Solgt: 2 580 000 kr

Fjelltunvegen 31

2 650 000 kr
59 m²
2 soverom
Lys stue med utgang til terrasse
Marit S. Aursnes
Presenteres av
Marit S. Aursnes
Fjelltun/Klipra
BUD MOTTATT! Nyere 3-roms eierleilighet med terrasse på ca 10 kvm.|P-plass|Heis|Felles takterrasse
  • Prisantydning
    2 650 000 kr
  • Omkostninger
    71 942 kr
  • Totalpris
    2 651 942 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2011
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    59 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 039 kr
  • Energimerke
    Rød D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Tiltalende nyere selveierleilighet beliggende i sentrale og rolige omgivelser i Fjelltunvegen 31.
Leiligheten ble oppført i 2011 og fremstår som lys og trivelig med god standard.
Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjelleren.
Av overflater har leiligheten parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger. Malt hvit høyglansa kjøkkeninnredning fra byggeår. Komfyr/induksjonstopp og oppvaskmaskin. Bad har flislagte gulv og vegger med gulvvarme. Vegghengt wc, dusjvegger, innredning m/servant.
Utgang fra stue til flislagt sydvestvendt terrasse på terreng på ca 10 kvm.
Leiligheten har privat parkering og tilgang til felles takterrasse med fantastisk utsikt.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Fjelltunvegen 31, 6007 ÅLESUND
Kommunenummer 1507, gårdsnummer 133, bruksnummer 154, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 59 kvm
Bruksareal:
Leilighet 62 kvm
Primærrom:
Leilighet:
1. etasje 59 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad, soverom, arbeidsrom/soverom
Sekundærrom:
Leilighet:
1. etasje 3 kvm: Bod
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.05.2020 utført av Frode K. Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner, pussede malte fasader. Noe malt liggende bordkledning og plater. Betong etasjeskillere. Betong grunnmur. Vinduer er 3-lags glass med aluminiumsomramming. Aluminiumsdør til hovedinngang i blokka og balkongdører. Malt hoveddør til leiligheten. Flislagte felles trappeganger/inngangsparti etc.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder har følgende bygningsdeler fått TG2:
Teknisk anlegg/avløp og vannrør:
Kurset ikke merket - TG2 pga. dette.
Elektrisk anlegg:
El.anlegg fra byggeår. Samsvarserklæring bør innhentes. TG2 pga. dette.
Radon:
Radonmåling ikke foretatt. Ålesund kommune er definert som lavrisikokokommune.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Tiltalende nyere leilighet beliggende i sentrale og rolige omgivelser i Fjelltunvegen 31. Leiligheten ble oppført i 2011 og fremstår som lys og trivelig med god standard.
Av overflater har leiligheten parkett på gulv, malte/tapetserte veggflater og malte himlinger.
Malt hvit høyglansa kjøkkeninnredning med komfyr/induksjonstopp og oppvaskmaskin. Selger opplyser at kjøleskap, vaskemaskin og tørketrommel ikke medfølger i handelen. Ventilator over komfyr. Det kan forekomme blafring i spjeld i luftekanal ved enkelte vindretninger.
Bad er fra byggeår og har flislagte gulv med gulvvarme og fliser på vegger. Vegghengt wc, dusjvegger og innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin og det er avtrekk i rommet.
Hovedsoverom med hvite garderobeskap.
Malte glatte innvendige dører.
Utgang fra stue til flislagt sydvestvendt terrasse på terreng på ca 10 kvm. Det er montert glass på øvre del av rekkverksmur.
Tekniske installasjoner:
Gasspeis. Nedgravd gasstank for hele bygget.
Rør i rør system.
El anlegg etter NEK 400.
Heis i bygget.

Oppvarming

Leiligheten har gasspeis på stue samt varmekabler i gulv på bad. Her er forøvrig elektrisk oppvarming i form av panelovn på stue og soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 19.05.2011.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ferdigattest gis når det foreligger ny sluttkontroll der kontrollansvarlig bekrefter at gjenstående arbeider er fullført og kontrollert med tilfredstillende resultater.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1507/133/154/1:
21.12.1956 - Dokumentnr: 1444 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
30.05.2001 - Dokumentnr: 6806 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.2003 - Dokumentnr: 15976 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:2
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:3
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:4
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:5
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:6
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:7
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:8
Rettighetshaver: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:152 Snr:9
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1507 Gnr:133 Bnr:154
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2004 - Dokumentnr: 8280 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
04.06.2004 - Dokumentnr: 8280 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 71/1308
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-10
19.01.2006 - Dokumentnr: 115811 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 71/1308
Tilleggsdel tilhørende snr. 10 blir omgjort til fellesareal.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

3-roms selveierleilighet beliggende i nyere boligblokk i Fjelltunvegen like øst for Ålesund sentrum. Eiendommen er beliggende med sydvendt fasade på utsiktstomt. Området består primært av blokkbebyggelse og eneboliger - leiligheten ligger i 1.etasje mot vest.
Rolig og attraktivt område med under 10 minutters gange fra Ålesund sentrum samt gangavstand til byfjellet Aksla med grillplasser, dammer, Fjellstua, turstier og trimapparater.

Adkomst

Kjør Borgundvegen innover og ta til venstre i Fjelltunvegen. Følg vegen oppover og eiendommen ligger på venstre hånd.

Barnehager, skoler og fritid

1-7 kl. Volsdalen skole 0.8 km
1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 1 km
1-7 kl. Aspøy skole 2.3 km
8-10 kl. Kolvikbakken ungdomsskole 2 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 1.2 km
Ålesund videregående skole 1.9 km
Klipra barnehage (0-5 år) 0.2 km
Jugendby barnehage 0.2 km
Fjelltun barnehage (2-5 år) 1.2 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1.004,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte arealer, skiferflis på trapp og inngangsparti, forstøtningsmurer, trapper og utebelysning. I tillegg er her en felles takterrasse med meget gode sol- og utsiktsforhold.

Parkering

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass på sameiets tomt like utenfor leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Klipra Grensegata - Volsdalsbakken datert 02.10.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.08.1991.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter, gass, strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, vedlikehold, heisutgifter, tv og internett, felles bygningsforsikring (ikke innbo), andre kostnader, honorar til forretningsfører.

Kommunale utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.039,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, strøm i fellesareal, renhold i fellesareal, vedlikehold, heisutgifter, utvendig vask av vinduer 1 gang i året, tv og internett, felles bygningsforsikring og honorar til forretningsfører. Gass avregnes etter forbruk.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2019.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 660 189,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2 376 680,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomskatten utgjør kr. 4 140,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.350,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.721.942,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 10.200,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.400,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

GUNN HELLEVIK og Pål Hellevik

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Fjelltunvegen 31.
Sameiet består av 10 leiligheter.
Forretningsfører er Regnskapshuset Sparebank 1 SMN.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Ingen
Planlagte påkostninger: Ingen opplyste
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 35.000,- salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 76-0063/20
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2063

Dato

Sist oppdatert: 18. januar 2021 kl. 16:00

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.