Stallerudveien 37

Stallerudveien 37, 0693 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 167, bruksnummer 54, ideell andel 1/1
Andelsnummer 24, Stallerud Borettslag, organisasjonsnummer 950 261 684

Totalt bruttoareal: 162 kvm.
Totalt bruksareal: 147 kvm.
Totalt primærrom: 138 kvm.

Primærrom første etasje: 65 kvm.
Primærrom underetasje: 43 kvm.
Primærrom kjeller: 30 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt kontor/bod i underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.09.2021 utført av Magnus Slåtsveen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong/tre.

Boligsalgsrapporten angir tilstandsgrad 2 på en rekke punkter og modernisering/oppussing må påregnes. Ved befaring ble det påvist lekkasje i rør under servant på bad. Eier har rekvirert rørlegger og lekkasjen er utbedret. Eier vil sørge for at det er røykvarslere og brannslukningsapparat i boligen til overtakelse.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligen selges av arvinger uten kunnskaper om tilstand utover at det trengs oppussing/modernisering.

Innholdsrikt utbygd rekkehus med god planløsning og sjelden god beliggenhet på grensen til Østmarka.

Inneholder:
Første etasje:
Vindfang, gang, spisekjøkken, stue og spisestue.

Under etasje:
Gang, kontor/bod, 2 soverom, separat wc, bad/wc/vaskerom.

Kjeller:
Gang, kjellerstue.

Første etasje:
Vindfang med alarm tilknyttet Sector.

Utbygd gang med trapp til underetasje.

Utbygd spisekjøkken med romslig spiseplass ved vindu. Hvitevarer følger med.

Stue og spisestue med utgang til sørvest vendt og usjenert terrasse. Peis. Spisestue er opprinnelig soverom og kan enkelt tilbakeføres.

Under etasje:
Gang med skap og pipeløp.

Kontor/bod med hyller.

To lyse soverom med plassbygde skap. Hovedsoverom har utgang til ny terrasse og hage.

Praktisk separat wc med håndvask.

Stort flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme og downlights. Vegghengt wc, dobbel servant nedfelt i skapinnredning, badekar og dusjhjørne. 200 liters varmtvannsbereder. Vaskemaskin og tørketrommel følger med.

Kjeller:
Gang med skap og lagringsplass under trapp.

Kjellerstue med to nye store vinduer.

God fleksibel planløsning med mange muligheter. Modernisering bør påregnes.

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Vedfyring i peis i stue.

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 02.11.1964.

Ferdigattest på tilbygg er datert 09.05.1979.

Utvidelse av veranda av veranda er godkjent av borettslaget 18.02.92.

Det foreligger ferdigattest på utgraving av kjeller datert 30.06.1976.
Det er nylig satt inn større vinduer i kjeller og det er søkt om bruksendring fra bod/hobbyrom til stue. Dette gjelder for Stallerudveien 33, 35, 37 og 39. Plan og bygningsetaten har godkjent dette 04.08.21. Borettslaget har påklaget godkjennelsen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler kommunens rett til å ha liggende ledninger m.m. og rett til å vedlikeholde dette.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Sjelden god beliggenhet på grensen til Østmarka rett ved Rustadsaga og Nøklevann. Ett minutt til turterreng, lysløyper og badevann. Barnevennlig bomiljø med store tilstøtende grøntområder.

Fem minutter gange til Bogerud senter med forretninger og offentlig kommunikasjon. Nitten minutter til sentrum med T-bane.

Gangavstand til Skullerud Torg med restauranter. Oslo´s flotteste treningssenter, Skullerud Sport senter samt klatresenter.

Ta inn Stallerudveien og følg helt inn til snuplass.

Bilfri skolevei til Nøklevann skole. Flere barnehager i nærmiljøet. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Eiet tomt på 13.537 kvm som tilhører borettslaget.

Egen hageparsell med ny terrasse, gressplen og beplantning.

Garasje i garasjerekke følger med. Fjernstyrt elektrisk garasjeport. Klargjort for el-bil lading. Ladeboks må monteres av den enkelte.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg og grenser til Markalovgrense.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene inkluderer kabel-TV/internett, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift, vedlikehold, snørydding, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr. 3.918,-.
Garasje kr. 109,-.
Leietillegg påbygg kr. 87,-.
Kapitalkostnader kr. 820,-.

Eiendomsskatten er kr 4.588,- pr. år og faktureres via felleskostnadene i mai, juni, september og november.

Boligen selges av arvinger og disse har ikke kunnskaper om årlig strømforbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1.975.015,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 7.110.055,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 21.351,- pr. 31.12.2020.
Andel fellesgjeld er kr 61.000,- pr. 01.08.2021.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 2.026.079,- pr. 01.08.2021 fordelt på tre lån og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 1,9%.
Lånets løpetid: 19 år 8 mnd.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 820,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-.
Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-.
Pantattest kr 172,-.
Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.494,-.
Evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 7.569.626,-. Av dette beløpet utgjør kr 61.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jørn Pettersen, Morten Pettersen, Frode Magnus Pettersen og Torunn Pettersen

Leiligheten er tilknyttet Stallerud Borettslag.
Borettslaget består av 39 rekkehusleiligheter.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22865500.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt. Den som holder hund eller katt må undertegne spesiell erklæring.

Telia er leverandør av kabel-TV/bredbånd til borettslaget og dette er inkludert i felleskostnadene.

På 70-tallet ble kjellere i Stallerudveien 33, 35, 37 og 39 gravd ut. Disse er senere innredet og det er satt inn vinduer. Borettslaget har nylig drenert på hagesiden. Den 04.08.21 ga Plan- og bygningsetaten tillatelse til bruksendring fra bod/hobbyrom til stue. Planløsning, dagslys og rømning synes å være i henhold til generelle krav i plan- og bygningsloven, jf. § 29-5 andre ledd, og anses som tilpasset forutsatt bruk.

Tillatelsen er påklaget av borettslaget da dette øker borettslagets vedlikeholdsansvar. Det er således en uenighet mellom de fire boenheten og borettslaget om hvem som skal ha utvendig vedlikeholdsansvar for kjelleretasje. Klagen fra borettslaget er avvist 13.09.2021. Vedtaket kan påklages og klagefristen er tre uker. Konferer megler for utfyllende opplysninger.

Boligen er vasket av renholds firma før visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. tre dager etter første visning.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. tre dager etter første visning.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-.
Oppgjør: kr 5.550,-.
Markedspakke: kr 17.000,-.
Visninger: kr 3.125,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.
Salgsoppgaver: kr 2.400,-.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 45-0118/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR45.21118

Sist oppdatert: 07. oktober 2021 kl. 10:39