Solgt: 2 730 000 kr

Åsenhagen 9B

2 490 000 kr
67 m²
2 soverom
Velkommen til Åsenhagen 9B!
Jonas Holthe-Berg
Presenteres av
Jonas Holthe-Berg
Skedsmokorset
Pen 3-roms i 2. etg | God planløsning |Mulighet for parkering | VV/Fyring ink. i felleskost. | Vestvendt balkong
  • Prisantydning
    2 490 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    481 003 kr
  • Omkostninger
    8 582 kr
  • Totalpris
    3 219 585 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    67 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    6 314 kr
  • Energimerke
    Oransje A

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Åsenhagen 9B! Boligen ligger på et sentralt, meget barnevennlig og attraktivt boligområde. Det er kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud. Kort fortalt:
  • Innbydende leilighet med praktisk planløsning
  • Åpen stue/kjøkkenløsning
  • To gode soverom
  • Bad fra 2012
  • Nordvestvendt overbygget balkong på ca. 6 kvm.
  • Bod i kjeller på ca. 7 kvm.
  • Kort veg til bussforbindelse
  • Kort veg til barnehage og skole Velkommen på visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Åsenhagen 9B, 2020 SKEDSMOKORSET
    Kommunenummer 3030, gårdsnummer 56, bruksnummer 55, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 9, Myhrerenga Borettslag, organisasjonsnummer 942 638 523

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 74 kvm
    Totalt bruksareal: 67 kvm
    Totalt primærrom: 67 kvm
    Primærrom:
    1. etasje 67 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
    I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 7 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2021 utført av Magnus Slåttsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong. Bygningene ble renovert av borettslaget i 2010/2011. Etasjeskiller av betong. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra 2010. Utgang fra stue/kjøkken til nordvest-vendt balkong på ca. 6 kvm.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    TG2 er gitt på følgende:
    - Vannrør på bad. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk.
    - Overflater vegger på bad. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen.
    - Overflater gulv på bad. Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag samt riss/sprekker i flisfug.
    Informasjon fra selger:
    - Rehabilitering av bad/våtrom i regi av Borettslaget 2012.
    - Rehabilitering av av terrasse/garasje/tak/fasade i borettslag 2011.
    - Det har vært utført arbeider på el-anlegget/andre installasjoner i 2011. Rehabilitering av Borettslag.
    - Ladeannlegg/ladeboks for el-bil på borettslagets felles parkering.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Leiligheten ligger i 2.etasje og har følgende rom inndeling: Entré, stue/kjøkken, bad og to soverom
    Entré:
    Lys og innbydende inngangsparti og entré.
    Bad:
    Pent bad fra 2012 med lyse overflater, dusjsone, opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv og vegger. Varme i gulv.
    Soverom;
    Boligen har to soverom med god størrelse, og god plass til seng og garderobe.
    Kjøkken:
    Lyst kjøkken med innredning fra 2014. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur.
    Stue:
    Stor og åpen stue med god plass til sofagruppe og tv-benk. Utgang til vestvendt balkong på ca. 6 kvm.
    Kun integrerte hvitevarer medfølger.

    Oppvarming

    Oppvarming med radiator tilkoblet felles varmesentral. Betales a-konto.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.03.1970, ferdigattest for fasaderehabilitering datert 27.06.2011 og ferdigattest for rehabilitering av 168 bad datert 13.06.2012.
    Ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Energimerking

    Energimerking er foretatt av CM1 Byggpartner, og endte på gul A. Energiattest kan bestilles fra CM1 via borettslagets styre.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Åsenhagen er et barnevennlig område med kort avstand til både barnehager, skoler og kollektivtrafikk. Det er også kort vei til flotte turområder, med utfart fra blant annet Tæruddalen.
    Skedsmokorset har et bredt og variert aktivitetstilbud for både barn og voksne. Det er flere idrettsanlegg, hockeyhall, ridesenter, skiløyper, fiske- og badevann m.m.
    Skedsmo Senter har i dag et flott tilbud av det du trenger i hverdagen. Har har du blant annet matbutikk, flere klesbutikker, vinmonopol, apotek, legesenter, bakeri, samfunnshus og mye mer. Med buss bruker du ca 36 minutter til Oslo bussterminal, ca 18 minutter til Lillestrøm sentrum og ca 44 minutter til Gardermoen.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Åsenhagen barnehage (1-6 år) 0.4 km
    Korshagen barnehage (1-5 år) 1 km
    Vardeåsen nærmiljøsenter (0-5 år) 1.1 km
    Skoler:
    Åsenhagen skole (1-7 kl.) 0.7 km
    Vardeåsen nærmiljøsenter (1-4 kl.) 1.1 km
    Sten-Tærud skole (1-10 kl.) 2.4 km
    Tæruddalen skole (8-10 kl.) 1.1 km
    Lillestrøm videregående skole 7 km
    Skedsmo videregående skole 7.3 km
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 32 558 kvm som tilhører borettslaget.

    Parkering

    Borettslaget har 100 garasjer, og 104 biloppstillingsplasser med motorvarmer. Disse følger ikke den enkelte leilighet ved salg, men kan leies ved å kontakte styret. Gateparkering/gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei, og er tilknyttet offentlig vann og kloakk.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til blokker i henhold til "Regulering- og bebyggelsesplan for Åsenhagen" datert 08.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.07.1966.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    oppvarming, varmtvann, bruk av fellesvaskeri, drift og vedlikehold.
    Denne sum inkluderer ikke parkeringsplass. Nåværende kostnader for dette er: Garasjeplass 300,- og parkeringsplass 150,-
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Renteutgifter kr 1027
    Avdrag kr 1480
    Driftsutgifter kr 3157
    Strøm kr 650
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 39.814,- pr. 31.12.2020
    Andel fellesgjeld er kr 481.003,- pr. 15.04.2021
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 76.884.218,- pr. 15.04.2201 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 115066102, Den Norske Stats Husbank
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 15.04.2021: 2.86% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 82
    Saldo per 15.04.2021: 56.141.665,-
    Andel av saldo: 351.234,-
    Første termin/første avdrag: 01.01.2013 ( siste termin 01.10.2041)
    Rehab fasader
    Lånenummer: 83987168040, HANDELSBANKEN
    Annuitetslån, 12 terminer per år.
    Rentesats per 15.04.2021: 1.75% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 250
    Saldo per 15.04.2021: 20.742.554,-
    Andel av saldo: 129.770,-
    Første termin/første avdrag: 01.03.2017 ( siste termin 01.02.2042 )

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.450,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
    kr 2.969.585,- Av dette beløpet utgjør kr 481 003,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger. Kun rettshjelpsdekning koster Kr. 4.900,-.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Kirsti Marie Finskud

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Myhrerenga Borettslag.
    Borettslaget består av 168 leiligheter.
    Borettslagets nettside: https://myhrerenga.lettstyrt.no/
    Forretningsfører er USBL
    Dugnad må påregnes. Trappevask utføres av andelseierne i henhold til oppsatt plan i oppgangene.
    Dyrehold er tillatt etter søknad, normalt godkjennes ett dyr.
    Planlagte påkostninger/vedlikehold:
    Takene på blokk nr. 13 og 15 skal tekkes om (de andre rekkene er allerede tatt). Utenom dette vil det bli gjennomført normalt løpende vedlikehold.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2020: Det legges nytt belegg på taket i nr. 7 nå og resten av blokkene skal tas litt senere, nr. 3 og 5 ble utført 2019. Varmeanlegget har også blitt oppgradert, noe arbeid på dette gjenstår.
    2019: Alle oppganger og balkonger ble malt.
    2011/2012: Alle våtrom rehabilitert, samt alle soilrør og vannrør til leilighetene byttet. Det ble samtidig lagt vannbåren gulvvarme på badene.
    I 2010/2011 ble det gjennomført en omfattende energirehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen hadde 2 hovedmål:
    Å beholde energien som brukes i byggene med god isolering, og å produsere egen energi ved hjelp av solfangere og varmepumper
    Byggene er isolert og vindtettet, til et nivå tilnærmet passivhusstandard. Det er installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Samtlige vinduer skiftet ut. 3-lags isolerglass. Vannbåren oppvarming av leilighetene.
    Nye, moderne fasader. Utvidelse av balkongene. Alle sikringsskap ble oppgradert med automatsikringer med jordfeilbryter Det ble drenert rundt blokkene. Veiene foran blokkene ble utvidet Det ble laget gangvei bak blokkene for enklere tilgang til parkeringsplassene i hver ende av eiendommen. Det ble gravd ned nye søppelbrønner.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelen blir annonsert på usbl.no onsdag 21.04.2021. Usbls medlemmer har frist til torsdag, 29.04.2021 kl 10.00 for å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
    Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en boligkjøperforsikring (rettshjelpsdekning).
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 30.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 16.500,-
    Visninger: kr 2.000,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 59-0033/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR59.2133

    Dato

    Sist oppdatert: 04. mai 2021 kl. 12:29

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

    Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.