Komplett salgsoppgave

Solåsen 20A

4 500 000 kr
154 m²
2 soverom
Velkommen til Solåsen 20A! Presentert av Mads Didrik Wickmann for Eiendomsmegler Krogsveen
Velkommen til Solåsen 20A! Presentert av Mads Didrik Wickmann for Eiendomsmegler Krogsveen
Nesttun
Lekker enebolig i kjede m/fantastiske sol- og utsiktsforhold! Stor og ny terrasse på hele 45 kvm og egen parkeringsplass
  • Prisantydning
    4 500 000 kr
  • Omkostninger
    113 842 kr
  • Totalpris
    4 613 842 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1950
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    154 m²
  • Bruksareal
    161 m²
  • Tomteareal
    493,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig i kjede
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Solåsen 20A! Presentert av Mads Didrik Wickmann for Eiendomsmegler Krogsveen.
En tiltalende enebolig i kjede med upåklagelig sol- og utsiktsforhold.
Nåværende eier har leid ut hybeldel i underetasjen (ikke bruksendret/omsøkt).
Storslagen utsikt over nærområdet og mot Løvstakken, Bønes m.m.
Boligen har gjennomgående god standard og fremstår som meget godt holdt.
Boligen har ny, stor og solrik terrasse på hele 45 kvm. Hit kan man invitere venner og familie på fine solskinnsdager.
Underetasjen er nylig oppusset, innredet og holder en moderne standard.
Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, butikker, turterreng m.m.
En bolig som passer perfekt for barnefamilier, par i etableringsfasen og enslige.
Velkommen til visning.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Solåsen 20A, 5223 NESTTUN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 44, bruksnummer 188, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 181 kvm
Totalt bruksareal: 161 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm
Primærrom:
Underetasje 65 kvm:
- Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom og tv-stue.
Hovedetasje 89 kvm:
- Entré, kjøkken, 2 bad, 2 soverom og stue.
- (Bad i tilknytning til hovedsoverom var ifølge selger opprinnelig soverom og kan reverseres, se skissert alternativ plantegning).
Sekundærrom:
- Bod: 7 kvm
- Uinnredet kaldtloft egner seg utmerket som lagringsplass hvor gulvet er stedvis kledd med plater.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.10.2021 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning og stående metallkledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2:
- Badet ved entré grunnet skruehull observert i våtsonen. Bomlyd i enkelte gulvfliser. Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvoverflater utenfor dusjsonen. Utførelsen bærer preg av egeninnsats.
- Badet ved hovedsoverom grunnet innebygget toalettsisterne ikke er registrert. Skruehull observert i våtsonen. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som er ideelt anbefalt. Utførelsen bærer preg av egeninnsats.
- Kjøkkenets benkeplate grunnet stedvise skader, men er av estetisk karakter.
- Kjøkken i underetasje fordi det ikke er etablert komfyrvakt.
- Rom under terreng; Underetasjen har vegger under bakkenivå som gjør konstruksjonen utsatt for fukt.
- Uinnredet loft grunnet boremel fra stripet borebille registreres.
- Trappen innvendig har ingen håndløpere.
- Det er registrert skjevheter i et soverom.
- Yttertak; Takvinkel er under 18 grader. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, men TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet.
- Drenering grunnet alder.
- Sprekker og skjevsetninger i forstøtningsmur på framside av huset, ved inngangsparti.
- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet alder.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Oppvarming

Peisovn i stue (rent-brennende) og øvrig oppvarming med elektrisitet. Varmekabler på gulv på kjøkken i hovedetasje og på samtlige bad og entré, kjøkken og stue i underetasjen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.10.1951 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også ferdigattest på installasjon av peis datert 28.03.1953
Ferdigattesten omfatter ikke innredning av underetasje. Stue, soverom, kjellerstue og vaskerom i undertasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger datert i 1947 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som hybel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger vestvendt med fantastiske sol- og utsiktsforhold med sol til langt på kveld sommerstid. Storslagen utsikt over nærområdet og mot Løvstakken, Bønes m.m. Eiendommen har en sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert, attraktivt og rolig boligområde med gangavstand til Nesttun sentrum som innehar alle nødvendige servicetilbud. Fra boligen tar det ca. 15 minutter gange til Nesttun sentrum. Like utenfor boligen er det busstopp med bussruter som tar deg enkelt til Nesttun sentrum.
Det er flere dagligvarebutikker i området. Nesttun er et knutepunkt for kollektivtransport med både busser og Bybanen. Bybanen går jevnlig til Bergen sentrum og Flesland. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum.
Området er meget barnevennlig, og det er kort gangavstand til barneskole, ungdomsskole, Slåtthaug idrettsplass med skøytebane, svømmehall og fotballbaner. Det er flotte turområder like ved. Smøråsfjellet og gamle Osbanetrasèen som er ypperlig for en løpetur og Totland med sine preparerte skiløyper på vinterstid.

Adkomst

Kjør mot Os fra Nesttun ved Skjoldskiftet. Ta til venstre inn Elvenesveien, deretter første vei inn til venstre.
Følg veien et lite stykke oppover mot Øvsttun. Boligen ligger på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Kidsa Øvsttun (0-6 år)
Nesttun Indremisjons barnehage
Solknatten barnehage (0-6 år)
Skoler:
Midtun skole (1-7 kl.)
Ulsmåg skole (1-7 kl.)
Smørås skole (1-7 kl.)
Slåtthaug skole (8-10 kl.)
Slåtthaug videregående skole
Nordahl Grieg videregående skole
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 493,2 kvm opparbeidet med asfaltert vei, gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenareal, terrasse på terreng, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Parkering

Boligen disponerer en biloppstillingsplass nedenfor boligen (høyre plass sett fra veien).
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Septiktank er nedlagt og kan være fylt igjen med stein (kan fjernes). Den kan også være brukt som stakekum og da kan den ikke fjernes. Dersom septiktank skal fjernes må eier betale kostnadene selv. Bergen kommune krever ikke fjerning av utkoblet privat septiktank.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.06.2019 er avsatt til: Bebyggelse og anlegg - Øvrig byggesone
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Det er gitt igangsettingstillatelse til påbygg av enebolig på gnr 44/183 21.02.2017 (Solåsen 18 og 18A)
Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig og garasjeuthus/anneks til bolig 31.08.2016 (Solåsen 18 og 18A)
Det er gitt igangsettingstillatelse 20.12.2016 på gnr/bnr 44/186 til tilbygg av enebolig. (Klokkarlia 11)
Det er gitt rammetillatelse til tilbygg enebolig 20.12.2018 på gnr/bnr 44/187 (Klokkarlia 13)
Det er gitt igangsettingstillatelse til garasjeuthus anneks til bolig 05.03.2021 Gnr/Bnr 44/194 (Solåsen 19)
Bygning godkjent for riving/brenning av garasjeuthus anneks til bolig 14.06.2021, rammetillatelse til garasjeuthus anneks til bolig 14.06.2021, rammetillatelse enebolig m/hybel/sokkeleil 14.06.2021 og rammetillatelse til tilbygg enebolig 14.06.2021 på gnr 44/211 (Klokkarlia 10A, 10B og 10C)
Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen
Solåsen 100,0 %
Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Vei støy - gul sone 75,9 %
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 243,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 5 768,- for inneværende år.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 23 500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr. 6 200 pr. år.
Boligen er tilknyttet Next Gentel som leverandør av internett og har avgift på kr. 1023,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr. 5664 pr. år og abonnement medfølger handelen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 003 521,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 bli kr 3 612 675,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4 613 842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Thea Austevoll og Markus Austevoll

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen.
Tilrettelegging: kr 13.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 8.900,-
Dronefoto: kr 1.000,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 79-0124/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR79.21124

Dato

Sist oppdatert: 20. oktober 2021 kl. 20:31

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding. Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.