Solgt: 6 100 000 kr

Eikelundveien 36

5 900 000 kr
115 m²
3 soverom
Kveldsstemning i stuen
Vegard Gran-Andersen
Presenteres av
Vegard Gran-Andersen
Kjeller
Nyere og moderne rekkehus fra 2019 med høy standard | Carport |Toppterrasse & Solrikt | Meget barnevennlig
  • Prisantydning
    5 900 000 kr
  • Omkostninger
    148 842 kr
  • Totalpris
    6 248 842 kr
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    115 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 799 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eikelundveien 36 er et nyere rekkehus over 3 plan med god planløsning - perfekt for barnefamilier!
Kjeller ligger rett utenfor Lillestrøm, området og boligen gir deg en fin utsikt og gode solforhold fra boligens mange koselige uteplasser.
Særskilt eiendommens toppterrasse.
Kjeller er et område som har hatt en stor boligvekst de senere årene, og har barnehage og barneskole beliggende i umiddelbar nærhet til rekkehuset.
Gang- og sykkelvei til Lillestrøm sentrum, bussholdeplass kun få meter unna boligen og rask adkomst til E6 gjør at beliggenheten er som skapt for et liv med en enklere hverdagslogistikk.
* Påkostet standard.
* 2 stuer og 2 bad + toalettrom.
* Solrike uteplasser og god utsikt.
* Vannbåren varme og balansert ventilasjon.
* Carport

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eikelundveien 36, 2007 KJELLER
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 33, bruksnummer 70, seksjonsnummer 10

Innhold

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 115 kvm
Primærrom:
U. etasje 46 kvm: Trapperom, 2 soverom, bad, omkledningsrom
1. etasje 47 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad
2. etasje 22 kvm: Stue m/trapp, soverom, wc
Sekundærrom:
1. etasje 6 kvm: Utebod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.09.2021 utført av Nåmo Takst og Rådgivning AS.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med panel. Skillende vegger og etasjeskillere i tre.
Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt.
Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer evt. forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

På Kjeller, rett utenfor Lillestrøm ligger dette rekkehuset med en moderne funkisarkitektur.
Rekkehuset ble ferdigstilt i 2019 og fremstår som nytt med en oppgradert standard.
Innvending har boligen en spennende planløsning som både kan friste til sosiale kvelder med venner og familie, men som også gjør hverdagen enklere.
Boligen oppleves som innholdsrik med et gjennomgående moderne fargevalg over sine tre plan.
Boligen har et godt inneklima med balansert ventilasjon og oppvarming via fjernvarme.
1.etg:
Romslig entrè med garderobeskap og flislagt gulv med varmekabler.
Fra entréen går du rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken.
Stuen er luftig og tiltalende med åpen løsning mot kjøkken og utgang til solrik balkong på ca 5 kvm.
Rommet har store vindusflater som gir fint utsyn og som slipper inn godt med naturlig lys.
Tidsriktig Sigdal kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer som stekeovn, nedfellet induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Kjøkkenet har takhøye skap i hvit glatt utførelse og laminert benkeplate.
Her er det godt med både benke- og lagringsplass og det er montert Water-guard i benkeskap.
I denne etasjen er det også et delikat bad/vaskerom.
Innredning med heldekkende servant på underskap og speil med belysning.
Nedsenket dusjgrube med innfeltbare dusjvegger i herdet glass.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
2.etg.:
Loftstue med utgang til den flotte takterrassen på ca 18 kvm med fantastiske solforhold og vid utsikt.
Den praktiske loftstuen gir en barnefamilie ekstra spillerom og privatliv.
I tillegg er det her et romslig soverom og et gjestetoalett.
U.etg.:
2 av boligens soverom er plassert i underetasjen.
Rommene er av god størrelse og har garderobeskap.
Fra hovedsoverommet er det adkomst til markterrasse på ca 12 kvm og til hageparsell.
Opprinnelig bod er innredet til omkledningsrom med praktisk garderobeløsning.
Baderommet er flislagt og har et herlig badekar, samt dusjgrube med innfellbare glassdører.
Innredning med heldekkende servant på underskap og speil med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Kun integrerte hvitevare medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen blir varmet opp med elektrisk fyring. og vannbåren varme i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 04.07.2019.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Det må sendes inn oppdatert og signert gjennomføringsplan.
Frist for søknad om ferdigattest 20.10.2019.
Det er uklart om dette er utført - ansvaret ligger hos utbygger.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1096170, tinglyst 25.11.2016, type heftelse: Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme , Bestemmelse om bebyggelse, anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Dagboknr 524907, tinglyst 524907, type heftelse: Bestemmelse om nettstasjon, om vedlikehold av anlegg/ledninger, adkomstrett, bebyggelse og beplantning.
Dagboknr 1190737, tinglyst 28.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk og om vedlikehold av anlegg/ledninger.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligen kan leies ut såfremt den har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Dette moderne rekkehuset er beliggende i et rolig og tilbaketrukket område på Kjeller i Lillestrøm kommune.
Boligen ligger flott til i forhold til skoler, barnehager, aktivitetsmuligheter, kollektivtrafikk og handlemuligheter.
Fin sykkel- og gangvei inn til Lillestrøm.
I kort avstand fra boligen ligger nye Kjeller skole, som ble tatt i bruk høsten 2010 og Høgskolen i Akershus med gode studietilbud.
Lillestrøm er rett i nærheten med flere gode restauranter, cafeer, handlemuligheter og kollektivtrafikk.
En kjøretur unna finner vi blant annet Nebbursvollen friluftsbad som er et flott sted å nyte varme dager.
Her er det flere badebasseng, kiosker og fine gressplener for soling og ballspill.
For den aktivitetslystne finner vi flere treningssentere, idrettslag og turmuligheter i nærheten.
Kollektiv:
Busstopp på Fetveien med forbindelse til både Lillestrøm med togstasjon og Olavsgaard for direkte buss til Oslo Bussterminal.
Tog til Oslo fra Lillestrøm tar kun 10 minutter og til Gardermoen 12 minutter.
Rask adkomst til E6 ved Olavsgaard.

Barnehager, skoler og fritid

Grunnskolen Oslo Kristne Senter (1-10 kl.) 1.5 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 1.6 km
Skedsmo videregående skole 3.5 km
Lillestrøm videregående skole 3.6 km
Kunnskapsbyen Barnehage (0-6 år) 1.2 km
Toppen barnehage (1-6 år) 1.4 km
Holthagen barnehage (1-5 år) 1.9 km

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 67,1 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, beplantninger og prydbusker.

Parkering

Parkering i carport ved inngangspartiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Nitteberg, Kjeller datert 5.2.2014. Plan-ID: 425, felt B14. Formålstype: Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse.
Eiendommen mot sør grenser til felles avkjørsel fra Gladbakkveien i planen Reguleringsplan for Gladbakkveien, Vestengveien og Elvengveien på Kjeller (plan-ID 359). Det er usikkert om dette vil generere mer støy eller virke sjenerende.
Det er regulert bevaring av et større eiketre like sør for eiendommen.
Nærområdet er fortsatt under bebyggelse, byggestøy må påregnes.
Regulerte byggehøyder foran den aktuelle eiendommen (i sør) er på hhv. 9-11 m, det vil si maks tillat mønehøyde over ferdig planert terreng.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 10 201,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 273,- pr år.
Fellesutgiftene er kr 2 799,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 892,- pr. år. / 3 442 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet AltiBox for kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 201,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 4 273,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 892,- pr. år. / 3 442 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet AltiBox for kabel-tv/internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 406 111,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 061 999,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 284,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 26.08.2021

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6 048 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 7 650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Maria Ervland Sørli og Christoffer Bakke Olsen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Eikelundveien Boligsameie 2, med sameiebrøk 121/2947.
Sameiet består av 21 boligseksjoner med adresse Eikelundveien 18-46.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har foreløpig ikke husordensregler. Forslag til husordensregler ble utsatt til ekstraordinært årsmøte grunnet covid-19.
Bakke AS/Nitteberg Panorama Øst AS skal utbedre de områdene det er reklamert på vedrørende utlufting og fuktproblematikk og er i dialog med sameiet. Rapporter og dokumenter kan fås av megler.
Det blir ikke foretatt avsetninger til fremtidig vedlikeholdsansvar, da dette hviler på den enkelte seksjonseier, iht. vedtektene.
Planlagte påkostninger:
Normalt drift og vedlikehold.
Kostnader til drift av fellesareal (Lillestrøm Panorama Felleseiendom) fordeles mellom sameiene/boligselskapene på eiendommen Lillestrøm Panorama etter BRA. Driftskostnadene inngår som del av felleskostnadene. Sameiet er tilknyttet Akershus Fjernvarme, via lokal fjernvarmesentral.
Fellesarealene vil også disponeres av øvrige boligselskaper på området Lillestrøm Panorama.
Driften av fellesområder organiseres med eget styre og vedtekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% salgssummen
Tilrettelegging kr 17 500,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 14 750,-/kr 16.000,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr
Ukens bolig: kr
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0257/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.21257

Dato

Sist oppdatert: 15. september 2021 kl. 13:36

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.