-ROMS SELVEIERLEILIGHET - BALKONG - GOD PLANLØSNING - NÆRHET TIL ASKER SENTRUM, BUSS, MATBUTIKK OG TOG
  • Prisantydning
    3 250 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    37 245 kr
  • Omkostninger
    82 182 kr
  • Totalpris
    3 369 427 kr
  • Etasje
    -1
  • Byggeår
    1969
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    83 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 635 kr
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Huldreveien 47 - presentert av Christine Kirkhorn & Ida Ugland v/Krogsveen avd. Asker.
Stor og fin 3-roms leilighet med svært god planløsning. På balkongen kan morgenkaffes nytes i fred og ro, her er det ingen innsyn fra naboer. Asker sentrum er under 1km unna, med alle slags servicetilbud. Hyppige tog- og bussavganger, rikelig med butikker for den handleglade og uteliv er bare noe av det Asker kan by på.
Kort fortalt:
* 2 soverom praktisk plassert i hver sin ende av leiligheten
* Walk-in-closet/ekstra bodplass
* Flott stue med utgang til nordøst-vendt balkong på ca. 11 kvm
* Romslig kjøkken med god plass til spisebord
* Stor mellom-gang som kan benyttes til det man måtte ønske
* Felleskostnader med kommunale avgifter, TV/bredbånd mm.
* Her kommer du til å trives!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Huldreveien 47, 1383 ASKER
Gårdsnummer 6, bruksnummer 727, seksjonsnummer 14, kommunenummer 3025

Innhold

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 83 kvm
Totalt primærrom: 83 kvm
Bruksareal:
Leilighet 83 kvm
Primærrom:
Underetasje 83 kvm: Entré, bad med separat toalettrom, kjøkken, to soverom og stue med åpen løsning mot spisestue.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på ca. 2 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.04.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med:
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur og bærende vegger i betong.
- Etasjeskillere av betong.
- Yttervegger av betong og trekonstruksjoner forblendet med teglstein, liggende trekledning og malt betong.
- Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran.
- Leiligheten har slett ytterdør av tre med kikkehull, sikkerhetslås, brann og lyd klassifisering (B30/35DB).
- Balkongdør og vinduer i 2-lags glass med karmer/rammer av tre fra 2009.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Bad: Det registreres bomlyd i gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sluket er isolert inne i dusjsonen - TG 2.
- Bad: Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket - TG 2.
Selger opplyser om:
- Varmekabler på badet har jordfeil.
- Vindu på fremside har steinsprutskade.
For en helhetlig oversikt over hver enkelt bygningsdel henvises det til rapportens oppstilling.
El-anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt montert i felles trappegang.
Teknisk anlegg/VVS:
- Varmtvannsbereder på 115 liter produsert i år 2004 montert på bad.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Selger opplyser om at følgende arbeider er gjort i hans eiertid:
- Fasade og balkong er nymalt.
- Fornyet bad i 2005.
- Spyling av rør i 2020.
Askerlia Boligsameie er i forhandlinger med nye/utbedring av eksisterende balkonger.
For nærmere informasjon, se selgers egenerklæringsskjema.

Standard

Leiligheten har en god planløsning med gode, store rom. Det er også en balkong på ca. 11 kvm på stuesiden med morgen- og formiddagssol. Asker sentrum er kun er kort spasertur unna.
Selger opplyser om at følgende punkter han har likt spesielt godt ved å bo her:
- Sentralt til butikker, Asker sentrum og kort vei til offentlige forbindelser.
- Flotte naturområder med turmuligheter sommer som vinter med turstier, lysløype samt både fiske og badevann.
Kjøkken:
Stort kjøkken med innredning fra 2010 med slette fronter. Her er det godt med benk og skapplass og trivelig spiseavdeling ved vinduet.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
Stue:
Stor og lys stue med utgang til usjenert balkong. Rommet er kvadratisk og lett å møblere. Store vinduer sikrer godt med lysinnslipp. Det er også en fin spisestue/avdeling hvor familie og venner kan samles.
Bad med WC-rom:
Pent bad fra 2006 med flislagte vegger og gulv. Vegghengt servantskap med skuffer, samt speil med overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med skyvedører. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Toalettrommet er tilknyttet badet og er bygget inn med egen inngangsdør.
Soverom:
To gode soverom på hver sin ende av leiligheten. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og stor garderobeløsning. Her titter morgensolen inn. Det andre rommet har også plass til seng og oppbevaring.
Balkong:
Nymalt og usjenert balkong på ca. 11 kvm med nydelig formiddagssol. God plass til utemøbler og planter m.m.
Overflater:
Gulv:
Vegger:
Himling:
Tilbehør/løsøre:
Medfølger ikke:
- Hvitevarer.

Oppvarming

Leilighetens oppvarming:
- Elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.10.1972. Attesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 10941, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett/hjemmel til feste/pantsettelseserklæring.
Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med kr. 25.000,- til dekning av fellesutgifter.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig område på Borgen, med kort avstand til friområder og lekeplass. Fra leiligheten bruker du kun 10 minutter å gå ned til Asker stasjon, hvor det går regionstog retning Oslo og Drammen hvert 10 minutt, samt hyppige bussavganger. Toget bruker ca. 17 minutter inn til Nationaltheatret.
Matvareforretningene Coop Extra og Rema 1000 på Borgen er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. På Vardåsen kan man også finne lysløype, slalåmbakke og badevann.
I Asker finner du et rikt utvalg av spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Glorioso restaurant for den som liker smaken av god, italiensk pizza, Egon, Bambus Sushi og Intermezzo er noen av de spisestedene Asker har å by på. For koselige kafeer er Overens café, Kaffebrenneriet og Kårner verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totalt 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

Adkomst

Se kartskisse i Finn-annonsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
- Borgenskog barnehage
- Borgen barnehage
- Lilleborgen barnehage
- Rødhettes familiebarnehage
- Østhellinga barnehage
Skoler:
- Hagaløkka barneskole
- Borgen ungdomsskole
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 1286 kvm som tilhører sameiet. Felles bakgård opparbeidet med blant annet asfalterte internstier, sykkelstativer, sittebenker, utepeis, plenarealer og diverse beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Plass i Askerlia garasjesamvirke kan tildeles ved forespørsel.
Askerlia Garasjesamvirke SA, eier, drifter og administrerer de tre garasjeanleggene (www.askerlia.no) som kan kontaktes ved spørsmål om garasje.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan Borgenfeltet del 1 og 2 datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 2015015
Navn: Askerlia
- Det planlegges fornyelse av parkeringshus ved å bygge ca. 50 nye leiligheter/rekkehus som bidrar til finansiering av prosjektet. Det planlegges parkering for nye og eksisterende boliger og opparbeiding av uteareal og lekeplasser. Byggehøyde maks 7 etasjer over terreng. Eksisterende boligblokker opprettholdes.
Eiendommen ligger i område for nåværende boligbebyggelse, type A - Boligområder med spesielle kvaliteter i kommuneplan Asker 2018-2030.
Kommuneplaner under arbeid:
Eiendommen blir også berørt av Kommunedelplan 2016001 - Asker sentrum.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.635,- pr. mnd. og inkluderer blant annet tv/bredbånd, kommunale avgifter, forretningsførsel, forsikringer og nedbetaling av lån.
Herav:
Felleskostnader 2.480,-
Lån avdrag 517,-
Lån renter 282,-
TV/bredbånd 310,-
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.11.20 med 1,5%.
Leiligheten er tilknyttet Telia (GET) via Antennelaget på Borgen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7041,- pr. år. / 9774 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 023 166,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 683 397,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 38.901,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 37 245,- pr. 31.12.2020
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94907009909, Handelsbanken
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 29.04.2021: 3.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 76
Saldo per 29.04.2021: 1 555 828
Andel av saldo: 24 768
Første termin/første avdrag: 18.09.2007 (siste termin 18.08.2027)

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,-.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3 333 523.
Av dette beløpet utgjør kr 37 245,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Kjetil Kvernø

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia boligsameie, med sameiebrøk 835/52550.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Det kan søkes i styret om tillatelse av dyrehold.
Planlagte påkostninger: Askerlia Boligsameie er i forhandlinger med nye/utbedring av eksisterende balkonger.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 15-0069/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2169

Dato

Sist oppdatert: 07. mai 2021 kl. 14:26

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB
Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.