Edelgranveien 35

Edelgranveien 35, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 23, bruksnummer 29, seksjonsnummer 23

Totalt bruttoareal: 96 kvm
Totalt bruksareal: 87 kvm
Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:
Leilighet 87 kvm

Primærrom:
Leilighet:
4. etasje 87 kvm: Bad, entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen:

- 1 meget romslig bod som ligger utenfor leiligheten i 4.etg.
- 1 sportsbod i kjelleretasjen som er tilknyttet garasjeplass.
- Balkong med utgang fra stuen på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Tom Opsund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Yttervegger:
Hovedkonstruksjon i betong/mur med utfyllende konstruksjoner av bindingsverk. Forblendet med teglstein, plater og panel.

Vinduer:
Gråmalte trerammer med 2- lags isolerglass. Produksjonsstempel i glasset fra byggeår.

Ytterdører og porter:
Brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehull i glatt finish. Leverandør: Swedoor. Balkongdør i tre med 2- lags isolerglass i trekarmer. Produksjonsdato i glass antatt fra byggeår.

Innvendige dører:
Glatte hvite innerdører. Dørvrider i krom finish. Dør mellom stue og gang er med glassfelt.

Takkonstruksjoner:
Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/folie.

Balkonger:
Vestvendt balkong med bærekonstruksjon i betong og stål tekket med fliser. Rekkverk og håndløper i kombinasjon av glass og metall. Det er montert markise på balkongen. Arealet er målt til ca 12 m2.

Trapper:
Felles trapp i betong belagt med fliser. Korridorer med gulvbelegg. Malte overflater på vegg og tak.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Det er montert en gasspeis i stuen. Tanken er plassert ute på balkongen.

Brannslokking:
Det er montert felles/koblet brannvarslingsanlegg i gården. Lovpålagte røykvarslere og brannslukningsutstyr skal følge boligen ved salg. Egen brannslange er montert under kummen på kjøkkenet.

Luftbehandling:
Naturlig ventilasjon gjennom ventiler på vegg og mekanisk avtrekksvifte på kjøkken og baderom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning med glatte fronter på skuffer, overskap og skapdører fra Norema. Kjøkkenet er innredet med laminatbenkeplate med innfelt rustfri dobbelt kum. Det er montert lys over benkeplaten. Hvitevarer består av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Kjøkkenavtrekk montert i skap over platetopp. Det er felles avtrekk system. Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og gir god plass til stort spisebord.

Bad:
Lekkert bad med fliser på gulv og vegger med varmekabler i gulvstøp. Badet er innredet med gulvmontert toalett, dusj rett på gulv med dusjforheng og servantinnredning med skap under. Det er montert speil, skap og lys over servanten. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Overflater på innvendige gulv:
3- stavs parkettgulv i eik. Badet har flislagt gulv med varmekabler.

Overflater på innvendige vegger:
Glatte malte overflater og malt strie. Overgang mellom vegg og tak er fuget. Badet har flislagte vegger.

Overflater på innvendig himling:
Himling med prefabrikerte betongelementer i hvitmalt finish. Nedsenket platehimling i gangen. Takhøyden i stuen er målt til 2,49 m. Himlingen på badet er sparklet og malt i hvit farge.

Utstyr:
- Skyvedørsgarderober, garderobeskap m.m.
- Det er montert personheis i bygget.
- Kabel-TV og internett gjennom Canal Digital/Telenor.
- Porttelefon.
- Fordelerskap med automatsikringer.
- Hovedbryter er på 63 amp i hht kursoversikten.

Elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på bad. Det er montert gasspeis i stuen. Denne er nettopp kontrollert i følge selger. Egen varmtvannstank montert i skap på kjøkkenet (under kjøkkenbenken). Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.02.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort andre endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3024/23/29/23:
01.06.2006 - Dokumentnr: 259143 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Plan Og Bygning

Org.nr: 974 553 686

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:29

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.2006 - Dokumentnr: 259143 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:3

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:29

Gjelder denne registerenheten med flere

02.10.2006 - Dokumentnr: 467929 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke

fra hjemmelshaver til gnr. 1, bnr. 9.

Overført fra: Knr:3024 Gnr:23 Bnr:29

Gjelder denne registerenheten med flere

23.05.2007 - Dokumentnr: 417061 - Urådighet
Seksjon kan kun erverves og benyttes av personer over 45 år ogmed minimum 5 års botid i Bærum kommune. Bærum kommune kangodkjenne avvik.

10.11.2006 - Dokumentnr: 550996 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 23

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 86/4560

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Seksjonene i sameiet kan kun leies ut til person(er) som har fylt 45 år på det tidspunktet bindende avtale blir inngått. Dersom to personer leier en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 45 år.

Bærum kommune har oppstilt krav om at 90% av seksjonene kun kan erverves og benyttes av personer over 45 år og med minimum 5 års botid i Bærum kommune. Dersom to personer kjøper en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen er over 45 år og har 5 års botid i Bærum kommune på det tidspunktet bindende avtale blir inngått. Bærum kommune kan, etter søknad, godkjenne kjøper(e) som er så nær målgruppen som mulig, dersom kjøper(e), etter reell markedsføring, ikke lar seg oppdrive.

Bærum kommune har unntatt 10 % av seksjonene fra ovennevnte heftelser. Dette gjelder følgende seksjonsnummer: 27, 28, 35, 36, 37 og 51.

Sameiet har, på konstituerende årsmøte 01.02.2007, vedtatt at alderskravet er gjeldende for alle seksjonene. Styret kan, etter søknad, godkjenne kjøper(e) som er så nær målgruppen som mulig, dersom kjøper(e), etter reell markedsføring, ikke lar seg oppdrive.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

PH-lampe og keramikk lampe i stue og lagerhylle på det store soverommet medfølger ikke.
Taklampe i alabast på det lille soverommet kan medfølge om ønskelig.

Leiligheten har svært attraktiv beliggenhet på Godthåp ved Bekkestua. Etablert og trafikkstille boligområde. Fra balkongen har du flott utsikt, og det er ellers meget naturskjønne omgivelser rundt hele sameiet. Området har gode rekrasjonsmuligheter sommer som vinter, samt flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter.

Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser. Her er det også en flott park som beboerne i Edelgranveien kan benytte seg av.

Det er også kort gangavstand til bussforbindelse som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Her går det ekspressrute i rushtiden.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, t-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna. Der tilbys det servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Åsterud barnehage - Åsterud
- Øverland barnehage
- Ekrekroken barnehage

Barneskole:
- Haslum skole
- Oslo International School
- Bekkestua barneskole

Ungdomskoler:
- Bekkestua skole
- Norges Toppidrettsgymnas Ungdomsskole
- Oslo International School

Videregående skole:
- Nadderud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 7.404,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantninger, grusstier og parkeringsareal. Tomten er fellesareal.

Garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Heis fra kjelleren/garasjen til leilighetens etasje. Utendørs gjesteparkering ved siden av blokken. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplan:

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (7.404 kvm) i henhold til reguleringsplan Godthaab med ID: 2000026 med ikrafttredelse 29.05.2002, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Kommuneplan:

I henhold til kommuneplanens arealdel 2017-2035, med plannummer 201601 er eiendommen regulert til nåværende boligbebyggelse (7.404 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018

Kommuneplan under arbeid:

Kommuneplanens arealdel 2035-2040, med plannummer 201702 er igangssatt.

Planer i området:

Godthaab Helse og Rehabilitering (GHR) har planer om boligbygging på deres tomt. Bærum kommune har vedtatt at det kan søkes om bygging på deler av tomten. Så langt har det ikke vært noen formell kontakt mellom kommunen og GHR i forbindelse med utbygging, i henhold til opplysningene fra sameiet.

Sameiets forberedende arbeid med saken har gjort at vi er svært godt forberedt på en mulig kommende planprosess.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter til vann og avløp, bygningsforsikring, kostnader til indre og ytre drift og vedlikehold av fellesarealer, lys og oppvarming av fellesarealer, utgifter til rengjøring, vedlikehold av grøntanlegg, snømåking, kostnader til forretningsførsel, styrehonorar, m.m.

Månedlige kostnader fordeles slik:
Kabel-TV: kr 413,00,-
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr: 2 526,00,-
Totalt kr: 2 939,00 ,-pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Forrige eier hadde et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5782,- pr. år. / 5200 kwh. pr. år i 2017.
Internett og kabel-tv er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 419 250,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 5 109 300,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 29 643,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 1 544,- pr. 31.12.2019

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.638.880,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- .

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.638.880,-
Av dette beløpet utgjør kr 1 544,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Blackstad og Ellen Blackstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Godthaab Park Boligsameie, med sameiebrøk 86/4560.
Sameiet består av bestående av 56 leiligheter, fordelt på 4 hus.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiet har egen nettside: https://godthaabpark.no/index.html

- Det gjøres oppmerksom på at i henhold til vedtektene § 3 er 50 seksjoner av totalt 56 (90 %) klausulert i tråd med Bærum kommunes krav om at 90 % av seksjonene i sameiet skal erverves/eies av innbyggere i Bærum kommune med 5 års botid. Dette gjelder for denne seksjonen som selges.
Det er også en klausul i forhold til alder ved kjøp/eie av leilighet i det 90% av eierne skal være fylt 45 år. Det gjøres samtidig oppmerksom på at ordinært årsmøte 09. april 2019 enstemmig vedtok å gi styret fullmakt til å søke Bærum kommune om fritak fra klausul om 5 års botid.
Hvis søknaden invilges vil dette kravet bli fjernet fra vedtektene. Se protokoll fra årsmøtet 2019 for mer informasjon.

- Sameiet har en gjesteleilighet i nr. 33, innenfor døren merket «Lobby». Denne kan benyttes av sameierne etter egne retningslinjer.

- Hvis en seksjon skal leies ut må leietager ha fylt 45 år på det tidspunktet bindene avtale ble inngått. Dersom to personer leier en leilighet sammen for felles beboelse, er det tilstrekkelig at den ene personen har fylt 45 år.

Rehabilitering av fasader:
De har satt i gang med å rehabilitere oppgang 31. Rehabiliteringen av denne oppgangen er satt til en varighet på 6-7 uker. Entreprenøren har opsjon på de andre oppgangen. Kostnadsrammen er estimert til 5.500.000 noe som da vil gi denne seksjonen et lån på kr. 103.728 iht. eierbrøk. Hvordan nedbetalingsplanen blir er foreløpig ikke vedtatt men antatt at det vil bli et IN-lån. Det er planlagt en ekstraordinær generalforsamling 07.09.20. Informasjonsbrevet til alle beboere ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiet har fått utarbeidet en tilstandsvurdering av bygningsmassen fra OPAK.
OPAK / Rapporten konkluderer med følgende:
-Bygningsmessig: Vårt hovedinntrykk er at det bygningsmessige ved eiendommen fremstår i tilfredsstillende vedlikeholdt stand og med generelt god standard. Det er benyttet jevnt over gode materialer, både innvendig og utvendig som krever relativt lite vedlikehold.
-VVS: Vårt hovedinntrykk er at VVS-anleggene fremstår med god standard og i generelt god vedlikeholdt stand. Blokkene har moderne sanitæranlegg og utstyr. Leilighetene har mekanisk avtrekk med vifter plassert på yttertaket. Anleggene er uforandret siden byggeåret 2007 med lang forventet restlevetid.
-Elektro: De elektrotekniske anleggene framstår med moderne standard fra 2007, og vurderes å være i generelt tilfredsstillende vedlikeholdt stand uten behov for særskilte vedlikeholds- /oppgraderingsarbeider de neste 10 årene.

- Styret vil arbeide med en plan for finansiering av vedlikehold og modernisering
- Planlegger presentasjon av finansieringsmodell på neste årsmøte
- Det er mange muligheter, og større utgifter ligger litt frem i tid
- Vi har ca. 1,3 millioner på konto, som er avsatt til fremtidig vedlikehold

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.150,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgaver vanlige (valgfritt): kr 2.400,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0113/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.20113

Sist oppdatert: 11. november 2020 kl. 08:41