Solgt: 1 550 000 kr

Løvåsveien 80

1 600 000 kr
85 m²
3 soverom
Daniel Midttveit
Presenteres av
Daniel Midttveit
Fyllingsdalen
4-roms leilighet med mye potensial. Usjenert altan. Varme, varmtvann, strøm og internett/kabel-tv inkludert i felleskostnadene. Oppussingsobjekt.
  • Prisantydning
    1 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    394 195 kr
  • Omkostninger
    1 932 kr
  • Totalpris
    1 946 127 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    1968
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    85 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    7 605 kr
  • Energimerke
    Rød G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

- Oppussingsobjekt
- 3 soverom
- Overbygget og usjenert altan
- Heis i bygget
- Gåavstand til nærbutikk og Oasen senter
- Nærhet til flotte turmuligheter
- Beliggenhet i enden av blindvei
- Kort avstand til bussholdeplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løvåsveien 80, 5145 FYLLINGSDALEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 23, bruksnummer 177
Andelsnummer 42, Løvåsen Borettslag, organisasjonsnummer 953 615 509

Innhold

Totalt bruttoareal: 96 m2
Totalt bruksareal: 88 m2
Totalt primærrom: 85 m2
Primærrom:
Entrè, gang, 3 soverom, wc-rom, bad, kjøkken og stue.: 85 m2
Sekundærrom:
Innvendig bod: 2,73 m2
I tillegg disponerer boligen 2 boder: En i svalgang samme etasje som leiligheten og en i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.01.2020 utført av Takstingeniør/Byggmester Jan Frode Larsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2): Overflater på innvendig gulv, overflater på innvendig vegger, overflater på innvending himling, skapinnredning (gang og soverom), innvendig dører og belegg på bad og wc-rom
Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG3): Teppe i stue, kjøkken (tilstandsgrad er gitt utfra alder/svekkelse.)
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten er inndelt på følgende måte:
Vindfang: 2,78 m2
Gang: 10,84 m2
Bad:
Badet er på 2,92 m2
WC-rom:
Leiligheten har separat WC-rom på 1,25 m2
Stue:
Stor og lys stue på 24,35 m2 - her kan man innrede etter eget ønske.
Kjøkken:
Lyst og praktisk kjøkken med god skap og benkeplass. 9,30 m2
Balkong:
Balkongen er svært romslig med utsikt over nærområdet. Balkongen er usjenert og vender ut mot rolig natur. ca. 15 m2.
Soverom 1: Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbelseng og skyvedørsgarderobe. 12,53 m2
Soverom 2: 8,72 m2
Soverom 3: 8,30 m2
Bod (innvendig):
2,73 m2
Boligen disponerer også en bod i kjeller og en bod like ved felles vaskerom i 4. etg.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.11.1971

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet veirett og felles vedlikeholdsansvar på offentlige ledninger (vann og avløp) for borettslaget.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Sentral og attraktiv beliggenhet i etablert boligområde i Fyllingsdalen. Herfra er det gangavstand til Seljedalen og Løvås barneskole, samt Lynghaug ungdomsskole og Fyllingsdalen videregående. Flere idrettsanlegg og fotballbaner i nærområdet, samt Fyllingsdalen teater. Nr. 1 fitness ligger noen hundre meter fra boligen like ved dagligvarebutikken Coop.
Oasen bydel senter med de fleste servicetilbud innen gangavstand. Mange fine turmuligheter med blant annet Kanadaskogen (som har gangvei fra Spelhaugen til Nipedalen og Loddefjord), Nordnæsdalen, Damsgårdfjellet og Løvstakken. Ca 10 min til Bergen sentrum med bil. Gode bussforbindelser med hyppige avganger.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man over Puddefjordsbroen og inn i Løvstakktunnelen. Følg veien rett frem gjennom første rundkjøring og ta til høyre i bunnen av bakken inn Løvåsveien. Nr. 80 ligger i enden av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Barnehager, skoler og fritid

Barneskoler:
Seljedalen skole 600 m
Løvås skole 900 m.
Sælen skole 1.9 km
Ungdomsskoler:
Lynghaug skole 1.3 km
Ortun skole 2.3 km
Videregående skole:
Fyllingsdalen vgs. 1.8 km
Barnehager:
Lekeklossen barnehage (0-5 år) 100 m.
Seljedalen barnehage (0-6 år) 500 m.
Kidsa Løvåsbakken (1-6 år) 600 m

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 71410 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med parkering, lekeområder og fellesarealer.

Parkering

Borettslaget har garasjeplasser, felles garasjeanlegg, og parkeringsplasser ute. Alle disse fordeles etter ansiennitet og det betales et månedlig beløp.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan Fyllingsdalen. Boligfelt X Tomteareal B og vei 930 datert 16.03.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 7 605,- pr. mnd. og inkluderer: Byggningsforsikring, kommunale avgifter, renter og avdrag på lån, kabel-Tv/internett, strøm og driftsutgifter.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.03.2020.
Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 6 451,-
Renteutgifter kr 989 ,-
Avdrag kr 1 369,-
Kabel-Tv: 459,-
Brensel: 350,-
Strøm: 345,-
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 692 233,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 2 492 039-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10 555,- pr. 20.03.2020
Andel fellesgjeld er kr 394 195,- pr. 20.03.2020
Total fellesgjeld for boligselskapet er 94 912 947,- pr 20.03.2020 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 13541558-10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2020: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 20.03.2020: 9 513 944
Andel av saldo: 39 514
Første termin/første avdrag: 31.12.2003 ( siste termin 31.12.2033 )
Lånenummer: 13541558-20, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2020: 2.48% pa.
Antall terminer til innfrielse: 29
Saldo per 20.03.2020: 14 397 066
Andel av saldo: 59 794
Første termin/første avdrag: 30.06.2004 ( siste termin 30.06.2034 )
Lånenummer: 13556284-1, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2020: 3.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 36.998
Saldo per 20.03.2020: 48 619 128
Andel av saldo: 201 927
Første termin/første avdrag: 30.06.2013 ( siste termin 31.05.2038 )
Lånenummer: 95217433380, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.03.2020: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 52
Saldo per 20.03.2020: 22 382 809
Andel av saldo: 92 961
Første termin: 30.06.2016Første avdrag: 30.06.2019 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 1 996 127,- Av dette beløpet utgjør kr 394 195,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Frithjof Jensen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Løvåsen Borettslag.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.
Det må søkes om tillatelse fra Styret for å holde katt eller hund. Vaksinasjons-attest må følge
slik søknad. Ved godkjenning av hund/katt får man regler for dyrehold.
Påkostninger de senere år:
Det har vært noe oppgradering av fasade for et par år siden.
Fremtidige planer: det skal gjøres noe med altanene utenfor heisene, det er en påkjenning (vind/vær) for heisene at det er åpent rett mot dem. Styret ønsker å få lukket igjen. Styret i borettslaget opplyser om at planleggingsfasen er påbegynt og at det ikke behøves å vedtas på generalforsamling da dette anses som nødvendig vedlikehold. Det er foreløpig ikke vedtatt noe låneopptak for dette. Styret opplyser videre at arbeidet er utsatt på ubestemt tid.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.Iht. burettslagslova kan man bare eie tilsammen en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten vil bli lyst ut i etterkant av budaksept.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35 000,-
Foto: 4 000,-
Tilrettelegging kr 13 900,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 10 750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0025/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2025

Dato

Sist oppdatert: 28. oktober 2020 kl. 14:47

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.