Øvre Elnes vei 4 B

Øvre Elnes vei 4 B, 1390 VOLLEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 67, bruksnummer 102

Totalt bruttoareal: 248 kvm

Totalt bruksareal: 224 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Enebolig 224 kvm

Primærrom:

1. etasje 96 kvm: Vindfang, gang, bad, 3 soverom, kjøkken, stue/spisestue, wc.

Sekundærrom:

Kjeller: 90 kvm: Trappegang/kjellerentré, hobbyrom, bad, gang, badstue, 2 boder.

Underetasje: 35 kvm: Garasje.

1. etasje 3 kvm: Trappegang til kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2019 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig oppført i 1975. Bygget garasje i 1977. Boligen har i all hovedsak standard fra byggeår og bærer preg av et betydelig vedlikeholdsmessig etterslep - blant annet lekkasje i tak og fukt i grunnmur. Totalrehabilitering anses nødvendig.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur i lettbetong. Støpt gulv i kjeller. Salt/fuktutslag i grunnmur og kjellergulv. Stedvise riss i grunnmur. Utvendig værslitt. I kjeller er det utlektet trekonstruksjon på innsiden av grunnmur. Det ble indikert fukt i utforet vegg. Utforet vegg bør fjernes. Ukjent utførelse på drenering/fuktsikring av konstruksjon under terreng. Symptomer i kjeller indikerer sviktende fuktsikring av grunnmur. Det er dels bakfall mot grunnmur. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Værslitt panel. Stedvis råte. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Slitte vinduer fra byggeår. Enkelte punkterte glass. Ytterdører med karmer og dørblad i tre med isolerglass og enkle glass. Vippeport i tre til garasje. Slitte ytterdører fra byggeår. Enkelte punkterte glass. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Saltakkonstruksjon i tre. Takutstikk og vindskier i tre. Undertak av rupanel. Flat takkonstruksjon i lettbetong over garasje. Kaldtloft virker tørt og er greit ventilert. Skade på flatt tak. Fuktmerker på loft grunnet lekkasje. Yttertekking av shingel. Ukjent tekking på flatt tak. Tekking fra byggeår. Lekkasjer registrert. Takrenner, nedløp og beslag i sink og stål. Noe deformasjoner. Mulig lekkasje ved pipe. Utvendig trapp i tre. Skjevheter og skader. Tretrapp med åpne trinn mellom etasjene. Trinn og rekkverk i lakkert tre. Noe store åpninger mellom trinn og i rekkverk (krav er maks 10 cm). For øvrig vanlig brukslitasje. Utgang til terrasse i tre- og betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i tre. Meget værslitt med lekkasjer ned til garasjen. Trebjelkelag mellom etasjene. Støpt gulv i kjeller. Det ble indikert fukt i opplektet gulv under besiktigelsen. Det ble ikke registrert vesentlige avvik i gulvenes horisontalplan.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner:

Innvendig avløp i støpejern. Vannrør i kobber. Stoppekran i vaskerom. Stakeluke for avløp i vaskerom. Røropplegg fra byggeår.

Utstyr for sanitærinstallasjoner:

Toalett og servant på wc i 1.etg. Stålkum på kjøkken. Utstyr fra byggeår.

Luftbehandling:

Naturlig ventilasjon i boligen.

Elektriske anlegg:

3-faset inntak. 35 amp. hovedsikringer - 7 kurser. Sikringsskap med skrusikringer. Sikringsskap plassert i trappegang. På generelt grunnlag anbefales kontroll av el-anlegget.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er registrert TG 3 på følgende bygningsdeler:

- Vegger mot grunn, drenering, stedvis råte i utvendig panel, vinduer, ytterdører, taktekking, utvendige beslag, himling, utvendig trapp, terrassen og opplektet gulv med fukt.

For øvrig det registrert TG 2 på de fleste andre deler av boligen med noen få unntak.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

EN SJELDEN MULIGHET I VOLLEN

Meget attraktiv eiendom i veletablert og barnevennlig boligområde nær fjorden. Boligen har i all hovedsak standard fra byggeår og bærer preg av et betydelig vedlikeholdsmessig etterslep. Totalrehabilitering anses nødvendig. Eiendommen har et stort potensial med hele 90 kvm sekundærrom i underetasjen som kan innredes. Den har for øvrig en fin planløsning i 1. etasje med vindfang, wc, gang, bad, 3 soverom, kjøkken og stor stue/spisestue. Utgang til fin terrasse fra stuen. Luke til kaldtloft med lagringsplass. Ned trappen finner du hobbyrom, bad, gang, badstue og 2 store boder. Ca. 2,04 meter takhøyde i kjeller.

KJØKKEN:

Normalt utstyrt. Innredning med slette fronter. Innredning fra byggeår med slitasje. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Ventilator med utblåsning. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

BAD:

Våtrom fra byggeår. Badet inneholder dusj på vegg, toalett og servant. Tapet på vegger. Vinyl på gulv. Materiale i sluk er støpejern. Det er synlig membran ved sluk (belegg). Mangelfullt fall til sluk. Ventil i vegg. Tilluft via spalte i dørkarm.

VASKEROM/BAD:

Våtrom fra byggeår. Vaskerommet inneholder dusj på vegg, toalett, servant og 200 liter varmtvannsbereder. Varmtvannsbereder fra 2006 - TG 1. For øvrig eldre utstyr. Malte flater og ubehandlet lettbetong på vegger. Malt betong på gulv. Det er fall til sluk. Materiale i sluk er støpejern. Det er ikke synlig membran ved sluk. Utførelsen var normal på oppføringstidspunktet. Ventil i himling. Tilluft via ventil i vegg.

OVERFLATER:

Vegger - Panel, malte flater, tapet og ubehandlede overflater. Brukslitasje.

Gulv - Tregulv, vinyl, tepper og betong. Brukslitasje og skader.

Himling - Himlingsplater, panel og ubehandlede overflater. Brukslitasje. Fuktskjolder grunnet taklekkasjer - TG 3.

Ildsted: 1-løps pipe med 1 peis, 1 vedovn og 1 parafinbrenner. Feieluke i kjeller. Eldre ildsteder. Vedovn er ikke forskriftsmessig plassert. Parafinbrenner er ikke i bruk. Det er ikke brenseltank på eiendommen iht tilstedeværende.

Elektrisk: Gulvvarme i hobbyrom og vaskerom. Stråleovn på bad. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 30.08.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

1. Gjenstående arbeider i kjeller må gjøres ferdig.

2. Utkast på nedløp fra takrenner mangler.

3. Planering rundt huset med fall ut fra grunnmur.

4. Brannstige henges opp utvendig på egnet sted.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/67/102:
26.09.1968 - Dokumentnr: 6624 - Erklæring/avtale
Plikt til å arrondere grenser i samsvar med reg. plan.

29.10.1969 - Dokumentnr: 8534 - Bestemmelse om bebyggelse

04.04.1975 - Dokumentnr: 4751 - Erklæring/avtale
Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

16.04.2019 - Dokumentnr: 452707 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

16.04.2020 - Dokumentnr: 2337207 - Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:67 Bnr:113

Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune

Org.nr: 920 125 298

Bestemmelse om grøfter/kummer

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om solidaransvar

24.10.1968 - Dokumentnr: 7484 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3025 Gnr:67 Bnr:11

24.12.1973 - Dokumentnr: 19948 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:

Knr:3025 Gnr:67 Bnr:113

01.01.2020 - Dokumentnr: 1399536 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0220 Gnr:67 Bnr:102

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er foretatt radonmåling i boligen av tilstedeværende. Det er gjort korttidsmåling med elektronisk måler. Resultat var 154 Bq/m3/år iht. eier. Dette er over angitt tiltaksverdi på 100 Bq/m3/år, men under maksimumsgrense på 200 Bq/m3/år. For sikrere måleresultat anbefales langtidsmåling. Ny eier må iverksette tiltak for å redusere radonverdiene dersom boligen skal leies ut.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Boligen ligger i et svært idyllisk og etablert boligområde i Vollen i Asker kommune. Boligen har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon (båt og buss), flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud.

Du bor her i landlige omgivelser med fantastiske rekreasjonsmuligheter like utenfor døren. Kort vei til Vollen marina med ett yrende båtliv om sommeren, hvor man kan gå og nyte et godt måltid eller et kaldt glass med drikke. Vollen med Oslofjorden som nabo byr på en rekke fine badestrender. Vollen stranden med gangavstand fra boligen. Sjøstrand er en kjent strand i området og fra boligen bruker du ca. 9 min på å gå til stranden (via snarvei). Her er det kiosk hvor man kan kjøpe is, pølser, snaks og drikke sommerstid. Sjøstrand byr på stupetårn og badebrygge. I nyere tid har Asker kommune lagt ut vanntrampoline som blir aktivt brukt av de mindre. Til Sjøstrand bruker man ca. 5 min med bil, det er også mulighet for å gå Kystkulturstien som går som en rød tråd gjennom store deler av strandområdet forbi Vollen. Dette er en nydelig tur der man har mulighet til å følge stier langs med vannet hele veien til Slemmestad.

Kort gangvei til Arnestad barneskole og Vollen Ungdomsskole. Det går sti til skolene ved gartneriet og gjennom skogen. Ved skolene finner man også et godt miljø for de som driver med idrett. Her er det blant annet ball binge, stor gressmatte og 2 kunstgressbaner. Den ene kunstgressbanen holdes åpen året rundt. Det er i tillegg til fotballbaner også mange lekestativer i tilknytning barneskolen. Det er satt opp tuftepark (utetreningspark) der barn og voksene har mulighet til å stoppe innom etter en evt. løpetur og ta en treningsøkt med kroppsvekt. Ny Disc-golf bane som starter ved parkeringsplassen til ungdomsskolen og strekker seg i retning nedover mot Rabben. Vollen Montessoriskole og -barnehage ligger også i nærheten.

God offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass, Elnes, ligger i kun 3 minuttert gange fra boligen. Fra Vollen sentrum går hurtigbåten fra Vollen til Aker Brygge. Denne bruker ca. 30 minutter inn til Aker Brygge og er en behagelig måte å reise til Oslo. Eventuelt er det både buss/ekspressbuss som går hvert 8 min og toget fra Heggedal lett tilgjengelig. Det er også mulighet for pendlerparkering ved Asker stasjon for dem som ønsker og ta tog.

Hurtigbåttider mellom Vollen og Aker Brygge:

Vollen - Aker Brygge:

Vollen 0612 / 0717 / 0822 / 1535 / 1645

Aker Brygge 0640 / 0745 / 0850 / 1615 / 1725

Aker Brygge – Vollen:

Aker brygge 0640 / 0745 / 1510 / 1620 / 1730

Vollen 0717 / 0822 / 1535 / 1645 / 1755

Se også www.vollenvel.no for informasjon om butikker, rutetider for kollektivtrafikk og andre aktiviteter i nærområdet. Fra Vollen er det kun 12 minutter med bil til Asker sentrum som tilbyr et rikt utvalg av forretninger, servicetilbud, kino, kulturhus, spisesteder og offentlig kommunikasjon som buss, tog og flytog.

Fra Oslo, følg E18 og ta av ved Holmen. Følg Slemmestadveien ut til Vollen. Etter du har passert Arnestad barneskole/Vollen ungdomsskole, ta inn Øvre Elnes vei til venstre og hold til venstre helt til du får boligen på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:

- Vollen Montessori barnehage

- Nilsemarka barnehage

- Nansentunet musikkbarnehage

- Bjerkås barnehage

- Vollen kystkulturbarnehager

Skoler:

- Arnestad barneskole

- Vollen Montessori skole

- Vollen ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 1.082,3 kvm. Tomten er opparbeidet og beplantet, dog er den gjengrodd. Det lå snø på terreng, tak og uteplasser ved besiktigelsen.

EVT. VIDERE UTVIKLING:

Eiendommen selges "som den er" og undersøkelser med tanke på store forandringer på eiendom gjøres på kjøpers eget ansvar og risiko.

Eiendommen ligger i uregulert område hvor kommuneplanen gjelder. Iht. Kommuneplan for Asker 2018 - 2030, ligger eiendommen om området for nåværende boligbebyggelse - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser.

Utdrag av bestemmelser i kommuneplanen som kan være av interesse for deg som vil gjøre store endringer med eiendommen:

- Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 20 % av tomtens nettoareal.

I beregningen av BYA/BRA skal krav til antall garasjeplasser, jf. punkt 12 / parkeringsnormen i kapittel 3, medtas med 18 m² pr. plass, uavhengig av om garasjen bygges eller ikke. Krav til biloppstillingsplasser utover garasjeplasser tillates i tillegg til angitt %-BYA, forutsatt at parkeringsplassen ligger på terreng og ikke er overbygd.

- Det tillates gesimshøyde inntil 5,5 meter beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal likevel ikke på noe punkt overstige 7,0 m fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

For bebyggelse med pulttak eller flate tak tillates gesimshøyde inntil 7,0 meter beregnet i henhold til TEK. Bebyggelse med pulttak og flate tak skal likevel ikke på noe punkt langs fasaden overstige 7,5 meters høyde målt loddrett ned til underliggende eksisterende terreng. Inntrukket toppetasje tillates når toppetasjens fasadeliv flukter med underliggende fasadeliv på minst 2 fasader. Med flate tak menes tak med maksimalt 4 graders takvinkel. Mønehøyde skal være maksimum 8,5 meter i henhold til TEK. Regulert etasjebegrensing oppheves.

- For frittliggende garasjer tillates gesimshøyde på inntil 3,0 meter, beregnet i henhold til TEK. Gesimshøyden skal ikke på noe punkt overstige 3,5 meter målt fra laveste punkt på ferdig planert terreng.

- Regulert takform og takvinkel oppheves. Der ikke annet er bestemt i den enkelte plan vedrørende ark/oppløft/innhugg i takflaten, tillates ark/oppløft/innhugg innenfor 1/3 av fasadens lengde per takflate over tillatte gesimshøyde. Dette gjelder ikke for bebyggelse med pulttak eller flate tak.

Takterrasser tillates inntil 5,5 meters høyde målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. For takterrasser høyere enn 3,5 meter målt fra ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen gjelder følgende begrensninger:

- Takterrasser og rekkverk må være tilbaketrukket minimum 1,5 meter inn på takflaten fra gesims.

- Samlet areal for takterrasser kan maksimalt utgjøre 30 m2.

For fullstendig informasjon, se kommuneplanens bestemmelser.

Parkering for 1 bil i stor garasje.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område hvor kommuneplanen bestemmer.

Eiendommen er i kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030 avsatt til: Nåværende boligområder - Type B - Boligområder med utfyllende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Varsel om oppstart:

Det er varslet oppstart av detaljregulering av Elnes Søndre, Gnr/Bnr 67/10, 67/11,67/45, 67/155, 67/552 og 70/39, samt tilgrensende veier og adkomster i Asker kommune. Planarbeidet utføres av MER arkitektur as på vegne av Elnes Utbygging AS. Bak Elnes Utbygging AS står selskapene Løvenskiold Eiendom, Asker og Bærum Boligbyggelag og Backe Prosjekt. Området omfatter utbyggingsområde A9 i kommuneplan 2018-2030. En hovedhensikt er å utvikle et boligområde i nye Asker i overensstemmelse med FNs bærekraftmål. Det skal legges til rette for et variert generasjonssamfunn hvor boliger for alle aldersgrupper vil være representert, dvs. eneboliger, rekkehus, ungdomsboliger, leiligheter i lavblokker og barnehage med 4 avdelinger.

Kommunale avgifter er kr 14.070,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2017 var kr 1.392.559,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.013.212,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.115.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rune Johansen Follestad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,0% av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Ukens bolig: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0031/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.1931

Sist oppdatert: 20. november 2020 kl. 12:46