Møllendalsveien 4

Møllendalsveien 4, 5009 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 162, bruksnummer 44
Andelsnummer 21, Lungegaarden Borettslag, organisasjonsnummer 885234992

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 58 kvm

Primærrom:
Stue, kjøkken, gang, soverom, kontor og bad: 58 kvm

Sekundærrom:
Bod: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.04.2020 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2: Grunnet skjevhet i gang.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til en moderne og stilfull 2-roms leilighet med nydelig utsikt!
Leiligheten har flotte kvaliteter og fremstår som tidsriktig innredet.
I front av stuen er det store vindusflater som gir naturlig lysinnslipp og skaper god romfølelse i stue og på kjøkken.

Rom for rom inneholder leiligheten følgende standard:

Entré:
Det første som møter deg når du kommer inn er en åpen entré mot stuens store vindusflater med flott utsikt over Store Lungegårdsvannet.
Her er det stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass, samt plass til oppbevaring av yttertøy og til skohylle.

Stue & kjøkken:
Åpen stue- og kjøkkenløsning med nyere parkettgulv fra 2018. Stuen er av god størrelse og det er god plass til sittegruppe.
Her er det utgang til egen balkong med utsikt mot vakre Fløien. Her kan frokosten nytes på de varmere sommerdagene.
Lekkert kjøkken innredet med glatte, lyse fronter og benkeplate og fliser mellom kjøkkenbenk fra 2018.
Detaljer som benkeskapsbelysning, benkeplate i tre og meget god skapplass gjør kjøkkenet ekstra delikat.
Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Alt av hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.

Bad:
Nyere helfliset baderom med varmekabler i gulv og nedsenket himling med spottere i tak fra 2018.
Badet er innredet med gulvstående toalett, vegghengt servant med skap, speil med overlys og hyller på veggen.
Lekkert dusjhjørne med glassdører med både hånddusj og regndusj.
Opplegg og plass til vaskemaskin og rør-i-rør system.

Soverom:
Soverom i tidsriktige fargetoner. Det er av god størrelse med plass til dobbeltseng, praktisk garderobeløsning og oppbevaring.

Kontorhjørne:
Praktisk kontorhjørne med tilkomst fra entré. Her har man plass til eget hjemmekontor.
Her er det også inngang til en bod på 4 kvm med god lagringsplass eller benytte det som eget kontor/gjesterom.

Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Varmekabler i gulv på baderom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bygget er oppført i 1948, og var i utgangspunktet ment for kontorer. I 2004 ble bygget omgjort til boliger og det foreligger ferdigattest fra denne omgjøringen datert 1.11.2004.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende seks stk servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 900021, tinglyst: 02.08.1956: Bestemmelse om bebyggelse m.fl.
Dagboknr. 900135, tinglyst: 29.10.1877: Ekspropriasjon vedrørende NSB.
Dagboknr. 910332, tinglyst: 07.02.1908: Forbud mot visse næringsformer.
Dagboknr. 5183, tinglyst: 02.06.1949: Bestemmelse om vannledning.
Dagboknr. 3566, tinglyst: 17.04.1950: Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse.
Dagboknr. 7700, tinglyst: 15.11.1967: Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. et tak.

Servituttene vil følge eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Møllendalsveien 4 har en sentral og attraktiv beliggenhet med gangavstand til sentrum, dagligvarebutikker, Haukeland universitetssykehus og flere utdanningsinstitusjoner. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje med adkomst via heis. Det er også kort gangsavstand til bybanestoppet ved Florida som bringer deg til sentrum eller i sydlig retning med Flesland som endestopp. En utmerket leilighet for deg som studerer eller for deg som jobber i bykjernen. For den turglade er det et hav av turmuligheter i nærmiljøet både mot byfjellene og Løvstien, som tar deg videre opp til Løvstakken. Foretrekker du utendørs mosjon er turløypen rundt Store Lungegårdsvannet helt perfekt. Runden er på rundt 3 km, og egner seg fint til en spasertur eller treningsøkt. Ellers ligger også ADO Arena (svømmehall), Barry's Bootcamp, flere av Trene Sammen sine treningssentre og iTrain Danmarksplass i rimelig avstand fra eiendommen. En meget populær og sentral leilighet med nærhet til alt du måtte trenge i hverdagen.

Fra Bergen sentrum kjører man i retning Danmarks plass. Følg Nygårdsgaten og ta til venstre i rundkjøringen "under" broen mot Danmarks plass. Kjør gjennom lyskrysset og ta deretter til venstre igjen ved første avkjørsel. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1766 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier og parkeringsplasser.

Det er parkeringsplasser tilknyttet borettslaget, og parkeringsavgiften på kr. 250,- pr. mnd.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor i henhold til reguleringsplan Årstad. Gnr 162 bnr 42/44 datert 13.03.2003, Møllendalsveien 2-4.

Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone:
Luftkvalitet - rød sone. Berøringsgrad 100%.
Støysone:
Gul sone for helikopterstøy - Nygårdstangen. Berøringsgrad 100%.
Gul sone for veistøy med berøringsgrad 90,2% og rød sone for veistøy med berøringsgrad 9,2%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 8 873,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på felles lån: kr. 5 271,-
Driftskostnader (Inkl. kommunale avgifter, eiendomsskatt og felles forsikring): kr. 3 153,-
Tv og bredbånd: kr. 349,-
Dugnad: kr. 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 000,- pr. år.
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel formue er kr 16 126,- pr. 31.12.2019.
Andel fellesgjeld er kr 847 000,- pr. 01.02.2020.

Total fellesgjeld for lån i husbanken for boligselskapet er kr. 58 667 133,- pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,90%
Lånets løpetid: 15 år og 5 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Total fellesgjeld for lån nr.2 for boligselskapet er kr. 520 928 pr. 31.12.2019 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 3,20%
Lånets løpetid: 12 år og 8 mnd.
Avdragsfrihet: Nei

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.
Lånet i Husbanken er bundet med fastrente i 5 år fra 01.07.2017 og kan dermed ikke nedbetales før 01.07.2022.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3 138 132 Av dette beløpet utgjør kr 847 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.325,- (OBOS)

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leiligheten er tilknyttet Lungegaarden Borettslag.
Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 55 94 27 00.
Dyrehold må søkes om til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: i 2017 ble kortsiden på eiendommen totalrenovert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 12.350,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- for 1 visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen, Askøy, Sund, Os, Kvam: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 3.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 79-0025/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.2025

Sist oppdatert: 16. juli 2020 kl. 16:30