Solgt: 5 650 000 kr

Engstien 3C

5 790 000 kr
123 m²
3 soverom
Lene Gran Jensen v/Krogsveen avd. Lillestrøm har gleden av å presentere Engstien 3C!
Lene Gran Jensen
Presenteres av
Lene Gran Jensen
Innbydende 1/2-part av tomannsbolig! Utleiedel med gode leieinntekter, fantastisk utsikt samt garasje!
  • Prisantydning
    5 790 000 kr
  • Omkostninger
    146 092 kr
  • Totalpris
    5 796 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1994
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Bruksareal
    126 m²
  • Tomteareal
    482,1 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød E

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Engstien 3C!
    Fantastisk utsikt over hele Lillestrøm
      Utleiedel med egen inngang- meget gode leieinntekter
        Flott veranda på 33 kvm
          Kort vei til alt av servicefasiliteter
            Nærhet til offentlig kommunikasjon
              Svært gode parkeringsmuligheter på tomten
                innvendig bod, loft samt 3 uteboder
                  Sikringsskap med automatsikringer
                    Tilknyttet kabel-tv/internett fra Get

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Engstien 3C, 1466 STRØMMEN
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 77, bruksnummer 1488

Innhold

Totalt bruttoareal: 138 kvm
Totalt bruksareal: 126 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm
Primærrom:
1. etasje: Bad, vindfang, stue, kjøkken, trapperom, bod, 1 soverom: 60 kvm
Underetasje: Bad, entré m/trapp, kjøkken/stue, 2 soverom: 63 kvm
Sekundærrom:
Bod: 3 kvm
Annet: Loft med tilgang via nedfeltbar stige.
Garasje: 14 kvm Bruttoareal
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.05.2020 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd
med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende fått tilstandsgrad 2 grunnet alder:
-Vinduer
-Terrassedør
-Tak : Adkomst til loft via loftsluke fra entre. Det ble under befaringen ikke observert noen større skjevheter på den delen av takkonstruksjonen
som var tilgjengelig på befaringstidspunktet. Det ble observert fuktmerker
og noe sorteprikker. Det ble ikke registrert høye fuktverdier på befaringsdag, men dette bør
holdes under observasjon/ undersøkes nærmere.
-Renner, nedløp og beslag i stål/ aluminium
-Bad
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Engstien 3C er en flott halvpart vertikaldelt tomannsbolig over 2 plan, beliggende høyt i en blindvei med en nydelig utsikt over Lillestrøm og Nitelva samt meget gode solforhold. Det er godt med biloppstillingsplasser på egen tomt samt parkering i garasje.
Innvendig gir boligen et delikat inntrykk med moderne farge- og materialvalg.
Hoveddel:
Entré:
Stor, lys og innbydende entré med varmekabler i gulv, garderobeskap med god plass til oppbevaring.
Stue og kjøkken:
Stuen er et romslig og sosialt allrom hvor venner og familie kan inviteres til hyggelige lag. Sofakrok, spiseplass og kjøkken er samlet i ett, sistnevnte fint avskjermet innerst i rommet. Stuen har store vindusflater som slipper inn mye lys. Fra stuedelen er det direkte utgang til en stor veranda på hele 33 kvm med en fantastisk panoramautsikt over Lillestrøm samt god plass til utemøbler og grill.
Kjøkkenet ligger fint tilbaketrukket innerst i stuen slik at du kan kokkelere uten å forstyrre aktivitetene der. Innredningen er utformet i en praktisk hestesko og her har du meget god skap- og benkeplass som gjør det enkelt å holde kjøkkenet fint og ryddig. Kjøkkenet har hvit profilert kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, komfyr samt kombiskap.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad:
Romslig flislagt bad med varmekabler i gulv samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny varmtvannsbereder samt toalett i 2019.
2 soverom:
Boligen har to innbydende soverom i hoveddelen med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Utleiedel:
Flott utleiedel med meget gode leieinntekter (fra kr. 9.000,- til kr. 11.000,- pr. mnd.). Leiligheten har en egen separat inngang med tilhørende uteplass på baksiden av boligen.
Lys og koselig stue med god plass til møblement.
Kjøkkenet i utleiedelen har en hvit glatt kjøkkeninnredning med laminert benkeplate. Det er tilkoblet en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr med nedfelt platetopp og en ventilator over kokeplass.
Badet har flislagte gulv med varmekabler og malte tapetserte overflater. Innredningen består av et vannklosett, underskap/sideskap, servant, speil og et dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin.
Soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Utbedringer/påkostninger de senere år:
2012:
- Nytt dusjkabinett i bad hovedetasje
- Nye gulv i 2 soverom, gang og stue i sokkeletasjen
- Nytt gulv i soverom hovedetasje
- Skiftet terrassebord utvendig
- Hele boligen ble malt innvendig.
2013
- Bad i underetasjen ble renovert med nye gulvfliser, ny baderomsinnredning og nytt dusjkabinett.
Ca 2014
- Montert belegningsstein utvendig og satt opp støttemur.
2017
- Montert fliser på gulv i garasje.
2018
- Montert ny ytterdør til hovedstanden.
2019
- Bygget nytt vindfang og nytt kjøkken med hvitevarer til hybelleilighet.
- Montert nye toalett på begge bad
- Montert 2 nye VVB som betjener hver sin etasje.
- Boligen ble malt utvendig 2019/2020
- Ny parkett med trinnlydplater i stue og kjøkken i hovedetasje.
Det er for øvrig rikelig med lagringsplass i boder og på loft.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i badene og entre 1. etasje. Boligen har pipe, men denne er ikke tilknyttet noe ildsted.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.04.20 for: Bruksendring av underetasje og tilbygg av vindfang. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tomannsboligen fra byggår datert 02.12.1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3030/77/1488:
13.05.1994 - Dokumentnr: 6687 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
Gjelder denne registerenheten med flere
13.10.1986 - Dokumentnr: 9997 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3030 Gnr:77 Bnr:48
14.09.1994 - Dokumentnr: 13493 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1553
01.01.2020 - Dokumentnr: 1703720 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0231 Gnr:77 Bnr:1488

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Tomannsboligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud, samt umiddelbar nærhet til togstasjon og bussholdeplass.
Boligen ligger også i nærheten av båthavn, flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. En kort sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. Området har også asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva.
Det er et aktivt idrettsmiljø på Strømmen og nærområdet kan by på bl.a. kunstgressbane, fotballbaner,stor idrettshall, svømmehaller og treningssenter. Det er ski- og lysløyper en kort kjøretur unna, samt badevann og fine turstier.
Det er flere dagligvarebutikker i gangavstand fra boligen. Bare noen minutter med bil fra boligen finner du også flere hyggelige spisesteder, kaféer, postkontor, bank og bensinstasjon. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesenter i umiddelbar nærhet. Her finner du alt av
servicefasiliteter og butikker. Nærmeste barneskole er Sagdalen skole med trinn fra 1-7. klasse. Stalsberg u- skole ligger også kun
en liten spasertur unna boligen. Når det gjelder videregående skoler har man både Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Rælingen vgs i nærheten.
Det er og flere barnehager i nærområdet.
Togstasjon på både Strømmen og Sagdalen, samt gode bussforbindelser til Lillestrøm, Oslo og Jessheim.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 482,1 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med plen, trær, prydbusker, hekk og steinbelagt oppkjørsel. Noe støy fra togbane bør påberegnes.

Parkering

Parkering i garasje samt romslig plass for parkering på gårdsplassen.
Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Adkomst: Offentlig og felles privat vei.
Vann: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.
Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning fram til offentlig ledningsnett.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 14 391,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 635,- pr år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. der leietaker betaler ca. 40% av strømforbruket.
Velavgift er kr 600 pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på
kr 899,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Engstien nr. 1-3 har spleiset på snøfreser som disponeres av nr.1. Dette til bruk på felles privat vei.
Det innbetales til konto kr.600,- pr.år til dekning av vedlikehold og snømåking på privatvei. Pr.i dag utføres dette av eier i nr.1.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2018 beregnet til kr 1 175 014,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 230 050,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 2 635,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr . 5.936.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frank Halvorsen og Beverley Goldshaft

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.
Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0136/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.20136

Dato

Sist oppdatert: 04. november 2020 kl. 11:42

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.