Prosjekt

Lavskrikevegen 10C og D

4 990 000 kr
102 m²
4 rom
Velkommen til Lavskrikevegen 10 C og D
Velkommen til Lavskrikevegen 10 C og D
Tilnærmet vedlikeholdsfri prosjektert tomannsbolig sentralt i Maura - Totalleveranse - Lave omkost. - Ferdig sommer 2022
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    21 342 kr
  • Totalpris
    5 011 342 kr
  • Rom
    4 rom
  • Primærrom
    102 m²
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Boliger

Etasje
Type
Rom
P-Rom
Pris
4 rom102 m²2.etg4,99 MNOK
4 rom102 m²2.etg4,99 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Velkommen til ditt nye hjem i Lavskrikevegen 10 C og D!
Stor og innholdsrik prosjektert tomannsbolig. Bygging igangsatt og overtakelse forventes å være sommer 2022.
Verdt å merke seg:
- Innholdsrik tomannsbolig med tre soverom og to bad.
- Tilnærmet vedlikeholdsfrie boliger med SuperWood kledning
- Balkong fra stue og fra kjøkken
- Fullverdig bad i hver etasje
- Solskjerming
- Opparbeidet uteareal
- Klargjort for el-bil lader
- Det blir lagt trekkerør til fiber inn til boligene
- Rolig og barnevennlig boligområde
- Kort vei til skole, barnehage, samt dagligvareforretning
Begge enhetene i tomannsboligen er til salgs, så her kan du velge hvilken du selv vil. Selges etter førstemann til mølla-prinsippet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lavskrikevegen 10C og D, 2032 MAURA
Kommunenummer 3036, gårdsnummer 124, bruksnummer 11, ideell andel 1/1

Konstruksjon

Sort stålpipe for innvendig ildsted.

Fasader

Plate på mark med radon sikring.
Utvendig kledning Superwood 21x145 SW18 skygge grå.

Yttertak

Taktekking Skarpnes Rustikk grå takstein.
Utvendig blikk, takrenner og nedløp i sølv farge.

Balkonger/terrasser/uteplasser

Terrasser leveres med tette fallplater og grå Trex kompositt terrassebord.

Trapper

Innvendig trapp leveres i fargen bomull NCS0502Y med lys eik i trinn.

Ventilasjon

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning fra Systemair. Levert med avtrekk fra bad, teknisk rom/vaskerom og kjøkken.

Brannsikring

Røykvarslingsanlegg iht gjeldende krav og 1 stk brannslokningsapparat.

Dører og vinduer

Vindu leveres fra Løken Trevare i fargen dempet sort NCS8500.
Vinduer i stue og kjøkken leveres med fjernstyrt utvendig solskjerming/screens i grå farge.
Inngangsdør leveres fra TUN modell 351 i sort farge.
Dør i utvendig bod leveres fra TUN modell 100 i sort farge.

Overflater og kledning

Listverk
Fotlist 12x058 rund.
Karmlist 12x058 rund.
Taklist 21x34 D-Skygge.
Utforinger og listverk leveres i fargen bomull NCS0502Y.

Kjøkken

Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Høytrykkslaminat Berry Aloc Grand Avenue Champs Elyse’es.
Gips Sparklet/malte til heldekk på vegg og tak flater i fargen bomull NCS0502Y.
Tysk kvalitetskjøkken fra Nordanro / Elon i fargen Eik San Remo / Betong / Skifergrå.
Innbygget belysning under overskap og hylleplan over Induksjonstopp.
Azur blandebatteri i sort.
Kjøleskap Husqvarna QR600
Fryseskap Husqvarna QT6000
Ovn Samsung NV68A1140RS
Micro Samsung MQ8000M
Oppvaskemaskin Samsung DW60M6070IB/EE
Induksjonstopp Thermex Le Mans Typhoon Compact med innbygget avtrekksvifte.
Plasma filter Thermex Plasmex.

Bad

Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Fliser på gulv Glade Sinsa 60x60cm, grå mosaik på gulv i dusj.
Sluk i gulv.
Sparklet/malt til heldekk i tak i fargen bomull NCS0502Y.
Dusjhjørne Liam 90x90 cm i sort.
Nordanro baderomsinnreding i fargen skifergrå 90cm.
Servant Fovere 90cm.
Speil Fovere 90cm med led innbygget belysning.
Azur sort dusj og blandebatteri.
Veggmontert toalett fra Onovo.
Teknisk rom/vaskerom
Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Fliser på gulv grå 20x20cm / 10x10cm i lokalt fall mot sluk.
Sluk i gulv.
Sparklet/malte til heldekk på vegg og tak flater i fargen bomull NCS0502Y.
System Air balansert bolig ventilasjon med varmegenvinningsanlegg og viftekonvektor.
Klargjort for vaskemaskin.
200L varmtvannsbereder.
Vegghengt utslagsvask
Nordanro innredning
Vaskemaskin Husqvarna 8.0kg QW26S816
Tørketrommel 8.0kg QT38S82B

Andre Oppholdsrom

Entre
Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Fliser på gulv Glade Sinsa 60x60cm.
Sparklet/malte til heldekk på vegg og tak flater i fargen bomull NCS0502Y.
I tillegg speil skyvedører i gangen med sorte rammer.
Soverom
Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Høytrykkslaminat Berry Aloc Grand Avenue Champs Elyse’es.
Sparklet/malt til heldekk på vegger (3) og tak i fargen bomull NCS0502Y.
1 fondvegg i MDF Faspanel i grå farge.
Stue
Varmekabler i gulv med veggstryt termostat med natt/dag funksjon.
Høytrykkslaminat Berry Aloc Grand Avenue Champs Elyse’es.
Sparklet/malte til heldekk på vegg og tak flater i fargen bomull NCS0502Y.
Varmepumpe og ildsted (se Tilleggsvarme / Varmepumpe).

Boder

En teknisk bod i boligens 2.etasje, samt en sportsbod i bakkant av carport.

Oppvarming

Mitsubishi Kaiteki 6600 varmepumpe i safir sort.
Jøtul F370 Advance med stålpipe med tilluft.
Varmekabler i samtlige rom med unntak av sportsbod som har panelovn på vegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 4935, tinglyst 17.10.1966, type heftelse: Kommunen har anlagt kloakkledning over eiendommen og har rett til å ha uhindret adgang for og vedlikeholde disse.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Generell orientering om areal og innhold

Prosjektets arelaer:
Bruttoareal: 170 kvm
Bruksareal 149 kvm
P-rom 102 kvm
Følgende rom vil inngå i prosjektets primærrom: Entrè/gang, tre soverom, to bad, stue/kjøkken.
Følgende rom vil inngå i prosjektets sekundærrom: Bod, sportsbod og carport.
Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. .

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er meget sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært attraktivt. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.
Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalsjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalsjøen kan sommerstid også by på et yrende
båtliv og gode fiskemuligheter.
På Maura ligger også Nannestad skisenter - Åslia med familievennlige bakker, samt snowboard- og skiskole. Bjerke IL - områdets idrettslag har stor satsning innen skisport og fotball. Her er også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra med post/bank i butikk, Rema 1000 og Kiwi. Ved Kiwi er også det apotek. I tillegg ligger Felleskjøpet, flere frisører og blomsterbutikk i sentrum. Det er ellers
kort vei til Amfi Eidsvoll og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjerkesenteret, som ligger ca. 350 meter fra boligen. Med bil fra boligen tar det ca. 5 min til Nannestad sentrum med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterlige servicetilbud er det kun 22 min til Jessheim. 13 min til Råholt, 11 min til Oslo Lufthavn og 40 min til Oslo S.
Eiendommen ligger med kort avstand til Maura barneskole, og det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Tomten på 841 kvm seksjoneres slik at hver bolig får sin ideelle andel av tomten. Innkjøring vil bli felles for seksjonene. Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.
Tomten blir ferdig planert og isådd gress. Endelig detaljprosjektering og/eller myndighetskrav kan medføre endringer i utomhusplanen. Mindre endringer i utonhusplanen gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Garasje/parkering

Parkering i carport for en bil, samt en biloppstillingsplass på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Deler av eiendommen er regulert til Boligbygg, frittliggende småhusbebyggelse og jordbruk i henhold til detaljregulering for Mostu datert 11.01.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 16.01.2017.
Deler av eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.11.2019 er avsatt til: boligbebyggelse, nåværende, videre er ca. 6.044kvm avsatt til LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende etter samme kommuneplan.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.
Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet den 25.06.2021.
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område under utvikling.

Økonomi

Boligens kostnader

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.
Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.
I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det vil bli lagt trekkerør for kabel-TV/internett til nærmeste stolpe. Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.
Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.
Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 22.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.
Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 5.000 pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale utgifter

Kommunen opplyser at de kommunale gebyrene vil variere etter vann/avløps forbruk, størrelse på avfallsbeholder o.l., men i 2022 man kan regne årskostnad på ca. 22.000,- kr (inkl. mva ) i kommunale avgifter for en «standard» bolig. De faste kommunale gebyrene faktureres fordelt på 3 terminer. Da det er montert vannmåler vil denne kostnaden variere for hver husstands forbruk.
Eiendommen er et nybygg og man har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2020 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 800.000 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 20.000 pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Annen viktig informasjon

Eier

Rhs Eiendom AS

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Eiendommen antas å være klar for overtagelse innen utgangen av 3. kvartal 2022. Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.
Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.
Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbehold fra utbygger

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.
I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.
Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.
Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.
Kjøpesummen og omkostningene betales uoppfordret på følgende måte:
- 10 % betales med grunnlag i faktura fra Megler som blir tilsendt når garanti er stilt i samsvar med § 12 kr. 499.000,-
- Resterende betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtakelse: kr. 4.491.000,-
- Omkostninger iht pkt 7.2: kr. 21.342 ,-
- Total kjøpesum: kr. 5.011.342,-
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.
Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Salg av kontraktsposisjoner

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.
Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Organisasjonsform

Eiendommen blir seksjonert, og tomannsboligen vil bli tilknyttet Lavskrikevegen 10 C og D sameie, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet består av to enheter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Sameiet vil ikke ha forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.
Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.
Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.
Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.
Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.
Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Opplysninger om oppdraget

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.21246

Dato

Sist oppdatert: 22. november 2021 kl. 13:47

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.
Lurer du på noe?

Andre prosjekter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.