Ole Bulls gate 44

Ole Bulls gate 44, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3030, gårdsnummer 81, bruksnummer 1717, ideell andel 1/1
Andelsnummer 125, Ole Bullsgate borettslag, organisasjonsnummer 948 482 312

Totalt bruttoareal: 90 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 70 kvm

Primærrom:
8. etasje 70 kvm: Entré, bad, to soverom og stue med delvis åpen kjøkkenløsning

Sekundærrom:
8. etasje 11 kvm: Innglasset balkong

Leiligheten disponerer også en bod i samme etasje som leiligheten målt til ca 2 kvm og to skap i kjeller for lagring.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2021 utført av Anticimex AS.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapporten fremkommer de forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Meget delikat og stilig 3-roms toppleilighet beliggende sentralt i Lillestrøm sentrum.
Leiligheten er nyoppusset i 2021 med nytt kjøkken, bad og overflater på gulv og vegger.
Heisen tar deg til 8.etg. der leiligheten befinner seg med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.
En gjennomført og delikat bolig med innglasset balkong, heisadkomst og gangavstand til alt hverdagen krever.

E N T R È
Du ønskes velkommen med en hyggelig entré hvor du har plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy.
Her er det plass til å montere garderobeløsning for ekstra oppbevaring.

S T U E
Lys og moderne stue med store vindusflater og utgang til innglasset balkong på ca 11 kvm som kan benyttes hele året.
Balkongen er sydvendt og har store vinduer og betongdekke med fliser.

K J Ø K K E N
Moderne og stilig Ikea kjøkken med hvite glatte fronter, store arbeidsflater og godt med oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Integrerte hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.
Kjøkkenviften har montert komfyrvakt.
Spiseplassen ved vinduet byr på en fantastisk utsikt over byen.

B A D E R O M
Delikat baderom pusset opp i 2021 som innehar speilskap med belysning, heldekkende servant på underskap, samt dusjhjørne med innfellbare og plassbesparende dører.
Toalettet er vegghengt med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin og stikk for tørketrommel.

S O V E R O M
Lyse, fine soverom med plass til garderobeløsning.
Hovedsoverommet har stort garderobeskap med speildører.

1-stavs laminat på gulv i alle rom, unntatt bad.
Flislagte gulv og vegger i baderom.
For øvrig hvitmalte gipsvegger og/eller betongvegger.

Takstmann og IF har gitt våtromsbevis for badet.
Våtromsbeviset bekrefter at våtrommet er kvalifisert for en utvidet forsikringsdekning som kjøper kan få ved å tegne kjøperforsikringspakke via. IF.
Se vedlegg i salgsoppgaven og vilkår.
Kjøper vil da få dekket reparasjon av selve våtrommet ved en plutselig skade, som følge av utett våtrom.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmekabler på bad.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 23.11.64.
- Det foreligger ferdigattest innkledning balkong, datert 04.02.1998
- Det foreligger ferdigattest heisinnretning, datert 27.04.1998
- Det foreligger ferdigattest ledesystem, datert 09.08.2012

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom.
Denne omhandler blant annet avtale om oppføring og vedlikehold av støyskjerm.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Denne toppleiligheten ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i Lillestrøm og har utsikt over hele distriktet.
Området består i det vesentligste av småhus-og boligblokkbebyggelse med fellesarealer for barna i hyggelige opparbeidede omgivelser.
Fra leiligheten er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler, flotte tur- og rekreasjonsområder, samt et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, golfanlegg, gressbaner og kunstgressbaner. Noe for alle.

I gangavstand fra leiligheten ligger Nebbursvollen Friluftsbad som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. Området har også asfalterte gang og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva. I Lillestrøm sentrum finner man alle fasiliteter, herunder bl.a Lillestrøm Torv, butikker, postkontor, dagligvareforretning, apotek, bank, vinmonopol og klesforretninger m.m.
I tillegg byr Lillestrøm på et nytt kulturhus, kino og flere koselige spisesteder som blant annet Restaurant Chi, Fratelli, Egon, Peppes pizza og Casa Mia. Treningssenter ligger innenfor gangavstand.

Området innehar et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. For øvrig gangavstand til Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi.
Herfra kan man enkelt komme seg f.eks både til Oslo og Gardermoen i løpet kort tid.

Tidsavstander med bil:
Skedsmokorset ca 6 min.
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min.
Gardermoen ca 24 min.

Vigernes skole (1-7 kl.) 1.1 km
Volla skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kjeller skole (1-10 kl.) 2.1 km
Kjellervolla skole (8-10 kl.) 1.3 km
Lillestrøm videregående skole 1 km
Skedsmo videregående skole 1.5 km

Måsan barnehage (1-6 år) 0.7 km
Knerten private familiebarnehage 10 min
Kjeller private familiebhg 12 min

Eiet tomt på 11 033 kvm som tilhører borettslaget.
Tomten er opparbeidet med trær, busker, diverse beplantning, sykkelparkering, sittegrupper, asfalterte og hellelagte internveier

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nummer 49) i felles garasjerekke.
De andelseiere som ønsker lading av El-bil, må tegne et abonnement med Ladeklar som er eier av lade anlegget.
For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4 817,- pr. mnd. og inkluderer: nedbetaling andel fellesgjeld, varmtvann, fyring, kabel-tv (grunnpakke), bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaskeri, forretningsførsel, drift og vedlikehold.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 177,-
Avdrag kr 500,-
Driftsutgifter kr 3 990,-
Garasje kr 150,-

Medlemskontingent BORI (forfall hver 12. md.) kr 150,-

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 866 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 118 352,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 074,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 229 850,- pr. 13.10.2021

Total fellesgjeld for boligselskapet er 29 410 191,- pr. 13.10.2021 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,54%
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2050 )

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7 494,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 613 459,- Av dette beløpet utgjør kr 114 183,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 6 850,- for andelsboliger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Chanh Minh Le og Hung Minh Le

Leiligheten er tilknyttet Ole Bullsgate borettslag.
Borettslaget består av 128 leiligheter, fordelt på 4 bygninger med adresse Ole Bullsgate 38, 40, 42 og 44
Forretningsfører er BORI BBL
Dugnad må påregnes
Dyrehold er tillatt. Henviser til vedtektene
Fellesvaskeri kjeller
Styreleder: Bjørn Midtflø
E-post: styreleder@olebullsgate.no

Foretatt påkostninger de senere år:
Skifte av heiser 2012/14
Fjernvarme 2013
Rehabilitering av soilrør 2017
Rehabilitering av tak, garasjer og uteboder 2020

Planlagte påkostninger:
Radiatorer
Ventilasjonsanlegg

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1 250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0039/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2139

Sist oppdatert: 23. november 2021 kl. 18:56