Solgt: 5 600 000 kr

Einerlia 18

4 980 000 kr
236 m²
3 soverom
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Røyken/Midtbygda
Enebolig med hybel på flott tomt på Gleinåsen - Velholdt bolig med behov for modernisering - Solrikt og barnevennlige
  • Prisantydning
    4 980 000 kr
  • Omkostninger
    125 842 kr
  • Totalpris
    5 105 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    236 m²
  • Bruksareal
    258 m²
  • Tomteareal
    1 093 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Einerlia 18. Enebolig med godkjent hybel beliggende meget usjenert til på Gleinåsen. Eiendommen ligger innerst i blindvei og grenser mot friområde. Beliggende på toppen av Gleinåsen med strålende solforhold. Samtidig er det få minutters gange til nyere barneskole med meget flotte uteområder. Også kort vei til ungdom- og videregående skole samt Røykenhallen. Få minutter å kjøre til Røykenbadet og Kjekstadmarka med flott ski- og turterreng.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt men har behov for modernisering. En godkjent hybel er en god inntektskilde.
Boligen inneholder: 1.etg: Stue/spisestue, kjøkken, vaskerom, 3 soverom, bad og wc.
U.etg: Vindfang, stue/kjøkken med sovealkove, bad og innredet rom/kontor.
U.etg; Vindfang, peisestue og hall (kan lage et 4 sov i hall)

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Einerlia 18, 3440 RØYKEN
Gårdsnummer 214, bruksnummer 85, kommunenummer 3025

Innhold

Totalt bruttoareal: 273 kvm
Totalt bruksareal: 258 kvm
Totalt primærrom: 236 kvm
Primærrom:
Hoveddel underetasje: Vindfang, hall og peisstue. Mulighet for å lage et ekstra soverom i hall, : 52 kvm
Underetasje hybel: Vindfang, stue/kjøkken med alkove, gang, bad og et
innredet rom. : 48 kvm
1.etasje: Gang, vaskerom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue/spisestue. Utgang til terrasse fra stue.: 136 kvm
Sekundærrom:
Underetasje: Teknisk rom og 2 boder.: 22 kvm
I tillegg er det en enkel garasje på ca 25 i tilknytning til boligen.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.02.20 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført grunnmur i Leca på hovedhus og garasje. Støpte gulv i underetasje samt i garasje. Over grunnmur er det bindingsverk av tre. Utvendig fasadekledning består av kledning. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Valmtakkonstruksjon i tre med sutaksplater. Etterisolert gulv på loft i 2018. Glassert takstein. Takrenner, nedløp og beslag i stål.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Tilstandsgrad 2:
- Grunnmur grunnet alder og eldre setningssprekk.
- Drenering grunnet alder. I garasje er det saltutslag grunnet grunnmurspapp som ikke fungerer. TG 3 på del ved garasje.
- Utforet vegg under terreng grunnet alder og ikke inspeksjonsmulighet.
- Vinduer og utvendig dører grunnet alder.
- Takstein grunnet alder.
- Begge bad og vaskerom grunnet alder.
- Eldre fuktskjolde i gang.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Bad i hybel ble av selger overflateoppusset i 2014. Det er sprekk i en fugerekke på hovedbadet. Pipeløpet er plombert og peisen ikke i bruk. Det er fukt i yttervegger i garasje, og i deler av grunnmur bak huset. Det har vært stokkmaur i boligen på midten av 80-tallet, dette ble utbedret av skadedyrfirma.
I 2012 ble det installert nytt sikringsskap.
Det ble foretatt oppstaking av avløpsrør trolig i begynnelsen av 90- tallet.
Oljetank i fiberglass er sanert og plombert med sand.
Leiligheten er offentlig godkjent og utleid til og med mars 2020.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

God vedlikeholdt bolig med meget god beliggenhet på Gleinåsen. Usjenert, solrikt og barnevennlig. Boligen ligger innerst i rolig blindvei. Det er mulig å etablere et 4 soverom i hoveddelen ved å sette opp lettvegg i hall i underetasjen. Ellers gode tilpasningsmuligheter i eiendommen med lettvegger og mulighet til å inkludere garasje inn i boligen om ønskelig.
Selger har etterisolert gulvet på loftet i 2018 samt montert varmepumpe samme år. Det ble montert automatsikringer i 2012.
Egen godkjent hybel gir god leieinntekt. Boligen har behov for modernisering.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Vannbåren varme til radiatorer og gulvvarme i begge bad. Varmepumpe luft/vann.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 22.04.1975.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Ventilklaff i fyrrom må fjernes
2. Røkrør fra sentralfyrkjele må innpusses ved pipe
3. Avtrekk på loft må ventileres bedre.
4. Takstige må monteres på tak, denne skal være av varig materiale.
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/214/85:
11.11.1972 - Dokumentnr: 405431 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om bebyggelse, veier og diverse ledninger m.v.
18.09.1972 - Dokumentnr: 404258 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:214 Bnr:58
01.01.2020 - Dokumentnr: 1745067 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:14 Bnr:85

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og rolig boligstrøk på Gleinåsen. Beliggende med gode solforhold fra tidlig morgen til sen kveld på sommertid. Få minutters gange til nyere barneskole med flotte utearealer samt ungdom- og videregående skole på Katrineåsen.
Få minutters gange til bussholdeplass med bussforbindelse til Drammen samt Asker/Oslo. Matebuss, stopper like ved eiendommen, til Røyken togstasjon.
Kort vei til idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i ROS IL. Marka m/flott turterreng i umiddelbar nærhet og Kjekstad 18 hull's golfbane.
Gangavstand til Røyken sentrum m/togstasjon, kjøpesenter, dagligvareforretning, restaurant mm. Lekeplass i nærmiljøet. Få minutters kjøring til det nye Røykenbadet som åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng samt treningssenter, klatrevegg, frisør og tannlege.

Adkomst

FRA ASKER: Følg Røykenveien fra Asker utover mot Heggedal og videre mot Røyken - ta av til høyre der man møter Slemmestadveien og følg så denne til rett før avkjøringen til Sætre/Hurum. Ta så Grettefjellveien inn til høyre og følg denne veien ca. 150 meter. Ta så Almebakken opp til venstre og deretter tvers over krysset over i Einerlia. Boligen ligger innerst og øverst på venstre side av veien.

Barnehager, skoler og fritid

Midtbygda barneskole og Røyken ungdomskole samt videregående skole Kort vei til flere private og offentlige barnehager.
For nærmere informasjon om skole- og barnehagetilbudet oppfordres interessenter til å ta direkte kontakt med skole, barnehager og kommunen.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 093 kvm. Pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen og diverse beplantning. Det er en platting på baksiden av huset.

Parkering

Enkel garasje i tilknytning til huset. Ellers gode parkeringsforhold på egen gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for Asker kommune datert 01.10.2015. I henhold til reguleringsplan for Øvre Gleinåsen datert 14.09.1970 er området regulert til boliger.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter var ca kr 16.063,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard løsning renovasjon og feiing/tilsyn.
Grunnet kommunesammenslåing så må kjøper belage seg på noe endringer. Megler har ikke fått informasjon om nye satser.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 31.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.820,-
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap. Selger sier opp dette til overtagelse.
Velavgift er 600,- per år. Se http://www.gleinaasen.no for mer informasjon.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1.515.459,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5.455.651,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Harald Emil Bjørnstad

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0165/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.19165

Dato

Sist oppdatert: 03. desember 2020 kl. 08:27

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

Prisutvikling for området

0 kr/m²
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.