Solgt: 7 150 000 kr

Sundbyveien 55

4 980 000 kr
172 m²
4 soverom
Håkon Espeseth
Presenteres av
Håkon Espeseth
Nærsnes
Velholdt enebolig med 4 soverom - 4 garasjer - Fantastisk utsikt- Umiddelbar nærhet til sjøen
  • Prisantydning
    4 980 000 kr
  • Omkostninger
    125 842 kr
  • Totalpris
    7 275 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1962
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    172 m²
  • Bruksareal
    179 m²
  • Tomteareal
    1 565 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sundbyveien 55.
Velholdt og praktisk enebolig med fantastisk utsikt og god planløsning. Romslig og luftig stue med store vinduer gir god romfølelse. Fra stuen er det utgang til koselig, overbygget veranda med panoramautsikt over Oslofjorden. Det er totalt 4 soverom av god størrelse. Boligen inneholder også praktisk kjøkken, et bad, et bad/vaskerom, samt 4 store boder. Det er tilhørende 4 garasjer og stor biloppstillingsplass. Eiendommen er godt vedlikeholdt og gir et helhetlig og ordentlig inntrykk. Arkitekttegnet hage. Boligen ligger i et etablert nabolag, med romslige tomter og mange nyrestaurerte hus, rett forbi Nærsnes sentrum. Umiddelbar nærhet til sjøen og flotte badestrender.
- 4 garasjer
- 4 soverom
- 4 store boder
- Utsikt
- Bademulighet og friluftsliv

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sundbyveien 55, 3478 NÆRSNES
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 245, bruksnummer 37
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 245, bruksnummer 41, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 192 kvm
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 172 kvm
Primærrom:
U.etasje 65 kvm: Vindfang, hall, bad/vaskerom, gang, wc og 2 soverom.
1. etasje 107 kvm: Gang, bad, stue 1, tv-stue og 2 soverom.
Sekundærrom:
U.etasje 6 kvm Bod:
1.etasje 1 kvm: Kott
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2020 utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur i betong og Siporex. Støpte gulv i underetasjen fra byggeår. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er det bindingsverk av tre fra byggetid og påbyggtid. Utvendig fasadekledning består av kledning i tre. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Doble glass i trekarmer og glassblokk i bod/garasje. Vinduer fra byggeår, 1976, 1983 og 1996. Tredør med teak overflate og to glassfelter med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med undertak av rupanel. Yttertekking av betongstein. Opplyst ca 30 år gammel. Takrenner, nedløp og beslag i sink og plastbelagt stål
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Grunnmur har fått TG2 grunnet at det er litt saltutslag i nedre del av bod.
- Drenering har fått TG2 grunnet alder.
- Vinduer har fått TG2 grunnet alder.
- Taktekkingen har fått TG2 grunnet alder.
- Mindre råteskader på rekkverk på terrasse , TG3 gitt.
- Bad/vaskerom i underetasjen har fått TG3 grunnet alder.
- Bad i 1.etasje har fått TG2 grunnet alder, sprekk i servant og mindre sårskader i dørblad på servant skapet.
- Kjøkkent har fått TG2 grunnet alder.
Eiendommen holder en gjennomgående eldre standard , oppusning må påregnes.
Selger opplyser i sin egenerklæring:
- I en periode gikk overvann fra naboeiendommen ned mot boligen. Dette medførte problemer med fukt i bakkant av kjelleren. Overvannet fra naboeiendommen ble for ca. 10 år siden lagt i eget drensrør. Det har ikke vært problemer med fukt etter det.
- Det er observert mus på loftet
- Vi har mottatt nabovarsel fra gnr/bnr 245/39 (Sundbyveien 59) om fasade-endring/tilbygg.
- Vann- og avløpsrør for gnr/bnr 245/39 ligger over eiendommen. Det gjelder også overvannsledning. Avtale er ikke tinglyst.
- EL-tilsyn gjennomført i mai 2016. Ingen anmerkninger
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Påbygg av spisespisestue i 1964 og 1977 påbygg av stue.

Standard

Velholdt og praktisk enebolig med fantastisk utsikt og god planløsning. Romslig og luftig stue med store vinduer gir god romfølelse. Fra stuen er det utgang til koselig, overbygget veranda med fantastisk utsikt over Oslofjorden. Det er totalt 4 soverom av god størrelse.
Kjøkken:
Praktisk kjøkken som har god plass til et spisebord. Kjøkkenet er innredet med med overskap og underskap, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag, lys under
overskap og fliser på vegg. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
Bad/ vaskerom i u.etasje:
Fungerende bad/vaskerom som er innredet med stålvask, 200 liter bereder,dusjkabinett, kran og avløp til vaskemaskin, dusjkabinett,. Det er et separat wc.
Bad i 1.etasjen:
Flislagt bad fra 1993 som er innredet med wc, baderominnredning, speilskap og badekar.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i vindfang og bad. Parafinbrenner i underetasjen. Peisovn i stuen. Panelovner for øvrig.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.05.1960.Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av spisestue del datert 25.05.1964. Det foreligger ferdigattest for tilbygget av stue datert 27.01.1978. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasje datert 25.05.1974 og godkjente byggetegninger på utvidelse av terrasse datert 25.09.1985.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3025/245/41:
27.03.1961 - Dokumentnr: 401084 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om gjerdeplikt.
07.07.1961 - Dokumentnr: 402271 - Erklæring/avtale
Rett til å legge vannledning gjennom bygdeveg.
Vegvesenets betingelser vedtatt
12.03.1971 - Dokumentnr: 401181 - Erklæring/avtale
Rett til oppføring av 4 privatgarasjer i en avstand av 17 m
fra midt av fylkesveg.
Vegvesenets betingelser vedtatt
14.06.1960 - Dokumentnr: 401816 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:245 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 207187 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:45 Bnr:37
20.12.2019 - Dokumentnr: 1533119 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3025 Gnr:245 Bnr:1
15.01.1971 - Dokumentnr: 400180 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:245 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1853449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:45 Bnr:41
10.06.2020 - Dokumentnr: 2576110 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Gjelder denne registerenheten med flere
15.01.1971 - Dokumentnr: 400180 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:245 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 1853449 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:45 Bnr:41

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Følgende medfølger ikke:
Kjøkken: Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr (ikke integrerte hvitevarer)
Stue 1. etg.: Lysekrone over spisebord
Hovedsoverom 1 etg.: Taklampe
Lite soverom 1 etg.: Tiffany taklampe
Gang 1 etg.: Taklampe
Entre underetg.: Taklampe

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger høyt og tilbaketrukket med panorama-utsikt over Oslofjorden. Boligen ligger i et etablert nabolag, med romslige tomter og mange nyrestaurerte hus. Sjøen er i umiddelbar nærhet, kun 1 minutt fra badestrand. Fra terrassen høres sjøfugler og bølger som slår. Rett i nærheten ligger Ramton brygge og camping, hvor det om sommeren er restaurant og familieaktiviteter. Stoppested for buss i umiddelbar nærhet. Trivelig og trygt nærmiljø, med flere nyinnflyttede barnefamilier.
Offentlig kommunikasjon: Buss, båt og tog
Godt utbygd busstilbud i umiddelbar nærhet av boligen, kun 2 minutter å gå til stoppested. Bussforbindelse mellom Sætre og Oslo bussterminal med ekspressruter og nattbusser. Hurtigbåt fra Slemmestad brygge til Aker brygge er et svært behagelig alternativ for pendlere.
Togforbindelse fra Røyken, Heggedal og Asker, 20 minutter unna med bil. Her går det tog til Oslo og flytog til Gardermoen.
Dagligvarebutikk/kjøpesenter/kultur
Dagligvaren Joker ligger ca. 2 km unna. I Slemmestad, en kort kjøretur unna, finner du et variert utvalg av butikker på Rortunet kjøpesenter og i Slemmestad handelspark. Rortunet kjøpesenter oppgraderes og vil i 2021 ha 40 forretninger, med apotek, vinmonopol og andre spesialforretninger.
I Slemmestad er det også et yrende kulturliv. Sekkefabrikken kulturhus tilbyr et rikholdig konsertprogram, og i umiddelbar nærhet er det bibliotek, gallerier, spisesteder og pub.
Røyken kulturskole tilbyr aktiviteter i musikk og teater for barn og ungdom.
Sjø, friluftsliv og idrett
Nærsnes er et godt utgangspunkt for sjøaktiviteter. Det er flotte badestrender og friområder, og utenfor ligger det en idyllisk skjærgård. Nærsnes har flere båthavner, en aktiv seilforening og et kystlag som ivaretar maritim kultur.
Stedet gir mange muligheter for gode friluftsopplevelser. Kyststien er et populært alternativ om sommeren, vinterstid blir det kjørt et stort løypenett, også lysløyper. Området er et eldorado for landeveissyklister, med kuperte løyper i naturskjønne omgivelser.
Det er gode muligheter både for sjø- og innlandsfiske i Oslofjorden og Åros-elva.
For trening er det et svært variert tilbud. Idrettsforeninger i Nærsnes og Slemmestad har et godt tilbud for barn og voksne, i tillegg er det flere treningssentre i nærområdet. Det nybygde Røykenbadet har badeanlegg, klatrevegg og treningssenter. Kjekstad golfklubb er en kort kjøretur unna.

Adkomst

Følg Slemmestadveien til du får Rortunet handlesenter på venstre side, passer senteret og ta Sundbyveien inn til venstre. Følg denne veien gjennom Nærsnes sentrum retning Båtstø. Ca 100 meter før Ramton Campingplass ligger boligen på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Det er to barnehager i Nærsnes, begge legger vekt på gode og varierte opplevelser ute i naturen. Boligen sogner til Nærsnes barneskole, en veldrevet skole med skogen som nærmeste nabo og store lekeområder. Nærsnes har stor tilflytning av barnefamilier, og skolen bidrar til et trygt og godt oppvekstmiljø. Boligen sogner til Slemmestad ungdomsskole, en nyoppusset skole som ligger i tilknytning til Slemmestad idrettspark. Det er flere videregående skoler i nærheten, nærmest er Røyken videregående.
Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 565 kvm. Eiendommen har 2 bnr: 41 og 37, hvor bnr 41 er garasjeanlegg og biloppstillingsplass. Eiendommen er pent opparbeidet, med natursteinsmurer, synlig fjell og arkitekttegnet hageanlegg. Hagen har flere plenarealer og er forøvrig beplantet med stauder, busker, trær og bærbusker. Flaggstang på eiendommen. Inngangsparti består av skifer tråkkheller og støpt, skiferbelagt trapp. Adkomst til stor overbygd veranda på 26 m2 både fra terreng og fra stue. Garasje i del av underetasjen av boligen (16 m2) brukes som bod.

Parkering

Det er totalt 4 garasjer og stor oppstillingsplass utenfor garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Flere eiere på felles avløp. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et LNF og ras/skredfare område iht til kommuneplanen datert 01.10.2015.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.220,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er montert vannmåler i boligen. Kostnaden vil variere etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.837,- pr. år. / 16.147 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.700,-
Velavgift er kr 300 pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber,- som leverandør av internett og har avgift på
kr 586,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1.001.676,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.606.032,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.842,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Gerd Gabrielsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,0% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0136/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.19136

Dato

Sist oppdatert: 06. januar 2021 kl. 13:54

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.