Solgt: 7 800 000 kr

Micheletveien 36B

8 200 000 kr
213 m²
3 soverom
Velkommen til Micheletveien 36 B!
Milena Ljepic
Presenteres av
Milena Ljepic
Furuset
Sjarmerende arkitekttegnet enebolig med flott og velstelt hage - Solrik tomt - God planløsning - To innganger - Garasje
  • Prisantydning
    8 200 000 kr
  • Omkostninger
    206 342 kr
  • Totalpris
    8 006 342 kr
  • Byggeår
    1990
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    213 m²
  • Bruksareal
    225 m²
  • Tomteareal
    902,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Arsalan Syed v/Krogsveen har gleden av å presentere dette innholdsrike huset som har alt hva en familie trenger. Her kan den moderne familien nyte den store hagen med god plass til sittegrupper og diverse lekestativ. Svært barnevennlig området med "kort vei" til alle fasiliteter
Kort fortalt:
- Romslig enebolig over to plan og hems
- Store vinduer i hele huset
- Svært romslig stue med god plass til flere sittegrupper
- Meget god planløsning
- Alle soverom og bad/wc i samme etasje og wc i andre etasje
- Familievennlig
- Huset er godt vedlikeholdt
- Varmepumpe i begge etasjer
- Peis i begge etasjer
- To innganger
- Solrikt tomt
- Frukt og bær i hagen
- Svært attraktiv beliggenhet
- Populært
- Kort vei til barnehager og skoler
- Buss, t-bane og tog i næroområdet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Micheletveien 36B, 1053 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 105, bruksnummer 637, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 248 kvm
Totalt bruksareal: 225 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm
Bruksareal:
Primærrom:
Hall, gang med trapp, 3 soverom, wc og bad: 98 kvm
Stue og spisestue, tyrapp, kjøkken og vaskerom: 107 kvm
Kontor/stue: 8 kvm
Sekundærrom:
2 stk boder: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2020 utført av Stavern Taksering AS/Rune Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Grunn og fundamenter:
Byggegrunn er ikke kontrollert men trolig av leire/morene med steinfylling, fundament er trolig armert og støpt såleblokk av lettklinkelblokk.
Grunnmur:
Lettklinkerblokker pusset/slammet på utsiden og innsiden
Drenering:
Nedgravd drensystem er ikke synlig, men ut fra boligens alder og normal byggeskikk for perioden, antas det å være perforerte drensrør av plast.
Veggkonstruksjon og utvendige fasader:
Kjeller/1 etg er oppført i lettklinkelblokker som er pusset/slammet ute og inne. Hoved etasjen i boligen er oppført av tradisjonelle bindingsverk konstruksjoner bekledd med liggende kledning, Deler av yttervegger i 2 etg er oppført av samme lettklinkelblokker som 1 etg. Det antas at alle yttervegger er isolert etter byggetidens krav. Konstruksjonen er ikke kontrollert.
Takkonstruksjon:
Valmtakkonstruksjon av plassbygde trekonstruksjoner, trolig bygget etter byggetidens standard.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen inn!
Første etasje:
Vindfang:
Svært praktisk og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Hall:
Den store hallen fungerer som et knutepunkt i første etasje. Hallen, som har flislagt gulv, har god plass til innredning og sittegruppe. Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt: Alle dagens soverom befinner seg i første etasje, sammen med bad/wc og garderober/oppbevaring.
I første etasje er det dessuten termostatstyrt varme i alle gulv unntatt garberobe/oppbevaringsrom, i tillegg til varmepumpe og peisovn
Bad og wc:
Badet er av meget god størrelse og har praktiske løsninger som dobbel servant, badekar og dusjkabinett. Rommet er ventilert med elektrisk vifte til yttervegg. Badet har varmekabler, og har fliser på gulv og vegg. Et meget praktisk separat wc ligger vegg i vegg, også det med fliser på varmekablet gulv. Toalettrommet er utstyrt med servant og eget møblement. Rommet er elektrisk ventilert med ventil til yttervegg.
3 soverom:
To av soverommene er velegnet som dobbelt/hovedsoverom, med innbygget ACME garderobesystem og tilhørende skyvedører i farget glass. Det tredje soverommet er også av god størrelse med plass til enkeltseng og tilhørende garderobe. Brukes i dag som gjesterom og kontor. Alle soverom har parkettgulv. To separate innendørs boder. Disse brukes i dag som walk-in closet og generell oppbevaringsbod.
Velkommen til andre etasje!
Stue:
Svært romslig stue med meget god planløsning og store vinduer mot øst, sør og vest som samlet slipper inn naturlig lys fra morgen til kveld. Stuen er i dag et åpent og meget høyloftet rom, inndelt i ulike seksjoner som sittegruppe foran en arkitekttegnet peis, lesekrok, spiseplass som kan romme 14-16 personer og TV/medie-seksjon med romslig sofa. Gulv er delvis fliser, delvis enstavs parkett. Utgang til romslig overbygget veranda med meget gode solforhold.
Hems:
Fra stue er det tilgang til hems via en trapp. Hemsen er åpen, i full kontakt med alle deler av stuerommet, og har gjennom årene vært brukt både som lekeplass, kosekrok og kontor.
Kjøkken og vaskerom:
Stort kjøkken med peis og god plass til spisebord. Lys grå profilert kjøkkeninnredning i malt heltre, med flislagt benkeplate, stål servant, integrert stekeovn/induksjonsplate, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap som medfølger, samt elektrisk vifte med avtrekk til yttervegg. Kjøkkenet har direkte tilgang til et eget separat vaskerom med egen utgang til hage via murt trapp. Vaskerommet er utstyrt med Miele vaske-og tørkemaskiner, som medfølger. I tillegg er det separat vaskeservant og stålkum, samt toalett. Det er gulvvarme i både kjøkken og vaskerom.

Oppvarming

Varmepumper, en peisovn, en åpen peis og en peis med innsats samt panelovner.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1990.
Oslo kommune opplyser at det ikke foreligger ferdigattest men at midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra byggeåret foreligger.
Følgende punkter er nevnt i midlertidig brukstillatelse for å få ferdigattest:
1. Det må dokumenteres at sanitærinstallasjonene er godkjent av Oslo vann- og avløpsverk.
2. Forskriftsmessig husnummerskilt på hus og ved vei må oppsettes.
3. Innv. hovedtrapp mangler håndløper på begge sider.
4. WC og bad mangler forskriftsmessig avtrekk. F.eks. elektrisk vifte i yttervegg.
5. Dør fra vaskerom må holdes forsvarlig låst, til forskriftsmessig trapp er oppsatt.
6. Det forutsetter at det er opparbeidet forsvarlig atkomst for feier, da dette ble uteglemt v/besikt.
7. Snø og isdannelser på bygningen som kan medføre fare for ras not beferdet område, må hindres eller sikres.
8. Utv. terrengarb. må gjøres ferdig.
9. Ansvarshavende må bekrefte at bærende konstr. er i henhold til godkjent beregninger/tegninger.
10. Ansvarshavende må redegjøre for isoleringsarb., samt dytte dører/ vinduer.
11. Hems må gjøres ferdig.
De fleste av disse punktene er ordnet, noe som fremgår av vedlagt tilstandsrapport.
Oslo kommune bemerker i notat feb -94 at «manglene ikke anses å være så vesentlig at de er til hinder for at saken henlegges uten ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/105/637:
02.09.2020 - Dokumentnr: 2954959 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
10.07.1986 - Dokumentnr: 41823 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:105 Bnr:169
22.08.2008 - Dokumentnr: 679424 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Eiendommen har en separat ekstrainngang direkte til vaskerom i annen etasje. Det antas at det er mulig å bygge eventuell praktikantdel i tilknytning til denne inngangen. Denne og flere andre ombyggings/utvidelsesmuligheter vil måtte utredes, omsøkes og vurderes av offentlige myndigheter ihht vanlig praksis for utvidelser/ombygginger /bruksendring av private boligeiendommer. Nåværende og megler eier har imidlertid ikke foretatt de undersøkelser som vil være nødvendige i denne sammenheng.

Diverse

Dette inngår ikke i salget:
Lagerhyller i garasje følger ikke med. Taklampe utenfor soverom/kontor følger ikke med. Prismelampetter i entré følger ikke med. Lite treskap på vegg i stue følger ikke med. Lite kjøleskap og litefryseskap følger ikke med. Tallerkenhylle på kjøkken følger ikke med.
Dette inngår i salget:
Vask og tørkemaskin, samt kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Pent og rolig boligområde beliggende i en "grønn lunge" på Gamle Furuset. Området må betraktes som meget barnevennlig både pga. de mange grøntarealene og den korte, bilfrie veien til barnehage og barneskole. Det er i tillegg fotballbane, idrettshall, uten-og innendørs hockeybane og tennisbane i tilknytning til området. Like ved, i Alnaparken, er det ridesenter med egen rideskole.
Fra huset er det kort avstand til offentlig kommunikasjon, både T bane fra Furuset senter, en rekke bussruter fra fire ulike holdeplasser i nærmiljøet, to taxiholdeplasser, Grorud jernbanestasjon og holdeplass for Flybussen. Det er også flere kjøpesentre med de fleste servicetilbud i nærheten av boligen og kort vei til marka med gode tur og rekreasjonsmuligheter

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Furuset skole (1 7): 0,5 km
Jeriko skole (1 7): 1,2 km
Lindeberg skole (1 10): 1,5 km
Granstangen skole (8 10): 1,5 km
Groruddalen skole (8 10): 2 km
Stovner videregående skole: 4,9 km
Bjerke videregående skole: 6 km
Østausa barnehage (1 6): 0,2 km
Kurland (1 6): 0,6 km
Furustien (1 6): 0,7 km
Sport:
Furuset aktivitetspark: ca. 5 min. gange
Alnaparken minibane: ca. 8 min. gange
Furuset Forum Sportssenter: ca. 6 min. gange
CrossFit Groruddalen: ca. 7 min. gange
Alna Ridesenter: ca 8 min. gange
Tennisbane: ca 10 min. gange
Dagligvare:
Kiwi Jerikoveien
Rema 1000 Furuset
Handlesentre i nærheten med apotek, dagligvarer, vinmonopol, etc::
Furuset Senter
Lindeberg Nærsenter
Alna Senter
Grorud Senter
Stoppesteder, offentlig transport:
Alnaparkveien: Linje 66 (buss): ca. 4 min gange.
Sam Eydes Vei: Bussruter mot Lørenskog og Lillestrøm: ca 4 min gange.
Furuset: Linje 2 (t bane): ca. 10 min gange.
Furuset skole: Flybussekspressen: ca. 10 min gange.
Grorud stasjon:ca. 13 min gange.
Taxi: Grorud stasjon og Furuset senter: ca 10 min gange.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 902,1 kvm.
Pent opparbeidet hage med rips-og solbærbusker samt to epletrær. Hagen og tomten er fullstendig innegjerdet, i hovedsak med nyere stakittgjerde i tre, og ellers rammet inn av tuja-og lindehekker. Dette gjør hagen til et trygt og skjermet fristed for barn og voksne. En egen, separat utebod med innlagt elektrisitet fungerer idag som oppbevaringssted.

Parkering

Lukket garasje med fjernstyrt elektrisk port. Plass til to biler og god lagringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 21 383, for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Betales 4 terminer i året. Ca. kr. 5.333, per kvartal.
Eiendomsskatten utgjør kr 4 116, for inneværende år.
Betales 4 terminer i året. Ca. kr. 1 029, pr kvartal.
Nåværende eier oppgir et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000, per. år. / 30.000 kWh.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.500, .
Boligen er i dag fullsikret gjennom alarmselskapet Verisure. Kostnaden for dette oppgis til kr. 8500,- per år, og omfatter generell boligsikring med kontaktalarmer på en rekke punkter, flere kameraer som utløses ved innbrudd, flere røykvarslere som står i direkte kontakt med alarmsentral, skallsikring og helsikring samt fuktighetsmåler/varsler. Dette utstyret følger boligen og overtas av kjøper dersom kjøper velger å forlenge avtalen med Verisure. I motsatt fall vil utstyret bli fjernet av Verisure, uten kostnad for kjøper. Kjøper må da selv installere godkjente røykvarslere.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 918 666,- ifølge skatteetatens kalkulator. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 6 907 198.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 8 406 342,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger/hytter mindre/større enn 230 kvm. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tine Thomassen og Christian Astrup

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 43-0107/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Groruddalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR43.20107

Dato

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 10:01

Dokumenter

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.