Buskerudveien 145 b

Buskerudveien 145 b, 3027 DRAMMEN
Gårdsnummer 117, bruksnummer 150, seksjonsnummer 39, kommunenummer 3005

Totalt bruttoareal (BTA): 103 kvm
Totalt bruksareal (BRA): 95 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 95 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 0 kvm

Primærrom
2. etasje:
42 kvm: Entré/gang, bad og 2 soverom.

3. etasje:
53 kvm: Stue og kjøkken.

I tillegg følger det med 1 bod på ca. 5 kvm i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare.
De oppgitte arealene er innhentet fra tilstandsrapport, utført av Espen Grelland Takst. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet defineres som P-rom eller S-rom. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på antatt betongfundament med grunnmur av støpt betong og noe teglstein. Yttervegger i tegl/skallmur med noe utfyllende bindingsverk, kledning bestående av murpuss og panel. Saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Foretatt oppgraderinger på deler av yttertak i 2019 samt noe etterisolering og nytt undertak, i regi av sameiet. Etasjeskiller av støpt betong. Vinduer med isolerglass fra 2005 og takvinduer fra 2019.

Bygget er opprinnelig fra 1917, men ble modernisert i 2005.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, som er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten kan det fremkomme forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, og det er fastsatt ulike tilstandsgrader som uttrykker tilstanden til objektet, med utgangspunkt i hva som er forventet ut i fra alder og normal bruk.

Takstmann skriver bl.a. i sin konklusjon "Leiligheten har normal standard og er normalt vedlikeholdt".

TG2 gir uttrykk for en tilstand som vesentlig avviker fra dagens byggetekniske krav:
Slitasje og behov for justering på terrassedør. Manglende dokumentasjon av utført arbeid på bad, det ble ikke registrert unormale utslag ved fuktsøk. Noe slitasje og krakelering i servant på bad.
TG3 gir uttrykk for en tilstand som i større grad eller kraftig avviker fra dagens byggetekniske krav:
Registrert sprekk samt løse fliser på terrassen, behov for oppgradering av overflater.
Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon vedrørende boligens tilstand.

Oppsummering av selgers egenerklæring: Montert dusjkabinett i 2019 pga. opplysninger fra tidligere takst vedrørende manglende membran ved avløpsrør. Noen løse og sprukne fliser på terrassegulv. Utbedret utvendig tak i 2019 pga. vannlekkasje, i regi av sameiet. Sameiet utbedrer lekkasje i felles garasje. Sølvkre er tidvis observert på bad. Eier er kjent med at dette har vært tilstede i flere leiligheter i sameiet. Problemet har ikke vært omfattende.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

2. etasje
Entré/gang:
Stor og romslig entré/gang med trappeoppgang til 3. etasje, hvitmalt trapp av tre med rekkverk og håndløper. God plass til oppbevaringsmøblement. Dørcalling med åpnerfunksjon. Undervarme i gulv. Spotskinner i tak. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad: Baderomsinnredningen består av heldekkende dobbelservant med servantskap i hvit og profilert utførelse. Stort vegghengt speil med lysarmatur samt strømuttak over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett, dusjkabinett fra 2016 og opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. Lufteventil i tak, mekanisk avtrekk. Undervarme i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og malte plater i himling.

Soverom 1: Garderobeskap med skap- og skuffløsninger, slette fronter i trevirke utførelse. Undervarme i gulv. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2: Garderobeskap med skap- og skuffløsninger, slette fronter i trevirke utførelse. Undervarme i gulv. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

3. etasje
Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med spiseplass, direkte utgang til flislagt terrasse på 35 kvm med sol fra ca. 12-18 (midtsommerstid). Romslig og luftig stue med god takhøyde. Lakkert gulv av eik på gulv (lagt i 2016), malte vegger og malt himling. Veggene er malt i 2016.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over- og underskap samt høyskap, med slette heltre fronter fra Kjøkkenfornyeren (2016). Demping på skap- og skuffløsninger, skuffer ble skiftet i 2016. Praktisk kjøkkenøy med hylleløsninger. Foliert benkeplate, beskyttelsesplater på vegg over servant og platetopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum i stål, avtrekksvifte (2016), stekeovn, induksjonstopp (2016) og integrert kjøle- og fryseskap (2016). Installert Waterguard. Spotskinner i tak. Tregulv av eik på gulv (slipt i 2016), malte vegger og malt himling. Veggene er malt i 2016.

Generelt om boligen: Overflater i alle rom utenom bad har blitt oppusset, gulv ble slipt og lakkert i 2016, malt vegger i 2016 og malt himling i 2016. Rør av kobber, rør-i-rør system (røropplegg fra 2005). Høiax varmtvannsbereder, plassert under kjøkkenbenk. Sikringsskap med automatsikringer.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen som beskrevet over. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Undervarme i alle rom i 2. etasje.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. Dette fraviker fra NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.01.2006, som omfatter ombygging til 73 stk. leiligheter og inntilbygget parkeringskjeller. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

14.12.1926 - Dokumentnr: 900349 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Drammen E-verk.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

29.05.1947 - Dokumentnr: 101177 - Vilkår i kjøpekontrakt
Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

23.06.1948 - Dokumentnr: 101513 - Bestemmelse om vannledn.
gjennom riksveien

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101578 - Skjønn
ledninger for Drammen E-verk

Overført fra gnr 117 bnr 616

Overført fra gnr 117 bnr 607

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

06.06.1950 - Dokumentnr: 101579 - Erklæring/avtale
overleveringsforr. vedr. ledninger for Drammen E-verk

Overført fra gnr 117 bnr 616

Overført fra gnr 117 bnr 607

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.1966 - Dokumentnr: 496 - Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

04.01.1983 - Dokumentnr: 12 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om elektrokjel for

spillkrafleveranser m.v.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

01.04.1985 - Dokumentnr: 2961 - Erklæring/avtale
overenskomst med Drammen E-verk om endring av høyspent

overføringsanlegg på d.e. og bnr. 309

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses

uten samt. fra Drammen ingeniørvesen.

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

14.09.1990 - Dokumentnr: 8580 - Erklæring/avtale
Overenskomst mellom d.e. og Drammen energiverk vedr.

plassering av transformatoranlegg m.v..

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg
Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser

Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser.

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.1998 - Dokumentnr: 10300 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:833

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:811

gnr 117 bnr 150 anlegger og bekoster en trapp for å lette

adkomsten mellom garasjenivå og inngangene

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse
Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være

fremkommelig i byggeperidoen

Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr

150 og gnr 117 bnr 811

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:3005 Gnr:117 Bnr:150

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledn.
Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog

Gjelder denne registerenheten med flere

14.04.2005 - Dokumentnr: 6394 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 39

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 201/13442

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Det er ikke tillatt med korttidsutleie og sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved utleie av sin seksjon belastes seksjonseier kr 12.000,- i innflytningsgebyr som et engangsbeløp. Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Det er ikke målt for radon i denne boligen. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen er beliggende sentralt på Åssiden i svært rolig og attraktivt boligområde. Her er det flotte turmuligheter i "elveparken" langs elva, som finnes i umiddelbar tilknytning til eiendommmen. Barnevennlig med lekeplass i nærmiljøet, og kort gangavstand til barneskole og barnehager. Praktisk avstand til kjøpesenter med alle servicetilbud, bank, post, apotek etc.

Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg. Ved Aronsløkka ligger Drammen skisenter, som kan tilby alpinanlegg (vinterstid), terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter, se foreningens hjemmeside på www.aif.no. Flotte rekreasjons- og turområder i marka hvor blant annet den meget populære turløypa gjennom Kjøsterudjuvet til Gamledammen befinner seg.

Gode bussforbindelser med holdeplass i umiddelbar nærhet, hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Ca. 10 minutters kjøring til Gulskogen togstasjon. Det er ca. 18 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord fra Drammen sentrum.

På visningsdagen vil det bli skiltet med Krogsveen visningsskilt. Se vedlagt kart for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Kort gangavstand til Bessungen økologiske kulturbarnehage og Sprellopp Bekkevollen barnehage.

Barnehager: Berskaug barnehage, Bekkevollen barnehage, Tryggheim barnehage m.m..

Skoler: Åssiden barneskole, Kjøsterud ungdomsskole, Åssiden videregående skole, Akadamiet Ypsilon videregående skole m.m..

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt. Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 7 214 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellestomten er pent opparbeidet med plen, trær, hekk, blomster og prydbusker, samt asfalterte adkomstveier.

Leiligheten har én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Evt. kostnad ved oppsett av ladepunkt for el-bil, bekostes av den enkelte seksjonseier. Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål m.m., i henhold til reguleringsplan for Buskerudveien 145 datert 18.06.2002. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel 2014-2036 datert 05.10.2015, og kommunedelplan for Drammenselva datert 29.04.1991 med tilhørende bestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler.

Bygningen er et lokalt registrert kulturminne i Drammen kommune, med høy bevaringsverdiklasse (flate). Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Felleskostnadene inkluderer bla. renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, kabel-tv grunnpakke, energi/fyring, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting, strøm i fellesarealer, vaktmestertjeneste, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonkostnader, styrehonorar og felles bygningsforsikring. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.962,- pr. år (2 terminer), fakturert på eiendommen i 2019. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 15.000 kWH, dette utgjør ca. kr 21.240,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av kabel-tv grunnpakke, dette er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av nett og har kostet ca. kr 399,- pr. mnd avhengig av hastighet på nettet.

Det må påregnes kostnader til strøm, kommunale avgifter (vann og avløp), internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 033 471,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 720 495,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 4 783,- pr. 25.02.20.
Andel fellesgjeld er kr 51 588,- pr. 25.02.2020.

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 3.427.875,- per 25.02.20. og lånevilkårene er:
Långiver: Handelsbanken.
Lånenummer: 9493.70.37419.
Lånetype: Annuitet, 12 terminer årlig, løpetid 23 år og 6 mnd.
Årlig rentesats: 4,2% (nominell rente).
Dato siste termin: 30.01.2043

Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjelden.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.588.842,-. Av dette beløpet utgjør kr 51 588,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Phønix, med sameiebrøk 201/13442
Sameiet består av 73 leiligheter og 1 næringsseksjon
Forretningsfører er BSS Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med mindre det er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatt påkostninger de senere år: Installasjon av nye heiser. Reseksjonering (manglende kommunal godkjenning). Oppgradert utvendig belysning og nedre garasjeplan. Vann inntrenging i garasjerampe og yttervegg øvre garasjeplan.

Det kreves ikke styregodkjennelse. Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Det er ikke tillatt med korttidsutleie og sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Ved utleie av sin seksjon belastes seksjonseier kr 12.000,- i innflytningsgebyr som et engangsbeløp.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr.: 86477651.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0078/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2078

Sist oppdatert: 09. august 2020 kl. 18:52