Sandakerveien 10C

Sandakerveien 10C, 0473 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 225, bruksnummer 226, seksjonsnummer 7

Totalt bruttoareal: 38 kvm
Totalt bruksareal: 34 kvm
Totalt primærrom: 34 kvm

Primærrom:
Entré, bad, stue/kjøkken og soverom: 34 kvm

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 3,5 kvm og en loftsbod med ca. 3 kvm gulvareal.

Vedlagt plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.02.2020 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betong/murkonstruksjoner. Malte, pussede overflater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Soveromsdøren er vurdert til TG2 da dørbladet er skjevt og ikke går helt sammen med karmen. Utover dette er alle øvrige punkt vurdert til TG1.

Selger har i sin egenerklæring kommentert at det i 2019 ble oppdaget fukt på veggen i seksjonens gang. Dette var som følger av en lekkasje fra naboens bad. Saken ble dekket av sameiets forsikring, og er utbedret.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi har gleden av å presentere denne flotte og arealsmarte 2-roms leiligheten med sentral beliggenhet like ved flotte parkområder langs Akerselva. Leiligheten er oppgradert de siste årene med blant annet nytt bad i 2017, nytt kjøkken i 2016 samt at tregulvene ble slipt og lakkert i 2016/2020. Leiligheten har stue og kjøkken i åpen løsning, og rommet har en generøs takhøyde på ca. 261 cm. i tillegg til store vindusflater som gir fine, naturlige lysforhold. Opplegg for vaskemaskin og oppvaskmaskin. Badet er delikat og har gulvvarme. Soverommet er av fin størrelse, og alle rom har adkomst fra entréen. Sameiet har en stor og flott bakgård med gode solforhold. To medfølgende boder.

Nærmere innhold:

Entré:
Lysmalt og innbydende entré med tregulv slipt og lakket i 2020. I entréen er det god plass til klesavheng og skotøy, i tillegg til at man har et plassbygget skap med hyller for ytterligere oppbevaring. Videre fra entréen har man adkomst til boligens øvrige rom, noe som underbygger den gode og effektive planløsningen.

Stue:
Flott stue i åpen løsning med kjøkkenet. Rommet har veggflater malt i en tidløs grånyanse, med unntak av en stiling teglsteinsvegg som står i fin kontrast til de øvrige flatene. Tregulvet ble slipt og lakket i 2016. I stuen er det plass til stuemøblement som en sofa med tilhørende salongbord, spisebord og oppbevaringsmøblement. Her har man for øvrig store vindusflater som gir gode, naturlige lysforhold og et hyggelig utsyn. Rommet har en luftig atmosfære, noe den generøse takhøyden på ca. 261 cm. bidrar til.

Kjøkken:
Leilighetens kjøkken er i åpen løsning med stuen, og utnytter plassen godt. Her har man godt med skap og benkeplass, og en fin kombinasjon av overskap og hyller. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har hvite, profilerte fronter med sorte knotter. Benkeplaten er i laminat, med en hvit oppvaskkum nedfelt samt en keramisk koketopp. Her er det nisje til integrert kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin (smal type) og stekeovn. Under benkeplaten er det for øvrig opplegg til vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen var ny i 2016.

Soverom:
Lunt soverom med veggflater malt i en behagelig blåtone som harmonerer fint med tregulvet. Gulvet ble for øvrig slipt og lakket i 2020. Rommet er av fin størrelse, med store vindusflater og en skyvedørsgarderobe med speilfronter montert. Adkomst fra entréen.

Bad:
Delikat, flislagt bad med gulvvarme og downlights. Badet er fra 2017, da det blant annet ble montert ny membranløsning på gulv og vegg samt nye fliser. Innredningen består av et vegghengt toalett med spareknapp og innebygget sisterne samt et nedsenket dusjhjørne med innfellbare glassdører. Videre har man en servant med underskuffer og speilskap med ekstra belysning over. Varmtvann leveres fra fellesanlegg, og det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Stoppekraner er montert i fordelerskap i himling på badet.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet fellesanlegg. Radiatorene i seksjonen ble byttet i 2018, og anlegget er koblet til bergvarme. Det er varme i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1935.

Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for eiendommen. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Opprinnelig rominndeling er endret av tidligere eier ved at kjøkken er flyttet ut i åpen løsning mot stue.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/225/226/7:
27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1936 - Dokumentnr: 402483 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 - Dokumentnr: 402668 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1937 - Dokumentnr: 400421 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2016 - Dokumentnr: 574654 - Bruksrett
Rettighetshaver: Møllebakken Borettslag

Org.nr: 983 816 223

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1997 - Dokumentnr: 47975 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 38/2494

06.02.2020 - Dokumentnr: 2077453 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

27.03.1936 - Dokumentnr: 402422 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

30.03.1936 - Dokumentnr: 402483 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

07.04.1936 - Dokumentnr: 402668 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

11.01.1937 - Dokumentnr: 400421 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:226

Gjelder denne registerenheten med flere

24.06.2016 - Dokumentnr: 574654 - Bruksrett
Rettighetshaver: Møllebakken Borettslag

Org.nr: 983 816 223

Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom

Gjelder denne registerenheten med flere

08.08.1997 - Dokumentnr: 47975 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 7

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 38/2494

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget sentralt i skillet mellom Torshov og Grünerløkka med gangavstand til alt av kollektivtilbud, restauranter, butikker og utesteder. Kort vei til flotte turområder med Akerselva og nærliggende parker som Ila, Sofienbergparken og Torshovdalen. Det er etablert sandvolleyballbaner, basketballbane og minigolfanlegg i Torshovparken. Akerselva med omkringliggende grøntområder i gangavstand fra leiligheten.

Torshov er i stadig utvikling med mange kafeer og flere kulturelle tilbud i området som bl.a. Grisen, Trikkestallen, Kaffebrenneriet, Espresso House, Åpent Bakeri og Soria Moria med restaurant Hva skjer, samt Månefisken langs Akerselva. Et steinkast unna finner man også Ringnes park med flere butikker, kino, treningssenteret Sats-Elixia og Ringen kino.

Gode handlemuligheter med butikker Rema 1000 på Torshov torg, Kiwi, Coop Extra, diverse andre grønnsaksbutikker og slakter Strøm-Larsen, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Joker ved Ringnes park.

Ca. 10 minutter unna ligger Storo Storsenter med butikker og serveringssteder, et flott alternativ til sentrum. Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, klatrevegg og golfsenter. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. I tillegg er det kort gangavstand til offentlig kommunikasjon (3 trikkelinjer, 2 busslinjer). Bydelens egen skibuss nr. 56 direkte til Solemskogen. Flybussekspressen har også holdeplass rett ved leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 528 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Sameiet har totalt 6 parkeringsplasser til utleie, hvorav 3 er forbeholdt næringslokalene, og 3 er forbeholdt utleie til øvrige seksjonseiere. Utleieperioden er ett år av gangen, og plassene fordeles etter ansiennitet.

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.600,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 600,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.77 med endret reguleringsbestemmelser S-2937 datert 01.10.87.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, nedbetaling andel fellesgjeld m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.800,- pr. år. / 2.200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 722 337,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 600 413,20,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 75.957,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 107 272,- pr. 01.02.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr 7.040.495,- pr. 04.02.2020 og lånevilkårene er:

OBOS01-98207845701
Rentebetingelser: Flyt 4,25% pr 04.02.2020
Restløpetid: 24 år 10 mnd.
Kapitalkostnad: kr 585,-

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.073.539,-. Av dette beløpet utgjør kr 107.272,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr 2.800,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

- Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandakerveien 10 B-E,med sameiebrøk 38/2494.
- Sameiet består av 49 seksjoner og en tjenesteleilighet.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i bakgården.
- Vaktmesterordning fordles mellom beboerne. (En uke fordeles gjennom året på de 49 seksjonene).
- Felles sykkelbod og smørebod/hobbybod. Sykkelparkering også ute i bakgården.
- Fellesvaskeri og tørkebod i kjelleren.
- Sameiet har, i tillegg til bakgården, et inngjerdet fellesområde – opparbeidet som naturtomt. Beboerne har adkomst med egen nøkkel. Grøntområdet har seks morelltrær, og det er mulighet for å gro egen kjøkkenhage e.l. i sameiets plantekasser. Plantekassene tildeles på «rundgang» om etterspørselen tilsier dette.

Foretatt påkostninger de senere år:
2019: TT teknikk har rehabilitert soilrørene og bunnledninger i sameiet (strømpeløsning)
2018 - 2019: Etablert bergvarme
2016/2017: Nedgravet søppelordning
2016: Oppganger pusset opp
2014/2015: Guthorm Hoff AS har utført og ferdigstillt drenering rundt hele bygget. Utskifting av takluker, pipetopp, takhatter, og soilhatter.
2014: Utskifting av låssystem
2013: Utskifting av alle vinduer i sameiet (ferdig januar 2014)
2013-2014: Byttet soil- og vannrør på kjøkken (Brødrene Amundsen)
2012/2013: Vedlikehold eletrokjel.
2010: Reparasjon/puss av samtlige balkonger mot Sandakerveien, maling av rekkverk og gulv.
2010: Fasader pusset opp - Regnbuen Malermesterbedrift AS

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 12.500,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 13.750,-

Visninger: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 37-0020/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2020

Sist oppdatert: 03. august 2020 kl. 12:53