Solgt: 1 700 000 kr

Ture Nermans vei 9

1 700 000 kr
44 m²
Velkommen til Ture Nermans vei 9!
Maja Mulelid
Presenteres av
Maja Mulelid
Flott leilighet med attraktiv beliggenhet og solrik balkong. Nytt bad fra 2018.
  • Prisantydning
    1 700 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    289 199 kr
  • Omkostninger
    8 820 kr
  • Totalpris
    1 998 019 kr
  • Etasje
    7
  • Byggeår
    1963
  • Primærrom
    44 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 682 kr

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til en meget pen leilighet med gode solforhold med vestvendt beliggenhet.
- Flott og usjenert beliggenhet i Smiberget borettslag
- Meget gode solforhold
- Lyst og moderne bad som ble rehabilitert i 2018 i regi av borettslaget
- Pen stue med god plass til både sofagruppe og spiseplass
- Kort avstand til Oasen kjøpesenter med alle daglige servicetilbud
- Nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, buss og butikker
- Fine og varierte turmuligheter på Løvstakken og Kanadaskogen like i nærheten
- Bergen sentrum 10 minutter unna med bil

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Ture Nermans vei 9, 5143 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 22, bruksnummer 193
Andelsnummer 97, Smiberget borettslag, organisasjonsnummer 948 946 645

Byggemåte

Boligbygg oppført i 1963. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med
støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/bindingsverk. Fasaden er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget).
Leiligheten har en éntredør med brannklasse B30 og lydklasse db37. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre, og to-lags glass. Elektrisk
oppvarming. Mekanisk balansert ventilasjon.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt bad i regi av borettslaget i 2018

Standard

Velkommen til denne flotte leiligheten i Smiberget borettslag.
Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 7. etasje. Herfra har man en flott utsikt og meget gode solforhold.
Leiligheten har god planløsning og inneholder følgende rom:
Gang:
Praktisk gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.
Entrè:
Entré som fører deg videre til stuen. Praktisk skyvedørsgarderobe med speil som leder inn til sovealkove.
Sovealkove:
Sovealkove med god plass til dobbeltseng. Praktisk oppbevaring med skap på vegg.
Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og skaper en god romfølelse. Fra stuen har man utgang til balkong med flott utsikt og meget gode solforhold.
Kjøkken:
Lyst og pent kjøkken med god oppbevaringsplass.
Bad:
Flislagt bad som ble pusset opp i 2018 i regi av borettslaget.

Oppvarming

Leiligheten har sentralvarme fra radiator. Det er varmekabler i gulv på badet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.05.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.05.1999. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
De omhandler:
Veirett og avtale om felles varmesentral SOL.
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Fyllingsdalen. Fra boligen kan man spasere til flere barnehager og skoler. Nærmeste butikk er Bunnpris på Smiberget, som ligger knappe 1 minutts gange unna leiligheten. Denne butikken er også søndagsåpen. Det er et meget godt kollektivtilbud i området med gode bussforbindelser til Bergen Sentrum den ene veien og Kokstad, Sandsli og Flesland den andre veien. Det tar omtrent 10 minutter å kjøre til Bergen Sentrum.
Til Oasen Senter tar det omtrent ti minutter å spasere. Her finner man alt man måtte behøve av servicetilbud med flere dagligvarebutikker, klesbutikker, vinmonopol, legesenter, tannlegesenter, treningssenter, apotek, kafeer og restauranter. På Oasen Senter er det også buss- og taxiholdeplass. Bybanen til Fyllingsdalen er under utbygging og er planlagt å være ferdig i 2022.
For den turglade er det flere flotte turmuligheter i området. Blant annet turen opp Løvstakken, Kanadaskogen eller runden rundt Ortuvannet.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører du i retning Fyllingsdalen via Løvstakktunellen. Kjør forbi Oasen Senter og ta til høyre i første rundkjøring. Ta så til venstre i neste rundkjøring og så første vei til venstre igjen inn på Torgny Segerstedtsvei. Følg veien langs Ortuvannet og ta til høyre ved Ture Nermansvei.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Lyshovden oppveksttun barnehage 1.2 km
Kidsa Ospeli (0-5 år) 23 min 1.6 km
Brinken barnehage (0-6 år) 1.8 km
Skoler
Montessoriskolen i Bergen (1-10 kl.) 0.8 km
Sælen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Lyshovden skole (1-7 kl.) 1.2 km
Ortun skole (8-10 kl.) 1.1 km
Fyllingsdalen videregående skole 1.4 km
Årstad videregående skole 8.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Festet tomt på 94.361 kvm. Borettslaget er fester. Tomten er pent opparbeidet med interne adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, lekeplass og gruset parkeringsareal. Grunneiere er Hans Engelsen, Helga, Ola, Ragnhild og Ivar Bolstad.

Parkering

Borettslaget har 324 stk nummererte parkeringsplasser som beboere betaler kr. 50,- pr mnd for å disponere. I tillegg har borettslaget 117 stk garasjeplasser som leies ut for kr. 300,- pr mnd. Tildeling av parkering-/garasjeplass gis ved å kontakte styrekontor og fordeles etter venteliste.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan "Fyllingsdalen. Boligfelt V" 08.06.1964 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 3.682,- pr. mnd. og inkluderer kabel-tv, brensel, parkeringsleie, renhold/bossavgift, byggforsikring, eiendomsskatt, renter og avdrag på lån og kommunale avgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Fordeling av felleskostnader:
Brensel: kr. 552,-
Kabel-tv: kr. 210,-
Parkeringsleie: kr. 75,-
Renhold/boss: kr. 120,-
Renter: kr. 600,-
Avdrag: kr. 218,-
Diverse driftsutgifter: kr. 1.907,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.600,- per år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på
kr 210,- pr. mnd. Tv-tuner medfølger i salget.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 472.377,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 1.700.556,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 6.058,- pr. 13.08.2020.
Andel fellesgjeld er kr 289.199,- pr. 13.08.2020.
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 269.999.998,- pr. 13.08.2020.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 95227201860, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 13.08.2020: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 54
Saldo per 13.08.2020: 270 000 000
Andel av saldo: 289 200
Første termin: 31.12.2017Neste avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2047 )
Flytende rente
Flytende rente
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr. 1.998.019,-. Av dette beløpet utgjør kr 289 199,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nathalie Johannessen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Smiberget borettslag.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.
Borettslaget består av 569 leiligheter.
Det er frivillig dugnad i borettslaget.
Eget vaskebyrå står for trappevasken.
Det er vaktmester i borettslaget.
Borettslaget er tilknyttet SOL fyresentral.
Det er fellesvaskeri i blokken. Poletter til vaskeri kjøpes på frisørsalong og styrekontor.
Rehabilitering av bad ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling den 22.03.2017. Prosjektet består av nye bad og nytt balansert ventilasjonsanlegg for alle andelseierne. I følge styreleder i borettslaget er de i mål med prosjektet og har stort sett fordelt ferdig både fellesgjeld og felleskostnader. Det vil derfor ikke bli noen fremtidig økning som følge av rehabiliteringen.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,-
Tilrettelegging kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.000,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0064/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2064

Dato

Sist oppdatert: 07. desember 2020 kl. 23:01

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.