Olav Nygards veg 212A

Olav Nygards veg 212A, 0688 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 145, bruksnummer 296, seksjonsnummer 5

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm

Primærrom: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.
Sekundærrom: Innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på ca. 3m² og 3,5m².

Leiligheten er ombygget med åpning mellom stue og kjøkken. Dagens rominndeling avviker fra opprinnelige byggtekniske tegninger. Arbeidet er søk godkjent. Ferdigattest på arbeidet foreligger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.03.2020 utført av Takstpartner v/ Kjetil Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner. Betongsåle antatt fundamentert i faste masser. Betong i bærende konstruksjoner. Etasjeskille av betong. Utfylt med bindingsverk med panel og plater. Fasaden er tekket med teglestein. Flatt tak tekket med takpapp på takbjelker som antas er isolert og lektet ut.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som som kjøper må være oppmerksom på og er angitt tilstandsgrad 2 (TG2).

TG2:
- Vinduer og verandadør grunnet alder. Vindu fra 2001 er vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

3-roms endeleilighet med god planløsning og innglasset veranda. Leiligheten ble total oppusset og ombygget i 2018. Ny isolasjon og gips vegger. Det ble trukket om nytt el-anlegg i hele leiligheten samt renovert sikringsskap med nye kurser og automatsikringer i forbindelse med oppussingen.

Selve planløsningen i leiligheten ble endret i forbindelse med restaurering årsskiftet 2018/2019. Arkitektfirma ble engasjert for bistand til byggesøknad om utsparing av bærevegg mellom stue og kjøkken samt stue og gang. Dette muliggjorde en utvidelse av badet og gir leiligheten et mer tidsriktig preg med en åpnere løsning.

Inneholder:
Entré: Romslig entré med plass til garderobeskap og oppheng av yttertøy og sko. Calling til ytterdør.

Kjøkken: Rålekkert tysk kvalitetskjøkken fra Rotpunkt. Slette fronter og laminert benkeplate med nedfeldt oppvaskkum. Ettgreps blandebatteri med uttrekk. Lys under overskapene. Avtrakksvifte med kullfilter. God skap- og benkeplass. Plass til kjøkkenbord ved vindu. Integrerte hvitevarer medfølger: Simens kjøleskap og frys, Miele oppvaskmaskin XXL, Gram Induksjon koketopp og AEG stekeovn. Det er montert komfyrvakt og waterguard. Varmtvannsbereder fra 2018 på 135 liter er plassert i kjøkkenbenk.

Stue: Romslig og luftig stue med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. God plass til sofagruppe samt spisebord. Utgang til solrik vestvendt innglasset balkong. God plass til utemøbler og grill.

Bad: Flott moderne flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet ble utvidet ifm. oppussingen i 2018. Åpen dusjnisje og veggmontert toalett. Servant i skapinnredning, speil og høyskap. Opplegg for vaskemaskin. Plass til vaskesøyle.

Soverom: To romslige soverom. Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og skyvedørsgarderobe. Det andre soverommet egner seg flott som barnerom med god plass til seng, garderobeskap og skrivebord.

Leiligheten er holdt i moderne og tidsriktige farger. Bør sees!

Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Gulv: Kährs 1 stavs eikeparkett i de fleste rom, teppe på hovedsoverom og fliser på bad.
Himling: Malte flater i alle rom.

Elektrisk oppvarming, ingen panelovner montert i leiligheten. Elektrisk varmekabel på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 14.09.1971. Det er gitt ferdigattest på åpning av bærevegg datert 16.01.2019. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/145/296/5:
09.04.1975 - Dokumentnr: 6341 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE ERVERVSSUM

PRIORITET ETTER: 90%

AV LÅNETAKSTEN, TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

26.11.1980 - Dokumentnr: 28221 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

09.04.1975 - Dokumentnr: 6341 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 5

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 6/100

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 16 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Solrik og attraktiv beliggenhet På Tveteråsen. Sjelden mulighet med Østmarka som nærmeste nabo. Østmarka byr på flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene. I Østmarka finner du Nøklevann og Ulsrudvann med flott badeplass. Det er muligheter for en gåtur til Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst og kaffe hele året.

Kort vei til Haraløkka idrettsanlegg med tennisbane, fotballbaner og kunstgressbane. Få minutters gange til Bøler flerbrukshall med et godt aktivitetstilbud innen håndball, basket, innebandy og volleyball.

I umiddelbar nærhet har du 3 barnehager å velge mellom som ligger idyllisk til ved marka og Haraløkka idrettsanlegg. Bøler barne- og ungdomskole ligger rett ved med trygg og trafikkfri skolevei.

Nærbutikken Rema 1000 på Ulsrud. Gangavstand til Bøler senter med daglighandel, diverse forretninger, vinmonopol og servicetilbud. Det er flere kjøpesentre i området: Oppsal, Tveita, Bryn, Manglerud og Alna senter.
Svømmehall og bibliotek på Bøler. Nærmeste treningssenter er Mudo Gym på Ulsrud og Skullerud Sport Senter.

Kort vei til offentlig kommunikasjon, Ulsrud T-banestasjon (Linje 3) og bussforbindelser (61B, 76, 79, N3, flybuss).

Ta inn Olav Nygards veg fra General Ruges vei og deretter til venstre inn Mikkel Revs vei. Følg veien videre til Olav Nygards veg. Leiligheten vill ligge på høyre hånd.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Olav Nygards veg 212A sokner til Bøler skole (1.-10.trinn). Det er flere barnehager i området som Holtet barnehage, Tveteråsen barnehage og Myrvoll barnehage.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 842,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesarealpent opparbeidet med asfalterte gangveier, store grøntområder, beplantning, sittegrupper og flotte lekearealer for barn.

Garasjehuset har 239 garasjeplasser og i tillegg 100 parkeringsplasser på taket.

Med leiligheten følger biloppstillingsplass nr. 129 i felles lukket garasjeanlegg. Den nye eieren må ta kontakt med Tveteråsen Eiendom AS for å få overlevert dokumentene og for å tiltre aksjonæravtalen, leieavtale og pantobligasjon. Dette har et gebyr på kr 3.000,-.

Det er lagt opp infrastruktur for ladestasjon i garasjeanlegget.

Det er 10 frie ladestasjoner for el-biler på garasjetaket. Det kreves oblat for ladning og ladeavtale med selskapet.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 02.03.2020 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-1387 datert 22.02.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.925,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, internett, kommunale avgifter, kontingent i velforening, renhold, forretningsførsel, bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

I tillegg plikter seksjonseier å betale Tveteråsen Eiendom AS kr 1.870,- pr. kvartal som inkluderer bl.a. drift og vedlikehold av fellesareal og garasjeanlegg, herunder snøbrøyting, strøing, feiing og gressklipping.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og og internett har avgift på kr 298,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 965 863,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3 477 106,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Tiltredelsesavgift kr 3.000,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.821.842,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Olav Nygards veg 212-214-216, med sameiebrøk 6/100.
Leilighetene er en del av Tveteråsen Eiendom AS og har sitt eget styre som ivaretar deres fellesinteresser.

Alle eiere av rekkehus og leiligheter på Tveteråsen har rett og plikt til å være aksjonærer i Tveteråsen Eiendom AS. Selskapet eier og forvalter garasjehuset og fellesarealene på området.

Sameiet består av 48 leiligheter.
Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655.
Dugnad må påregnes.
Felles vaskeri.
Dyrehold er tillat så frem det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Hjemmeside til velforeningen: www.tveterasen.no

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris kr 40.000,-.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 2.500,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0029/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.2029

Sist oppdatert: 25. august 2020 kl. 10:12