Ostadalsveien 40 B

Ostadalsveien 40 B, 0753 OSLO
Gårdsnummer 11, bruksnummer 285, seksjonsnummer 49, kommunenummer 301

Totalt bruttoareal: 74 kvm
Totalt bruksareal: 67 kvm
Totalt primærrom: 67 kvm

Leilighet 3. etasje. 67 kvm primærrom: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.
I tillegg disponerer boligen 3 boder i kjeller på hhv. 3.8 m², 4.4 m² og 4.5 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.06.2020 utført av Takstportalen Aleksander Olsen.

Boligblokk med saltak tekket med korrigerte blikkplater. Yttervegger i betong med utvendig fasade kledd med panel og plater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2 og 3:

TG2:
-Tg 2 er gitt på alle innerdører med tanke på alder (1953)
-Tg 2 er gitt på kjøkkeninnredning med tanke på synlig elde og gjenværende forventet levetid.
-Tg 2 er gitt på bad med tanke på alder. Ukjent årstall.
-Tg 2 er gitt på røropplegg og bereder med tanke på alder og gjenværende forventet levetid.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Sprekk i noen fliser på "hylle ovenfor toalett"
- Skiftet ut servant, skap og dusjkabinett i 2020.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Velkommen til Ostadalsveien 40 B!
En lys og gjennomgående 3-roms toppleilighet på Røa/Ullerntoppen. Leiligheten har en solrik sydvendt balkong ut mot frodige grøntområder, i et stille bomiljø på Røa/Ullerntoppen. Videre kan leiligheten by på et separat kjøkken med plass til spisekrok foran vinduet, romslig stue med gode møbleringsmuligheter og peis, to romslige soverom og lyst flislagt bad. Det er god oppbevaringsplass i leiligheten, i tillegg til tre store boder på tilsammen 12,7 kvm i kjelleren. Det er god vedlikeholdshistorikk i sameiet og lite fellesgjeld pr. seksjon. Sameiet disponerer parkeringsplasser, 1 til hver seksjon som blir tildelt etter behov. Det ble i 2019 oppgradert elektrisk anlegg til lading av 15 el-biler på sameiets tomt.

Entrè:
Velkommen inn!
En lys, flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass inni. Som nevnt disponerer også leiligheten 3 romslige boder i kjeller med god plass til ski, sykler og annen oppbevaring.

Stue:
Meget romslig og lys stue med plass til både sofaseksjon og spisestue. Rommet er malt i en pen lys blåfarge og en mørk blå kontrastvegg og har stor vindusflate ut mot frodige fellesområder. Rommet vender mot syd og har dermed meget gode lysforhold hele dagen.

Balkong:
Fra stuen har du utgang til sydvendt balkong på 5 kvm med gode solforhold på formiddag og ettermiddag. Balkongen er oppgradert i 2020 med nytt lekkert terrassebord og her er det plass til sittegruppe/solstoler.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter, laminert benkeplate med fliser over benk og heldekkende benkebeslag med ett-greps blandebatteri. Opplegg til oppvaskmaskin og mekanisk avtrekk fra ventilator. I 2017 ble kjøkkenet oppgradert med nymalte fronter med nye håndtak og ny kjøkkenvifte. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger: frittstående kjøl og frys, vaskemaskin og komfyr.

Hovedsoverom:
Lunt og delikat hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet vender ut mot frodige grøntarealer og har ikke innsyn fra naboer.

Soverom 2:
Romslig soverom nr. 2 som idag benyttes som kontor. Her er det også plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Bad:
Det er inngang til badet fra både entreen og hovedsoverommet. Lyst, flislagt bad med heldekkende servant på underskap, speilskap, vegghengt klosett, dusjkabinett, opplegg til vaskemaskin og kondens-tørketrommel. I 2017 ble badet oppgradert med nytt dusjkabinett og ny servant med underskap.

Diverse:
- Vinduer: Fabrikkmalte vinduer med 2-lags isolerglass fra 2003.
- Dører: Fabrikkmalt balkongdør med 2 lags isolerglass fra 2003. Slette innerdører fra byggeår. Malt/slett entrèdør, B-30/dB-40, fra ukjent årstall.
- Gulv: Parkett og fliser i entrè. Fliser på bad.
- Vegger: Malte flater. Fliser på bad.
- Himling: Malte flater og takessplater.
- Elektrisk: Sikringsskap med automatsikringer. Skap plassert i oppgang.

Leiligheten varmes opp med elektrisk panelovn i stue og vedovn i stue.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger attestert arkivkort fra 1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

301/11/285/49:
04.11.1955 - Dokumentnr: 14034 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste

Festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 9,262

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

BESTEMMELSER OM INNLØSNINGSRETT

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

----------

Nye vilkår

09.12.1983 - Dokumentnr: 38656 - Erklæring/avtale
Gjelder feste

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER 85 % AV LÅNETAKST

TIL ENHVER TID

Gjelder denne registerenheten med flere

09.12.1983 - Dokumentnr: 38656 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 49

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 80/3910

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 49 SEKSJONER

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Røa/Ullerntoppen. Her bor du stille og landlig, utenfor "bygryta", men samtidig sentralt og med kort vei til sentrum. Gåavstand til skoler, barnehager, aktiviteter, butikker, marka, t-bane og buss.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, med bl.a. søndagsåpen Joker bare 4 minutter unna. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med handlesenter med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. Meny, bank, post, kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker med mer.

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, og SATS Røa Bad. Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb og Heming. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en hyggelige sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Om vinteren prepareres det også skispor innover.

Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren.

Det er kort vei til buss 46 som tar deg til Majorstuen, denne stopper i Ostadalsveien. Buss 32 fra Kristian Auberts vei tar deg raskt til Aker Brygge, Bjørvika og opp til Kværnerbyen. I tillegg er det kort vei til T-bane ved Røa og Ullernåsen stasjon. Også nattbuss opp til Ullerntoppen. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som Huseby skole, Voksen skole og Lysejordet skole med flere.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen sogner til Huseby barneskole kun 13 minutter å gå fra leiligheten.
Se vedlagt nabolagsprofil for mer detaljert beskrivelse om barnehager og skoler. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 12 800 kvm. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, beplantninger, lekeplass, felles sittegrupper og felles sykkelparkering. Asfaltert adkomst til bebyggelse.
Festeavgiften er kr 161.500,- pr. år.
Festeavtalen utløper i 2045.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Sameiet eier parkeringsplasser på tomten hvor hvert enkelt seksjon disponerer 1 plass, samt 3 gjesteplasser. Selgers parkeringsplass vil overtas av kjøper, men dersom kjøper har behov for el-bil lader får man tildelt dette dersom det er ledig. Pr. 06.08 var det 6/15 elbilladere som var i bruk av beboere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-436 datert 09.05.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 2019-11-13.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3.182,- pr. mnd. og inkluderer: Tv, internett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, generell drift og vedlikehold
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert med 10 % fra 01.01.2020

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader 2.950,-
Innbetaling til lån 232,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år. / 7.300 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og basispakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 189 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2018 bli kr 4 280 666,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 117 654,- pr. 31.12.2019
Andel fellesgjeld er kr 35 813,- pr. 01.07.2020

Total fellesgjeld for sameiet er kr. 1.609.465- pr. og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 2,9 %
Lånets løpetid: 15 år og 11 mnd.
Avdragsfrihet: Ingen

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonnummer. Kun rettshjelspdekning koster kr. 7.100,- .

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 4.599.275,-
Av dette beløpet utgjør kr 35 813,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Fredrik August Harto

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Rød 1 sameie, med sameiebrøk 80/3910.
Sameiet består av 50 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes, og det praktiseres belønning med kr. 150,- pr time (opptill 8 timer) for de som deltar. Dette belønnes med reduserte felleskostnader.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 Utskiftning av elektrisk anlegg i kjeller. Nye branndører i kjeller. Satt opp brannvarsler i kjeller
2019 Etablert infrastruktur for el-billading på 15 plasser
2018 Merking og maling av p-plasser, utendørs
2017 Reparasjon og maling av grunnmur
2016 Drenering og oppgradering utvendig anlegg
2015 Reparasjon av murpiper
2014 Rørfornying - Nye soilrør i hele sameie

Planlagte påkostninger:
2021 Iht. samtale med styret 06.08 skal sameiet pusse opp oppgangene. Finansiering er ikke avklart enda, men et lånebeløp vil vurderes dersom sameiet ikke har nok penger på bok. Dersom et lån tas opp, må det påregnes en liten økning i felleskostnadene/fellesgjeld, men det er ikke snakk om store summer.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 30.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0004/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.204

Sist oppdatert: 08. desember 2020 kl. 05:02