Selvbyggerveien 90

Selvbyggerveien 90, 0591 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 85, bruksnummer 116, seksjonsnummer 19

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Primærrom:
Entré, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 6 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod og en loftsbod.
Felles sykkelbod og fellesboder i kjeller.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset.

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Det er nyere drenering. Murverk i bærende konstruksjoner og fasader, yttervegger med spekkmurt teglstein. Tre- og murkonstruksjon, utvendig etterisolert og forblendet med fasadeplater som er pusset og malt på endeveggene. Betongtrapper med terrasso. Betong etasjeskillere.
Tak:
Saltak.
Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør med kikkhull og sikkerhetslås.
Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2001.
Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 2001.
Eldre malte trefyllingsdører.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Tilstandsgrad 2 er satt på radiatorer og tilhørende rør grunnet alder.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Detaljert om leiligheten:

Entré:
Flislagt entré sentralt i leiligheten med praktisk garderobenisje samt innebygget skap i vegg.

Bad/wc:
Meget delikat bad renovert/oppusset i 2017 med gode materialvalg. Fliser på vegger og gulv med varmekabler. Hel servantplate med servantskap. Ett høyskap og speil med lys. Downlight med dimmer. Veggfestet toalett med skjult sisterne og softclose sete.
Naturlig avtrekk. Dusjnisje med 1 glassvegg. Rør-i-rør system med tilfredsstillende fordelerskap.

Kjøkken:
Praktisk og innholdsrikt kjøkken i separat rom fra stuen. Kjøkkeninnredning med brune foliert underskap og hvite høyglans overskap med glatte skapdører og skuffefronter. Godt med skap- og benkeplass. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med stålhette og kullfilter. Frittstående kjøleskap med fryser. Integrert komfyr, keramisk topp og opplegg for vaskemaskin. Stål vaskekum nedfelt i laminat benkeplate.

Stue:
Meget romslig og lys stue med 2 soner og god plass til både spisebord og sofaseksjon. Fra stuen er det utgang til solrik, vestvendt balkong på 6 kvm.

Soverom:
Leiligheten har 2 gode soverom der begge har skyvedørsgarderobe.

Elektrisk:
Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang med automatsikringer/jordfeilsikringer. 32 ampere hovedsikring.

Boder:
Leiligheten disponerer 2 boder. En kjellerbod og en loftsbod.

Overflater:
Gulv: Eldre hvitoljet tregulv. Fliser i entre og bad.
Vegger: Malte flater, malt panel, kalkmaling på 2 vegger i stuen. Fliser på badet.
Himling: Malte himlinger. Takhøyde er 248 cm.

Sentralvarme med radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg.

Varmekabler på badet og entre, nye i 2017.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.07.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/85/116/19:
13.03.1957 - Dokumentnr: 3007 - Best om garasje/parkering
Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116

Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1957 - Dokumentnr: 3008 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116

Gjelder denne registerenheten med flere

10.04.1957 - Dokumentnr: 4412 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjerde

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116

Gjelder denne registerenheten med flere

01.06.1966 - Dokumentnr: 7303 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:85 Bnr:116

Gjelder denne registerenheten med flere

30.05.1984 - Dokumentnr: 26859 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 17,000

MED PRIORITET ETTER

90% AV LÅNETAKST ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

30.05.1984 - Dokumentnr: 26842 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 19

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 8547/623112

TIL EIENDOMMEN HØRER FELLES-AREAL UNDER GNR: 85, BNR: 69

OG BNR: 74

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på Tonsenhagen med marka som nærmeste nabo. Lillomarka starter noen minutters gange fra boligen. Bilfrie skogsveier og turstier strekker seg milevis innover, det samme gjør skiløypene! Her er mulighetene nærmest ubegrenset for de som er glad i å sykle, gå på ski eller spasere turer.

Kort gangavstand til Grefsenkleiva, med sine slalåmbakker om vinteren og terrengsykling og bademuligheter om sommeren. Også kort vei til Linderudkollen og Lilloseter med matservering.

Store grøntområder i nærheten av leiligheten med kunstgressbane, grusbane og volleyballbane.

Fra leiligheten er det få minutters gange til Tonsenhagen Torg med KIWI matbutikk og den koselige kaféen Kaffehjørnet. Rett ved torget finner du også badedammen hvor man kan ta seg en dukkert på varme sommerdager.

I nærheten har du også Linderud senter med et stort utvalg av butikker og servicetilbud, blant annet matbutikk, vinmonopol og apotek.

God offentlig kommunikasjon på Tonsenhagen Torg, med blant annet 31-bussen til sentrum. Denne linjen har vanligvis avganger hvert 6. minutt og går 24/7. Du er på Grünerløkka på ca 14 minutter og på Oslo S på ca 18 minutter. Herfra går også 25-bussen til Marjorstuen, samt nr. 33.

Dette er en bolig for deg som vil bo sentralt med kort reisetid til byens pulserende liv, samtidig som du bor i vakre, rolige og grønne omgivelser rett ved marka!

Boligen sogner til Tonsenhagen barneskole.
Det finnes flere barnehager i området, bl.a:
Tonsenhagen barnehage (1-6 år) 0.1 km
Skauen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Kilden barnehage (1-6 år) 0.6 km
Sletta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 8.838,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Pent opparbeidet fellesareal med gressplen, prydbusker, hekker, trær, sykkelstativ og asfalterte gangveier.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser. Det er til tider mulighet for kjøp eller leie av garasjeplass i garasjelag i området.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-612 datert 08.11.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I februar 2010 sa bystyret ja til trikk til Tonsenhagen/Linderud. I 2011 ble konsekvensutredningen for traseen gjennomført. Reguleringsplanen er til offentlig høring og politisk behandling (saksnr. 201004818).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 294,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv/internett, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, avsetning til fremtidig vedlikehold, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2020 med en økning på 3%.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: kr 2.809,-
Trappevask: kr 118,-
Lån: kr 832,-
Balkonglån: kr 535,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 7.650 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 946 896,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 408 825,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 16.956,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 69.202,- pr. 01.07.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 4.333.358,- pr. 07.07.2020 og lånevilkårene er:
Lån 1:
Saldo pr 07.07.2020: kr 435.143,-
Andel av saldo: kr 6.225,-
Rentebetingelser: 3,2% pr 07.07.2020
Restløpetid: 8 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 2:
Saldo pr 07.07.2020: kr 125.020,-
Andel av saldo: kr 1.757,-
Rentebetingelser: 3,2% pr 07.07.2020
Restløpetid: 1 år og 6 mnd
Avdragsfrihet: Nei

Lån 3:
Saldo pr 07.07.2020: kr 3.773.195,-
Andel av saldo: kr 53.064,-
Rentebetingelser: 3,2% pr 07.07.2020
Restløpetid: 16 år og 3 mnd
Avdragsfrihet: Nei

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.326.024,-. Av dette beløpet utgjør kr 69.202,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 7.100,- .

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vicky Moen Beckstrøm og Jens Fredrik Magnus Moen Beckstrøm

Leiligheten er tilknyttet Tonsenhagen 16 S/E, med sameiebrøk 8547/623112.
Sameiet består av 80 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter innhentet tillatelse fra naboer.
Sameiet har egen hjemmeside: http://tonsenhagen16.no/.

Foretatt påkostninger de senere år:
2016/2017: Rehabilitert deler av fasaden.
2016: Takrehabilitering.
2014: Nye postkasser.
2013: Nye ringetablåer.
2010: Oppleggskraner for varmeanlegget.
2000: Rehabilitering av fasader startet, samt balkonger.
1997: Forprosjekt rehabilitert av fasader.
1996: Fjernvarmenettet rehabilitert.
1994: Tilstandsvurdering.
1990: Omtrukket stigeledninger.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0103/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20103

Sist oppdatert: 30. november 2020 kl. 23:23