Komplett salgsoppgave

Skoleveien 15

4 900 000 kr
100 m²
2 soverom
Erik Rabstad
Presenteres av
Erik Rabstad
Nyere enebolig i stille gate sentralt i Nevlunghavn. Garasje/hobbyrom (74 kvm) til flere biler i sokkeletasje !
  • Prisantydning
    4 900 000 kr
  • Omkostninger
    123 842 kr
  • Totalpris
    5 023 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    100 m²
  • Bruksareal
    174 m²
  • Tomteareal
    1 608 m² (festet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stilfull enebolig fra 2001 med sentral beliggenhet i rolig sidegate sentralt i Nevlunghavn. I byggets sokkeletasje finnes garasje/hobbyrom/bod på hele 74 kvm ! Her er det virkelig boltreplass ! To garasjedører med poståpnere. Boligen er solid bygget og holder gjennomgående meget bra standard. Kort gangavstand til brygga med alle sine tilbud. I området er det vide turområder til fots og på sykkel samt tilgang til mange flotte strender. Det er boplikt på eiendommen.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Skoleveien 15, 3296 NEVLUNGHAVN
Kommunenummer 3805, gårdsnummer 4090, bruksnummer 136, seksjonsnummer 2, ideel andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 190 kvm
Totalt bruksareal: 174 kvm
Totalt primærrom: 100 kvm
P-rom:
Stor entre med trapp til resten av boligen. Stor stue med peis og utgang terrasse og hage. Spisestue mot åpen kjøkkenløsning som har utgang balkong. Bad/wc/vaskerom som er oppgradert i 2021. 2 soverom, ett med utgang balkong.
S-rom:
Stor garasje med plass til flere biler, plass til verksted/hobbyrom, bod, samt lite rom der det er tilrettelagt til wc. Det er tilgang til denne delen fra entre, garasjeporter og egen sidedør.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2021 utført av Thorbjørn Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i isolerte trekonstruksjoner på støpt plate med grunnmur i leca.
Takstmannens konklusjon:
Selveier enebolig på festetomt beliggende idyllisk til i Nevlunghamn. Boligen er oppført i 2001. Eneboligen har direkte adkomst fra skoleveien.
Boligen er over to plan med følgende romfordeling:
1. etg: Gang. (Garasje, hobbyrom, bod)
2. etg: Stue, trappegang, kjøkken med spiseplass, bad/wc og to soverom.
På eiendommen er det i tillegg til boligen to terrasser og en opparbeidet uteplass.
Bygg:
Boligen er oppført på støpt plate på mark, og med grunnmur i lettklinkerblokker. Reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av tradisjonelle trekonstruksjoner, antagelig med rupanel som undertekking og glassert takstein som taktekking.
Takrenner og nedløp i lakkert stål. Boligen har sidehengslede vidnuer med to- lags isolerglass.
Innvendig:
Innvendig holder boligen gjennomgående god standard. De fleste innvendige overflater er fra byggeår. Normalt vedlikehold over tid.
Boligens innvendige overflater består av: Gulv: Tre-stavs eikeparkett, laminat og flis. Vegg: Tapet, malt panel og flis.
Tak: Tak Ess plater, og panel.
Elektrisk anlegg:
Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringer av type automatsikringer. Sikringsskap plassert i bod.
Oppvarming: Vedfyring.
Elektrisitet. Vannbåren gulvvarme.
Boligens VVS:
Vannrør: Kobber og plast.
Avløpsrør: Plast.
Sluk: Plast.
Hovedvannledning: Plast.
2. stk 200L VV beredere plassert i bod.
Det er vannbåren gulvvarme i boligen. Ventilasjonsanlegg plassert på loft.
Det er i senere tid utført utskiftninger og oppgraderinger som:
Gulvfliser og baderomsinnredning skiftet i 2021. Noe utvendig mur og pussarbeider 2021.
Følgende punkter er i rapporten gitt TG:2:
Renner, nedløp og beslag.
Rom under terreng.
Enkelte steder mangler topplist til Platon fuktsikring. Enkelte steder er Platon fuktsikring sklidd ned fra topplist.. Noe malingflass og værslitasje på værutsatte utvendige fasader.
Terrassedør til kjøkken har noe gliper i lukket tilstand og bør justeres.
Det mangler også snøfanger på tak.
Det er noe langsgående sprekk i parkettgulv i stue og på kjøkken.
Deler av terrenget faller mot boligen og fordrer en velfungerende drenering.
Det ble på befaringen ikke avdekket kritiske eller alvorlige feil og mangler ved boligen.
Det er i rapporten bemerket enkelte forhold som avviker fra normaltilstand.
Ut over bemerkede forhold kan det konkluderes med at boligen generelt framstår i god stand, alder tatt i betraktning.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i 2021, bl.a. oppgradert baderom. Utvendig er det utført arbeider på detaljer i tre, videre er deler av murfasader pusset opp.
NB! Fuktighet på grunnmur som sees på bilder skyldes at taknedløp ble demontert under murarbeidene,

Standard

Boligen holder gjennomgående meget god og forseggjort standard både innvendig og utvendig. Peis i stue, nyrenovert baderom i 2021 m.m.

Oppvarming

Eiendommen er oppvarmet med vannbåren varme fra luft til vann varmepumpe. Det er også boret 200 meter brønn Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3805/4090/136/2:
10.05.1974 - Dokumentnr: 2696 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 75 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 1,000
MED FLERE BESTEMMELSER
Overført fra: Knr:3805 Gnr:4090 Bnr:136 F
Gjelder denne registerenheten med flere
13.01.2017 - Dokumentnr: 40471 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Solrikt beliggende bolig i rolig sidegate med kort gangavstand til bryggeområdet i Nevlunghavn. Nærhet til store strand- og turområder. Den flotte kyststien fra Stavern til Helgeroa gir flotte turopplevelser !

Adkomst

Kjør fra Larvik til Farriseidet og deretter følg Brunlanesveien mot Helgeroa og Nevlunghavn. Ved Bakern i Nevlunghavn tar man til høyre og deretter umiddelbart til høyre i Skoleveien. Eiendommen ligger på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles med Skoleveien 13. Bruk av de forskjellige deler er avklart mellom eierne, men vil i forbindelse med salget bli formalisert. Tomten er pent opparbeidet, ligger i stille gate med kort gangavstand til brygga i Nevlunghavn. Meget gode solforhold.

Regulering av feste

Festeavgiften er kr 5 264,- pr. år og er felles for denne eiendommen og Skoleveien 13. Man betaler altså halvparten av denne summen hver.
Regulering av festavgift: hvert 5 år etter KPI.
Grunneier har ikke har svart på meglers henvendelse om diverse informasjon for festeforholdet. Man vet derfor ikke når festeavgift skal reguleres neste gang.
Festeavtalen gjelder i 75 år fra 01.01.1974 og fornyes deretter automatisk i 10 år ad gangen så lenge det er bebyggelse på tomten. Festeavtalen er å anse som evigvarende.
Grunneier, Cecilie Elstad Bredesen og Roar Johansen har ikke forkjøpsrett.
Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

God parkering i garasje, videre plass til 3-4 biler foran bygget. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig henhold til eldre reguleringsplan for Nevlungen fra 1972 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
I kommuneplanens arealdel datert 16.09.2015 er formålet det samme.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.691,- for inneværende år (prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Nåværende eier har ikke oppgitt sitt strømforbruk, men erfaringsmessig forbruk for bolig av denne størrelse og denne type oppvarming å utgjøre i størrelsesorden kr. 12-20.000,- pr år, avhengig av bruk og eiers krav til temperatur i boligen.
Boligens forsikringspremie er heller ikke oppgitt, men brannforsikring på enebolig på denne størrelse ligger gjerne på kr. 4-6.000,- pr.år.
Boligen er tilknyttet både tv- og internettsignaler, men kostnadene her er heller ikke oppgitt. Normalt sett ligger dette på ca. Kr. 1.000,- pr. måned for standard tv-pakke og standard hastighet for internett.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Skattetaten har ikke registrert formuesverdi på eiendommen. Den vil derfor bli fastsatt senere.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Steinar Gran-Svenningsen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,4 % av salgssummen
Tilrettelegging kr 6 250,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. påbegynt time
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 23-0038/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Larvik
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR23.2138

Dato

Sist oppdatert: 21. juni 2021 kl. 15:46

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Ta kontakt med megler for avtale om privatvisning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.