Fastlandsveien 124D

Fastlandsveien 124D, 1684 VESTERØY
Kommunenummer 3011, gårdsnummer 51, bruksnummer 43

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 106 kvm
Anneks 10 kvm

Primærrom:
Fritidsbolig:
Kjeller: 34 kvm: Entre, gang, trapperom, to soverom og wc/vaskerom
1. etasje 64 kvm: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bad/wc og trapperom

Anneks:
1. etasje 10 kvm: Anneks

Sekundærrom:
Fritidsbolig:
Kjeller: 8 kvm: Bod og teknisk rom

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2020 utført av Grydeland Eiendom AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk/murkonstruksjoner over grunnmur. Utvendig har bygningen liggende trekledning og pusset mur.
Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme,
Taket er tekket med stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsgraden er i hovedsak TG 1 -TG2.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Romslig og pen fritidsbolig.

Gulv: Laminat og keramiske fliser
Tak: Panel og takplater
Vegger: Panel og keramiske fliser

Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte kjøkkenfronter med over- og underskap. Laminat benkeplate og mekanisk luftebehandling. Frittstående hvitevarer.
Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn til stuen. Her har du en ny moderne vedovn og en flott utsikt mot sjøen. Det er utgang til terrasse på ca. 50 m2.

Vann og avløp ble lagt inn i 2019. I senere tid har eier lagt nytt laminatgulv i begge etasjer, nytt sikringsskap er satt inn, det er laget et ekstra bad i underetasjen som også fungerer som vaskerom, laget en innvendig bod og satt opp et anneks.

Innbo som medfølger:
Senger, sofa, to lenestoler, spisebord, salongbord, småbord i stue, hylle stue ,kommoder alle soverom og hvite ikea nattbord, hyllesystem bod, utemøbler, vaskemaskin på bad nede, teppe stue og skap soverom.

Elektrisk oppvarming med varmekabel og panelovner samt vedfyring i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1967.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3011/51/43:
22.02.1971 - Dokumentnr: 300798 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3011 Gnr:51 Bnr:3

08.12.1998 - Dokumentnr: 12448 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2020 - Dokumentnr: 1660499 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0111 Gnr:51 Bnr:43

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Det er muligheter for leie av båtplass.
Pris for båtplass i 2020 er kr. 4 300,-
Pris for parkeringsplass i 2020 er kr. 1 850,-

Hytten selges med møbler/innbo.

Eiendommen ligger på Økholmen/Vesterøy som er den første av Hvalerøyene og "porten" til den vakre Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger solrikt til på toppen av fjellet ved Ødegårdskilen og du har fin utsikt mot sjøen.
Her er det er flotte rekreasjonsområder i nærheten, med nærhet til sjø og badeplasser.

Hvaler kommune er en øykommune ytterst i Oslofjorden. Kommunen grenser mot Sverige i øst og sør. Kommunen består av 833 øyer, holmer og skjær. Største tettsted er kommunesenteret Skjærhalden, som ligger på Kirkøy.

Fra eiendommen er det kort vei til dagligvareforretninger med søndagsåpent, i samme område er det også fiskebutikk med dagsferske fiskevarer.
Ønsker du en ekstra hyggelig handletur er det litt ekstra stas for både voksne og barn ta båten til butikken eller en tur til Skjærhalden.

Det er ca 12 km til Fredrikstad og 1 1/2 times kjøring fra Oslo. Til populære Skjærhalden, med stor gjestehavn, butikker, vinmonopol og serveringssteder er det ca 15 minutter med bil.

Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 1 900 kvm.

Eiendommen befinner seg innenfor 100-meters beltet i strandsonen.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre
arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkeringsplass kan leies for ca. 1200,- pr år (2020). Parkeringsplassen befinner seg ca. 200 meter fra hytta.
For leie av parkering: Per Arne Thomassen tlf 901 95 934

For kjøp av parkeringsplasser:
Tommy Hågensen
Tommy Haagensen thaagen2@online.no
Jan Halvorsen mobil: 915 89 374

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
ELLER:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger med pumpe.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Strandsonebelte

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 6 272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 669,- pr år.

Eiendommen har vannmåler, oppgitte kommunale avgifter er basert på et forbruk på kun 16m3.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. Ca 5000 kWh pr år (Fredrikstad nett)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv og har avgift på 3.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2018 var kr 356 600,- ifølge skatteetaten.

Eiendomskatten utgjør kr. 2 669,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anita Berntzen og Kevin Zaim

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning (opp til to stk)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 29-0045/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2045

Sist oppdatert: 13. oktober 2020 kl. 13:00