Nygårdstubben 6

Nygårdstubben 6, 1454 FAGERSTRAND
Gårdsnummer 23, bruksnummer 117, kommunenummer 3023

Enebolig:
Totalt bruttoareal: 203 kvm
Totalt bruksareal: 184 kvm
Totalt primærrom: 139 kvm

Primærrom:
1.etg: Entré, hall m/trapp, bad/wc, vaskerom, soverom: 46 kvm
2.etg: Stue/trapp/spisestue, kjøkken, gang, bad/wc, 3 soverom: 93 kvm

Sekundærrom:
1.etg: Bod (gjennomgang fra soverom), Walk-in-closet (gjennomgang fra vaskerom). Garasjerom i boligens u.etg blir brukt til bod/lagring: 45 kvm.
Selger har vurdert å gjøre om arealet til hybel.

Redskapsbod:
Totalt bruttoareal: 5 kvm
Totalt bruksareal: 4 kvm
Sekundærrom: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2020 utført av Takstmannen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen er iht. tilstandsrapport oppført i tre og er fundamentert med støpt betongdekke og grunnmur i betong/Leca til sprengsteinfylling/fjell og antatt fast grunn. Yttervegger i 1. etasje er oppført i tradisjonell bindingsverk utvendig kledd med trepanel, sist utvendig overflatebehandlet i 2018. Yttervegger/grunnmur i garasje er oppført i Leca. Øvrige yttervegger/grunnmur i u. etasjen er oppført i Leca. Etasjeskille i tre. Vinduer med isolerglass fra byggeår, 2008 og 2017. Takkonstruksjon er av type valmtak tekket med betongtakstein fra byggeår. Overbygget inngangsparti.

TG 3 er gitt:
- Takkonstruksjon med tanke på observasjoner. Kondens ved takhatt og mugg på undertaksplater som er av type sutak. Selger opplyser at fagmann har befart dette etter takst, årsaken var iflg. tømrer at konsens fra kloakkrør blåste fuktig luft rett i takplatene. Dette blir rettet etter påske av fagmann.
Det anbefales i tillegg gjennomgang at dampsperre mot kaldtloft og kontroll av denne for varmelekkasjer.
- Bad 1. etasje med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid

TG 2 er gitt:
- Utforede vegger under terreng med tanke på alder og erfaringsmessig risikokonstruksjon.
- Drenering, vvs, utvendig beslag, taktekking, treterrasse mot vest samt balkong ved hovedsoverom tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.
- Ytterkledningen med tanke på observerte råteskader i ytterkledningen. Tiltak anbefales.
Selger opplyser at tiltak er utført etter takst. De 4 bordene som hadde 1 cm råte er byttet, ytterkledningen er meget bra vedlikeholdt.
- Vinduer med isolerglass fra byggeåret med tanke på observerte råteskader i ytterkledningen. Tiltak anbefales.
- Ytterdør og terrassedør med tanke på observerte råteskader i ytterkledningen. Tiltak anbefales.
- Luftbehandling med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det må etableres avtrekk fra bad 1.etg.

Redskapsboden er fundamentert med støpt betongsåle til fjell/sprengsteinsfylling og antatt fast grunn. Yttervegger er oppført i Leca, med øvre del oppført i tre. Takkonstruksjon av type saltak tekket med betongtakstein fra byggeår. Bygningen er uisolert.
- Boden fremstår med stedvis vedlikeholdsbehov.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Enebolig over 2 plan med tilhørende frittliggende redskapsbod. Eiendommen har en fin beliggenhet i området innerst i en blindvei, med nærhet til tur- og rekreasjonsområder. Boligen er blitt oppgradert og oppusset i nyere tid med bl.a overbygget adkomst, opparbeidelse av støttemurer og skiferlagt adkomst, utskiftning av enkelte vinduer, oppgradering av bad i u. etasje og kjøkken i 2012. Oppgradering av treterrasse og etablering av skiferterrasse i 2019. Innvendige gulvflater stedvis skiftet i nyere tid. Veggflater og himlinger overflatebehandlet i perioden 2008-2012.

Stue:
Utgang fra stue i 1. etasje til delvis overbygget syd-vestvendt treterrasse på ca. 13 kvm med videre adkomst til skiferterrasse på ca. 21 kvm med adkomst til terreng/hage.

Kjøkken:
Hvit, profilert kjøkkeninnredning 2012 fra Kitchens2all med takhøye overskap, hvorav noen har fronter med glass og sprosser. Benkeplate i heltre eik og 2-kums utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Det er fliser over benk. Røros kjøkkenventilator og for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som komfyr og platetopp.
Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Bad i 1. etasje:
Bad fra byggeår med hvit, profilert baderomsinnredning med servant, overskap, speil og lys. Innmurt badekar, høyskap og gulvstående toalett.
TG 3 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid, og det anbefales oppgradering av badet.

Bad i u.etasje:
Baderomsinnredning med servant og speil. Gulvstående og dusjhjørne med glassdører/-vegger. Plastsluk fra byggeåret.
Bad fra 2006, utført av Elmaster AS. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning men selger har dokumentert med bilder. Det er råspont og Litexplater på alle vegger. Rør-i-rør med inspeksjonsluke som også er ført opp til bad i 1.etg.
TG 2 er gitt bad i u. etg. med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid.

Vaskerom:
Vaskerom med benkeinnredning, benkeplate, utslagsvask og plassbygd skap i vegg. Gulvsluk og opplegg for vaskemaskin.
Vaskerom oppusset i 2019, utført i egenregi av eier.
TG 2 er gitt med tanke på alder, observasjoner og normalt forventet brukstid. Det er ikke tilfredsstillende tettsjikt i gulv og tiltak anbefales.

Soverom:
Boligen har 4 soverom.

Gulv: Gulvene er hovedsakelig overflatebehandlet med eikeparkett, malt parkett, fliser og laminat. Det er fliser på bad og malt betongdekke på vaskerom og i bod.
Overflatene er av varierende alder. Parkett på 2 soverom fra 2020. Parkett på ett soverom malt i 2019. Ett soverom i 1. etasje er under oppussing og forutsettes ferdigstilt før salg.

Vegger: Veggene er hovedsakelig overflatebehandlet med tapet, malte flater og malt trepanel. Det er skifer på vegg ved ildsted i stue og fliser på bad.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, med overflatebehandlinger utført i perioden 2008-2012.

Himling: Himlinger er hovedsakelig overflatebehandlet med malt trepanel, malte takplater og folierte takplater. Det er trepanel på bad i u. etg. Stedvise ettermontert downlights.
Overflatene er hovedsakelig fra byggeåret, sist overflatebehandlet i perioden 2008-2012. Ett soverom i 1. etasje er under oppussing og forutsettes ferdigstilt før salg.

Alle dører i 1.etg byttet i 2009.
7 vinduer i 1.etg byttet i 2008.
Innertak byttet til hvit panel i stue, gang, kjøkken i 2008.
Alt elektrisk i stue/kjøkken/gang byttet i 2009 av Elektrogutta AS.

Annet fast inventar:
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
- Kabel-tv og internett fra Get
- Utestikk
- Utekran
- Utelys med utelamper fra 2020
- Diverse belysning og stedvise panelovner
- Innredning fra Pax i Walk-in-closet innenfor vaskerom
- Plassbygde skap i entré
- Terrassevarmer på vestvendt terrasse
- Utvendige persienner på skiferterrassen

Elektrisk oppvarming via stedvise panelovner og vedfyring i murt peis med innsats i stuen. Varmepumpe av type Carrier fra 1995 (kortet byttet i 2016/17). Gulvvarme i garderobe på innsiden av vaskerom, soverom, bad i u. etasje og entré i u. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sikringsskap:
Sikringsskap med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse er plassert i entré.
El-anlegg i boligen av varierende alder: El-anlegg kjøkken fra 2012, el-anlegg stue og gang i 1. etg. fra 2009 og på soverom i 1. etg. fra 2020. El-arbeider er utført av Drøbak Elektriske AS og Elektrogutta AS.
Det ble utført eltilsyn av el-anlegget i 2011 hvor det ble avdekket noen mindre avvik som er rettet i etterkant.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 27.09.1990.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Lås feieluke monteres.
2. Røykvarsler monteres.
3. Gjenstående bygningsmessige arbeider utføres.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunens arkiver er svært mangelfulle og det er ikke uvanlig at boliger fra byggeperioden mangler ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
Nesodden kommune utsteder ikke ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3023/23/117:
28.06.1982 - Dokumentnr: 5040 - Best. om vann/kloakkledn.
Bestemmelse om benyttelse

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

02.02.1982 - Dokumentnr: 806 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3023 Gnr:23 Bnr:13

01.01.2020 - Dokumentnr: 711065 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0216 Gnr:23 Bnr:117

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Det står oppført at det er rør-i-rør i boligen, dette stemmer ikke.
Garasje er ikke omsøkt.

Meget attraktivt beliggende innerst i blindvei i et rolig, veletablert og særdeles barnevennlig boområde sentralt på Fagerstrand.
Boligen ligger solrikt til med nærhet til Fagerstrand sentrum med dagligvarebutikk, barne- og ungdomsskole. Kort vei til populær badestrand og båtmarina.
Fagerstrand har flere barnehager, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, restaurant, kafe, hudpleie/frisører, blomster/gave forr., innendørs skatepark/hall, FIF kunstgress bane, flerbrukshall, treningssenter, helsestasjon, legekontor ved Kiwi og tannlege ved Spar.
På Nesodden er det et yrende badeliv sommerstid med mange flotte badestrender. Den nærmeste stranden, Fagerstrand badeplass, ligger vestvendt til med ca. 300 meter lang sandstrand og anses som Nesoddens flotteste. Bak stranda er det fine svaberg, kyststi, wc, båtrampe, marina og spisested.

Flotte tur/rekreasjonsområder i marka som byr på turstier, lysløyper og flotte turterreng sommer som vinter. Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss som korresponderer med båt som tar deg til Aker Brygge og Lysaker på en meget behagelig måte. Øvrig forretningssenter på Tangen med butikker, kafé, lege og tannlege. På Tangen ligger også Nesoddens nye kommunesenter med bibliotek, kafé, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Ca. 15 min. til Vinterbro kjøpesentersenter og til idylliske Drøbak med forretninger, kafeer, restauranter, kino, gallerier, vinmonopol, post, bank, båthavn og badeparken, 18-hulls golfbane. Nesodden ligger med god plassering med Oslofjorden mot vest og Bunnefjorden mot øst. 10 min. til tverrforbindelse mot Hurumlandet/Drammen. 15 min. til Drøbak med alle servicetilbud. Kun 35 minutters reisevei til Oslo med bil.

Ta av ved Nesset og følg fv 156 mot Nesoddtangen. Ta inn Fagerstrandveien på venstre hånd og følg denne til Fagerstrandkrysset. Ta rett frem over i Myklerudveien og følg denne. Ta deretter inn til høyre på Furuholtet og videre til høyre inn på Nygårdsveien. Ta andre avkjøring til venstre inn på Nygårdsstubben. Eiendommen ligger da på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehager, barne- og ungdomsskole på Fagerstrand. Steinerskole på Skoklefald og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 622 kvm som er skrånende mot øst. Eiendommen er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, frukttrær og steinlagt gårdsplass. Skiferlagt adkomstvei fra gårdsplass.

Biloppstillingsplasser på egen eiendom. Garasjerom i boligens u.etasje blir brukt til bod/lagring.

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Vann: Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Egen privat kloakkpumpe med service hvert fjerde år som utføres av Oslo Pumpeservice. Service utført sist 01.10.2019. Pumpe fra ca. 2010. Eget sikringsskap for pumpe plassert ved sikringsskap.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Fagerstrand/Myklerud, Nygård 1.utb.område datert 22.10.1979 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr. 7.342,- for inneværende år. Beløpet inkluderer fastavgift vann og avløp, vannmålerleie, feiing og standard renovasjon. I tillegg kommer vann og avløp som faktureres etter forbruk med hhv. kr. 30,- og kr. 32.50 pr. m3. Kommunale avgifter faktureres 4 ganger pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 19.650,-/år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 5.956,-.
Service privat kloakkpumpe kr. 4.463,-/år.
Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr. 7.536,-/år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 330 441,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4 789 587,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 5.433.842,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom Erik Davidsen og Unni Tove Tollefsen Davidsen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,82% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 13.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 51-0084/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.1984

Sist oppdatert: 05. februar 2021 kl. 14:01