Solgt: 4 050 000 kr

Bjørn Farmanns gate 14B

4 100 000 kr
56 m²
1 soverom
Frogner/Skillebekk
Attraktiv selveierleilighet - Gj.gående -Brannbalkong - Idyllisk bakhage - Heis - Felles takterrasse m/fantastisk utsikt
  • Prisantydning
    4 100 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    132 988 kr
  • Omkostninger
    105 825 kr
  • Totalpris
    4 288 813 kr
  • Byggeår
    1934
  • Soverom
    1 soverom
  • Primærrom
    56 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 328 kr
  • Energimerke
    Grønn G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til visning i Bjørn Farmanns gate 14 B
</b> Verdt å vite om eiendommen:
- Super byleilighet!
- Lys og attraktiv selveierleilighet
- Tilbaketrukket, høy 1. etasje
- Gjennomgående planløsning
- God takhøyde
- Idyllisk bakhage
- Fantastisk felles takterrasse med nydelig fjordutsikt, heisadkomst
- 2 boder
- Fellesutgifter inkl. bl.a. fyring og varmtvann(fjernvarme)
- Sameiet har nylig rehabilitert tak, piper, avløpsrør, oppganger etc
- Beboerparkering i området. Ladestasjoner rett utenfor i gaten
- Leiligheten er ledig omgående
Verdt å vite om området:
- Meget attraktivt område
- Tilbaketrukket, men samtidig sentralt. Enveiskjørt gate
- De fleste fasiliteter like utenfor døren</b>
Vi sees på visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørn Farmanns gate 14B, 0271 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 211, bruksnummer 11, seksjonsnummer 4, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 63 kvm
Totalt bruksareal: 56 kvm
Totalt primærrom: 56 kvm
Primærrom:
Entre, soverom, spisestue/forstue, stue og kjøkken med utgang til brannbalkong og bad/wc.
I tillegg disponerer boligen kjellerbod på ca. 1,2 kvm samt skap og loftsbod på ca. 1,5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.2020 utført av Cato Kielland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Konklusjon fra takstmann:
2-roms selveierleilighet med nyere moderne standard, normalt godt vedlikeholdt. Boligen ligger i 1 etasje og er oppmålt
av undertegnede til 56 m2 BRA (P-rom). Boligen er beliggende i et meget attraktivt og populært område. Nærhet
til alle typer forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon med både trikk og buss. Nærhet til flere parker og
friområder som f.eks. Skarpsnoparken, Tinkern, Hydroparken og Slottsparken. Normalt gode lys- og solforhold.
Det er opplyst fra eier om følgende vesentlige oppgraderinger/utbedringer i nyere tid;
- Rehabilitering av sameiets avløpsrør, utført av ProLine i 2018.
- Oppussing av sameiets inngangspartier/oppganger, utført av Malercompagniet AS i 2018.
- Utskifting av porttelefoner samt montering av nye postkasser (2018).
Følgende forhold bemerkes;
- Det er ikke montert ventilator på kjøkken. Ventilasjon/avtrekk kun med ventil i yttervegg.
- Enkelte monteringshull i veggfliser på bad.
Det er benyttet TG 2 (Tilstandsgrad 2) for bad med bakgrunn i manglende dokumentasjon på konstruksjonens
oppbygging, alder samt eventuelt bruk av membraner. Øvrige vurderte elementer med TG 1. Ingen vesentlige feil/mangler observert på befaringstidspunktet. Ingen ytterligere undersøkelser synes
nødvendig/påkrevd.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder bad et er benyttet TG 2 (Tilstandsgrad 2) for bad med bakgrunn i manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging, alder samt eventuelt bruk av membraner. Selger påpeker i egenerklæringen at det er en feil ved nedtrekk på toalettet.
Fra tilstandsrapport:
Bygget: Fundamentert til eksisterende byggegrunn. Grunnmur i betongkonstruksjon. Antatt drenering fra byggeår. Veggkonstruksjon og utvendige fasader: Murkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Vinduer og dører: - Trevinduer med 3-lags isolerglass i stue. Ukjent årstall. For øvrig trevinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass fra 2017 (soverom og kjøkken). - Tredører. Original entredører med (uten brannklasse eller lydisolering). Det er montert sikkerhetslås og kikkehull.
Innvendige slette, malte dører. Dør med blyglassinnfatning mellom entre og spisestue. Takkonstruksjon: Flatt tak i oppforet betongkonstruksjon. Taktekking: Taktekking med papp/folie, mekanisk festet. Taktekking er ikke besiktiget. Etasjeskillere: Etasjeskiller i armert betongkonstruksjon. Innvendige trapper: Originale trapper og avsatser i betongkonstruksjon med skifer. Det er montert personheis (fra kjeller til loft).
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Forrige eier pusset opp leiligheten i 2010 (med unntak av baderom).
Større vedlikehold og rehabilitering av gården:
2014 - Installering av varmepumpe, avvikling av oljefyr og fjerning av oljetank
2015 - Utbedring av piper, takterrasse, diverse takarbeider
2018 - Rør fornyelse, og oppussing av oppganger

Standard

En super byleilighet beliggende i høy, tilbaketrukket 1. etasje. Gjennomgående planløsning. Lyst fargevalg- og pen parkett i fiskebensmønster. Soverom til indre gårdsrom. Fra kjøkken er det utgang til brannbalkong som vender til hyggelig indre gårdsrom - balkong er rømningsvei, og skal ikke møbleres. Tilgang til stor felles solrik takterrasse med nydelig fjordutsikt. Heisadkomst.
HALL:
Romslig hall med integrert skapinnredning.
STUE:
Lys stue med flere møbleringsmuligheter.
SPISESTUE/FORSTUE:
Rom mellom stue og hall som i dag brukes som kontor/spisestue. Flytting av kjøkken inn til dette rommet er gjort i noen leiligheter. Det må da tas hensyn til bærevegger o.l. og slike ombygninger må varsles til styret, iflg. styreleder. Rommet ligger mellom stue og bad og hall.
KJØKKEN:
Kjøkken med nyere KVIK innredning og utgang til brannbalkong. Laminat benkeplater og slette malte fronter. Nedfelt keramisk platetopp og innbygget stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap/fryser. Rustfri oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.
Komfyrvakt. Liten spiseplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen
SOVEROM:
Soverom med faste garderobeskap. Vender til indre gårdsrom.
BAD/WC:
Bad med nyere standard (ukjent årstall). Inneholder wc, søyleservant og dusjhjørne med glassdør i ramme. Naturlig avtrekk med ventil/luftekanal. Nyere hjelpesluk i plastkonstruksjon (dusj) samt hovedsluk med ukjent opprinnelse/alder.
Ukjent membranløsning. Godt fall mot sluk i dusjsonen, men ikke for øvrige deler av gulv. TG 2 - Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i manglende dokumentasjon på konstruksjonens oppbygging, ukjent alder og eventuell bruk av membraner.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
GULV: Fliser på bad. Original parkett i fiskebenmønster i stue og spisestue. Gummibelegg på soverom. For øvrig parkett.
VEGGER: Fliser på bad. For øvrig malte flater.
HIMLING: Senket himling med downlights og malte himlingsplater i entre. For øvrig malte original himlinger. Største takhøyde = 2,70 m
VVS:
- Varmtvann fra fellesanlegg.
- Oppvarming med elektrisk gulvvarme på bad og radiatorer tilkoblet santralfyr/varmepumpe.
- Naturlig ventilasjon med ventiler i yttervegg samt ventil/luftekanal på bad.
ELEKTRISK ANLEGG:
Sikringsskap i entre med automatsikringer og jordfeilbryter. Skjult/åpent anlegg. Det er montert downlights i entre/hall. Hovedsikring og måler plassert i fellesareal (kjeller).
Diverse utstyr:
- Dørcalling
- Kabel -TV
- Garderobeskap/innredning i entre og på soverom.
- Det er montert dørtelefon og kabel-TV/bredbånd.
- Adkomst til stor, felles takterrasse fra loft.
Kommode i stue og forstue, samt lamper i begge stuene medfølger ikke.
Se takstrapport for ytterlige opplysninger.

Oppvarming

Radiatorer tilkoblet sentralfyr/varmepumpe. Gulvvarme på bad/wc.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1934
Det foreligger ekspedisjons dokument fra 21.02.1941 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.
Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjons dokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.
Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1936. Enkelte vegger er åpnet opp. Tegning følger vedlagt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/211/11/4:
08.04.1919 - Dokumentnr: 912613 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1930 - Dokumentnr: 902297 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1930 - Dokumentnr: 902298 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles gårdsplass
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1934 - Dokumentnr: 910380 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1985 - Dokumentnr: 55142 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1985 - Dokumentnr: 55142 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/1852
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER
28.02.2020 - Dokumentnr: 2168064 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
03.03.2020 - Dokumentnr: 2176517 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
08.04.1919 - Dokumentnr: 912613 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1930 - Dokumentnr: 902297 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles vegg
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
28.06.1930 - Dokumentnr: 902298 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om felles gårdsplass
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.10.1934 - Dokumentnr: 910380 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1985 - Dokumentnr: 55142 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST
Gjelder denne registerenheten med flere
10.09.1985 - Dokumentnr: 55142 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 53/1852
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal godkjennes av sameiet ved styret.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Attraktiv beliggenhet på Skillebekk. Her finner man alt man trenger i umiddelbar nærhet, samtidig som det er tilbaketrukket og fin beliggenhet. Det er stort sett enveiskjørte veier mellom bygårdene. Kort gangavstand til Solli plass, Aker Brygge, Tjuvholmen og Bygdøy Allé. Offentlig kommunikasjon som trikk og buss fra Skillebekk ca. 200 meter unna, og Solli plass med alle sine forbindelser ca. fem minutter gange unna. Flotte grønt- og friområder som Skarpsnoparken, langs Frognerstranda til Bygdøy, og ikke minst Tinkern i nærheten. Flere matbutikker og spisesteder i området.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehage:
Portnerboligen naturbarnehage (3-6 år) 5 min gange
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 5 min gange
Tinkern Kanvas-barnehage (1-6 år) 6 min gange
Skole:
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 16 min
Uranienborg skole (1-10 kl.) 14 min
Tatt ut fra nabolagsprofil - vedlagt i prospekt
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 642 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Meget hyggelig bakhage med beplanting og sittegruppe.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. Ladestasjoner i gaten utenfor.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.:
Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende serviceformål i henhold til reguleringsplan datert 24.02.20 med tilhørende reguleringsbestemmelser S- 1949 datert 26.09.1974
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Pågående plansak. Saksnr: 200504456 Saken gjelder FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for bl.a. Filipstad
Kontakt megler for mer informasjon.

Økonomi

Boligens kostnader

Felles komm. avgifter og forsikringer, fyring og varmtvann, kabel-TV/bredbånd, trappevask, kapitalkostnader fellesgjeld
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 2016.
Det er ikke eiendomsskatt for leiligheten pr. 2019.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og Internett (liten pakke) som inngår i fellesutgifter. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 262 794,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 546 058,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0 ,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 132.988,- pr. 31.12.2019
Total fellesgjeld for sameiet er kr 4 514 971,- pr. 31.12.19 og lånevilkårene er:
Lån: ENØK-297475 - Restsaldo: 527.397,- - Lånets løpetid: 9 år 10 md. - Rente (20.02.20)3,34% Rentebetingelse: Flyt - Avdragsfrihet: Nei
Lån: -OBOS01-98207854832 A Restsaldo: 3.494.798,- - Lånets løpetid: 16 år. - Rente (20.02.20) 4,40% Rentebetingelse: Flyt - Avdragsfrihet: Nei
Lån: OBOS02-98207854840 A- Restsaldo: 492.776,- - Lånets løpetid: 8 år 2 md. - Rente (20.02.20) 4,40% Rentebetingelse: Flyt - Avdragsfrihet: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 130.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 14.02.2020
Fellesgjeld og kapitalkostnader:
Lånenummer Restsaldo Kapitalkostnader
* ENØK-297475 15.100,- 171,-
* OBOS01-98207854832 100.084,- 932,-
* OBOS02-98207854840 14.114,- 201,-

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 205 842.-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.336 830,-
Av dette beløpet utgjør kr 132 988,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bjørn Farmanns gate 14 med sameiebrøk 53/1852
Sameiet består av 26 seksjoner.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 56 00
Styreleder: Jon Nysted, epost: jonnysted@gmail.com
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt forutsatt at ikke det er til ulempe. Dyrehold skal meldes styret for registrering.
Foretatt påkostninger de senere år:
Sameiet installerte bergvarmepumpe allerede i 2014 noe som gir god og prisgunstig varme og varmtvann.
Sameiet tok opp et lån på 4 mill kr i 2016 som er brukt til rehabilitering av tak, piper, avløpsrør, ny porttelefon og oppussing av oppganger.
Planlagte påkostninger:
Det er sannsynlig at det vil bli økning i fellesutgifter evt. en engangsinnbetaling etter årsmøtet (april), avhengig av hva som blir vedtatt. Iflg. styreleder; Styret har ikke bestemt hva vi går inn for. Det er for likviteten. Sameiet har ikke økt fellesutgiftene siden 2016 da lånet ble tatt opp. Årsmøte skal foregå i april. Det er p.t ikke sendt ut innkalling.
Brannbalkonger: Alle balkonger er brannbalkonger/rømningsvei. Det skal ikke settes opp veggfaste skiller som hindrer gjennomgang.
Regnskap for 2018 fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 1 843 790 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Budsjett satt for 2019 viser et underskudd på 347 268,- . Udekket tap betyr at egenkapitalen i sameiet er negativ. Sameiet har gjennomført rehabiliterings- og vedlikeholdsprosjekter som innebærer at sameiet fra stiftelsen frem til 31.12. i regnskapsåret har hatt høyere kostnader enn inntekter. Den manglende likviditeten som dette medfører, er blitt finansiert ved låneopptak. Årsmøte for sameiet skal holdes i april.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
iht. en seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameie.
Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer(se vedlagte vedtekter) som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én boligseksjon, i eierseksjonsseksjonseier som består av fem eller flere seksjoner.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% inkl. mva av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.150,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 15-0039/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2039

Dato

Sist oppdatert: 10. juli 2020 kl. 16:21

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.