Smietunet 7

Smietunet 7, 4027 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 28, bruksnummer 3120, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 177 kvm
Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Primærrom:
1. etasje, 62 kvm: Hall m/trapp, vaskerom, bad og tre soverom.

2. etasje, 63 kvm: Stue og kjøkken.

Loft, 29 kvm: Loftstue, bad og soverom.

Sekundærrom:
Bod, 7 kvm (utvendig).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.03.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre, mur og betong. Betongplate på mark med mur mot baksiden av stedstøpt betong. Yttervegger med stenderverk, isolert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Bod er inkludert i arealet. Tilkomst til boden er utvendig. Arealet i boden utgjør 7 kvm av bruksarealet i 1. etasje.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Flott enebolig med gode, solrike uteplasser og garasje. Boligen har en praktisk planløsning og holder en gjennomgående god standard.

Første etasje består av en gang, vaskerom, bad og tre soverom. Gangen er romslig med fliselagt gulv og innredet med skyvedørsgarderobe. Det ble bygget et ekstra soverom i 2019. Dette ble gjort av fagfolk og er byggemeldt hos Stavanger kommune. Soverommene er nylig malt og har enstavs laminat på gulv. Hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe. Vaskerommet er pusset opp av fagfolk i 2018. Det er lagt fliser på gulv og baderomspanel på vegger, samt innredet med over- og underskap, benkeplate og integrert vask. Badet er helfliset og av god størrelse, innredet med dusjkabinett, badekar, vegghengt toalett og tidløs baderomsinnredning.

En etasje opp kommer en til en lys og luftig stue og kjøkken. Stuen har peis, eikeparkett på gulv og lyse overflater. Den er lett å møblere med både spisebord og flere sittegrupper. Rommet har store vindusflater som gir gjennomgående lysinnslipp. Det er også utgang til en vestvendt balkong. Kjøkkenet er praktisk plassert i eget avhuk fra stuen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2017 og har hvite, slette fronter, laminert benkeplate og integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgeovn og induksjonstopp.

Loftet er innredet med loftstue, soverom og bad.

Tomten er pent opparbeidet med terrasse, hage og åpen hagestue. Hagestuen får sol fra morgenen av, med sol hele dagen. På terrassen har man sol fra formiddag til sent på kveld, sommerstid.

Boligen har en praktisk utvendig bod, samt garasje.

Peis i stue, ellers elektrisk oppvarming. Varmekabler i entré, vaskerom og bad (1. etasje).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 18.03.1992.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Planering av terreng med fall fra huset.
2. Beslag på toppen av grunnmursplater.
3. Mekanisk ventilasjon vaskerom.
4. Røykvarslere og brannslukningsapparat monteres før innflytting.
5. Attest byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra bod til soverom, datert 16.12.2019.

Det gjøres oppmerksom på at loft er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Det er ivaretatt brannstige på vegg som muliggjør rømning fra loftet.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/28/3120:
26.03.1992 - Dokumentnr: 4438 - Best. om vann/kloakkledn.
Elektriske kraftlinjer

17.09.1991 - Dokumentnr: 11659 - Målebrev
AREAL 161M2 FRA GNR. 28 BNR. 20

AREAL 126 M2 FRA GNR. 28 BNR. 2377 TOTALT 287 M2

Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2377

Gjelder denne registerenheten med flere

17.09.1991 - Dokumentnr: 11669 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:1103 Gnr:28 Bnr:2377

AREAL 349 M2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, mikrobølgerovn og induksjonstopp følger handelen.

Smietunet er et veletablert og barnevennlig nabolag på Tasta. Her bor man skjermet i rolig gate med lite gjennomkjøringstrafikk og kort vei til barneskole, lekeplass, fotballbane og flotte turområder. Det er fine grøntareal både ved Tastaveden og Store Stokkavann. Store Stokkavann er 8,2 km og har belyst tursti helt rundt. Man kan også kombinere turen rundt Hålandsvatnet, som også har tursti helt rundt.

Tastasenteret ligger også like ved. Her finner du matbutikk, apotek, blomsterbutikk, flere flotte klesbutikker, serveringssteder og treningssenteret Sats. Man bor også i nærheten av dagligvarebutikker, som også holder søndagsåpent. Det er også flere serveringssteder i nærheten som holder søndagsåpent.

Gode bussforbindeler fra hovedveien med hyppige avganger til sentrum, Dusavik og Randaberg.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tasta barneskole 0,6 km
Tastarustå ungdomsskole 0,7 km
Triade barnehage 0,1 km
Tastavarden barnehage 0,5 km
Rødknappen barnehage 0,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 349 kvm.

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei (28/3168) med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1105B10 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 21.06.1990.

Reguleringsplan 2684 er igangsatt. Planen er en detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 446 Randabergveien fra Sjøveien til Gjerdeveien (innenfor 100 meter til boligen).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 024,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 19.000,- pr. år. / 18.467 kwh. pr. år (inkl. nettleie).
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.200,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år for Smietunet Velforening. Tunet (hus 1-23) har kr 1.200,- i årlig kostnad.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett med en avgift på kr 1.150,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1.044.443,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.759.994,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.423.592,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Etter nærmere avtale med megler.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0303/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.19303

Sist oppdatert: 14. september 2020 kl. 14:37