Aukeveien 69

Aukeveien 69, 3472 BØDALEN
Kommunenummer 3025, gårdsnummer 237, bruksnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 144 kvm
Totalt bruksareal: 127 kvm
Totalt primærrom: 125 kvm

Primærrom:
Entre, gang, wc, kjøkken, spisestue og stue. Utgang til hage fra stue. : 63 kvm

Gang, vaskerom, bad og 4 soverom hvorav det ene rommet brukes som stue. : 62 kvm

Sekundærrom:
Luke til loft: 2 kvm

I tillegg er det en dobbel garasje på med stort lagringsloft og en låve på ca 77 kvm bra.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av AS Huskonsulenten. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med oppført med "sveitserstil" fra 1917, renovert i 2006 og påbygget del. Eldre naturstein grunnmur fra byggeår, ca 1 meter tykk. Støpt betongplate på mark ved påbygg. Noe teglstein og Leca ved pipestokk. Bindingsverk i trekonstruksjon fra 2006 i påbygg, eldre laftet konstruksjon i hoveddel med utvendig fasadekledning i tre. Vinduer i trekarmer med isolerglass. Saltakkonstruksjon i tre med tekking av betongstein. Takrenner og nedløp i plast og stål.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

TG2 gir uttrykk for at 2/3 av bygningsdelens normale levetid er oversteget. Det er gitt tilstandsgrad 2 på følgende: Naturstein grunnmur og gulv i kjeller grunnet alder samt drenering mot gammel råkjeller. Innvendig trapp grunnet alder og manglende håndløper på vegg. Deler av låve og bad og vaskerom i 2.etasje grunnet alder.

TG3 gir uttrykk for at bygningsdelenes normale levetid er oversteget: Det er ikke gitt tilstandsgrad 3 på noe utover vindski som det er råte i.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

En meget sjarmerende og flott eiendom med god standard.
Bygget ble i 2006 renovert med nytt yttertak, etterisolert vegger og ny utvendig panel. Alle vinduer og ytterdører ble også byttet. Det elektriske anlegget samt rør for sanitær ble også byttet i 2006.
Innvendig ble også boligen pusset opp i 2006. Flislagt bad og vaskerom og kjøkken med integrert stekovn, koketopp og oppvaskmaskin.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

1-løps Leca pipe fra 2006 med vedovn i stuen.
Elektriske varmekabler i entré, wc, bad, gang, vaskerom og et soverom i andre etasje.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette da det ikke var vanlig eller krav om når eiendommen ble bygd.

Entre og wc i 1.etg samt bad og vaskerom, og loftstue/soverom 4 i ettertid. Dette ble det gitt byggetillatelse av Røyken kommune den 19.07.2004.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3025/237/35:
12.05.1950 - Dokumentnr: 401370 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:119
Bestemmelse om vannrett

26.08.1950 - Dokumentnr: 402368 - Bestemmelse om veg - Veirett for nabo
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:120

26.08.1950 - Dokumentnr: 402369 - Bestemmelse om veg - Veirett for nabo
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:121

04.09.1969 - Dokumentnr: 403651 - Bestemmelse om veg - Veirett for nabo
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:365

21.01.2002 - Dokumentnr: 1105 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:3025 Gnr:237 Bnr:957
Tillatelse til å legge og vedlikeholde ledninger og kummer
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

04.08.1911 - Dokumentnr: 800073 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:7

07.12.1949 - Dokumentnr: 403333 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:119

20.05.1950 - Dokumentnr: 401422 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:120

20.05.1950 - Dokumentnr: 401423 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:121

20.05.1950 - Dokumentnr: 401424 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:122

05.02.1969 - Dokumentnr: 800446 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:365

15.11.1977 - Dokumentnr: 806846 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:419

15.11.1977 - Dokumentnr: 806847 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:420

16.11.1977 - Dokumentnr: 806875 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:421

16.11.1977 - Dokumentnr: 806876 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:422

20.12.1977 - Dokumentnr: 807657 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:424

06.01.1978 - Dokumentnr: 800112 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:425

21.07.1978 - Dokumentnr: 404560 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0627 Gnr:37 Bnr:430

29.09.1978 - Dokumentnr: 806238 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0627 Gnr:37 Bnr:448

09.02.1981 - Dokumentnr: 401019 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0627 Gnr:37 Bnr:735

17.02.1992 - Dokumentnr: 2464 - Målebrev
Avstått til veggrunn gnr. 37 bnr. 840
Gjelder denne registerenheten med flere

27.01.1995 - Dokumentnr: 1348 - Grensejustering

29.05.2001 - Dokumentnr: 8417 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3025 Gnr:237 Bnr:957

01.01.2020 - Dokumentnr: 419312 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0627 Gnr:37 Bnr:35

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Meget sjarmernde eiendom beliggende innerst i rolig blindveimed meget gode solforhold. Eiendommen ligger usjenert til i et etablert boligområde. Boligen ligger i et rolig, barnevennlig og populært boligområde. Flott turterreng med lysløyper ligger i kort gåavstand fra boligen.. Få minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse og barneskole. Ellersgangavstand til dagligvareforretning. Rortunet handlesenter ligger ca 2 kilometer unna med flere butikker (bl.a. vinmonopol, matbutikk, post i butikk og apotek). 12 minutter med bil til Asker sentrum som har alle servicetilbud. Det åpnes et nytt stort kjøpesenter i Slemmestad høsten 2021. Stort idrettsmiøjø i Bødalen og Slemmestad.

Røykenbadet åpnet dørene i Januar 2017 med flere basseng, klatrevegg, frisør, tannlege og treningsstudio.

Tog fra Røyken stasjon og hurtigbåt fra Slemmestad sentrum til Aker brygge.

Fra Drammen: Følg skilting Riksvei 134 Drøbak. Ved Røyken ta til venstre i rundkjøring skilting mot Slemmestad. Følg denne veien til Bødalen. Ta Aukeveien opp til høyre, og følg denne veien gjennom flere svinger oppover. Så tar du inn en stikkvei til høyre som også er Aukeveien. Boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Torvbråten barneskole og Slemmestad ungdomsskole. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/barnehager.

Eiet tomt på 1 807,7 kvm. Tomten er meget pent opparbeidet med gruset gårdsplass, gressplen, diverse beplantning og adkomstvei.

Parkering for 2 biler i dobbel garasje. Ellers gode parkeringsforhold på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Veien eies av denne eiendommen men naboer har veirett. Vedlikeholdes i samarbeid med 2 naboer.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Hele eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Aukeområdet vedtatt 24.06.1977. Videre er hele eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til Kommuneplan 2015-2027 vedtatt 01.10.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var for 2019 kr 16.674,- . I dette inngår gebyr for vann, avløp, standard renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år. / 20.506 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.800,-.
Velavgift er kr 3.200,- pr. år. Dette inkluderer snømåking av vei opp til huset.
Boligen er tilknyttet Nextgentel som leverandør av internett og har avgift på
kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Eiendommen har vannmåler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 927 682,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 3 339 655,20.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.663.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Øistein Brevik

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 16-0082/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.2082

Sist oppdatert: 22. desember 2020 kl. 08:19