Stølsvegen 19

Stølsvegen 19, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 565, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 180 kvm
Totalt bruksareal: 146 kvm
Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:
1. etasje 65 kvm:
Entré, bad/wc, kjøkken, 2 soverom og stue med utgang til terrasse.

Sekundærrom:
Kjeller 64 kvm:
3 boder og garasje.

1. etasje 17 kvm:
Innglasset terrasse.

Felles entré og felles vaskerom i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.09.2020 utført av Pål Morten Pedersen v/ Taksthuset. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bolig:
Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Dreneringen antas å være utført i henhold til praksis på oppføringstidspunktet. Grunnmur i murkonstruksjon og Leca, utvendig pusset og malt. Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Furu tretrapp med lukkede opptrinn. Kjellergulv: Støpt gulv. Etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.
Tak:
Saltak. Trekonstruksjon tekket med takstein.
Vinduer og dører:
Vinduer med 3-lags glass produsert i 1979.
Terrassedører med 3-lags glass produsert i 1979.
Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entredør produsert i 1987.
Originale, malte , glatte innerdører. Originale malte trefyllingsdører i kjelleren. Foldedør til kjøkkenet.

Garasje:
Garasje oppført i mur/leca utvendig pusset og malt. Gruslagt gulv. Manuell garasjeport. Høyden ved garasjeporten er ca.191cm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
- Boligen har ikke vært oppusset på lang tid og har bruksslitasje og er utidsmessig etter dagens standard. Oppussing og naturlig vedlikehold må påregnes.
- Tilstandsgrad 2 er satt på drenering grunnet alder. Det ble registrert saltutslag og noe fukt i kjellervegger. Det bør foretas ytterligere undersøkelser og kontroll.
- Tilstandsgrad 2 er satt på vinduer, terrassedører, entrédør, trapp, himlinger, vannrør, avløpsrør og garderobeskap grunnet alder.
- Tilstandsgrad 3 er satt på innerdører grunnet alder.
- Tilstandsgrad 2 er satt på tak grunnet alder. Takvann har kun utkast og ikke lagt i lukket avløpssystem. Anbefaler å lede takvann vekk fra grunnmuren.
- Tilstandsgrad 3 er satt på kjøkken, gulv og vegger. Dette er ikke tidsmessig og har bruksslitasje, modernisering/utskifting må påregnes.
- Tilstandsgrad 3 er satt på bad og vaskerom. Eldre bad- full rehabilitering må påregnes. Vaskerommet er bygget etter forskrifter fra byggeåret,- full rehabilitering må påregnes.
Det er stakeluke på vaskerom.
- Vedlikehold av garasjen må påregnes. Det er sprekker i lecaveggen. Det er fuktskader på nedre dør av panel på garasjeporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Er du en av de mange som stortrives på Årvoll/Tonsenhagen, men som har ett soverom og en hage for lite?
Da må du ta turen til Stølsvegen 19.
Dette er objektet for deg som kan se muligheter, liker å pusse opp og trenger større plass.
Her har du egen garasje, stor terrasse og utgang til frodig, solrik hage. Og ikke minst kan du bygge deg ned i kjelleren.
Her er det stort potensiale og du har muligheten til å skape ditt drømmehjem!

Tomannsboligen ligger få meter fra marka grensen og Oslo skisenter.
Eller så kan du ta en rusletur opp til Grefsenkollen med uteservering og konserter som "over Oslo".
Dette objektet ansees som et uslipt smykke og en sjelden mulighet i området!

1.ETG:

Entre/gang:
Lys gang med innebygget garderobeskap.

Kjøkken:
Eldre furu kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Frittstående kjøleskap og komfyr med platetopp.
Koselig spiseplass med utsyn over hagen.

Stue:
Stor stue med peis. Utgang til innglasset, vestvendt terrasse med utgang til hage.

Soverom I:
Stort soverom med skyvedørsgardeobe som i dag brukes som spisestue. Det kan med enkle grep tilbakeføres til soverom.

Soverom II:
Soverom med garderobeskap.

BAD/WC:
Vinylbelegg på gulv og baderomsplater på veggene. Wc, dusjkabinett og servant. Full rehabilitering på påregnes.

KJELLER:
Leiligheten disponerer kjellerareal/boder under leiligheten på 48,5 kvm. Kjelleren har takhøyde på 2,09 meter.
Det er mulig å kjøpe ut fellesareal for å få ytterligere 17 kvm. Se mer informasjon under punktet: Diverse.

FELLESAREAL:

Entre:
Entre på 6 kvm med varmtvannsbereder 198 liter fra 2006. Ytterdør ut mot garasjen.

Vaskerom:
Vaskerom på 11 kvm med god plass og opplegg til vaskemaskin.

HAGE:
Hagen er felles, men inndelt i bruksområder i hht. utomhusplan som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

DIV:
- Utvendig panel ble byttet i 2010.
- Sikringsskap med automatsikringer. I flg. selger var det el-sjekk for noen år siden. Den var uten anmerkninger.
- Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2005 er plassert i fellesareal i kjeller.

Elektrisk oppvarming med panelovner. Peis med innsats i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1950.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument datert 11.11.1949.
Det foreligger også et notat datert 21.01.1954 fra kommunen på at boligen kan ferdigattesteres.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg garasje og balkong datert 24.04.1981.
Balkongen ble i senere tid utvidet over hele garasjen samt innglasset. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

Carport og to boder på tomten er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen.
Inngangsparti ble bygget på i forbindelse med at kledning ble skiftet i 2010. Da ble det også fjernet ett vindu i 2.etasje. Dette er ikke byggemeldt hos kommunen.
Det er to støttemurer på tomten, og ingen av disse er byggemeldt eller godkjent hos kommunen.

I følge originale byggetegninger så er det er i nyere tid revet vegger mellom boder i kjeller uten at det er meldt inn.

3 stk takvinduer på loft (snr.2) er satt inn i senere tid. Dette er ikke byggemeldt.

Entré i kjeller (fellesareal) er opprinnelig byggemeldt som matbod jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar alt ansvar og risiko for det ovennevnte videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 47217, tinglyst 18.08.2000, Erklæring/avtale: Denne seksjon har tinglyst tilleggsdel i kjeller.

Servitutt vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutt.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd seksjonen og har derfor ikke kunnskap om seksjonens tilstand.

Vaskerom og entré i kjeller er fellesareal ihht. seksjoneringen fra år 2000.
Det er enighet mellom selger (snr. 1) og eier i 2. etasje (snr. 2) om at kjøper av snr. 1 kan kjøpe ut snr. 2 for kr. 150.000,- dersom de ønsker. Dette krever en reseksjonering som kjøper blir ansvarlig for både praktisk og økonomisk.
P.t. har snr. 2 en varmtvannsbereder og en vaskemaskin stående i vaskerommet.
Disse vil bli fjernet før overtagelse.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg, her finner du KIWI nærbutikk, samt en koselig liten kaffebar.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også badedam for de små, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.

Få minutters gange til Årvoll senter med bl.a. Rema1000, apotek, kafé og frisør.
Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig og Østreheimsveien) med blant annet 33 og 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen/Ellingsrud.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Boligen sogner til Årvoll skole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-6 år) 2 min
Årvollskogen barnehage (10 mnd-6 år) 6 min
Lykketrollet familiebarnehage 7 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 746 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, hvor hver seksjon har disposisjonsrett til deler av tomten ihht vedtekter.
Pent opparbeidet fellesareal og hage med frukttrær, gressplen, heller, prydbusker, hekker og trær.
Det er skjevheter i en støttemur.
Carport og to boder står på den del av tomten som disponeres av snr. 2.

Parkering i garasje. Det er også mulig å parkere foran garasjen.
For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Vann- og kloakkledning fra Stølsvegen 19 går over tomten til Østreheimsveien 15 og ut til Østreheimsveien.
Megler har ikke funnet noen bestemmelser tinglyst på eiendommene som omtaler Stølsveien 19 sin rett til adgang til ledningene på tomten til Østreheimsveien 15 for nødvendig vedlikehold og eventuelle reparasjoner av ledningene.
Det anbefales at ny eier tinglyser en slik bestemmelse på eiendommene.

Selger informerer om at de opplever fallet på vann- og kloakkledningene som noe flatt.
For å være sikre på at ledningene ikke skal gå tett har de en gang i året "blåst" igjennom disse. Kostnaden deles på snr. 1 og 2.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Stølsvegen ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.

Kommunale avgifter er kr 9.038,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 6.000,- i Sparebank1, Fremtind forsikring. Dette gjelder både snr.1 og 2. Det er å anbefale at hele huset har en felles polise.
Velavgift til Øvre Disen vel er frivillig.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2020 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens verdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt for 2020 dersom boligen benyttes som primærbolig. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi for 2018 var kr 1 044 830,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2018 kr 3 761 388,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.483.842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-. Kun rettshjelpsdekning koster kr. 11.100,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torill Bendixen, Pål Yngve Hansen og Elisabeth Andersen

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.
Snømåking og plenklipping går på rundgang mellom seksjonene.
Felles dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:
2010: Ny kledning på hele huset
1989/1990: Nytt tak

Det finnes en støttemur mellom Stølsvegen 19 og Østreheimsveien 15. Støttemuren ligger på Stølsveien 19 sin tomt, plassert i hagen på den delen som disponeres av snr. 1.
Denne støttemuren har sklidd ut noe og eier av Stølsvegen (snr. 1) har lovet Østreheimsveien 15 at de skal erstatte muren med en ny mur tilsvarende den som allerede er der. Dette gjelder både materialvalg og høyde, ikke høyere enn 1,2 meter og inntil 10 meter lang. Evt. fjerne muren og erstatte denne med en opparbeidet skråning ned mot Østreheimsveien 15. Denne skal være opparbeidet med bark og store steiner.
Østreheimsveien 15 og Stølsvegen 19, snr.2 stiller seg positive til en høyere støttemur dersom ny eier av Stølsvegen 19 snr. 1 ønsker dette for å planere ut egen tomt.
Ny eier må da dekke kostnader forbundet med dette utover det som er nevt over. Dette gjelder også ny søknad til kommunen.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om seksjonen. Da de ikke har bebodd seksjonen kan kjennskapen være mangelfull.

Selgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Tilrettelegging kr 9.990,-

Oppgjør: kr 5.550,-

Markedspakke: kr 14.750,-

Visninger: kr 2.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 39-0135/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.20135

Sist oppdatert: 10. desember 2020 kl. 10:43