Solgt: 3 450 000 kr

Fastlandsveien 124D

3 400 000 kr
108 m²
4 soverom
Morten Stene
Presenteres av
Morten Stene
Hvaler/Vesterøy
Stor og pen fritidsbolig over 2 plan med innlagt vann og avløp. Solrik beliggenhet og fin utsikt mot sjøen.
  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Omkostninger
    86 342 kr
  • Totalpris
    3 486 342 kr
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    108 m²
  • Bruksareal
    116 m²
  • Tomteareal
    1 900 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Energimerke
    Oransje G

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendommen ligger på Økholmen/Vesterøy som er den første av Hvalerøyene og "porten" til den vakre Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger solrikt til på toppen av fjellet ved Ødegårdskilen og du har fin utsikt mot sjøen.
Her er det er flotte rekreasjonsområder i nærheten, med nærhet til sjø og badeplasser. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvareforretninger med søndagsåpent, i samme område er det også fiskebutikk med dagsferske fiskevarer.
Dette er en pen og romslig fritidsbolig med pent kjøkken, to flislagte bad. Vann og avløp ble lagt inn i 2019. I senere tid har eier lagt nytt laminatgulv i begge etasjer, nytt sikringsskap er satt inn, det er laget et ekstra bad i underetasjen som også fungerer som vaskerom, laget en innvendig bod og satt opp et anneks.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fastlandsveien 124D, 1684 VESTERØY
Gårdsnummer 51, bruksnummer 43, kommunenummer 3011

Innhold

Totalt bruttoareal: 133 kvm
Totalt bruksareal: 116 kvm
Totalt primærrom: 108 kvm
Bruksareal:
Fritidsbolig 106 kvm
Anneks 10 kvm
Primærrom:
Fritidsbolig:
Kjeller: 34 kvm: Entre, gang, trapperom, to soverom og wc/vaskerom
1. etasje 64 kvm: Stue, kjøkken, gang, to soverom, bad/wc og trapperom
Anneks:
1. etasje 10 kvm: Anneks
Sekundærrom:
Fritidsbolig:
Kjeller: 8 kvm: Bod og teknisk rom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2020 utført av Grydeland Eiendom AS.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bindingsverk/murkonstruksjoner over grunnmur. Utvendig har bygningen liggende trekledning og pusset mur.
Vinduene er hovedsakelig isolerglass i treramme,
Taket er tekket med stålplater. Takrenner, beslag og nedløp i plast.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Tilstandsgraden er i hovedsak TG 1 -TG2.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Romslig og pen fritidsbolig.
Gulv: Laminat og keramiske fliser
Tak: Panel og takplater
Vegger: Panel og keramiske fliser
Kjøkkenet er innredet med hvite profilerte kjøkkenfronter med over- og underskap. Laminat benkeplate og mekanisk luftebehandling. Frittstående hvitevarer.
Fra kjøkkenet er det åpen løsning inn til stuen. Her har du en ny moderne vedovn og en flott utsikt mot sjøen. Det er utgang til terrasse på ca. 50 m2.
Vann og avløp ble lagt inn i 2019. I senere tid har eier lagt nytt laminatgulv i begge etasjer, nytt sikringsskap er satt inn, det er laget et ekstra bad i underetasjen som også fungerer som vaskerom, laget en innvendig bod og satt opp et anneks.
Innbo som medfølger:
Senger, sofa, to lenestoler, spisebord, salongbord, småbord i stue, hylle stue ,kommoder alle soverom og hvite ikea nattbord, hyllesystem bod, utemøbler, vaskemaskin på bad nede, teppe stue og skap soverom.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabel og panelovner samt vedfyring i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1967.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det skal ikke være nødvendig med ferdigattest for bygg eldre enn fra 1998 (da nye regler om ansvar ble innført).
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3011/51/43:
22.02.1971 - Dokumentnr: 300798 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3011 Gnr:51 Bnr:3
08.12.1998 - Dokumentnr: 12448 - Grensejustering
Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1660499 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0111 Gnr:51 Bnr:43

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Det er muligheter for leie av båtplass.
Pris for båtplass i 2020 er kr. 4 300,-
Pris for parkeringsplass i 2020 er kr. 1 850,-
Hytten selges med møbler/innbo.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger på Økholmen/Vesterøy som er den første av Hvalerøyene og "porten" til den vakre Hvalerskjærgården. Eiendommen ligger solrikt til på toppen av fjellet ved Ødegårdskilen og du har fin utsikt mot sjøen.
Her er det er flotte rekreasjonsområder i nærheten, med nærhet til sjø og badeplasser.
Hvaler kommune er en øykommune ytterst i Oslofjorden. Kommunen grenser mot Sverige i øst og sør. Kommunen består av 833 øyer, holmer og skjær. Største tettsted er kommunesenteret Skjærhalden, som ligger på Kirkøy.
Fra eiendommen er det kort vei til dagligvareforretninger med søndagsåpent, i samme område er det også fiskebutikk med dagsferske fiskevarer.
Ønsker du en ekstra hyggelig handletur er det litt ekstra stas for både voksne og barn ta båten til butikken eller en tur til Skjærhalden.
Det er ca 12 km til Fredrikstad og 1 1/2 times kjøring fra Oslo. Til populære Skjærhalden, med stor gjestehavn, butikker, vinmonopol og serveringssteder er det ca 15 minutter med bil.
Gode bussforbindelser til Fredrikstad sentrum og Oslo.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 900 kvm.
Eiendommen befinner seg innenfor 100-meters beltet i strandsonen.
Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre
arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering

Parkeringsplass kan leies for ca. 1200,- pr år (2020). Parkeringsplassen befinner seg ca. 200 meter fra hytta.
For leie av parkering: Per Arne Thomassen tlf 901 95 934
For kjøp av parkeringsplasser:
Tommy Hågensen
Tommy Haagensen thaagen2@online.no
Jan Halvorsen mobil: 915 89 374

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
ELLER:
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger med pumpe.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan avsatt til:
5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav, 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse. Strandsonebelte
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6 272,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten er kr 2 669,- pr år.
Eiendommen har vannmåler, oppgitte kommunale avgifter er basert på et forbruk på kun 16m3.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. Ca 5000 kWh pr år (Fredrikstad nett)
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.000,-
Velavgift er kr 200,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viasat som leverandør av tv og har avgift på 3.000,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 356 600,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 2 669,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anita Berntzen og Kevin Zaim

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet selgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Anticimex behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning (opp til to stk)
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 29-0045/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR29.2045

Dato

Sist oppdatert: 13. oktober 2020 kl. 13:00

Dokumenter

If Boligkjøperpakken
PDF 262 KB

Område

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre fritidsboliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.