Soltoppen 6B

Soltoppen 6B, 1394 NESBRU
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 39, bruksnummer 1930, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 255 kvm
Totalt bruksareal: 220 kvm
Totalt primærrom: 213 kvm

Bruksareal:
Enebolig m/hybel 220 kvm

Primærrom:
Enebolig m/hybel:
1. etasje 81 kvm: Entré/ hall, vaskerom, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 52 kvm: Bad, 2 soverom og omkledningsrom.
U. etasje 80 kvm: Hybel: Entré, bad, 3 soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Sekundærrom:
Enebolig m/hybel:
1. etasje 4 kvm: Innvendig bod.
2. etasje 3 kvm: Innvendig bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2021, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at 2.etasje har skråhimling som påvirker bruksarealet (BRA) grunnet takhøyden. Det totale gulvarealet på etasjen er målt til ca 63 m2.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med grunnmur av betong. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner belagt med glasert takstein. Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning. Boligen har profilert entrédør med glassfelt og dørvrider fra Yale Doormann. Underetasje har profilert entrédør med glassfelt. Terrassedører og vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Bad - Hybel/sekundærenhet. TG 2. Slukets tilkomstmulighet for rengjøring. Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Ikke mulig å vurdere/ inspisere sluk grunnet manglende tilgang
pga dusjkabinett. Ikke mulig å måle fallforhold grunnet manglende tilkomst grunnet dusjkabinett.

Vaskerom - Hoveddel 1.Etasje. TG 2. Fallforhold (gulv). Tilnærmet flat gulv.

Kjøkken - Hybel/sekundærenhet. TG 2. Ingen, eller ubetydelig ventilasjon. Kjøkkeninnredning bærer preg av bruksslitasje.

Toalettrom i 1.etasje. TG 2. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

Øvrige rom. TG 2. Overflater gulv. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Noe knirk i gulvet på enkelte steder og bruksslitasje.

Rom under terreng. TG 2. Overflater gulv. Stedvis knirk og bruksslitasje. TGIU. Yttervegger er påforet fra grunnmur som gjør det vanskelig å vurdere tilstand uten å borre. Hulltaking er ikke utført.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. TG 2. Ildsteder inne i boligen. Noe sprekker/riss i dekorstein på kakkelovn. Til informasjon påvirker ikke dette ovnens funksjonalitet.

Yttertak. TG 2. Tekkingsoverflate og undertak. Knekt takstein i gradrenner og takflate. Gesimsløsninger: Manglende flueduk.

Balkonger, terrasser, veranda etc. TG 2. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer). Rekkverkshøyden er under 0,9 meter. Avvik fra gjeldende forskrift.

Drenering. Drenering fra byggeår. TG 2. Utvendig terreng, ink fuktsikring av grunnmur. Manglende grunnmurslist på grunnmurplast.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig oppført i 2008, modernisert/påkostet med følgende tiltak i ettertid:

Nye terrasser på øvre og nedre plan, inkludert nye utvendige trapper/inngangsparti.
1. og 2. etasje er nymalt i 2021 og ett soverom i U. etasjen er nymalt.
Det er lagt varmekabler i gangveier (isfri)
Ny varmepumpe 2019.

Enebolig med hybel/sekundærenhet beliggende på Nesbru i Asker kommune. Tomt opparbeidet med blant annet busker, diverse beplantning og belegningsstein belagt gangbane med varmekabler (isfristyring). Adkomst til hoveddel via belegningsstein belagt gangbane til overbygget inngangsparti i første etasje. Hoveddel består av første etasje med entré, vaskerom, toalettrom, innvendig bod, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvestvendt terrasse målt til ca 20 m2. Andre etasje består av bad, to soverom, omkledningsrom og innvendig bod. Utgang fra soverom 1 til sydvestvendt balkong målt til ca 4 m2.

Adkomst til underetasje via utvendig trappegang. Hybel/sekundærenhet består av entré, bad, tre soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til sydvestvendt markterrasse målt til ca 30 m2.

Kjøkken: Jh Interiør kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i hvit utførelse. Benkeplate i tre med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn fra Siemens og kjeramisk induksjonstopp fra Electrolux. Takhengt ventilator med belysning. Integrert mikrobølgeovn fra Bosch. Innfelt kjøleskap og fryseskap med vann-og isdispenser fra Samsung. Integrert oppvaskmaskin fra Fisher & Paykel. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Lekkasjevarsler er montert.

Bad i 2.etg. Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte og trepanel belagte veggflater. Trepanel belagte himlingsflater med downlights. Flislagt servantskap. Benkeplate i tre med ovenpåliggende servant i porselen med ett-greps armatur. Innfelt speil over servant. Dusjkabinett med to-greps armatur og skyvedører i glass. Flislagt boblekar fra Hurricane med innbygget armatur. Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Jomo. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate med lysarmatur. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål med to-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra byggeår. Ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger anlegg plassert på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert på vegg. Mekanisk avtrekk.

Toalettrom i 1.etasje. Toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Tapetserte veggflater. Trepanel belagte himlingsflate med downlights. Gulvstående servant i porselen med to-greps armatur. Vegghengt toalett med innbygget sisterne fra Jomo. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. Mekanisk avtrekk.

Bad i hybel/ sekundærenhet: Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Trepanel belagt himlingsflate med downlights. Flislagt benkeplate med ovenpåliggende servant i kompositt materiale med to-greps armatur. Vegghengt speil over servant. Dusjkabinett med tre-greps armatur og dyser med skyvedører i glass. Frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder plassert i innebygget kasse. Vannrør av typen rør-irør og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerstokker for vannrør med lekkasjevarsler plassert i flislagt kasse. Mekanisk avtrekk.

Kjøkken - Hybel/sekundærenhet. kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredning med slette fronter i sort høyglans utførelse. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Lysarmatur og stikkontakter under overskap. Integrert stekeovn fra Indesit og kjeramisk platetopp fra Siemens. Integrert oppvaskmaskin fra Siemens. Integrert kjøleskap med frysedel fra Whirlpool. Husbrannslange plassert i benkeskap under oppvaskkum. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast.

Øvrige rom overflater: 1. Etasje: Gulvflater belagt med en-stav skipsgulv og flislagt gulv med gulvvarme i entré. Slett malte veggflater. Trepanel belagte himlingsflater med downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming via elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Etasjen har balansert ventilasjon. Nymalte vegger og tak i 2021: Entré, stue og kjøkken.

2. Etasje: Gulvflater belagt med en-stav parkett. Trepanel belagte vegg-og himlingsflater. Downlights i gang og soverom 1. Profilerte innerdører. Garderobeskap på soverom 1. Åpen garderobe løsning på omkledningsrom. Oppvarming via elektrisitet og varmepumpe. Etasjen har balansert ventilasjon. Nymalte vegger og tak i 2021: Soverom 1,2 og trappegang.

Hybel/sekundærenhet. Underetasje delvis under terreng. Gulvflater belagt med en-stav laminat med gulvvarme på alle rom. Trepanel belagte vegg-og himlingsflater. Downlights i entré, stue og kjøkken. Profilerte innerdører. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Etasjen har balansert ventilasjon.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger samt Samsung Side-by-side (frenchdoor) kjøleskap, kjøl/frys fra 2015. Seksjon i stuen. Hengeklesskap hovedsoverom. Innredning i Walk-in-closet. Hyller, fryseskap og kjøl/frys i matbod.

Loft - uinnredet / råloft. Uinnredet kaldtloft med adkomst via loftsluke på soverom 2. Uinnredet kneloft med adkomst via kottdører i knevegger.

Tekniske anlegg. VVS anlegg. Vannrør av typen rør-i-rør system og kobberrør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system, ventilasjonsanlegg for balansert ventilasjon og sentralstøvsuger anlegg plassert på vaskerom. Fordelerstokker for vannrør og hovedstoppekran plassert på bad i underetasje. OSO varmtvannsbereder på ca 300 liter fra 2008 plassert på vaskerom. OSO varmtvannsbereder på bad i underetasje. Mitsubishi varmepumpe plassert i stue i første etasje og soverom 1. Oppvarming via elektrisitet, vedfyring og varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon.

Garasje.
Frittstående dobbeltgarasje målt til ca 28 m2 oppført i 2008. Grimstad garasje i trekonstruksjoner og samme stil som boligen. Garasje med elektrisk portåpner, belysning og stikkontakter. Opplegg for el-billader. Mulighet for lagring på loft.

1- løps pipe med 1 kakkelovn i stue og vedovn i underetasje. Varme i gulv i entre/ hall, bad i 2.etg, vaskerom, toalettrom samt gulvvarme på alle rom i u.etg. Varmepumpe i stue og på 1 soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at 1 soverom i u. etasjen er godkjent som bod og at det er tegnet inn trapp fra entre/ hall i hovedetasjen til gangen i u. etasjen, men denne har aldri blitt montert. Eier har innredet dette som en egen boenhet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 178368-1/200, tinglyst 28.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakkledning. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

Dagboknr 2592131-1/200, tinglyst 15.06.2020, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Sameie vann og avløp. Tinglyst samtykke til at anlegget kan legges over vår eiendom. Soltoppen er privat veilag.

Dagboknr 2684006-1/200, tinglyst 02.07.2020, type heftelse: Bestemmelse om vann/ kloakk. Bestemmelse om drift og vedlikehold av felles private vann- og avløpsledninger. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Denne eiendommen har andel i realsameie/ fellesareal:
KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1933 IDEELL: 1/6. Felles atkomst
KNR: 3025 GNR: 39 BNR: 1934 IDEELL: 1/7. Felles lekeareal og gangsti

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Boligens U. etasje som er innredet som en hybel/ sekundærenhet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Flott beliggenhet i villaområde på Mellom Nes, som er et av Askers mest attraktive boområder. Solrikt på en kolle, innerst i blindvei. Skoler og barnehager innenfor kort gangavstand. Her har du sjøen med sandstrand Lille Hawai og småbåthavner i nærområdet. Mulighet for båtplass i vellets båtforening. Svømmehall på Landøya, idrettsanlegg på Holmen med ishall og fine turmuligheter ved sjø og mark, sommer som vinter gjør det lett å holde seg i form. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Meny. Holmen Senter har et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er samtidig kort vei til Asker sentrum og Sandvika Storsenter. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon i form av buss. Nærmeste holdeplass er Nesbru som ligger ca. 900 m fra boligen. Billingstad togstasjon (ca. 20 min til Oslo). Fra eiendommen er det kort vei til Mellom-Nes barneskole, Landøya ungdomsskole og Steinerskole. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av barnehager. Nærmeste barnehage er Mellom Nes FUS barnehage.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning

Idylliske og svært barnevennlige omgivelser. Kort og trygg skolevei for de minste til Mellom-Nes barneskole. Landøya ungdomsskole, Steinerskolen og Nesbru videregående skole ligger ca. 1,5 km unna. Ellers er det flere barnehager i område.

Landøya barnehage
Holmen barnehage
Nesbru barnehage
Holmentoppen barnehage
Solhellinga familiebarnehage
Regnbuen Steinerbarnehage
Vekst barnehagen

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 642,1 kvm. Sentralt på Mellom Nes/Nesbru. Enebolig med solforhold fra morgen til kveld i et attraktivt område, boligen ligger på en liten kolle med utsikt. Tomten er opparbeidet og beplantet i et attraktivt område i blindvei. Belegningsstein i innkjørsel og gangvei. Nærhet til buss, skole, dagligvareforretning og friareal - blant annet sjøen. Ca. 5 min. kjøring til Sandvika. Gode adkomstforhold. Parkering på egen grunn og i garasje. Meget barnevennlig innerst i en blindvei.

Det er valgfritt medlemskap i den lokale velforeningen Mellom-Nes Vel. Det er de som drifter badestranden og tennis/skøytebanen samt gjør en flott jobb for nærmiljøet. Båtforeningen eier et flytebryggeanlegg med plass til ca. 180 båter. Ved å være medlem i Mellom-Nes Vel har du muligheten til å være medlem i Mellom-Nes Vels Båtforening, hvor det er mulighet å få leid båtplass på bryggeanlegget i Breivika. Nettside: www.mnvb.net

Medlemskontingent Mellom-Nes Vel Båtforening: 600,- per år. Årsgebyr båtplasser.

Parkering på egen grunn og i dobbeltgarasje

Eiendommen har adkomst via privat stikk vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 022077 datert 16.09.1980, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Type B. 2018-2030. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel samt kartgrunnlag finner du på: www.asker.kommune.no/Kommuneplan og http://webhotel2.gisline.no/gislinewebinnsyn_asker/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13.519,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eiendommen er tilknyttet vannmåler og kostnadene vil derfor avhenge av faktisk forbruk. Avregning foretas en gang pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.375,- pr. år. / 15.252 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.428 i gjensidige.
Velavgift er kr 600 pr. år
Eiendommen privat brøyting: ca kr 3.500,- pr.år.
Boligen er tilknyttet Kabel tv og internett fra Telenor, som leverandør og har avgift på kr 872,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2019 var kr 2 158 282,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 7 769 815,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 13.223.842,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anne Elisabeth Hasle og Bjørn Christen Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon av salgssummen.
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0094/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2194

Sist oppdatert: 10. juni 2021 kl. 22:08